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Eine Einbauküche ist zudem bereits vorhanden. Ein besonderes Plus ist der ausgebaute Spitzboden, der zusätzliche Fläche für Hobby, Homeoffice oder Stauraum schafft. Ergänzend stehen ca. 6 m² Nutzfläche zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, sodass weitere Abstellmöglichkeiten gegeben sind. Ein TG-Stellplatz in der Tiefgarage sorgt für bequemes und witterungsgeschütztes Parken.

Die in den Hang eingelassene Doppelgarage wurde 1964 errichtet. Im Unter-/Gartengeschoss befinden sich ein heller Hobby-Raum, ein Abstell-Keller, der Tank- sowie der Heizraum, ein WC und der Wasch-/Trockenraum. Ein Hauszugang im Untergeschoss ist über den Wasch-/Trockenraum vorhanden. Im Erdgeschoss erschließt sich eine 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 69 m², aufgeteilt in Flur, Eltern-Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer, Toilette.

Neben einem weiterem Badezimmer und praktischen Abstellräumen steht ein großzügig ausgebauter Bereich zur Verfügung, der aktuell als stilvoller Hobby- und Aufenthaltsraum mit Bar genutzt wird. Das bietet nicht nur zusätzlichen Platz, sondern echten Mehrwert im Alltag. Besonders praktisch ist auch, dass über eine Außentreppe ein direkter Zugang zum Garten besteht.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken - ideal für das Familienleben. Der Kellerbereich mit ca. 50 m² bietet zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Lagerung und Heizraum/ Waschküche. Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung. Für gemütliche Winterabende sorgt der stilvolle Holzofenkamin im Wohnbereich. Das Grundstück umfasst ca. 345 m² und ist liebevoll angelegt.

Ruhige Lage - Sehr großes Grundstück mit beeindruckendem Gartenbereich Hochbeete & Gartenhäuschen vorhanden - Überdachter Freisitz / Sitzplatz im Grünen - Garage sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten - Viel Platz für Familie, Hobby und Homeoffice - Renovierungsbedürftig - ideal für individuelle Gestaltung Raumaufteilung Untergeschoss: Waschküche, Keller/Werkstatt, Gewölbekeller, Tankraum, Abstellraum Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Küche mit Essbereich, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Vorraum, Abstellraum, Zugang zum überdachten Freisitz Dachgeschoss: Flur, Bad, vier Zimmer Ein Objekt für Käufer, die Platz und Natur suchen und ein Haus mit Charakter nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

DIE GENAUE AUFTEILUNG: UG: Wellness-Bad, Hobbyraum, Abstellraum, Sauna, Technikraum, Flurbereich EG: Wohn- Esszimmer mit offener Küche, Windfang, Holzterrasse DG: 3 Zimmer, Tageslicht-Bad, Hobbyraum / Office 2. DG: Hobby-, Abstellraum

Besonders der großzügige Garten mit Geräteschuppen und überdachter Terrasse bietet viel Raum für kreative Ideen - sei es für Freizeit, Hobby oder geselliges Beisammensein. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot. Ob als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, zur teilweisen Eigennutzung oder für Mehrgenerationenwohnen - dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen und dabei den Charme vergangener Zeiten mit neuem Leben zu füllen.

Ergänzt wird diese Ebene durch großzügige Lager-, Technik- und Werkstatträume sowie Bereiche für Fitness und Hobby. Ein exklusiver Wellnessbereich mit moderner Sauna, Nasszone und direktem Gartenzugang schafft einen privaten Rückzugsort. Ein bereits vorbereiteter Aufzugsschacht unterstreicht die nachhaltige und zukunftsorientierte Planung.

Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als repräsentativer Raum für private Anlässe, für kreative Projekte, als Hobby- oder Werkbereich oder auch für gemeinschaftliche Aktivitäten im familiären oder privaten Rahmen. Gleichzeitig eignet sich die Scheune hervorragend als Abstellfläche für Fahrzeuge, Oldtimer, Wohnmobile oder Anhänger.

Garagen und Kellerräume Die ehemalige Erdgeschosswohnung wurde in zwei Garagen umgewandelt und mit elektrischen Rolltoren ausgestattet. Sie verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,60?m und bietet somit ausreichend Raum für Fahrzeuge, Hobby oder Lager. Insgesamt gibt es drei massive Garagen, die vielseitig nutzbar sind, sowie einen Gewölbekeller und zusätzliche Stell- und Lagerflächen. Ausstattung und Modernisierungen . Anbau aus 1961 .

Im Keller und den vielseitigen Nebenräumen (ca. 60 m² Nutzfläche) warten weitere Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Vorrat. Dieses Haus verbindet bewährte Substanz mit herzlichem Charakter und unendlichem Potenzial - ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern wirklich ankommt, lebt und wächst.

Aus meiner privaten Hobby-Zucht habe ich folgendes Tier abzugeben: 1.0 Enchi dhet Ultramel Piebald Verpaarung: Ultramel x Enchi Fire Piebald Gewicht: 345g (31.01.2026) Ernährung: Frostfutter (Mäuse & Ratten) Das Tier frisst & häutet sich einwandfrei und lässt sich problemlos in die Hand zu nehmen.

Aus meiner privaten Hobby-Zucht habe ich folgendes Tier abzugeben: 1.0 Enchi dhet Ultramel Piebald Verpaarung: Ultramel x Enchi Fire Piebald Gewicht: 370g (31.01.2026) Ernährung: Frostfutter (Mäuse & Ratten) Das Tier frisst & häutet sich einwandfrei und lässt sich problemlos in die Hand zu nehmen.

Garage & Außenbereich: Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie Platz für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den Garten. Die direkt am Haus angebaute Einzelgarage mit Sektionaltor und zusätzlicher Tür zum Garten rundet das Angebot praktisch ab, das Dach der Garage bedarf einer Sanierung.

Entweder als Investment und Vermietung oder zum Eigennutz mit der großen Familie oder in Kombination für Hobby oder Beruf. Diese Kombination gibt es nicht oft auf dem Markt!

Mit überschaubarem Fertigstellungsaufwand lässt sich hier ein persönliches Zuhause mit beruflicher Perspektive oder Raum für ein anspruchsvolles Hobby realisieren. Diese Immobilie richtet sich besonders an Käufer, die Wohnen und Arbeiten effizient verbinden möchten und Wert auf Flexibilität sowie individuelle Nutzungsmöglichkeiten legen.

Südwestausrichtung), - das Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie - das separate WC; das Haus ist voll unterkellert, im Untergeschoss befinden sich neben - dem Flur und - diversen Keller-/Abstellräumen (u.a. ein Gewölbe-/Weinkeller) sowie - einer Sauna mit Dusche und - einem WC noch ebenerdig zur Hausvorderseite hin ein Gäste-/Arbeitszimmer (ca. 11,5 m²) sowie - ein ca. 30 m² großzügiger Hobby-/Partyraum mit Bareinrichtung; vom Kellerflur aus zugänglich, befindet sich rechtsseitig des Hauses, vom Flur des Untergeschosses direkt zugänglich, die Doppelgarage (mit 2 elektrischen Sektionaltoren) mit entsprechendem Hofraum (hierunter befindet sich auch der Aussentank der Öl-Zentralheizung).

Die größtenteils ausgebaute und beheizte Unterkellerung eröffnet außergewöhnlich viel Nutzfläche - ideal für Werkstatt, Hobby, Fitnessraum, Lager oder zusätzliche Arbeitsräume. In den vergangenen Jahren wurden Fenster sowie die Heiztechnik modernisiert. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung in Kombination mit Solarthermie beheizt.

In den oberen Etagen befinden sich mehrere Schlafzimmer, zwei moderne Bäder sowie flexible Räume für Homeoffice oder Hobby. Besonderes Highlight ist der große Natur-Gewölbekeller, der nicht nur charmant, sondern im Sommer auch angenehm kühl ist - perfekt als Weinlager oder Vorratsraum. Dank Solarthermie, zentraler Staubsaugeranlage, Wärmerückführung und Glasfaseranschluss ist das Haus technisch auf dem neuesten Stand.

quality flooring: Huge kitchen with pantry Retreat areas: The 3 bedrooms provide ample privacy and flexibility (e.g., usable as guest rooms, offices, or hobby rooms). Comfortable bathrooms: 1,5 Outdoor area: Direct access to the garden/patio. Practical: A double garage ensures safe storage for your vehicles and additional storage space. Location & Infrastructure The property is located in a quiet yet central residential area.