Wuerden - Immobilien in Landkreis Forchheim Wuerden

Objektbeschreibung Ursprünglich wurde das Grundstück im Jahr 1959 mit einer Maschinenhalle und zwei Garagen bebaut. Im Jahr 1965 wurde dann die Maschinenhalle aufgestockt und in diesem Zuge im 1. Obergeschoss eine Wohnung mit 3,5-Zimmern, Balkon und ca. 88 m² Wohnfläche ausgebaut.

Das Anwesen befindet sich in der obersten Reihe des Hangs - mit einem unverbaubaren Blick über das Tal hinweg, der täglich aufs Neue beeindruckt. Charmant und gepflegt Erbaut im Jahr 1966, wurde das Haus in den vergangenen Jahren behutsam gepflegt und teilweise modernisiert. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe neben der Garage. Bereits der Weg zum Haus führt vorbei an einem kleinen, idyllischen Teich und altem Baumbestand, die gemeinsam eine einladende und besondere Atmosphäre schaffen.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Investmenttraum - einem exquisiten Mehrfamilienhaus, das nicht nur durch seine umfassende Kernsanierung beeindruckt, sondern auch als sichere Kapitalanlage überzeugt. Dieses beeindruckende Anwesen wurde 1964 erbaut und 2013 durch und durch Kernsaniert. Es bietet auf zwei großzügigen Etagen insgesamt elf Zimmer, die sich auf 4 vermietete Wohnungen Verteilen. Jede der beiden Wohnungen im EG hat einen eigenen Eingang, die beiden Wohnungen im OG verfügen über eine Zugangstreppe aussen am Haus und einen gemeinsamen Vorraum.

Besondere Highlights: - Begrünter Garten mit Westausrichtung und Gewächshaus - ideal für Gartenliebhaber und Hobbygärtner - Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung - ein seltenes Extra, das die Wasserkosten erheblich reduziert - Garage (Eternitdach) sowie ein angrenzender Schuppen für Fahrräder und Mülltonnen - Badmodernisierungen: EG-Bad (1997), DG-Bad (2022) - Dacherneuerung (1990) mit hochwertigen Biberschwanzziegeln und 10 cm Glaswolle-Dämmung - Zusätzliche Dämmung des Trempelbereichs (2015, 16 cm) für verbesserte Energieeffizienz - 2-fach verglaste Kunststofffenster (1990) - für guten Schallschutz und bessere Energieeffizienz - Gaszentralheizung (1997) mit Brennertausch im Jahr 2014 - Küche im Obergeschoss in sehr gutem Zustand - ideal für eine sofortige Nutzung Renovierungsbedarf: Infolge des Möbelabbaus wurden teilweise Fußböden und Tapeten entfernt. Daher ist mit Renovierungsarbeiten an Wänden, Böden und Decken zu rechnen, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Fazit: Dieses solide und gepflegte Zweifamilienhaus bietet enormes Potenzial - sowohl für die Nutzung als Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Die gelungene Verbindung von Tradition und Moderne spiegelt sich in jeder Ecke der Wohnung wider. Das Gebäude wurde 2016 umfassend kernsaniert, wobei besonderes Augenmerk auf hochwertige Materialien und exzellente Handwerkskunst gelegt wurde. Historische Mühlenelemente erinnern an die bewegte Geschichte des Gebäudes und verleihen der Immobilie ihren einzigartigen Charakter.

Die Doppelgarage samt großer Hofeinfahrt erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche. Beheizt wird das Objekt mittels Öl-Zentralheizung. Diese wurde im Jahre 2002 bereits erneuert.

80 m x 10 m wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und von den Eigentümern erstmals bezogen. Südseitig angrenzend an das Wohnhaus wurde eine allseitig umschlossene und ca. 80 m² große "Pool-Area" errichtet, dieser Bereich wurde (weil nicht beheizt) mit 25 Prozent (entspricht 20 m²) in der Wohnfläche berücksichtigt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Bodenbeläge: Im Wohn- und Essbereich sowie in den Schlafzimmern wurde hochwertiges Parkett verlegt, die Küche und das Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet. Fenster: Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen.

Die Wohnung hat ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 23 m² und Zugang zu der ca. 14 m² großen Westterrasse, eine Kochnische mit ca. 3,7 m², ein kleines Schlafzimmer und ein neuwertiges Duschbad (2016 renoviert) mit Handtuchheizkörper. Die Wohnungseingangstüre wurde 2022 erneuert und durch eine Schallschutztür ersetzt. Bodenbeläge: pflegeleichter Vinyl und Fliesen - Kellerabteil - Außenstellplatz - Gemeinschaftsfahrradabstellkeller - Gemeinschaftswaschmaschinenraum - Hausmeisterservice (Gartenpflege und Hausordnung) Das Hausgeld beträgt aktuell 296,80 €.

Die Immobilie besteht aus einem unter Denkmalschutz stehenden Vorderhaus sowie einem rückwärtig gelegenen Anbau aus den 1960er Jahren. Das Vorderhaus, ein zweigeschossiger Giebelbau mit markanter Fachwerkfassade, wurde vermutlich im 16. Jahrhundert errichtet und im 18. Jahrhundert erweitert. Es handelt sich hierbei um das ehemalige jüdische Wohnhaus, bekannt als das "Obere Judenhaus". Dieses Gebäude unterliegt dem Denkmalschutz und bietet neben historischem Flair eine solide Kapitalanlage.

Das freistehende Einfamilienhaus liegt im Hallerndorfer Ortsteil Schnaid in landschaftlich sehr ansprechender und absolut ruhiger Lage. Gebaut wurde das Haus 2014 von der Büttner Massivhaus GmbH im KfW-55 Standard. Zum Haus mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² (Nutzfläche ca. 8 m²) über zwei Etagen gehört eine große Doppelgarage und ein aufwendig angelegter Garten.

Dreifamilienhaus in hervorragender Wohnlage von Gräfenberg. Solide Bausubstanz. Das gesamte Haus wurde im Jahre 2020 saniert und modernisiert. - 1 Garage und 3 Stellplätze Zustand: saniert, gepflegt Dachgeschoss ausgebaut. -voll unterkellert - kein Renovierungsstau - Im Jahr 2020 wurde die Heizungsanlage erneuert.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Flachdach wurde ursprünglich im Jahr 1971 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 992?m² erbaut und in den letzten Jahren umfangreich saniert. Es überzeugt durch eine besondere Hanglage, moderne Technik und einen durchdachten Grundriss mit rund 180?

Objektbeschreibung In einer ruhigen Siedlung gelegen ( keine Neubausiedlung) befindet sich das Einfamilienhaus das auf seine neuen Besitzer wartet. Das Haus wurde in Massivbauweise im Jahr 1975 erbaut. Das Anwesen ist gepflegt und kann ohne großen Aufwand schnell bezogen werden. Notwendige Modernisierungsarbeiten im Bad und Toilette, sowie die Erneuerung der Fußböden mit Laminat o.ä. wären notwendig.

Neben fünf schönen Wohneinheiten verfügt die erst im Jahr 1995 erbaute Immobilie über eine Tiefgarage mit vier Stellplätzen sowie über zusätzliche Abstellflächen im Keller- und Dachbodenbereich. Das tolle 5-Parteienhaus blieb bis heute immer in einer Familienhand und wurde seither gepflegt, wie auch laufend instandgehalten. Eine Immobilie, für die ab sofort ein neuer Eigentümer gesucht wird und die sich wie folgt aufteilt: - Im Erdgeschoss befindet sich linksseitig eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² und auf der rechten Hausseite eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m².

- Die Fassade (2011/12) und das Dach (2015/16) sind komplett isoliert/gedämmt. Zusätzlich wurden 2017 Dachziegel erneuert. - Die Elektrik wurde im Hauptgebäude ca. 2011 und im Nebengebäude ca. 2018 erneuert (Neuer Stromzähler von 2021). - Fenster im Hauptgebäude ca. 2016 und im Nebengebäude ca. 2018 erneuert. - Boden im Hauptgebäude im 1.

Eine umfassende Kernsanierung ist notwendig - bietet aber gleichzeitig enormes Potenzial für geschickte Handwerker oder Familien mit Vision. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde in den 1990er Jahren in Eigenleistung ausgebaut und umfasst vier Zimmer. Auch hier besteht Sanierungsbedarf. Besonderheiten: - Traumhafte Aussicht in ruhiger Wohnlage - Vollunterkellert mit Hobbyraum & Abstellmöglichkeiten - Separate Wohneinheit im DG denkbar - Ideal für große Familien, Generationenwohnen oder Kapitalanleger - Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und ÖPNV in direkter Umgebung Fazit: Dieses Haus braucht Arbeit - aber auch Visionen.

Dieses großzügiges Anwesen bietet Ihnen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt wurde im Jahre 1978 erbaut und befindet sich in bester Lage von Forchheim-Reuth mit traumhafter Aussicht Richtung Walberla. Die Immobilie befindet sich in Hanglage auf einem uneinsehbaren Grundstück über 987 m².

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien lauf. Erfüllen Sie sich Ihre Träume mit diesem ausergewöhlichen Anwesen. Mit der Stadt Ebermannstadt wurde bereits über eine mögliche Bebauung gesprochen. Der Großteil der Fläche unterliegt keinem B-Plan und ist nach §34 Nachbarbebauung mit 2 +D gestaltbar. Die Restfläche ist mit Absprache der Stadt bebaubar.

Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Funktionalität und modernes Design perfekt kombiniert wurden. Der Eingangsbereich führt direkt zu einem stilvollen Gäste-WC sowie einem gemütlichen Gästezimmer, ideal für Besucher oder als Arbeitszimmer nutzbar. Im Anschluss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch eine beeindruckende Galerie mit hoher Decke dominiert wird.