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Das Baukonzept von allkauf ermöglicht Ihnen maximale Flexibilität: Sie gestalten Ihr Haus individuell und übernehmen in der gewählten Ausbaustufe Heimwerker viele Ausbauarbeiten selbst, während allkauf für die Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen sorgt. So profitieren Sie von hoher Qualität und sparen gleichzeitig Kosten. Durch die klare Planung und die kurzen Bauzeiten können Sie sich auf eine termingerechte Fertigstellung freuen.

Dabei profitieren Sie vom Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker, das im Kaufpreis bereits enthalten ist. Dieses Paket unterstützt Sie beim Einbau von Sanitär, Heizung und Elektroinstallation, während Sie den Trockenbau und Estrich selbst ausführen - eine ideale Kombination, um Kosten zu sparen und dennoch professionelle Qualität zu genießen.

Im Jahr 2018 wurde eine neue Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasserver-sorgung eingebaut. Der tatsächliche Gasverbrauch für Heizung und Warmwasser liegt rund 31 % unter dem im Energieausweis theoretisch errechneten Wert. Das Haus wird zurzeit noch von den Verkäufern selbstgenutzt und kann rund 3 bis 4 Monate nach Verkauf an die neuen Eigentümer übergeben werden.

Im Folgenden eine kurze Beschreibung der verschiedenen Geschosse, wie sie von uns genutzt wurden: - UG-1 (61 qm): Keller mit Heizungs- und Hobby-Raum; Wasch- und Trockenraum; - UG-2 (56 qm): ebenerdig zur Nordseite Einliegerwohnung mit separatem Eingang (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Kochnische und großes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne) sowie innen offene Verbindung zur Hauptwohnung; - EG-1 (36 qm): 2 Zimmer (als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer), Garderobe, Diele, Eingang der Hauptwohnung mit massiver doppelflügeliger Eichenholztür mit Butzenscheiben; - EG-2 (92 qm): großzügiger Wohnbereich der Hauptwohnung (64 qm Wohn-, Kamin- und Essbereich), Küche (17 qm) mit Essplatz, große Terrasse, teilweise überdacht mit Zugang zum ebenerdigen Garten; bei guter Sicht Blick auf den Kölner Dom; - OG (42 qm): Schlafzimmer mit Ankleidezimmer; Tageslicht-Bad mit Whirlpool-Wanne; überdachter Balkon.

Zwei großzügige Kinder- oder Jugendzimmer, welche optional als Arbeits- und Gästezimmer dienen, sowie ein modernes Kinder- oder Jugendbad mit Dusche und Tageslichtfenster, bieten auch hier verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Vorratsräume sowie der hochmoderne Heizungs- sowie Hausanschlussraum komplettieren neben einem, ca. 20m² großen Hobbyraum, die Etage. Die sonnige, ca. 50m² große Terrasse, verfügt über zwei Zugänge von der vorgenannten Etage sowie über die Verbindungstreppe vom Balkon darüber, und schließt direkt an die Gartenlandschaft an.

Leider weist der Energieausweis unrealistische, politisch motivierte Werte gemäß der gesetzlichen Vorgaben aus. Der tatsächliche Gasverbrauch liegt selbst mit der rund 50 Jahre alten Heizung bei weniger als der Hälfte des im Energieausweis dargestellten Wertes. Das Erdgeschoss des Hauses besteht aus einer Diele mit Garderobe und Gäste-WC sowie einem offenen Wohn- und Esszimmer mit großflächigen Schiebetüren zur überdachten Südterrasse.

Alle Zimmer sind hell und lichtdurchflutet und ruhig gelegen und werden gerade vollständig saniert. Miete versteht sich inkl. Strom, Wasser, Heizung. also den klassischen Nebenkosten. Es ist möglich Zimmer möbeliert mit Bett, Kommode, Schrank, Schreibtisch Lampen und Stuhl zu mieten. Dafür haben wir 49,- mtl. kalkuliert. Die Lage & Anbindung: ------------------------ Flamersheim bietet die perfekte Mischung aus Ruhe und guter Anbindung: Auto: Nur ca. 10 Min. bis nach Rheinbach (Hochschule H-BRS) und 12 Min. nach Euskirchen Zentrum.

Im Preis enthalten ist das Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker, das Ihnen erlaubt, aktiv am Ausbau teilzunehmen und dabei von professioneller Unterstützung bei Sanitär, Heizung und Elektroinstallation zu profitieren. So können Sie Ihr Haus nicht nur individuell gestalten, sondern auch Kosten sparen und Ihre Eigenleistungen gezielt einsetzen.

Dieses charmante Backsteinhaus verbindet historischen Charakter mit moderner Wohnqualität. In den Jahren 2021/22 wurde es vollständig kernsaniert. Das Dach, die Heizung, die Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden komplett erneuert. Eine ökologische Innendämmung aus Hanf Kalk und Lehmputz sorgt für ein gesundes Raumklima, während die Außendämmung an den Frontfassaden die Energieeffizienz deutlich steigert.

Objektbeschreibung Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus bei dem außer den Außenwänden der Innenausbau einschließlich Zwischendecken und neuem Dach nach heutigen energetischen erforderlich Maßnahmen gedämmt , mit neuen Fenster und neuer Heizung als Neubau angesehen werden. Eine Wohnung mit 120 m² ,die vom Eigentümer selbst genutzt wird hat eine luxuriöse Ausstattung. Die Bäder sind mit hochwertigen Matarialien ausgestattet .Die Fußböden sind mit außergewöhnlichen Fliesen belegt .

Das energieeffiziente Haus wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien und modernster Technologie gebaut. Durch die besonders gute ökologische Bauweise und Wärmedämmung sowie das äußerst effiziente Heizungs- und Kühlungssystem können Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima genießen und gleichzeitig Ihre Energiekosten minimieren. Eine Solaranlage auf dem Dach gewährleistet eine nachhaltige Energieversorgung, während energieeffiziente Geräte den Verbrauch weiter reduzieren.

Dieses Objekt mit 2 Rastererweiterungen links und rechts und den Anbauextras 116qm Wohnfläche, Satteldach 22 Grad als Effizienzhaus 40 inkl. Bodenplatte und Ausbau-Wertscheck, sowie unserer leistungsstarken "Wohlfühl-Klima-Heizung" (Luft/Luft-Wärmepumpe) und PV-Vorbereitung

Bereits im Dienstleistungspaket Active Time für Ambitionierte sind wesentliche Gewerke wie Estrich, Sanitär, Heizung und Elektroinstallation enthalten, sodass Sie den Innenausbau mit Trockenbau selbst übernehmen können. Diese flexible Ausbaustufe bietet Ihnen die perfekte Kombination aus professioneller Unterstützung und eigenständiger Gestaltung - für ein Zuhause, das genau Ihren Bedürfnissen entspricht.

und Baukonzept von allkauf ermöglicht es Ihnen, aktiv am Entstehungsprozess Ihres Traumhauses mitzuwirken. Durch das Dienstleistungspaket Active Time für Ambitionierte sind Estrich, Sanitär, Heizung und Elektroinstallation bereits im Preis enthalten, während Sie den Trockenbau selbst übernehmen - so gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen und sparen gleichzeitig Kosten. Mit allkauf profitieren Sie von einem flexiblen Ausbaukonzept, das kurze Lieferzeiten garantiert, höchste Qualität sicherstellt und maximale Planungssicherheit durch Festpreis-, Liefer- und Fertigstellungsgarantie bietet.

Sie profitieren von der Möglichkeit, das Haus als Ausbauhaus selbst zu gestalten, unterstützt durch das Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker, das bereits im Preis enthalten ist. Damit übernehmen Sie den Innenausbau eigenständig, während allkauf Sanitär, Heizung und Elektroinstallation professionell ausführt. So sparen Sie Kosten und können dennoch auf erfahrene Fachleute zählen.

Es ermöglicht Ihnen, bei der Fertigstellung selbst aktiv zu werden und dabei Kosten zu sparen, während allkauf die komplexen Arbeiten in den Bereichen Sanitär, Heizung und Elektroinstallation professionell übernimmt.

über 27m² große Kinder- oder Jugendzimmer, welche optional als Arbeits- und Gästezimmer dienen, sowie ein modernes Kinder- oder Jugendbad mit Badewanne und Tageslichtfenster, bieten auch hier verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Vorratsräume sowie der hochmoderne Heizungs- sowie Hausanschlussraum komplettieren die Etage. ,Alle Zimmer und Räume verfügen über Fenster. Eine extralange Massivgarage mit Zugang zum Garten sowie zwei, sich unmittelbar an der Immobilie befindenden Außenstellplätze inklusive hochmoderne Wallbox für das Laden von Elektrofahrzeugen., bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten.

In den letzten Jahren gab es umfangreiche Renovierungen wie Z.B.: teilweise neue 3-fach verglaste Fenster, Pellet-Heizung , Photovoltaik, Kellerräume erneuert in 2022. Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.

Ein Highlight ist der Zugang zur Dachterrasse, wo man nach einem erholsamen Bad den Sternenhimmel genießen kann. Im Untergeschoss finden Sie den Heizungs- und Technikraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Einliegerwohnung erreichen Sie über einen separaten Eingang. Über eine großzügige Diele erreichen Sie den Aufenthaltsraum mit Küche.

Biete einen neuen unbenutzten verstellbaren Rauchrohrbogen bis 90 Grad einstellbar. 
180mm Durchmesser (einseitig verjüngt zum Zusammenstecken)
Mit Revisionsklappe, Materialstärke 2mm, unlackiert.