Sehr-gut-inna - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Forchheim Sehr-gut-inna

Lichterfüllt, sonnig und mit ausgezeichnetem Grundriss zeigt sich die Wohnung in einem im Jahr 2023 fertiggestellten Neubau mit geradlinig moderner, sehr ansprechender Architektur. Neben der zentralen...

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Bestandsgebäude aus dem Jahr 1992 mit insgesamt elf Wohneinheiten. Außergewöhnliche Lichtfülle, eine gute Ausstattung und ein harmonisch gegliederter Grundriss prägen diese ansprechende Immobilie, in ruhiger und begehrter Lage von Forchheim-Ost. Die Räumlichkeiten liegen im 2. und 3. Obergeschoss. Das Gebäude besitzt ein großzügiges, helles Treppenhaus.

So haben Sie eine verlässliche Grundlage für Ihre Planungen und können Ihre Ideen frei und ohne Kompromisse umsetzen. Der Dachstuhl befindet sich ebenfalls in einem guten Zustand und rundet das positive Gesamtbild ab. Genehmigte Planung bereits vorhanden. Ein genehmigter Bauplan (Bescheid vom 18.02.2025) sieht den Ausbau auf drei Geschosse vor: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Das Grundstück befindet sich in einer attraktiven Lage, die Ihnen eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was dieses Projekt besonders familienfreundlich macht. Verwirklichen Sie mit uns Ihren Traum vom Eigenheim und setzen Sie auf Qualität und Zuverlässigkeit.

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1986. Große Zimmer, gute Lichtverhältnisse und eine Ausrichtung Richtung Süden prägen diese Wohnung. Das gut konzipierte Raumangebot erstreckt sich über ca. 79 m² Wohnfläche. Über den Flur erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Objekts.

In der Küche ist ausreichend Platz für eine Einbauküche mit großem Essbereich. Das WC wurde bereits modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Immobilie ist Teil eines gepflegten 4-Parteienhauses aus dem Jahr 1930. Kürzlich wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung des Daches, des Treppenhausbelags sowie des gesamten Eingangsbereichs mit neuer Treppe, Edelstahlgeländer und Haustür.

Dreifamilienhaus in sehr guter Wohnanlage von Gräfenberg. Solide Bausubstanz. Das gesamte Haus wurde im Jahre 2020 saniert und modernisiert. - 1 Garage und 3 Stellplätze Zustand: saniert, gepflegt Dachgeschoss ausgebaut. -voll unterkellert - kein Renovierungsstau - Im Jahr 2020 wurde die Heizungsanlage erneuert.

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: C - erstellt am: 17.07.2024 - gültig bis: 17.07.2034 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 96 kWh/(m²a) - Heizungsart: Etagenheizung - Befeuerung: Holz, Öl - Baujahr: 1984 --------------- Guten Tag sehr geehrte Interessenten. Ich möchte mich gerne bei Ihnen vorstellen. Ich bin ein Zwei-Familienhaus das im Jahre 1984 in massiver Bauweise in Unterleinleiter, auf einem Grundstück mit einer Größe von 837m² erbaut wurde.

Geräumiges Reihenendhaus in Forchheim / Kersbach zum Kauf - Massivbauweise, Baujahr 1981 - Voll unterkellert - Grundstücksgröße: ca. 356 m² - Wohnfläche: ca. 166 m², verteilt auf 3 Etagen - Nutzung als Einfamilienhaus wie auch als Zweifamilienhaus möglich - Großzügige Terrasse und ein schöner Balkon für entspannte Stunden im Freien - Normale Ausstattungsqualität bietet Potenzial zur persönlichen Gestaltung - Garage im Haus + großer Carport - Ruhige Wohnlage in Kersbach, dennoch gute Anbindung an Forchheim und Umgebung Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Exposé per Mail an!

Im Wohn- und Essbereich sowie in den Schlafzimmern wurde hochwertiges Parkett verlegt, die Küche und das Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet. Fenster: Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen. Balkon: Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Garage: Ein Garagenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht das sichere Abstellen des Fahrzeugs.

Dieses charmante 2-Familienhaus in der Gemeinde Forchheim Reuth bietet auf einem großzügigen Grundstück von 4.474 m² viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Das Anwesen eignet sich besonders gut für Pferdebesitzer, die die weitläufige Fläche ideal nutzen können. Erdgeschoss (EG): 5 geräumige Zimmer Wohnfläche:ca. 118 m² Terrasse Renovierungsbedürftiger Zustand, ideal für kreative Gestaltungsmöglichkeiten Dachgeschoss (DG): 4 Zimmer Wohnfläche:ca. 115m² Balkon Keine Dachschrägen Derzeit vermietet daher keine Fotos möglich befindet sich in einem besseren Zustand Voll Unterkellert ca 110 m², Öl-Heizung der Heizkessel wurde 2006 erneuert.

Nach einem umfangreichen Fassaden-Refreshing und der Neuanlage des Gartens mit dem barrierefreien Zugangsbereichs im Süden, erwartet das Haus seine neuen Eigentümer, einzugsbereit, in blütenweißem Zustand. Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und Flexibilität mit guter Architektur. Das Haus hat noch vieles mehr zu bieten, was hier nicht alles aufgezählt werden kann. Lassen Sie sich gerne bei einer Besichtigungstour überraschen, wenn Ihnen dieses Angebot zusagt. Wir freuen uns darauf!

Auf einem 750 m² großen Grundstück bietet das Haus 124,90 m² Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung. Freuen Sie sich auf vier gut gestaltete Zimmer - darunter drei behagliche Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Besondere Merkmale: Solide Bauweise & gepflegter Zustand Umfangreiche Sanierungen in den letzten Jahren Zwei große Terrassen & Balkon mit Aussicht Kaminöfen mit Warmluftverteilung Vielfältige Nutzungsoptionen (Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten, Vermietung) Große Scheune mit Ausbaupotenzial Ruhige Lage mit gutem Anschluss an die Umgebung Fazit: Dieses Haus vereint viel Raum, Charme, Flexibilität und moderne Ausstattung in einer ruhigen und naturnahen Lage ideal für alle, die Großzügigkeit und Ausblick zu schätzen wissen.

Realschule und Gymnasium sind im Umkreis von 5 km ebenfalls zu erreichen. Mit einem gut ausgebauten Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln (Regionalbahn) und durch die Bundesstraße 2 ist die Stadt Igensdorf verkehrsgünstig im Raum Forchheim, Erlangen und Nürnberg eingebunden. Die zentralen Großstädte sind jeweils nur ca. 20 km entfernt.

Das Haus entspricht dem KFW55 Standard, was Ihnen nicht nur Energieeinsparungen, sondern auch ein herausragend gutes Raumklima garantiert. Auf einem großzügigen Grundstück von 528,00 m² können Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen - ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Dank unseres Ausbauhaus-Konzepts haben Sie die Möglichkeit, den Innenausbau selbst zu gestalten oder sich für eines unserer attraktiven Dienstleistungspakete zu entscheiden.

Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Zentralheizung, die für eine angenehme Wärmeverteilung sorgt. Die Lage der Immobilie überzeugt durch ihre gute Anbindung an die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, während die ruhige Umgebung gleichzeitig Erholung und Naturgenuss bietet. Der großzügige Außenbereich mit viel Platz für Freizeitaktivitäten rundet das attraktive Gesamtpaket ab.

Wer das Leben in naturnaher Umgebung schätzt, wird die Lage lieben: Direkt am Fuße des Walberla, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Fränkischen Schweiz, bietet das Anwesen Ruhe, Erholung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist eine gute Verkehrsanbindung nach Forchheim, Erlangen und Nürnberg gewährleistet. Dieses Zweifamilienhaus vereint Qualität, Raumangebot und Lage in idealer Weise - ein seltenes Angebot mit vielen Perspektiven.

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich in einer gut geführten und gepflegten Anlage im 1.OG. Vom großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon. Das innenliegende Bad verfügt über eine Wanne.

Mit fünf Garagen, großzügigem Keller sowie diversen Abstellräumen und einem Archiv können Sie Ihr Hab und Gut problemlos unterbringen. Die Stallung mit eingerichteten Pferdeboxen sowie ein vorhandener Reitplatz mit angrenzender Wiese und Wald sind für eine Tierhaltung prädestiniert. Das Gewächshaus sowie der schön angelegte Gemüse- und Obstgarten ermöglichen eine biologische Selbstversorgung.