Mietersicht-2 - Haus kaufen in Landkreis Euskirchen Mietersicht-2

Die notwendige Baugenehmigung ist noch vom Käufer zu beantragen, alternativ könnte das auch vom Verkäufer erfolgen. Mögliche Umbau- und Erweiterungsmöglichkeiten könnten direkt in dem Bauantrag mit einfließen. 2. Abwasserrechtliche Situation mit Stand vom 18.11.2014: Es liegt eine Ordnungsverfügung zur Nutzungsuntersagung wegen nicht gesicherter Abwasserbeseitigung vor. Hierbei ist der Neubau einer vollbiologischen Kleinkläranlage mit Ablauf in eine Versickerungsanlage geplant.

Basisinformation Netto-Raumfläche nach DIN 277 130 - 139 m² Etagen 1 Außenmaße 9.5 m x 15.87 m Energiestandard EH 55 GEG Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss Wohnen 28.27 m² Hausanschlussraum 6.27 m² Bad 8.66 m² Diele 17.79 m² Gast 10.63 m² Kind 10.66 m² Kind 2 10.62 m² Küche 17.69 m² Schlafen 15.73 m² WC 3.92 m² Netto-Raumfläche 130.24 m² Kind 13.19 m² Kind 2 13.19 m² Küche 16.52 m² Schlafen 15.05 m² Speisekammer 3.16 m² Wohnen 32.81 m² Bad 11.05 m² WC 4.8 m² Hauswirtschaftsraum 6.87 m² Diele 7.53 m² Flur 6.78 m² Netto-Raumfläche 130.95 m² Ankleide 8.17 m² Arbeiten 12.16 m² Kind 12.27 m² Küche 12.5 m² Schlafen 13.16 m² Speisekammer 5.02 m² Wohnen 38.31 m² Bad 7.97 m² Hauswirtschaftsraum 6.87 m² Diele 13.6 m² Netto-Raumfläche 130.03 m² Ankleide 8.78 m² Arbeiten 11 m² Diele 6.08 m² Kind 13.71 m² Küche 18.61 m² Schlafen 12.87 m² Wohnen 27.54 m² Bad 9.5 m² WC 4.11 m² Hauswirtschaftsraum 7 m² Flur 11.09 m² Netto-Raumfläche 130.29 m² Ankleide 8.12 m² Arbeiten 11.23 m² Kind 14.55 m² Küche 10.8 m² Schlafen 13.77 m² Speisekammer 4.42 m² Windfang 5.5 m² Wohnen 40.17 m² Bad 7.95 m² Hauswirtschaftsraum 7.25 m² Flur 11.09 m² WC 4.39 m² Netto-Raumfläche 139.24 m² Ankleide 7.98 m² Kind 11.89 m² Kind 2 11.89 m² Küche 16.37 m² Schlafen 11.03 m² Wohnen 32.51 m² Bad 11.69 m² Speisekammer 1.91 m² WC 4.17 m² Hauswirtschaftsraum 7.27 m² Diele 13 m² Netto-Raumfläche 129.71 m²

Basisinformation Netto-Raumfläche nach DIN 277 130 - 139 m² Etagen 1 Außenmaße 9.5 m x 15.87 m Energiestandard EH 55 GEG Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss Wohnen 28.27 m² Hausanschlussraum 6.27 m² Bad 8.66 m² Diele 17.79 m² Gast 10.63 m² Kind 10.66 m² Kind 2 10.62 m² Küche 17.69 m² Schlafen 15.73 m² WC 3.92 m² Netto-Raumfläche 130.24 m² Kind 13.19 m² Kind 2 13.19 m² Küche 16.52 m² Schlafen 15.05 m² Speisekammer 3.16 m² Wohnen 32.81 m² Bad 11.05 m² WC 4.8 m² Hauswirtschaftsraum 6.87 m² Diele 7.53 m² Flur 6.78 m² Netto-Raumfläche 130.95 m² Ankleide 8.17 m² Arbeiten 12.16 m² Kind 12.27 m² Küche 12.5 m² Schlafen 13.16 m² Speisekammer 5.02 m² Wohnen 38.31 m² Bad 7.97 m² Hauswirtschaftsraum 6.87 m² Diele 13.6 m² Netto-Raumfläche 130.03 m² Ankleide 8.78 m² Arbeiten 11 m² Diele 6.08 m² Kind 13.71 m² Küche 18.61 m² Schlafen 12.87 m² Wohnen 27.54 m² Bad 9.5 m² WC 4.11 m² Hauswirtschaftsraum 7 m² Flur 11.09 m² Netto-Raumfläche 130.29 m² Ankleide 8.12 m² Arbeiten 11.23 m² Kind 14.55 m² Küche 10.8 m² Schlafen 13.77 m² Speisekammer 4.42 m² Windfang 5.5 m² Wohnen 40.17 m² Bad 7.95 m² Hauswirtschaftsraum 7.25 m² Flur 11.09 m² WC 4.39 m² Netto-Raumfläche 139.24 m² Ankleide 7.98 m² Kind 11.89 m² Kind 2 11.89 m² Küche 16.37 m² Schlafen 11.03 m² Wohnen 32.51 m² Bad 11.69 m² Speisekammer 1.91 m² WC 4.17 m² Hauswirtschaftsraum 7.27 m² Diele 13 m² Netto-Raumfläche 129.71 m²

Basisinformation Netto-Raumfläche nach DIN 277 130 - 139 m² Etagen 1 Außenmaße 9.5 m x 15.87 m Energiestandard EH 55 GEG Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss Wohnen 28.27 m² Hausanschlussraum 6.27 m² Bad 8.66 m² Diele 17.79 m² Gast 10.63 m² Kind 10.66 m² Kind 2 10.62 m² Küche 17.69 m² Schlafen 15.73 m² WC 3.92 m² Netto-Raumfläche 130.24 m² Kind 13.19 m² Kind 2 13.19 m² Küche 16.52 m² Schlafen 15.05 m² Speisekammer 3.16 m² Wohnen 32.81 m² Bad 11.05 m² WC 4.8 m² Hauswirtschaftsraum 6.87 m² Diele 7.53 m² Flur 6.78 m² Netto-Raumfläche 130.95 m² Ankleide 8.17 m² Arbeiten 12.16 m² Kind 12.27 m² Küche 12.5 m² Schlafen 13.16 m² Speisekammer 5.02 m² Wohnen 38.31 m² Bad 7.97 m² Hauswirtschaftsraum 6.87 m² Diele 13.6 m² Netto-Raumfläche 130.03 m² Ankleide 8.78 m² Arbeiten 11 m² Diele 6.08 m² Kind 13.71 m² Küche 18.61 m² Schlafen 12.87 m² Wohnen 27.54 m² Bad 9.5 m² WC 4.11 m² Hauswirtschaftsraum 7 m² Flur 11.09 m² Netto-Raumfläche 130.29 m² Ankleide 8.12 m² Arbeiten 11.23 m² Kind 14.55 m² Küche 10.8 m² Schlafen 13.77 m² Speisekammer 4.42 m² Windfang 5.5 m² Wohnen 40.17 m² Bad 7.95 m² Hauswirtschaftsraum 7.25 m² Flur 11.09 m² WC 4.39 m² Netto-Raumfläche 139.24 m² Ankleide 7.98 m² Kind 11.89 m² Kind 2 11.89 m² Küche 16.37 m² Schlafen 11.03 m² Wohnen 32.51 m² Bad 11.69 m² Speisekammer 1.91 m² WC 4.17 m² Hauswirtschaftsraum 7.27 m² Diele 13 m² Netto-Raumfläche 129.71 m²

Basisinformation Netto-Raumfläche nach DIN 277 130 - 144 m² Etagen 2 Außenmaße 9 m x 10 m Energiestandard EH 55 GEG Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss Wohnen 40.32 m² Küche 14.69 m² WC 1.62 m² Diele 12.78 m² Hausanschlussraum 8.1 m² Netto-Raumfläche 77.51 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277 Dachgeschoss Schlafen 12.22 m² Kind 11.95 m² Gast 15.87 m² Arbeiten 10.69 m² Bad 6.93 m² Flur 8.73 m² Netto-Raumfläche 66.39 m²

Basisinformation Netto-Raumfläche nach DIN 277 130 - 144 m² Etagen 2 Außenmaße 9 m x 10 m Energiestandard EH 55 GEG Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss Wohnen 40.32 m² Küche 14.69 m² WC 1.62 m² Diele 12.78 m² Hausanschlussraum 8.1 m² Netto-Raumfläche 77.51 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277 Dachgeschoss Schlafen 12.22 m² Kind 11.95 m² Gast 15.87 m² Arbeiten 10.69 m² Bad 6.93 m² Flur 8.73 m² Netto-Raumfläche 66.39 m²

Basisinformation Netto-Raumfläche nach DIN 277 130 - 144 m² Etagen 2 Außenmaße 9 m x 10 m Energiestandard EH 55 GEG Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss Wohnen 40.32 m² Küche 14.69 m² WC 1.62 m² Diele 12.78 m² Hausanschlussraum 8.1 m² Netto-Raumfläche 77.51 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277 Dachgeschoss Schlafen 12.22 m² Kind 11.95 m² Gast 15.87 m² Arbeiten 10.69 m² Bad 6.93 m² Flur 8.73 m² Netto-Raumfläche 66.39 m²

Basisinformation Netto-Raumfläche nach DIN 277 130 - 144 m² Etagen 2 Außenmaße 9 m x 10 m Energiestandard EH 55 GEG Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss Wohnen 40.32 m² Küche 14.69 m² WC 1.62 m² Diele 12.78 m² Hausanschlussraum 8.1 m² Netto-Raumfläche 77.51 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277 Dachgeschoss Schlafen 12.22 m² Kind 11.95 m² Gast 15.87 m² Arbeiten 10.69 m² Bad 6.93 m² Flur 8.73 m² Netto-Raumfläche 66.39 m²

Basisinformation Netto-Raumfläche nach DIN 277 130 - 144 m² Etagen 2 Außenmaße 9 m x 10 m Energiestandard EH 55 GEG Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss Wohnen 40.32 m² Küche 14.69 m² WC 1.62 m² Diele 12.78 m² Hausanschlussraum 8.1 m² Netto-Raumfläche 77.51 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277 Dachgeschoss Schlafen 12.22 m² Kind 11.95 m² Gast 15.87 m² Arbeiten 10.69 m² Bad 6.93 m² Flur 8.73 m² Netto-Raumfläche 66.39 m²

46m² 2-3 Zimmer / Bad (Dusche+Fenster) / dritte Küche möglich, Anschlüsse vorhanden Geht man die Treppe, vom zweiten Eingang aus gelegen, nach oben, ist man direkt in dem hellen und großen Wohnzimmer. Ein Badezimmer und ein großes Schlaf-/Kinderzimmer sind von dort aus zugänglich.

Adresse (ungefähr): Hofpfad / Winkelpfad, 53879 Euskirchen Stadt (genaue Adresse bei Besichtigung) Kennzahlen zur Immobilie Wohnfläche ca. 140 m² (ohne Praxisraum) Nutzfläche ca. 28 m² (Keller, teilweise wohnlich ausgebaut) Grundstücksgröße ca. 203 m² Zimmer 6 + 2 kleine Dachzimmer Bäder / WCs 2 Bäder, 2 WCs Baujahr 1927 Heizung Gas-Niedertemperaturkessel (Bj. 2015) Energieausweis Bedarfsausweis, Klasse F Bezugsfrei ab Jedezeit nach Vereinbarung  Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Euskirchen Stadt.

Die Immobilie besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten zzgl. 5 Carports mit Lagerraum. Die 6 Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt: Souterrain: 2 mal 2-Zimmerwohnungen mit Terrasse EG: 2 mal 2-Zimmerwohnungen mit Balkon 1.OG 2 mal 2-Zimmer Masionette Wohnungen mit Balkon (Den Grundriss entnehmen siehe bitte aus den Plänen) Zudem gibt es ein separates Grundstück mit 5 Carports zzgl. separaten Lagermöglichkeiten.

Es verfügt über eine integrierte Gewerbeeinheit und zwei sanierte Wohneinheiten (2022). Die Wohnung im 2. OG ist vermietet; die Gewerbefläche und die Wohnung im 1. OG sind sofort verfügbar. Das Haus wurde 1985 denkmalgerecht erweitert und umfassend modernisiert. Es ist teilmöbliert, gepflegt und sofort bezugsfertig, mit einer erneuerten Ölzentralheizung (2022) und Starkstromanschlüssen.

Das Grundstück ist 2.247 m² groß. 2 Stellplätze vor dem Haus plus 3 Einparkbuchten, Gartenhaus. Kaufpreis: EUR 890.000. FORDERN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS, PLÄNEN, BILDERN UND VOLLSTÄNDIGER ANSCHRIFT AN

Willkommen in Ihrem neuen Einfamilienhaus, das ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen projektiert wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 163,45 m² und 5 Zimmern, verteilt auf 2 Etagen, bietet dieses Traumhaus ausreichend Platz für Ihre Familie. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 4 Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, sodass Sie sich rundum wohlfühlen können. Ganz im Einklang mit dem KFW55 Standard profitieren Sie zudem von einer hohen Energieeffizienz und niedrigen Betriebskosten.

Mit einer Raumhöhe von bis zu 3 m und extrem großzügigen Kellerräumen bietet dieses Haus viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage könnte nicht besser sein: Nur 2 Minuten Gehweg trennen Sie vom lebendigen Marktplatz von Euskirchen. Die geringen Nebenkosten machen die Immobilie noch attraktiver für potenzielle Mieter. Zudem befindet sich eine Parktiefgarage direkt gegenüber, sodass Parkplatzprobleme der Vergangenheit angehören.

Räumliche Aufteilung: Das EG bietet Wohnen und Schlafen auf einer Etage, im UG befinden sich ein weiteres Bad, 2 große Schlafzimmer mit einem direktem Ausgang in den Garten, Hobbyraum, Kellerraum und Zentralheizung. 3 Schlafzimmer, 1 Arbeits- oder Spielzimmer, großzügiges Wohnzimmer mit Kaminecke, separater Essbereich, Küche, 2 Bäder (Wanne/ Dusche), Gäste-WC Der solide Zustand und die äußerst gepflegte Optik innen wie außen spiegeln die kontinuierliche liebevolle Betreuung der Immobilie wider.

Wintergarten mit Gartenzugang . Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten . Ruhige, zentrale Lage in Kall . 2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden . Garage + Stellplatz . Sofort verfügbar Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und ein Haus mit Charakter und Geschichte in ein echtes Zuhause zu verwandeln.

Die Miete beträgt derzeit ca. € 430,- / Monat zzgl. Nebenkosten und ist damit außerordentlich moderat. Die Aufteilung mit 2 Zimmern, Badezimmer, Küche, Gäste-WC und Flur ist ebenfalls sehr geräumig und großzügig. Zur Wohnung gehört eine eigene Terrasse und Garage, hier hat jeder sein eigenes kleines Reich. Beide Einheiten sind übrigens weitestgehend autark mit eigenen Heizungen.

Basisinformation Netto-Raumfläche nach DIN 277 130 - 144 m² Etagen 2 Außenmaße 9 m x 10 m Energiestandard EH 55 GEG Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss Wohnen 40.32 m² Küche 14.69 m² WC 1.62 m² Diele 12.78 m² Hausanschlussraum 8.1 m² Netto-Raumfläche 77.51 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277 Dachgeschoss Schlafen 12.22 m² Kind 11.95 m² Gast 15.87 m² Arbeiten 10.69 m² Bad 6.93 m² Flur 8.73 m² Netto-Raumfläche 66.39 m²