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Über den Dächern von Heroldsbach am ruhigen Ortsrand gelegen, bietet diese 2025 fertig gestellte Etagenwohnung ein liebevolles Zuhause mit der Natur vor der Tür. Die Wohnung besticht durch helle...

Das Objekt kombiniert stabile gewerbliche Cashflows mit hochwertigem Wohnraumpotential. Die Immobilie umfasst 3 Gebäudeteile, bestehend aus: Haupthaus, Laubengang (mit Innenhof) und Scheune, auf einem 396qm großen Eigentumsgrundstück. Durch den großen, mittelalterlichen Gewölbekeller, der sich mit einer zentralen Gewölbehöhe von 3,50m unter dem Haupthaus erstreckt, bietet sich ein faszinierender Eindruck mittelalterlicher Baukunst.

Die herrlich angelegte Gartenanlage umfasst eine Grundstücksgröße von 4.404 qm und beinhaltet alles, was man zum Genießen und Entspannen braucht. Ein großer Schwimmteich ist das Zentrum der Anlage. Die Mühle wurde auf insgesamt 3 großzügigen Wohnungen aufgeteilt. Die Wohnungen im 1. und 2. Stockwerk werden bequem über einen Aufzug erreicht. Weitere restaurierte Räume können als zusätzlicher Wohnraum oder gewerblich benutzt werden.

Schon beim ersten Eindruck merkt man: Diese Wohnung hat etwas Besonderes.

Die Räume wirken offen und hell, die Aufteilung ist großzügig und durchdacht. Herzstück ist der große Wohnbereich, welcher...

Nebengebäude 1 landwirtschaftliche Gerätehalle (BJ 1982, ca. 93 m² WNFl.) - Nebengebäude 2 (BJ 1982, ca. 19 m² 'WNFl.) - Nebengebäude 3 auf 2 Ebenen (BJ 2004, 35 m² WNFl.) Diese besondere Immobilie bietet viel Platz, Flexibilität und Potenzial - ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden oder sich langfristig großzügig entfalten möchten.

Für zusätzlichen Stauraum verfügt die Wohnung über einen Abstellraum und ein Kellerabteil. Durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem aus der Tiefgarage zur Wohnung (bis zum 3. OG, das DG ist nur über das Treppenhaus erreichbar). Die Immobilie ist weitgehend barrierefrei zugänglich. Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten. Die Kosten für die Hausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege sind bereits in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten, hier müssen Sie sich keine Gedanken mehr machen.

Die Wohnfläche von ca. 162 m² verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer und ermöglicht eine flexible Nutzung. Das Erdgeschoss umfasst 3 mögliche Schlafzimmer, ein offenes und helles Wohnzimmer, eine Küche mit separater Speisekammer, ein sanierungsbedürftiges Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Eine Sonnenterrasse mit Markise lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick in den Garten.

Gebrauchtes Schwert/Führungsschiene (419 806 631; 35 cm Länge) und Sägekette (3/8 1,3 mm) für Kettensäge Dolmar PS 33, nicht verbogen, 15,- €, Versand gegen Aufpreis möglich

Objektbeschreibung Wir waren mit dieser Immobilie verabredet :)

Wir haben diese Immobilie besichtigt und beschreiben diese für Sie wie folgt:

Sie wohnen in einem attraktiven und neugebauten...

Gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise, Baujahr 1988 - Ruhige Lage in Forchheim, ideal für Familien oder Paare - Ca. 128 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer - Voll nutzbarer Keller vorhanden - Heller, einladender Wohn-Essbereich mit Kamin für behagliche Wärme - Moderne Einbauküche (BJ 2014) im Kaufpreis enthalten - Praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss - Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, erneuertes Badezimmer (2015) - Dachgeschoss: Zusätzlicher Raum mit eigenem WC für flexible Nutzung - Haus mit Substanz und Komfort, attraktive Lage in Forchheim Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Exposé an.

WC (= im Erdgeschoss) -mit KAMINOFEN (= im Erdgeschoss) -mit TERRASSE (= im Erdgeschoss) -mit BALKON (= im Dachgeschoss) -mit ANGELEGTEN GARTEN -mit KELLERGESCHOSS MIT HOBBYRAUM SOWIE SEPARATEN KELLERAUSGANG -mit GARAGE -mit ca.826m2 GRUNDSTÜCK (=laut Grundbuch) -BEZUG NACH ABSPRACHE AUFTEILUNG IM ERDGESCHOSS: 5-Zimmer-Wohnung,Küche,Bad-WC,sep.WC,Kaminofen, Terrasse mit Zugang zum Garten mit ca. 141,57m2 Wohnfläche (= laut Wohnflächenberechnung der Verkäuferin) AUFTEILUNG IM DACHGESCHOSS: 3-Zimmer-Wohnung,Küche,Bad-WC,Balkon mit ca. 76,81m2 Wohnfläche (= laut Wohnflächenberechnung der Verkäuferin) SIE HABEN SCHON DAS EXPOSE MIT BILDER+GRUNDRISS -ALS PDF-BROSCHÜRE- GESEHEN ? DRUCKEN SIE DIE PDF-BROSCHÜRE, AUF www.neukam-immobilien.de AUS!

Schulbuch „Learning English Ausgabe A Teil 3 - Definitions in words and pictures”, 94 Seiten, Ernst Klett Verlag, ISBN: 3125083907, 3,- €

Schönes Kinderbuch „Das törichte Kätzchen und andere Geschichten“ von Enid Blyton in gutem Zustand, empfohlen ab 6 Jahren, DTV Junior Verlag, 127 Seiten, 3. Auflage von 1974, zum Schutz beim Gebrauch schon eingebunden, ISBN: 3423070455, 3,- €

Spannendes Jugendbuch „Kurzschluß“ von Achim Bröger in sehr gutem Zustand, Otto Maier Verlag, 160 Seiten, ISBN: 3473388300, Taschenbuch, stammt aus 1987, 3,- €

Spannender Kriminal-Roman „Gangster in London“ von Edgar Wallace in gutem Zustand, 157 Seiten, Goldmann Taschenbuch, stammt aus 1957, für den weiteren Gebrauch schon eingebunden, ASIN: B0000BP42Z, 3,- €

Spannender Roman „Die Friedenspfeife ist zerbrochen“ von Horst Burger in sehr gutem Zustand, 157 Seiten, ISBN: 3499200791, 3,- €

Spannender Roman „Begegnung in der Nacht“ von Ursula Schaake in gutem Zustand, 171 Seiten, BASTEI Taschenbuch, stammt 1967, für den weiteren Gebrauch schon eingebunden, ASIN: B0000BUGVK, 3,- €

Spannender Roman „Haie an Bord“ von Heinz Günther Konsalik, Wilhelm Heyne Verlag, 269 Seiten, 9. Auflage von 1982, guter Zustand, für den weiteren Gebrauch schon eingebunden, ISBN: 3453009088, 3,- €

Absolut neues Kettenritzel aus Stahl, 17 Zähne, für 5/8` x 3/8` Kette (Kettentyp 530), Verzahnung mit 6 Zähnen, 5 mm Abstand zwischen den Zähnen jeweils, 22 mm Innendurchmesser bzw. 25 mm Außendurchmesser der passenden Getriebeausgangswelle, Versand gegen Aufpreis möglich, 5 €

„Zeichensetzungslehre“ von Ingwer Paulsen, 24 Seiten, Ernst Klett Verlag Stuttgart, stammt aus 1960, ASIN: B01FWHN4GW, zum Schutz beim Gebrauch schon eingebunden, guter Zustand, 3,- €