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Das Haus ist vollunterkellert und bietet auch im Dachgeschoß noch zusätzlich viel Stauraum. Im Erdgeschoß wurden zeitlos wirkende Fliesen verlegt. Im Obergeschoss befindet sich momentan ein Teppichboden, welcher erneuert werden sollte. Somit gibt es für den neuen Eigentümer noch Gelegenheit für eine günstige und einfache Neugestaltung.

Komplett vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Wiesenttal-Muggendorf - Optimal für Investoren: erdgeschossige Arztpraxis und vier vermietete Wohneinheiten - Baujahr: 1925, massive Bauweise, gepflegter Zustand - Grundstücksgröße: ca. 755 m² - Gesamtwohnfläche: ca. 210 m², Gewerbefläche: ca. 140 m² - Teilweise unterkellert - Pflegeleichte Böden: Fliesen, Laminat und PVC - Hervorragende Investitionsmöglichkeit durch bestehende Mietverhältnisse Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Exposé per Mail an.

Drei gemütliche Schlafzimmer und ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich überzeugen nicht nur durch ihr attraktives Erscheinungsbild, sondern auch durch ihre praktische Seite: Fliesen sind besonders leicht zu pflegen und ideal für feuchte Räume, während Laminat und Teppich Wärme und Behaglichkeit vermitteln.

Das durchdachte Baukonzept erstreckt sich über zwei Etagen und beinhaltet insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer sowie ein elegant ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Die hochwertige Ausstattung spiegelt sich in erstklassigen Bodenbelägen aus Fliesen, Laminat und Teppich wider, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch funktionale Vorteile bieten: Fliesen eignen sich perfekt für Feuchträume dank ihrer Pflegeleichtigkeit, Laminat sorgt für angenehme Wärme, während Teppichboden ein behagliches Wohngefühl schafft.

Das durchdachte Raumkonzept beinhaltet 4 Zimmer, darunter 3 behagliche Schlafzimmer, sowie ein elegant gestaltetes Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne und einem Fenster für helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Die hochwertige Ausstattung und die pflegeleichten, langlebigen Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich verbinden praktische Funktionalität mit ansprechender Optik. Für eine nachhaltige und kostensparende Wärmeversorgung sorgt eine umweltfreundliche Wärmepumpe. Der KFW55-Standard garantiert Ihnen eine exzellente Energieeffizienz.

Freuen Sie sich auf ein geschmackvoll eingerichtetes Badezimmer, das mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet ist - ideal, um nach einem anstrengenden Tag zur Ruhe zu kommen. Die hochwertige Ausstattung zeigt sich ebenfalls in den eleganten Bodenbelägen aus Fliesen, Laminat und Teppich, die pflegeleicht, langlebig und schallisolierend sind. Für angenehme Wärme sorgt eine moderne Wärmepumpe, die sowohl umweltfreundlich ist als auch Ihre Energiekosten senkt.

Ein praktischer Vorratsraum sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC vervollständigen diese Etage. Hochwertige Fliesen setzen edle Akzente und schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Über der Garage eröffnet sich ein lichtdurchflutetes Zimmer mit Klimaanlage, das aktuell als Büro genutzt wird - ein inspirierender Ort für konzentriertes Arbeiten oder kreative Ideen.

Ein besonderes Highlight ist das elegante Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster - ideal für entspannende Momente. Die Ausstattung besticht durch eine sorgfältige Kombination aus pflegeleichten Fliesen, langlebigem Laminat und gemütlichem Teppichboden, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Für ein behagliches Raumklima sorgt eine umweltfreundliche Wärmepumpe, welche gleichzeitig Ihre Energiekosten senkt.

folgendes erneuert: sämtliche Elektroinstallationen erneuert eine moderne Gas-Zentralheizung installiert Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert die Fassade mit Vollwärmeschutz versehen das Dach überarbeitet Balkone vergrößert neue Wohnungseingangstüren eingebaut Auf ca. 82,09 m² finden Sie 3 toll geschnittene Zimmer, ein geräumiges und vor allem helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Süd-Balkon, eine Küche, sowie ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC. In der Wohnung wurden stylische Fliesen sowie Laminatböden verlegt. Zu dieser hübschen, sonnigen Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie ein Stellplatz auf der Rückseite des Hauses. Diese Wohnung eignet sich ganz besonders für Familien mit Kindern oder Paare mit Platzbedarf.

Highlights im Überblick ++ KfW-55 Bauweise, Bj. 2017 ++ Energieeffizienz Klasse: B ++ moderne Gasbrennwerttherme ++ Glasfaser ++ Solaranlage zur Warmwasserunterstützung ++ Fußbodenheizung im Erdgeschoss ++ Fußbodenerwärmung im Bad OG ++ hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten ++ Kunststofffenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung in Anthrazit ++ hochwertige Aluminium-Haustür ++ Fliesen in moderner Holzdielenoptik ++ Laminatboden in Eiche ++ Gartenterrasse mit Holzdielen ++ 2 Stellplätze ++ Garten/Geräteschuppen Aufgrund der ruhigen und natürlichen Lage eignet sich dieses neuwertige Effizienz Haus ganz besonders für Familien mit Kindern.

In der gesamten Wohnung ist ein heller, ordentlicher Laminat Boden verlegt. In der Küche, Toilette und Badezimmer finden sich zeitlose Fliesen wieder. Zur Wohnung gehört ein sauberer, großer Kellerraum. Ein Fahrradkeller, zwei Wäsche- und ein Trockenraum gehören zu den Gemeinschaftsräumen. Die Wohnung steht leer und ist somit sofort bezugsbereit.

Schon beim Betreten wird klar: Hier wurde Wert auf Qualität und Wohlfühlatmosphäre gelegt. Ein erstklassiger Laminatboden (Witex Silent Comfort) in den Wohnbereichen und geschmackvolle Fliesen sorgen für ein harmonisches Wohngefühl. Eine hochwertige Glastüre führt vom Flur in das großzügig gestaltete Wohnzimmer. Ein französischer Balkon sorgt neben dem überdachten Südbalkon zusätzlich für Helligkeit.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 96 qm, mit Esszimmer, Wohnzimmer, Küche mit Abstellraum, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und zusätzlich einen Balkon mit Ausblick ins eigene Gartenanteil. * Aufzug * Bodenbeläge; Fliesen und Laminat * Fenster; zweifach verglaste Kunststofffenster * Heizung/Energie; Zentralheizung (Ölheizung) * Keller/Abstellflächen; separater Kellerraum sowie eigener Gartenbereich vorhanden * Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrradkeller, Trockenraum * Hausmeisterdienste erledigen Schneeräum- und Gartenarbeiten * Eigene Garage vorhanden (inkl.) * Einbauküche (inkl.)

Dank der projektierten Bauweise haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen einfließen zu lassen und Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die gehobene Ausstattung mit hochwertigen Fliesen- und Parkettböden sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für eine angenehme Wärme und Langlebigkeit.

Das Grundstück von 672,00 m² bietet zudem ausreichend Platz für Gartenliebhaber und Familienaktivitäten. Die Kombination aus Fliesen und Parkett verleiht dem Haus nicht nur eine edle Optik, sondern sorgt auch für eine pflegeleichte und langlebige Ausstattung. Die verwendete Wärmepumpe als Befeuerungsart ist nicht nur besonders umweltfreundlich, sondern auch kosteneffizient, sodass Sie sich über niedrige Energiekosten freuen können.

Das zweistöckige Gebäude ist nicht nur ein Raumwunder, sondern auch ein Ort der Entspannung und des Komforts. Dank der hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett genießen Sie eine langlebige und pflegeleichte Ausstattung, die sowohl Stil als auch Funktionalität vereint. Die Kombination aus Fernwärme und Wärmepumpe stellt sicher, dass Sie umweltfreundlich heizen und gleichzeitig Energiekosten sparen.

Zimmer-Etagenwohnung in Forchheim - ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger - Baujahr 1990, solide Bausubstanz und zeitgemäßer Grundriss - Ca. 89 m² Wohnfläche mit angenehm großzügigem Raumgefühl - 1 Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank - Heller Wohn-/Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt mit Zugang zum Balkon - Balkon vorhanden - perfekt für Feierabend, Frühstück oder kleine Auszeit im Freien - Separate Küche mit neuwertiger Einbauküche - sofort nutzbar und praktisch ausgestattet - 1 Tageslichtbad, funktional und gepflegt - Bodenbeläge: Parkett in den Wohnbereichen, Fliesen in Küche/Bad - pflegeleicht und zeitlos - Sofort verfügbar - kurzfristiger Einzug oder direkte Vermietung möglich - Attraktive Lage in Forchheim mit guter Anbindung und kurzen Wegen zu Einkauf, Gastronomie und Alltagseinrichtungen Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Exposé per Mail an!

Ein praktischer Vorratsraum sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC vervollständigen diese Etage. Hochwertige Fliesen setzen edle Akzente und schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Über der Garage eröffnet sich ein lichtdurchflutetes Zimmer mit Klimaanlage, das aktuell als Büro genutzt wird - ein inspirierender Ort für konzentriertes Arbeiten oder kreative Ideen.

Und im Preis inklusive ist viel mehr als nur die Wände: - das Grundstück und das schlüsselfertige Haus (ohne Fliesen, Sanitärgegenstände und ohne Bodenbelags-, Maler- und Tapezierarbeiten) - die Anschluss- und Erschließungskosten - ein durchdachtes Quartier mit einem harmonischen Erscheinungsbild, hochwertigen Außenanlagen, Wegen und Zufahrten - komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen - praktische Außenmöbel: Terrassenschrank als Sichtschutz zum Nachbarn und als Stauraum sowie eine zusätzliche Gartenbox - gepflasterte Terrasse Zusätzlich zu erwerben ist: Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz für 24.990,00 -€ In unseren Exposés finden Sie ganz transparent alle Kosten, die auf Sie zukommen.

Genießen Sie die Vorteile einer Wärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch eine effiziente Beheizung Ihres Hauses gewährleistet. Erleben Sie den Komfort von hochwertigen Bodenbelägen aus Fliesen und Parkett, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch eine lange Lebensdauer und einfache Pflege bieten. Fliesen sind ideal für Feuchträume wie das Badezimmer, während Parkett eine warme und einladende Atmosphäre in den Wohnräumen schafft.