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Der angrenzende Wohn- und Essbereich öffnet sich großzügig und schafft ein repräsentatives Ambiente für Familie und Gäste. Ein besonderes Highlight ist der Indoor-Pool und einer Sauna, die ganzjährig privaten Wellnesskomfort im eigenen Zuhause ermöglichen. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein modernes Sicherheits- und Alarmsystem sowie eine Photovoltaikanlage, die für nachhaltige Energieeffizienz sorgt.

Außerdem bietet ein Keller mit diversen Räumen praktischen Stauraum für Ihr Hab und Gut, ein ausgebauter Party-Gewölbekeller, Sauna/Fittnessraum mit Dusche und Waschtisch. Der praktische Anbau 33,5m² mit darüber liegende Terrasse (33m²) als Aufenthalt- Hobby-, oder Abstellraum mit Wasseranschluss und ist beheitzt. Ausbau-Möglichkeiten(Wintergarten usw.)

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen Wasch- und Trockenraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Sauna - ein echter Pluspunkt in der kühleren Jahreszeit. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Bei Interesse melden Sie sich jederzeit gerne - eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.

Deutschland = 4,00  ///  Österreich = 6,90 €  (andere Länder: Porto bitte erfragen - other countries postage please ask) bei Kauf mehrerer Artikel berechne ich nur 1x Porto und zwar gegebenenfalls den höheren Preis (wegen Gewicht) I can deliver insured worldwide - please ask for costs! xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 2 Massageroller mit Griff Sauna Körper Massage Roller aus Naturholz Rollen Kunststoff   Beschreibung: Ideal zur stresslösenden Entspannung Massiert und fördert die Durchblutung Zur Stimulation aller Reflexzonen Verstärkte Massageeinwirkung, stimuliert zusätzlich den Organismus durch die Kunststoff-Rollen.

Gesamtwohnfläche DG: ca. 47 m² Untergeschoss - Wellness, Stauraum & direkter Gartenzugang: Das Untergeschoss verfügt über mehrere Kellerräume, einen beeindruckenden Gewölbekeller sowie einen großzügigen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten - ideal für entspannte Stunden im Grünen. Ein besonders vielseitiges Haus mit viel Charme, großzügigem Platzangebot und einer attraktiven Raumaufteilung in begehrter Wohnlage.

Die gelungene Verbindung aus exklusiver Holzarchitektur, transparenter Raumgestaltung, offener Galerieebene, Wellnessbad, integrierter Sauna, Kachelofen, Gartenkamin und separater Einliegerwohnung verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charakter und macht sie zu einem seltenen Wohnangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnlicher Wohnqualität.

Außergewöhnliche Deckenhöhe mit 2,80m . hohe Türdurchgänge mit 2,20m Höhe . Integrierte Gardienenschienen in der Decke . 17m² Loggia mit 6-8 Personen Sauna . Großer Lastenaufzug (Nutzung nach Absprache und optimal für Umzug) . Allgemeinstrom wird nicht umgelegt . Kehrwoche und Winterdienst entfallen vollständig . Treppenhaus wird regelmäßig professionell gereinigt .

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein barrierefreies Bad sowie ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Ruhezone und Pool - eine private Spa-Oase mitten im eigenen Zuhause. Der liebevoll angelegte Garten mit mehreren Terrassen, die Hanglage und die direkte Nachbarschaft zum Ersberg schaffen Ruhe, Privatsphäre und Weitblick.

Das Untergeschoss mit separatem Zugang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich: Zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Sauna sowie vielseitige Nebenräume ermöglichen eine Einliegerlösung oder individuellen Wohnraum. Ergänzt wird dies durch einen charaktervollen Gewölbekeller. Highlights auf einen Blick: - Ca. 140 m² Wohnfläche Grundstück mit über 800 m² - Exklusive, ruhige Bestlage am Milcherberg - Direkter Gartenzugang von nahezu allen Räumen - Überdachte Terrasse mit Kamin - Sauna im Haus - Gewölbekeller mit besonderem Charme - Separater Zugang zum Untergeschoss (ideal als Einliegerwohnung) - Ölzentralheizung mit solarer Warmwasserunterstützung (erweiterbar) - Verlängerte Garage sowie zusätzliche Stellplätze Der Milcherberg steht für Lebensqualität, Ruhe und Beständigkeit - und genau das spiegelt dieses Zuhause wider.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, der für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Weitere Highlights sind die hauseigene Sauna, ein trockener Gewölbekeller, der sich ideal als Partyraum eignet, sowie eine separate Werkstatt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Außenbereich stehen drei Stellplätze zur Verfügung. Der gepflegte Garten bietet Platz für Erholung, Freizeit und gärtnerische Gestaltung.

Hier erwartet Sie eine wahre Wellness-Oase mit frei stehender Badewanne, individueller Dusche und Sauna. Es besteht eine Zufahrt in den Garten zum dortigen Carport, zusätzliche öffentliche Parkplätze sind in der Straße vor dem Haus vorhanden. DIE GENAUE AUFTEILUNG: UG: Wellness-Bad, Hobbyraum, Abstellraum, Sauna, Technikraum, Flurbereich EG: Wohn- Esszimmer mit offener Küche, Windfang, Holzterrasse DG: 3 Zimmer, Tageslicht-Bad, Hobbyraum / Office 2.

Ergänzt wird diese Ebene durch großzügige Lager-, Technik- und Werkstatträume sowie Bereiche für Fitness und Hobby. Ein exklusiver Wellnessbereich mit moderner Sauna, Nasszone und direktem Gartenzugang schafft einen privaten Rückzugsort. Ein bereits vorbereiteter Aufzugsschacht unterstreicht die nachhaltige und zukunftsorientierte Planung.

Im Wohnbereich sorgt ein knisternder Kamin für wohlige Wärme und gemütliche Abende, während die private Sauna Ihr ganz eigener Wellness-Tempel ist - ein Stück Luxus, das den Alltag vergessen lässt. Vom Balkon aus schweift der Blick über die Alb und holt die Natur direkt ins Leben. Doch das wahre Herzstück liegt draußen: Der weitläufige Garten verwöhnt mit einer idyllischen Gartenlaube, die zum gemütlichen Verweilen oder als kreativer Rückzugsort einlädt.

Highlights auf einen Blick - 3 stilvolle Badezimmer + 4 separate Gäste-WCs - Wellnessbereich mit Tecaldarium / Infrarot-Sauna (ca. 30 m²) - großes, helles Wohnzimmer (ca. 2014 erweitert) mit Panoramafenstern und direktem Zugang zum Südbalkon und Garten - Separate Einliegerwohnung ca. 50m² (ideal für Gäste, Büro, Vermietung) - Gewerbeeinheit ca. 77m² im EG + OG - Party- & Backraum ca. 42m² im Erdgeschoss - Photovoltaikanlage (PV) - eigener Solarstrom - Aufzug von EG bis OG (2014) - Fußbodenheizung in der Hauptwohnung und Praxis - Mehrere Kachelöfen + gemütlicher Heizkamin für wohltuende Wärme und besonderes Ambiente - Terrasse, Südbalkon, Gartenhaus und ruhiger Garten - Einzelgarage + 2-3 weitere PKW-Stellplätze in der Hofeinfahrt - Großzügiges Grundstück ca. 496 m² Das Objekt besticht durch eine gelungene Symbiose aus historischem Flair (z.

Highlights auf einen Blick - 3 stilvolle Badezimmer + 4 separate Gäste-WCs - Wellnessbereich mit Tecaldarium / Infrarot-Sauna (ca. 30 m²) - großes, helles Wohnzimmer (ca. 2014 erweitert) mit Panoramafenstern und direktem Zugang zum Südbalkon und Garten - Separate Einliegerwohnung ca. 50m² (ideal für Gäste, Büro, Vermietung) - Gewerbeeinheit ca. 77m² im EG + OG - Party- & Backraum ca. 42m² im Erdgeschoss - Photovoltaikanlage (PV) - eigener Solarstrom - Aufzug von EG bis OG (2014) - Fußbodenheizung in der Hauptwohnung und Praxis - Mehrere Kachelöfen + gemütlicher Heizkamin für wohltuende Wärme und besonderes Ambiente - Terrasse, Südbalkon, Gartenhaus und ruhiger Garten - Einzelgarage + 2-3 weitere PKW-Stellplätze in der Hofeinfahrt - Großzügiges Grundstück ca. 496 m² Das Objekt besticht durch eine gelungene Symbiose aus historischem Flair (z.

Highlights auf einen Blick - 3 stilvolle Badezimmer + 4 separate Gäste-WCs - Wellnessbereich mit Tecaldarium / Infrarot-Sauna (ca. 30 m²) - großes, helles Wohnzimmer (ca. 2014 erweitert) mit Panoramafenstern und direktem Zugang zum Südbalkon und Garten - Separate Einliegerwohnung ca. 50m² (ideal für Gäste, Büro, Vermietung) - Gewerbeeinheit ca. 77m² im EG + OG - Party- & Backraum ca. 42m² im Erdgeschoss - Photovoltaikanlage (PV) - eigener Solarstrom - Aufzug von EG bis OG (2014) - Fußbodenheizung in der Hauptwohnung und Praxis - Mehrere Kachelöfen + gemütlicher Heizkamin für wohltuende Wärme und besonderes Ambiente - Terrasse, Südbalkon, Gartenhaus und ruhiger Garten - Einzelgarage + 2-3 weitere PKW-Stellplätze in der Hofeinfahrt - Großzügiges Grundstück ca. 496 m² Das Objekt besticht durch eine gelungene Symbiose aus historischem Flair (z.

Südwestausrichtung), - das Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie - das separate WC; das Haus ist voll unterkellert, im Untergeschoss befinden sich neben - dem Flur und - diversen Keller-/Abstellräumen (u.a. ein Gewölbe-/Weinkeller) sowie - einer Sauna mit Dusche und - einem WC noch ebenerdig zur Hausvorderseite hin ein Gäste-/Arbeitszimmer (ca. 11,5 m²) sowie - ein ca. 30 m² großzügiger Hobby-/Partyraum mit Bareinrichtung; vom Kellerflur aus zugänglich, befindet sich rechtsseitig des Hauses, vom Flur des Untergeschosses direkt zugänglich, die Doppelgarage (mit 2 elektrischen Sektionaltoren) mit entsprechendem Hofraum (hierunter befindet sich auch der Aussentank der Öl-Zentralheizung).

Dieses Einfamilienhaus vereint großzügige Wohnräume, eine flexibel nutzbare Einliegerwohnung, einen Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Whirlpool und Dusche, sonnige Außenflächen, einen massiven Steinkamin sowie hochwertige Naturschindeln - eingebettet in ein 896 m² großes, weitläufiges Grundstück mit einer unverbaubaren Seite zur Natur.

Dieses Einfamilienhaus vereint großzügige Wohnräume, eine flexibel nutzbare Einliegerwohnung, einen Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Whirlpool und Dusche, sonnige Außenflächen, einen massiven Steinkamin sowie hochwertige Naturschindeln - eingebettet in ein 896 m² großes, weitläufiges Grundstück mit einer unverbaubaren Seite zur Natur.

Die Highlights im Überblick: Massivbauweise, komplett unterkellert Zwei Garagen sowie Außenstellplätze Photovoltaikanlage (PV-Anlage) zur nachhaltigen Energieversorgung Moderne, hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss Wintergarten mit Austritt auf die Terrasse und in Garten Smart Home-System für moderne Steuerung von Technik und Komfort Sauna - Wellness direkt zu Hause Drei Badezimmer - jeweils eines pro Etage Von außen zeigt sich das Haus eher zurückhaltend, doch im Inneren erwartet Sie ein Wohngefühl mit vielen durchdachten Überraschungen - offen, modern, hochwertig.