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Alle anderen die sich angesprochen fühlen, egal welches Geschlecht oder Alter können sich gerne melden, wofür ich schonmal Danke sage.....

Das Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen mit 666,17 m² Wohn- und Nutzfläche und beeindruckt durch eine klare Architektur, die Offenheit und Privatsphäre perfekt verbindet. Das weitläufige Grundstück ist liebevoll gestaltet und bietet dank des vielfältigen Baumbestands sowie zahlreicher Terrassen märchenhafte Aussicht. Die beheizte Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Starkstromanschluss und integriertem Kühlhaus ermöglicht direkten Zugang zum Haus.

Auf den knapp 10 m² könnte ein ruhiges Büro, ein Gästezimmer oder ein zusätzliches Kinderzimmer entstehen. Später lässt sich hier auch das Schlafzimmer platzieren. Dank des Duschbads ist so ein barrierefreies Leben auf einer Ebene möglich. Über einen breiten Durchgang schließt sich der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich an, der ganz den gemeinschaftlichen Aktivitäten der Familie gewidmet ist.

Damit Sie sich Ihren Traum vom Wohnen zu finanziell äußerst attraktiven Konditionen erfüllen können haben wir mit dem ICON-Haus eine einzigartige Bauweise entwickelt. Dank komplett vorgefertigter Raummodule wird Ihr Neubau innerhalb eines Tages mit außerordentlicher Präzision auf dem bereits vorbereiteten Fundament montiert. Erleben Sie die unvergleichliche Massivbauweise eines ICON-Hauses in TOP-Ausstattung !

Die Wohnung befindet sich in einer zentrumsnahen Lage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den hohen Wohnkomfort. Dank kontinuierlicher Instandhaltungen präsentiert sich das Objekt in sehr gutem Zustand. Helle 2-Zimmer-Wohnung Fußbodenheizung Balkon mit angenehmer Ausrichtung Moderne Einbauküche inklusive Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung Tiefgaragenstellplatz Laufend renoviert und instandgehalten Kellerabteil Fassade saniert und gedämmt Wohnungstyp: 2-Zimmer-Wohnung Baujahr: 1984 Nutzungsmöglichkeit: Kapitalanlage oder Eigennutzung Aktuelle Vermietung: ca. 6.600 € Jahresnettokaltmiete Solide Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme Alternativ kurzfristig auch zur Eigennutzung möglich Gepflegtes Wohnumfeld und ruhige Hausgemeinschaft Fazit Diese Wohnung vereint zentrale Lage, gepflegten Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Dank der großzügigen Grundrissgestaltung und der besonderen Architektur eröffnet sich hier viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen sowie durch zahlreiche Zimmer, mehrere Bäder und attraktive Außenbereiche.

Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Dank der gelungenen Kombination aus solider Bausubstanz, hochwertiger Sanierung und attraktiver Außenbereiche stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem Neunkirchener Wohnungsmarkt dar. Hier finden Paare, Familien oder Ruhesuchende ein Zuhause, das gleichermaßen Geborgenheit, Lebensqualität und Wertbeständigkeit verspricht.

Die Freifläche vor dem Haus ist derzeit als Stellplatz für zwei oder mehrere Fahrzeuge nutzbar. Die hochwertige Bauweise dieses Hauses überzeugt in jedem Detail. Dank der Außenwände mit ausgeschäumten 36,5cm Poroton-Ziegeln (KfW-40-Standard), ist es optimal isoliert und äußerst energieeffizient. Der Stahlbeton-WU-Keller und die Lichtgräben mit Granitblöcken sorgen für zusätzlichen Komfort.

das verkörpert Eleganz und vermittelt einen edlen, fast schon herrschaftlichen Eindruck. So auch bei unserer Stadtvilla 10 mit Walmdach. Das große Plus: Dank dieser Dachform gibt es im Obergeschoss keine Dachschrägen und damit zahlreiche Möglichkeiten zum Positionieren der Möbel. Doch diese Stadtvilla kann noch mit vielen weiteren kleinen und großen Ausstattungs- und Grundrissdetails punkten.

das verkörpert Eleganz und vermittelt einen edlen, fast schon herrschaftlichen Eindruck. So auch bei unserer Stadtvilla 10 mit Walmdach. Das große Plus: Dank dieser Dachform gibt es im Obergeschoss keine Dachschrägen und damit zahlreiche Möglichkeiten zum Positionieren der Möbel. Doch diese Stadtvilla kann noch mit vielen weiteren kleinen und großen Ausstattungs- und Grundrissdetails punkten.

Durch die zahlreichen, vom Architekten gestalteten Einbauschränke, ergibt sich sehr viel Stauraum. Dank hoher Räume wirkt das Haus überaus licht und großzügig. Dieser Stil wurde auch in allen Nebenräumen konsequent beibehalten. So steht etwa eine Badewanne offen im Schlafzimmer mit Bad en Suite und man kann von dort über den großen Balkon in die parkähnliche Landschaft schauen.

Die Wohnung befindet sich in einer zentrumsnahen Lage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den hohen Wohnkomfort. Dank kontinuierlicher Instandhaltungen präsentiert sich das Objekt in sehr gutem Zustand. Helle 2-Zimmer-Wohnung Fußbodenheizung Balkon mit angenehmer Ausrichtung Moderne Einbauküche inklusive Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung Tiefgaragenstellplatz Laufend renoviert und instandgehalten Kellerabteil Fassade saniert und gedämmt Wohnungstyp: 2-Zimmer-Wohnung Baujahr: 1984 Nutzungsmöglichkeit: Kapitalanlage oder Eigennutzung Aktuelle Vermietung: ca. 6.600 € Jahresnettokaltmiete Solide Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme Alternativ kurzfristig auch zur Eigennutzung möglich Gepflegtes Wohnumfeld und ruhige Hausgemeinschaft Fazit Diese Wohnung vereint zentrale Lage, gepflegten Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der barrierearme Bungalow im Erdgeschoss mit neu verlegter Fußbodenheizung macht das Wohnen besonders komfortabel. Dank der Renovierung im Jahr 2025 ist die Immobilie sofort bezugsfertig. Ein echtes Highlight: Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Büro, Gästebereich oder zur Vermietung.

Mit vier Zimmern, darunter drei behagliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Dank der projektierten Bauweise haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen einfließen zu lassen und Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die gehobene Ausstattung mit hochwertigen Fliesen- und Parkettböden sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für eine angenehme Wärme und Langlebigkeit.

Das zweistöckige Gebäude ist nicht nur ein Raumwunder, sondern auch ein Ort der Entspannung und des Komforts. Dank der hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett genießen Sie eine langlebige und pflegeleichte Ausstattung, die sowohl Stil als auch Funktionalität vereint. Die Kombination aus Fernwärme und Wärmepumpe stellt sicher, dass Sie umweltfreundlich heizen und gleichzeitig Energiekosten sparen.

Die Wohnung befindet sich in einer zentrumsnahen Lage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den hohen Wohnkomfort. Dank kontinuierlicher Instandhaltungen präsentiert sich das Objekt in sehr gutem Zustand. Helle 2-Zimmer-Wohnung Fußbodenheizung Balkon mit angenehmer Ausrichtung Moderne Einbauküche inklusive Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung Tiefgaragenstellplatz Laufend renoviert und instandgehalten Kellerabteil Fassade saniert und gedämmt Wohnungstyp: 2-Zimmer-Wohnung Baujahr: 1984 Nutzungsmöglichkeit: Kapitalanlage oder Eigennutzung Aktuelle Vermietung: ca. 6.600 € Jahresnettokaltmiete Solide Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme Alternativ kurzfristig auch zur Eigennutzung möglich Gepflegtes Wohnumfeld und ruhige Hausgemeinschaft Fazit Diese Wohnung vereint zentrale Lage, gepflegten Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die sonnige Südwest-Terrasse lädt im Sommer zum Entspannen ein. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz und Privatsphäre dank der gewachsenen Hecke. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Bidet. Rechts vom Flur - direkt neben der Treppe - gelangen Sie bequem in die große Garage mit Hebebühne.

Die Wohnung befindet sich in einer zentrumsnahen Lage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den hohen Wohnkomfort. Dank kontinuierlicher Instandhaltungen präsentiert sich das Objekt in sehr gutem Zustand. Helle 2-Zimmer-Wohnung Balkon mit angenehmer Ausrichtung Moderne Einbauküche inklusive Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung Tiefgaragenstellplatz Laufend renoviert und instandgehalten Kellerabteil Wohnungstyp: 2-Zimmer-Wohnung Baujahr: 1984 Nutzungsmöglichkeit: Kapitalanlage oder Eigennutzung Aktuelle Vermietung: ca. 6.600 € Jahresnettokaltmiete Solide Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme Alternativ kurzfristig auch zur Eigennutzung möglich Gepflegtes Wohnumfeld und ruhige Hausgemeinschaft Fazit Diese Wohnung vereint zentrale Lage, gepflegten Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die sonnige Südterrasse und der angrenzende Garten laden zu entspannten Stunden im Grünen ein. Dank der ruhigen Lage direkt am Waldrand genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert. Eine Garage mit Stellplatz runden das Angebot ab. Besonderheiten: Das Haus ist solide gebaut, benötigt jedoch eine Modernisierung.

Der attraktive Eingangsbereich mit Windfang, Abstellraum und WC führt in den Flur, von dem es weiter in die große Koch- und Wohnlandschaft geht. Von hier haben beide Parteien Zugang in den Außenbereich. Dank großzügiger Fenster- und Türplanung zieht das Sonnenlicht gleich mit ein. Der Elternbereich mit Ankleide, ein Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer runden das Raumangebot in der oberen Etage ab. Der Hauswirtschaftsraum liegt mittig im Erdgeschoss und ist somit von beiden Parteien zugänglich.