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Dann freuen wir uns auf Ihre Bewerbung mit frühestmöglichem Eintrittstermin sowie Ihrer Gehaltsvorstellung! Sie wollen lieber in Teilzeit arbeiten? Wir bieten unterschiedliche Teilzeitmodelle und/oder Job-Sharing-Optionen, speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten, an. Zögern Sie nicht, uns darauf anzusprechen. Simon Hegele Gesellschaft für Logistik und Service mbH Sektor Healthcare Rittigfeld 1, 91301 Forchheim www.simonhegele-healthcare.com KLINGT INTERESSANT?

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Etagen eignet sich ideal - für Familien - zum Generationenhaus - verbindet Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. 4 Fertiggaragen und 6 Stellplätze befinden sich auf der vorderen Seite des Hauses. Eine 13 kWp Photovoltaikanlage mit einer Stromerzeugung von ca. 12.000 KW können zum Eigenverbrauch genutzt werden.

Diese besondere Immobilie bietet viel Platz, Flexibilität und Potenzial - ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden oder sich langfristig großzügig entfalten möchten.

Das Haus eignet sich ideal für handwerklich begabte Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten, oder für Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten. Besonderheiten * Ideal für Handwerker oder Investoren * Perfekt für Kombination aus **Wohnen & Arbeiten * Vielseitig nutzbares Nebengebäude * Attraktives Grundstück in ruhiger Lage * Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch Sanierungsbedarf Fazit Dieses Fachwerkhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Visionen.

Nach Auskunft eines Architekten ist das Haus von der Grundsubstanz her in Ordnung und es stehen klassische Renovierungs Arbeiten an. Hier hat jeder unterschiedliche Vorstellungen und Wünsche.

Im ersten Obergeschoss liegen die großzügige Wohnküche mit Essplatz, das helle, charaktervolle Eck-Esszimmer sowie ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum - ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hauswirtschaftszimmer. Ein großes Gäste-WC mit Dusche ergänzt diese Ebene. Das zweite Obergeschoss beherbergt den privaten Rückzugsbereich. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein ansprechendes Badezimmer sowie das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse.

Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie oder großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die 2 Etagen sind optimal durchdacht und schaffen helle, freundliche Räume mit einer lichten Raumhöhe von 2,75 m. Als KfW55-Effizienzhaus setzt es zudem auf moderne, energiesparende Technik und nachhaltigen Holzrahmenbau, die Ihren Wohnkomfort und die Umwelt gleichermaßen schonen.

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Diese Immobilie vereint Wohnkomfort und Arbeitsmöglichkeiten auf harmonische Weise und eignet sich ideal für Selbstständige oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Lassen Sie sich von der einzigartigen Verbindung aus Wohnqualität und gewerblichem Potenzial begeistern: Wohnhaus (Haas-Fertighaus): - top gepflegt - 4,5 Zimmer - hochwertig ausgestattet - Moderne Wärmepumpentechnik mit Klimaanlage für Heiz- und Kühlbetrieb - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - nicht unterkellert - wunderschöner Garten, angrenzend an ein Naturschutzgebiet - Außenpool mit Gegenstromanlage und Sonnendeck - großes Gartenhaus - Doppelcarport mit Wallbox Gewerbeeinheit: große Photovoltaikanlage mit 20 kWp Leistung - Bürofläche und Mitarbeiterbereich - 2 große Hallen und Werkstattbereich mit Schwerlastoption - ausreichend Parkfläche - separate Garage mit LKW-Parkplatz Das gesamte Grundstück ist abschließbar eingefriedet!

Das Haus eignet sich ideal für handwerklich begabte Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten, oder für Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten. Besonderheiten * Ideal für Handwerker oder Investoren * Perfekt für Kombination aus **Wohnen & Arbeiten * Vielseitig nutzbares Nebengebäude * Attraktives Grundstück in ruhiger Lage * Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch Sanierungsbedarf Fazit Dieses Fachwerkhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Visionen.

Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch helle Räume, bodentiefe Fenster und einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und bietet modernen Wohnkomfort mit Fußbodenheizung, effizienter Luft-/Wasser-Wärmepumpe sowie zeitgemäßer KfW55 Bauweise.

Im großzügigen Erdgeschoss gibt es neben dem Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse noch zwei weitere Zimmer. Diese können als Arbeits-/oder Gästezimmer genutzt werden. Zusätzlich gibt es neben der Diele ein Gäste-WC und die helle Küche. Das mittige Treppenhaus erschließt das Dachgeschoss und den Keller. Im Dachgeschoss ist das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und ein Familienbad zu finden.

- Traumhafte Aussicht in ruhiger Wohnlage - Vollunterkellert mit Hobbyraum & Abstellmöglichkeiten - Separate Wohneinheit im DG denkbar - Ideal für große Familien, Generationenwohnen oder Kapitalanleger - Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und ÖPNV in direkter Umgebung Fazit: Dieses Haus braucht Arbeit - aber auch Visionen. Wer bereit ist zu investieren, wird mit Raum, Ruhe und Fernblick belohnt.

Über der Garage eröffnet sich ein lichtdurchflutetes Zimmer mit Klimaanlage, das aktuell als Büro genutzt wird - ein inspirierender Ort für konzentriertes Arbeiten oder kreative Ideen. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das großzügige Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Urinal bietet hohen Komfort.

Mit 7 Zimmern und 2 Bädern auf ca. 230 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Familie oder Arbeiten von zu Hause. Das 900 m² große Grundstück unterstreicht den offenen, ländlichen Charakter. Die letzte Modernisierung erfolgte 2018. Beton- und Parkettböden sowie eine Ofenheizung sorgen für eine warme Wohnatmosphäre.

und Dachgeschoss stehen Ihnen fünf unterschiedlich große Schlafräume zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein modernes Tageslichtbad sowie ein praktisches Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Für ein behagliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer dezentralen Wohnraumbelüftung.

Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihre offene Gestaltung und den besonderen architektonischen Charakter mit sichtbaren Holzbalken Der französischer Balkon sorgt für die optimale Belichtung. Die Galerieebene bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Arbeits- oder Schlafbereich) Auch diese Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Im Rahmen der Kernsanierung 2012 wurde das Gebäude technisch und optisch umfassend modernisiert. Dabei wurde großer Wert auf Qualität, Werterhalt und Energieeffizienz gelegt.

Dann freuen wir uns auf Ihre Bewerbung mit frühestmöglichem Eintrittstermin sowie Ihrer Gehaltsvorstellung! Sie wollen lieber in Teilzeit arbeiten? Wir bieten unterschiedliche Teilzeitmodelle und/oder Job-Sharing-Optionen, speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten, an. Zögern Sie nicht, uns darauf anzusprechen. Simon Hegele Gesellschaft für Logistik und Service mbH Sektor Healthcare Rittigfeld 1, 91301 Forchheim www.simonhegele-healthcare.com KLINGT INTERESSANT?

Besonders interessant ist die Möglichkeit, unterschiedliche Wohnbereiche zu kombinieren - ideal beispielsweise für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Erdgeschoss / Gartenebene: Im unteren Bereich des Hauses befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit vier Zimmern sowie zwei Badezimmern. Eines der Bäder ist mit einer Dusche ausgestattet, das andere mit einer Badewanne.