Wuerden - Immobilien in Landkreis Forchheim Wuerden

Diese ist aktuell für 500 € Kaltmiete pro Monat vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für den neuen Eigentümer bedeutet. Der Ladenbereich wurde durch einen Umbau/Anbau modernisiert. Ein kleiner, gepflegter Garten hinter dem Haus ergänzt das attraktive Gesamtpaket. Ausstattung Dach 2009 neu gedeckt Photovoltaikanlage mit einer monatlichen Einspeisevergütung von ca. 120 € Zwei moderne Bäder Große Fensterflächen mit viel Tageslicht Solide Bauweise, gute energetische Basis Gewerbeeinheit im EG vermietet für 500 € Kaltmiete/Monat Die Wohnung im OG/DG ist sofort bezugsfrei Gepflegter Außenbereich mit kleinem Garten Die Einnahmen durch die Photovoltaikanlage (120 €/Monat) und die vermietete Gewerbeeinheit (500 €/Monat) bieten eine solide Grundlage für eine wirtschaftlich interessante Nutzung.

Doppelt verglaste Kunststofffenster (2008, 2019 im DG und Treppenhaus) sowie eine moderne Elektrik, die in Teilen erneuert wurde, unterstreichen den gepflegten Zustand. Die Öl-Zentralheizung von 1999 ist dank Niedertemperaturtechnik laut Kaminkehrer von der Austauschpflicht ausgenommen und wurde mit einem Edelstahl-Kamineinsatz versehen.

Zahlreiche Terrassen bieten Rückzugsorte zu jeder Tageszeit. Auf dem ca. 4.247m² großen Grundstück wurde dieses Ensemble für Wohnen und Arbeiten entworfen. Das Hauptgebäude bietet 357,83m² Wohnfläche, ergänzt durch eine Einliegerwohnung (153,71m²) und einen separaten Bürotrakt (132,22m²) - jeweils mit eigenem Zugang und flexibler Nutzung.

Ein praktischer Keller und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Der Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Das Haus wurde 1955 erbaut und erhielt 1968 einen Anbau, 1977 einen Balkon und die Doppelgarage. 1990 wurden die Fenster im Dachgeschoss getauscht, gefolgt von einer umfassenden Erneuerung der Fenster und des Daches im Jahr 1999.

Die Seniorenresidenz Jahnpark wurde 1997 gebaut und erfreut sich seit damals einem ungebrochenem Zuspruch. Geplant und gebaut in Zusammenarbeit mit dem Roten Kreuz, ist das ganze Areal ideal angelegt. Schon beim Bau des Areals wurde eine Altersgrenze für zukünftige Nutzer festgeschrieben.

Neben den beiden Garagenstellplätzen bietet die Hofeinfahrt 2-3 weitere Außenstellplätze. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2012 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ausgestattet mit einer umweltfreundlichen Wärmepumpe mit Flächenkollektor und der großzügigen 18KW Photovoltaikanlage erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A.

Dieses exklusive Wohnglück wurde im Jahr 2009 in hochwertiger Bauweise erbaut und im Jahre 2024 um einen Anbau erweitert. Es bietet mit einer Wohnfläche von 230 Quadratmetern und einem Grundstück von 523 Quadratmetern ein modernes und energieeffizientes Zuhause für Paare und junge Familien mit der Möglichkeit auf ein Mehrgenerationenhaus oder Working Space Zuhause.

92 m² große Wohnung im Obergeschoss beeindruckt durch ihren Weitblick, ist lichtdurchflutet und zeichnet sich durch eine gemütliche und dennoch moderne Atmosphäre aus. Im gesamten Haus wurde ein rustikaler Eichenparkettboden verlegt, gefliest sind die beiden Bäder und die Küche im Erdgeschoss. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses datiert auf 1954, mit einem Anbau aus dem Jahr 1974. Die letzte umfassende Sanierung erfolgte 2024, sodass das Gebäude in einem zeitgemäßen Zustand erstrahlt.

Es stehen zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC, sowie fünf schöne, helle Zimmer im Haus zur Verfügung. Das RMH wurde im neuesten KfW40-Standard gebaut. Für eine sehr gute Isolierung sorgen die Fenster und Haustüren mit der dreifachen Verglasung. Die Netzwerkverkabelung wurde vom Erdgeschoss in alle Zimmer verlegt.

Im Obergeschoss haben Sie zwei 1 Zimmer Wohnungen und ein Appartement. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, so wurden im Laufe der vergangenen Jahre alle Fenster erneuert und Strom sowie Wasser/ Abwasser und Fußböden zum Teil erneuert. Beheizt wir das ganze Anwesen mit Einzelöfen, die Energieträger sind Holz und Strom.

Egal ob es sich um die Garderobe nahe des Hausein-gangs handelt, die Ankleide im Elternschlafzimmer oder die hochwertige Einbauküche mit Kunststeinarbeitsplatte, alles wurde sinnvoll durchdacht. Die Doppelgarage ist ebenfalls ein Gewinn. Garage auf und im Haus ver-schwinden, geschützt vor Wind und Wetter. Einfach perfekt!

Das gemütliche Schlafzimmer ist von zwei Seiten mit Fenstern ausgestattet. Zum Wohnzimmer gehört noch eine separate, geflieste Kochnische. Die Wohnung wurde komplett renoviert und kann sofort bezogen werden. Zur Wohnung gehört ein etwa 6,5 m² großes Kellerabteil und ein eigener Carport. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Im Jahre 1920 wurde dieses Haus ursprünglich gebaut, dann durch An- und Umbauten erweitert. Mit rund 160 m² Wohnfläche und weiteren 309 m² Nutzfläche (zum Großteil nicht ausgebaute Räume/Zimmer die als Wohnräume genutzt werden können), bietet es viele Varianten zur künftigen Nutzung.

Zum Verkauf steht ein freistehendes, massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973, das in den Jahren 2022/2023 mit viel Liebe zum Detail und hochwertiger Ausstattung kernsaniert und modernisiert wurde. Das Haus liegt in begehrter Wohngegend bietet ca. 269 m² Wohnfläche auf zwei Etagen zuzüglich Keller. Das ca. 690 m² große Grundstück lädt mit seinem modern angelegten Außenbereich zum Verweilen, Spielen und Entspannen ein - ein Ort zum Wohlfühlen für die ganze Familie.

Die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt perfekt für ein beständig angenehmes Raumklima. Zusätzlich wurde 2024 eine Klimaanlage verbaut, die für eine Temperierung der Wohnung in den zu erwartenden Hitzeperioden sorgt. Eine Nobilia-Küche (Siemens-/Bosch-Geräte) ist bereits eingebaut, die Wohnung damit sofort bezugsfertig.

Auch die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen wurden umfassend modernisiert. Mit Glasfaseranschluss bis zu 1000 Mbit/s ist das Anwesen auch technisch bestens aufgestellt. Die Innenräume dieser Villa vereinen Großzügigkeit und Eleganz auf höchstem Niveau.

In ruhiger Lage von Weißenohe erwartet Sie eine außergewöhnlich schöne Dachgeschosswohnung, die modernes Wohnen mit gemütlichem Charme verbindet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 und wurde im Jahr 2008 hochwertig ausgebaut / renoviert. Mit ihrem großzügigen Grundriss und vielen liebevollen Details bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, Stil und Naturnähe legen.

Die sanierte Mühle fügt sich nahtlos in das Ensemble ein und bietet großzügige Räume mit bis zu 90 m² Fläche und über 3 Metern Raumhöhe. Die im Ensembleschutz stehende Substanz wurde liebevoll erhalten und um moderne Technik wie Wasserkraft und Photovoltaikanlagen ergänzt, die für eine nachhaltige und autarke Energieversorgung sorgen. Ein weiteres Highlight ist der historische Sandsteinstadel, der vielfältige Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Objektbeschreibung Ursprünglich wurde das Grundstück im Jahr 1959 mit einer Maschinenhalle und zwei Garagen bebaut. Im Jahr 1965 wurde dann die Maschinenhalle aufgestockt und in diesem Zuge im 1. Obergeschoss eine Wohnung mit 3,5-Zimmern, Balkon und ca. 88 m² Wohnfläche ausgebaut.

Das Anwesen befindet sich in der obersten Reihe des Hangs - mit einem unverbaubaren Blick über das Tal hinweg, der täglich aufs Neue beeindruckt. Charmant und gepflegt Erbaut im Jahr 1966, wurde das Haus in den vergangenen Jahren behutsam gepflegt und teilweise modernisiert. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe neben der Garage. Bereits der Weg zum Haus führt vorbei an einem kleinen, idyllischen Teich und altem Baumbestand, die gemeinsam eine einladende und besondere Atmosphäre schaffen.