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Durch den eigenen Zugang kann hier aber auch eine tolle Werkstatt oder ein Atelier untergebracht werden. Im Obergeschoß und im Dachgeschoß gibt es noch jede Menge Ausbaureserven. Hier könnte auch eine eigene Wohnung für den Nachwuchs Platz finden. Die große Scheune mit Zwischenboden bietet Unterstellmöglichkeiten, aber es könnte auch eine Hebebühne mit Autowerkstatt neu entstehen.

Alle 17 Fenster der Wohnung sind mit hochwertigen Sicht- und Verdunklungsrollos ausgestattet. Die Immobilie aus dem Baujahr 1976 wurde im Jahr 2002 kernsaniert, und das Dachgeschoss erfolgte 2016, was moderne Standards und zeitgemäßen Komfort garantiert. Das Haus verfügt über hohe Rücklagen, was für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen eine solide Basis bietet. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze, die bequemes Parken ermöglichen.

In allen Zimmern ist ein Laminatboden der in einem guten Zustand ist. In der Küche befindet sich eine moderne Einbauküche. Das Dachgeschoss wurde 1985 nachträglich ausgebaut. Es verfügt über ca. 60qm aufgeteilt in zwei Zimmer mit leichten Dachschrägen. Auch eine kleine Küche und ein Badezimmer befinden sich im Dachgeschoss, sodass es als dritte Wohneinheit genutzt werden kann.

Sie bietet drei Zimmer, hochwertige Bodenbeläge, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten, eine separate Küche mit Tageslichtfenster sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Eine Außen-Wendeltreppe verbindet Terrasse und Balkon. Das Dachgeschoss (ca. 59,19 m²) beherbergt eine stilvolle 1,5-Zimmer Maisonettewohnung mit Galerie, Grundkachelofen, großzügiger Fensterfront und überdachtem Balkon in Wintergartenoptik. Auch hier gelangt man über eine Außentreppe in den Garten.

Im ersten Obergeschoss finden sich das Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Wohnräume, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer eignen. Ein Badezimmer mit Badewanne komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Wohnräume und ein weiteres Badezimmer, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben - etwa als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Der Keller ist vollunterkellert und sowohl über eine Innentreppe als auch über einen separaten Zugang vom Garten aus erreichbar.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Heinlein Fertighaus Typ 130 aus dem Jahr 1975 auf einem massiv gebauten Keller. Das Dachgeschoss ist bei diesem Haustyp aufgrund der fehlenden Höhe nicht ausbaubar. Im Erdgeschoss gelangt man von der Diele links direkt ins großzügiges Kinder- oder Gästezimmer, das einen weiteren Zugang vom Flur aus hat.

Im ersten Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad, das mit natürlicher Helligkeit beeindruckt. Im zweiten Obergeschoss, dem Dachgeschoss, erwartet Sie ein großzügiges Studio, das vielseitig nutzbar ist und zusätzlichen Raum für Kreativität und Entfaltung bietet Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Die Küche mit Kochinsel im Erdgeschoss wurde (unter teilweiser Verwendung bereits vorhandener Elektrogeräte) im Jahr 2019 eingebaut, eine weitere Küche (ebenfalls eingebaut im Jahr 2019) befindet sich im Dachgeschoss (siehe Anmerkung im Abschnitt RAUMAUFTEILUNG). RAUMAUFTEILUNG Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. WICHTIGER HINWEIS: Das DACHGESCHOSS (hiezu liegt uns lediglich eine Skizze vor) wurde nachträglich ausgebaut und beherbergt - ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank - ein Badezimmer mit Dusche/WC - einen Wohnraum mit Einbauküche und Zugang zu einer SÜD-Loggia - einen Flur mit Zugang zu einem Abstellraum.

Ein genehmigter Bauplan (Bescheid vom 18.02.2025) sieht den Ausbau auf drei Geschosse vor: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die geplante Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 343,00 m². Laut genehmigten Plänen entstehen fünf attraktive Wohneinheiten: .2 x 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss, jeweils mit Terrasse oder Freisitz .2 x 2-Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss, eine davon mit Balkon .1 x 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Zugang zum Spitzboden Die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 10 m².

Eine moderne und hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Arbeitsplatte aus Naturstein und Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfel- und Wasserspender rundet das Angebot ab. Im Dachgeschoss sind zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit angrenzendem Badezimmer vorhanden. Eine weitere Nutzungsebene befindet sich im ausgebauten Dachstudio. Fazit: Mit 5 Wohnräumen (Wohn-/ Esszimmer, 3 Schlafräume, Dachstudio) sowie insgesamt drei Bädern und einem zusätzlichen Gäste-WC bietet dieses Objekt genügend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Das gesamte Haus wurde im Jahre 2020 saniert und modernisiert. - 1 Garage und 3 Stellplätze Zustand: saniert, gepflegt Dachgeschoss ausgebaut. -voll unterkellert - kein Renovierungsstau - Im Jahr 2020 wurde die Heizungsanlage erneuert. Öl-Heizung Marke Viessmann 21 KW Zisterne mit 5.000 Liter Energieausweis ist in Bearbeitung

Von hier aus besteht ein Zugang zum geschützten Innenhof, von dem die Garage mit Geräteraum erreicht werden kann. Das Dachgeschoss ist aufgrund der Dachneigung nicht ausbaufähig, eignet sich aber gut als zusätzliche Abstellfläche. Im Obergeschoss stehen auf rund 131 m² der geräumige Wohn-/Essbereich, eine große Wohnküche mit Abstellraum, Tageslichtbad, drei Zimmer und die Loggia (hälftig eingerechnet) zur Verfügung.

Von hier aus besteht ein Zugang auf die Süd-Terrasse mit Glasüberdachung und elektrisch gesteuerter Beschattung. Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über eine Massivholztreppe. Hier liegen das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Abstellraum sowie ein helles Badezimmer mit Wanne, bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC.

Im EG sind klassich Wohn-Ess-Zimmer, Küche und Gäste-WC untergebracht. Mit 5 Schlaf- bzw. Kinder- und Arbeits-Zimmern im Ober- und Dachgeschoss, 2 Bädern, Gäste-WC, ausgebautem Spitzboden und großem Kellerraum ist das Haus bestens familiengeeignet. Der gemütliche Garten und die mit einer Pergola überdachte Terrasse am Wohnzimmer haben ideale Süd-West-Ausrichtung.

Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei Stellplätze: 2 Garagen und 4 zusätzliche Außenstellplätze Heizung: Pelletheizung (erneuert 2019) Fenster: Teilweise Austausch der Dachfenster Haustür: Erneuert 2019 Wohnaufteilung Dachgeschoss (DG): 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Balkon, sowie einer Einbauküche, Erdgeschoss (EG): 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Balkon, ausgestattet mit Küche Untergeschoss (UG): Wohnwirtschaftlich ausgebaute Einliegerwohnung 51 m² mit 2 Zimmern und Einbauküche, Raumhöhe 2,20 m (nicht zur Wohnfläche gerechnet) Besondere Merkmale Das Haus wurde über die Jahre hinweg liebevoll instandgehalten und fortlaufend modernisiert.

5 geräumige Zimmer Wohnfläche:ca. 118 m² Terrasse Renovierungsbedürftiger Zustand, ideal für kreative Gestaltungsmöglichkeiten Dachgeschoss (DG): 4 Zimmer Wohnfläche:ca. 115m² Balkon Keine Dachschrägen Derzeit vermietet daher keine Fotos möglich befindet sich in einem besseren Zustand Voll Unterkellert ca 110 m², Öl-Heizung der Heizkessel wurde 2006 erneuert.

Die Anordnung der Fenster und Oberlichter wurde nicht nur aus gestalterischen Gesichtspunkten, sondern auch unter Berücksichtigung der Himmelsrichtungen geplant, um interessante Lichtverhältnisse zu schaffen. Der offene Galeriebereich mit Kaminecke und der elegant geschwungenen Treppe in das Dachgeschoss schafft eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre und einen schönen Treffpunkt für Familie und Freunde. Ein vorbereitetes Schwimmbad mit Gegenstromanlage, von innen und außen zugänglich, verbindet sich durch eine Wendeltreppe mit dem Untergeschoss, wo sich Sauna und Wellnessbereich befinden.

Entdecken Sie Ihr neues 137 m² großes Zuhause. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet eine heimelige Atmosphäre. Das Dachgeschoss wartet auf Ihre persönliche Gestaltung, während das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer der besondere Hingucker ist. Dank des Ausbauhaus-Konzepts von Allkauf können Sie alles nach Ihren Wünschen anpassen.

oder Kinderzimmer) Küche mit traditionellem Holzbackofen und Zugang zur separaten 14 m² Terrasse Tageslichtbad Separates Bad mit Dusche und WC Große Terrasse mit gemauertem Außenkamin Obergeschoss: Ankleidezimmer Großzügiger Wohnbereich Offene Küche mit Essecke und Zugang zum Balkon 30 m² Terrasse mit festem Pavillon und Panoramablick Schlafzimmer Hauswirtschaftsraum Bad mit Wanne und Dusche Dachgeschoss: Zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit über 50 m² Wohnfläche Keller & Nebengebäude: Zwei Garagen Großer Carport für mind. 2 Fahrzeuge Technikraum, modernes WC, Waschküche, Abstellräume Gut erhaltene Scheune mit Stromanschluss ideal als Hobbywerkstatt, Ferienwohnung oder Fitnessraum Außenbereich & Garten Die Außenanlagen sind liebevoll gestaltet und bieten Raum zum Verweilen und Genießen.

Ein lichtdurchflutetes Zimmer mit Balkonzugang, ein hochwertiges Badezimmer und eine elegante Küche mit eigenem Balkon sorgen für höchsten Wohnkomfort. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem weitläufigen Wohnbereich von 46 m², dessen große Fensterfronten einen traumhaften Blick in die Natur ermöglichen. Ein stilvoller Kamin bildet das Zentrum des Raumes und sorgt für eine warme Atmosphäre.