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In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungen durchgeführt: So entstanden u.a. zwei exklusive Bäder und ein WC (mit LED-Beleuchtung an Wand/ Decken und Fußbodenheizung), neue Dachflächenfenster und Terrassentüren im Schlafbereich, größtenteils neue Böden. Es gibt eine Entkalkungs- und Filteranlage fürs Trinkwasser, eine zentrale Staubsaugeranlage, dezentrale Lüftungsanlagen in den Schlafzimmern, Glasfaseranschluss, eine Wallbox in der Garage u.v.m..

Das Haus wurde im Jahre 1995 errichtet und befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand, da seit geraumer Zeit am Haus nichts mehr gemacht wurde - Die Raumaufteilung ist großzügig und offen gestaltet - Das weitläufige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten) verfügt über einen Kachelofen und Fischgrät-Parkettboden - Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse - Die Fenster im Haus sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung - Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung aus dem Ursprungsbaujahr - Das Bad im DG verfügt über eine Fußbodenheizung, die restlichen Räume über Heizkörper - Die Brauchwassererwärmung erfolgt über einen Boiler mit Wärmepumpe - Die Doppelgarage ist voll unterkellert und bietet viel Platz, um das Brennholz für den Kachelofen trocken zu lagern - Im Kellergeschoss verfügen zwei Räume noch über Tageslicht, welche bisher als Frisörsalon genutzt wurden.

Der Bodenbelag besteht aus Teppichboden im Wohnbereich und Fliesen im Badezimmer. Beheizt wird das Apartment durch Fußbodenheizung. Die Wohnung wurde 1996 möbliert vermietet. Dieser zuverlässige Mieter ist auch heute noch in der Wohnung. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 332,34. Aufgrund dessen, dass die Wohnung so lange durchgehend vermietet ist, besteht natürlich ein gewisser Renovierungsstau.

Die großformatigen Fliesen verleihen dem Raum einen modernen Touch und sorgen in Verbindung mit der Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme. Der großzügige Wohnbereich mit etwa 55 m² lädt förmlich zu geselligen Familienabenden ein. Von der Diele gelangen Sie in das elegante Elternschlafzimmer, das mit maßgeschneiderten Einbauschränken und hochwertigem Parkett ausgestattet ist.

Genießen Sie die exzellente Ausstattung mit zwei offenen Kaminen, einem Kachelofen, Parkettböden, Fußbodenheizung, Fliesen und eigener Sauna. Im 8 x 3,5m Außenpool auf der West Terrasse finden Sie erfrischende Abkühlung. Zu den vielen Annehmlichkeiten zählen die maßgerecht eingearbeitete Essecke im Erker und die darüber liegende Holzdecke mit stilvoller Beleuchtung.

Der Garten und die Terrasse laden zum Entspannen und Genießen ein, während die Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme sorgt. Das Objekt verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, und 2 Badezimmer, eins davon mit Tageslicht und einer Badewanne sowie einer Dusche. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das größere Bad ist als privates Masterbad direkt an das Elternschlafzimmer angebunden und mit Fußbodenheizung sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das zweite Bad steht Kindern, Gästen oder dem Homeoffice-Bereich zur Verfügung - ein echter Pluspunkt für den Familienalltag. Maßgefertigte Fliegengitter und Plissees an nahezu allen Fenstern sorgen zusätzlich für Wohnkomfort und Privatsphäre.

Im Eingangsbereich der Wohnung öffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein Echtholz-Eichen-Fußboden mit Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine warme, einladende Atmosphäre. Die offene Küchenzone fügt sich harmonisch ein, die Einbauküche kann bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden. In der gesamten Wohnung sind moderne, dimmbare LED-Deckenspots installiert, die ein angenehmes Lichtkonzept schaffen.

Das 2017 erneuerte, barrierefreie Badezimmer verfügt über eine große Dusche, ein Bidet, zwei Waschbecken und ein WC. Im Bad ist eine Fußbodenheizung vorhanden, im Duschbereich wird diese gesondert elektrisch geregelt. Der großzügige Flur und ein Abstellbereich vervollständigen diese Ebene. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen halboffenen Wohnbereich, einem separaten Zimmer und einem weiteren Bad, welches 2025 frisch renoviert wurde.

Die Bodenbeläge (Fliesen, hochwertiges Vinyl) wurden erst 2023 erneuert. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung sowie teilw. elektrische Rollläden. Haus-Update: Das gesamt Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine wichtige Modernisierung ist bereits beschlossen: Der Einbau einer neuen, zukunftsfähigen Heizanlage, finanziert aus der Rücklage.

Objektbeschreibung Achtung Wohnung ist Honorarpflichig Erstbezug nach Sanierung Bad neu Bad neu im DG Böden neu Kachelofen Balkon Raumaufteilung Honorar 2 Monatsmieten zzgl. MwSt. 1 Stock mit Fußbodenheizung neu Dachgeschoß mit Heizung in der Dachscgräge Wohnzimmer, Küche, Bad mit Wanne und 4 Zimmer im 1 OG Dachgeschoß mit Bad und 2 Zimmer Im EG wohnen auch 2 Hunde

gemütliche Süd-Terrasse mit Gartenanteil . Offener Wohn-, Koch- und Essbereich . Modernes Duschbad . Fußbodenheizung . Energieeffizienzklasse A (Fernwärme) . Mit Blick ins Grüne

Vom Carport aus haben Sie zudem direkten Zugang zum Grundstück, was besonders praktisch und komfortabel ist, insbesondere bei schlechtem Wetter oder mit Einkäufen in den Händen. Durch die Fußbodenheizung auf jeder Ebene wird dieses Haus das ganze Jahr über zu einem komfortablen und gemütlichen Rückzugsort. Es ist der perfekte Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen - stilvoll, komfortabel und mit einem hohen Maß an Lebensqualität.

* EFFIZIENZHAUS 40, 40 PLUS ODER 55 selbstverständlich möglich Schon in der Grundausstattung: - Massive Bauweise - 3-Scheibenverglasung - Rolläden - inkl. Terrasse - Freizeit "Plus" Behörden - Paket - Fussbodenheizung - Handtuchheizkörper - Lüftungsanlage mit WRG (ab KFW55 zentrales Lüftungssystem) - Luft- Wärmepunpe - Fliesen z.B. von Villeroy & Boch - Aussenwasserhahn (frostsicher) etc... - großer Wohnbereich - Gästezimmer - Studio u.v.m...

Die Immobilie wurde 2015 umfassend modernisiert: mit neuem Dach, Wärmedämmung, Fenstern sowie einer umweltfreundlichen Geothermie- und Photovoltaikanlage. Fußbodenheizung, neue Elektroinstallation und ein barrierefreies Badezimmer runden das durchdachte Wohnkonzept ab. Das Ergebnis: ein KfW-Energieeffizienzhaus 85 - ökologisch, komfortabel und kostensparend. Auf dem rund 630 m² großen Grundstück erwartet Sie ein echtes Familienidyll.

Grunddaten des Mehrfamilienhauses: - 2 und 3-Zimmer-Eigentumswohnungen - Wohnungen 1+2+3+4 sind im Erdgeschoss barrierefrei - Wohnungen 1+2+3+4 verfügen über schöne Gärten und große Souterrainbereiche - Wohnungsgrößen von ca. 54,00 m² bis ca. 114,00 m² - Große Balkone und Terrassen - Personenaufzug über alle Etagen - Ideale Süd-/Westausrichtung - 36,5 cm Ziegelbauweise - KFW-Effizienzklasse 55 - Hochwertige Pelletheizung - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Videogegensprechanlage - Fenster Kunststoff-Alu - Parkettböden in allen Wohnräumen - Weichwasserenthärtungsanlage - Fußbodenheizung - Handtuchheizkörper in den Bädern - Elektrische Rollläden - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss Um für eine klimaneutrale Zukunft und kommende gesetzliche Anforderungen vorbereitet zu sein, wird das gesamte Gebäude mit modernster Wärmetechnik ausgestattet und erfüllt den KFW 55 Standard.

Zwei verglaste Loggien. . Offener Wohn-, Koch- und Essbereich . Bad mit Fenster . Fußbodenheizung . Energieeffizienzklasse A (Fernwärme) . Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss . Mit Blick ins Grüne

Terrasse und Gartenanteil . Offener Wohn-, Koch- und Essbereich . Zwei Badezimmer . Fernwärme, Fußbodenheizung . Energieeffizienzklasse A (Fernwärme) . Kellerabteil . Tiefgaragen Einzelstellplatz (optional) . Mit Blick ins Grüne

Eine Markise sorgt hier an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten. Das exklusive Badezimmer mit Fußbodenheizung verfügt über eine große Badewanne, eine große begehbare Dusche, einen schönen großen Waschtisch, einen modernen Spiegelschrank, einen Handtuchheizkörper, ein WC und über Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

In Komfort und Ausstattung bewegen sich alle 10 Einheiten auf einem gleich hohen Niveau: offene & barrierefreie Grundrisse, Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge, teils bodentiefe Fenster und ein Aufzug in alle Etagen. Unser Neubauprojekt "An der Heide" wird durch eine moderne Pelletheizung zum kostensparenden Klimaschützer. Dazu bieten das Neubauprojekt eine Tiefgarage mit ausreichend Stellplätzen- teilweise in XL-Größe.