Mietergerechte-2 - Haus kaufen in Landkreis Esslingen Mietergerechte-2

Grundrissmäßig teilt sich das Objekt durch ein helles Treppenhaus in 2 völlig getrennte Einheiten (2 x 4 - 5-Zimmer-Wohnungen im OG und DG) sowie zusätzlich eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung im EG mit ca. 254 m² Gesamtwohnfläche auf. Das Erdgeschoss bietet, außer der Einliegerwohnung, ein großflächiges Angebot an weiteren, sehr gut nutzbaren Flächen.

Anbei eine Kurzübersicht über die Räume mit den jeweiligen Flächenangaben: Kochen/Essen/Wohnen ca. 50,92 m² Diele ca. 10,32 m² Bad ca. 12,42 m² Anschlussraum ca. 3,56 m² WC ca. 3,65 m² Windfang ca. 4,09 m² Ankleide ca. 15,32 m² Schlafzimmer ca. 17,42 m² Überdachte Terrasse ca. 13,5 m² (Insgesamt ca. 27m²) Terrasse ca. 12,8 m² (Insgesamt ca. 51,2 m² Nutzflächen: Doppelgarage 2 Stellplätze vor der Doppelgarage großzügiger Stauraum im Dachgeschoss

Freistehendes Einfamilienhaus mit 2 Stellplätze am Haus.

Durch die Hanglage genießen Sie hier eine tolle Aussicht auf die schwäbische Alb. Im Erdgeschoß und Obergeschoß finden Sie je eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² und je eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen und Garagen sind aktuell vermietet, bei Anfrage teilen wir Ihnen aktuelle Mieteinnahmen mit. Der Wärmeerzeuger wurde zuletzt im Jahr 1999 zum Teil erneuert, wesentlicher Energieträger für die Heizung und Warmwasser ist Öl.

Insgesamt 3 Wohnungen mit ca. 264 m² an vermietbarer Fläche verteilen sich auf das Gebäude aus dem Baujahr ca. 1965, das sich wie folgt aufteilt: UG: 2 Hobbyräume mit Wohncharakter, ca. 30 m² EG: 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 102 m² OG: 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 99 m² DG: 2,5-Zimmer-Wohnung, ca. 63 m² Besonders zu erwähnen sind die Terrasse sowie die großen Süd-Balkone, die in den Sommermonaten zu zusätzlichen Zimmern werden und zum Verweilen einladen.

DIE RAUMAUFTEILUNG UG: - Windfang, Waschküche / Technik, Keller, Garage EG: - Wohn- Esszimmer, Balkon, 2x Terrasse, Küche OG: - Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Flur DG: - 2 Zimmer, Badezimmer, Flur

Das stilvolle Architektenhaus mit seiner außergewöhnlichen Dachform (Frackdach) wurde massiv "Stein auf Stein", unterkellert und in 1 ½ - geschossiger Bauweise erbaut. Ursprünglich war es als großes Einfamilienhaus konzipiert und wurde jetzt für 2 Familien umgestaltet. Das Dach wurde mit Kunstschiefer gedeckt. Es verfügt über eine große, südlich ausgerichtete Terrasse, 1 Balkon und 1 Loggia. Sie betreten das Haus im Gartengeschoss. Ein helles Treppenhaus mit Steinböden erschließt alle Etagen.

Allgemeine Informationen: - - solides Mehrfamilienhaus (Baujahr 1962/63) - - Objekt sanierungsbedürftig - - ca. 860 qn großes Grundstück - - ca. 410 qm mögliche Wohnfläche - - ca. 45 qm Nutzfläche - - 1 Gewerbeeinheit / 4 Wohneinheiten / mehrere Lagerräume - - Balkone vorhanden - - Tageslichtbäder mit Wanne oder Wanne & Dusche vorhanden - - Holz-Fenster & PVC-ISO-Fenster - - Bodenbeläge (Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich) - - große Garage mit mehreren Stellplätzen davor Untergeschoss/Erdgeschoss: - - derzeitige Gewerbeeinheit (gut in Wohnung umwandelbar) - - ca. 90 qm - - 4 Zimmer, Küche, Bad Erdgeschoss/1. Obergeschoss: - - 4-Zimmer-Etagenwohnung - - ca. 139 qm Wohnfläche - - Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Balkon 2. Obergeschoss Wohnung 1: - - 3 Zimmer-Etagenwohnung - - ca. 93 qm Wohnfläche - - Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC 2. Obergeschoss Wohnung 2: - - 2 Zimmer-Etagenwohnung - - ca. 47 qm Wohnfläche - - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad Dachgeschoss: - - 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung - - ca. 39 qm Wohnfläche - - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad

Bei den umgebenden Nachbargebäuden handelt es sich ebenfalls um reine Wohngebäude, Großteils maximal 2 geschossig, plus Dachgeschosse, teilweise nebst Aufbauten. Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge bietet der Hausgrund und zusätzlich eine auf dem rückwärtigen Teil des Grundstückes vorhandene, ebenfalls sanierungsbedürftige Garage.

Windfang mit Tageslicht & Garderobe (ca. 3 m²) . Wohnküche (ca. 14 m²) mit angrenzender Speisekammer (ca. 2 m²) . Gäste-WC mit Waschbecken (ca. 2 m²) . Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich (ca. 39 m²) mit Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten Obergeschoss: . Separates WC mit Waschbecken (ca. 2 m²) .

Hier hast Du die Möglichkeit, in einem der drei zum Verkauf stehenden Wohnungen mit insgesamt 8 Zimmern ein neues Zuhause zu finden. Die Wohnungen sind vielseitig gestaltet, darunter eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung, eine 3-Zimmer-Wohnung und eine geräumige 3-Zimmer-Wohnungen mit zwei praktischen ausgebautem Nutzräumen im Dachboden. Der Mix aus Fliesen, Teppichboden, Parkett und Laminat sorgt für eine behagliche Atmosphäre.

Highlights im Überblick: .Reiheneckhaus in ruhiger Lage Grundstücksgröße 310 m² .5 Zimmer auf drei Ebenen .Ausgebautes Dachgeschoss .2 Balkone und Garten .Sofort Bezugsfrei .Gepflegter Zustand .Ca. 2005 Heizungstausch .Ca. 2005 Sanierung der Balkone .Ca. 2008 neue Hauseingangstür .Ca. 2012 Austausch der Fenster (Holz/Alu) .Ca. 2012 Fassadenarbeiten .Ca. 2012 Garagentor Dieses Haus bietet die perfekte Kombination aus gemütlichem Wohngefühl und moderner Ausstattung - ein Zuhause zum Wohlfühlen!

DIE AUFTEILUNG UG: Hobbyraum, Waschküche, WC, Diele und Garage EG: Wohn- Esszimmer, Terrasse, Diele, Zimmer, Küche, Gäste-WC, Treppenhaus DG: großes Zimmer mit Balkon, weiteres Zimmer, Flur und Tageslicht-Bad 2. DG: ausgebauter Bühnenraum

Ein Garten hinter dem Haus lädt zum Anlegen und Entspannen ein, die Garage bietet u.a. Platz für Zweiräder und 2 PKW-Stellplätze am Haus sorgen für bequemes Parken. Highlights für Handwerker und Bastler: . ca. 130 m² Wohnfläche, flexible Nutzung als 1- oder 2-Familienhaus . älterer und neuerer Gebäudeteil (1959) .

DIE AUFTEILUNG UG: Hobbyraum, Arbeitszimmer, kleines Bad, Vorratsraum, Heizung, Diele und Terrasse EG: großes Wohnzimmer, Essbereich, offene Küche, Diele, Windfang Tageslicht-Bad und Balkon DG: 2 Zimmer, Vorplatz und Ankleide

Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² (EG-Wohnung ca. 90 m² und DG-Wohnung ca. 70 m²) teilt sich das Haus wie folgt auf: im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche (gesamt ca. 45 m² groß), das Schlafzimmer und die Diele/Durchgangszimmer, jeweils mit Zugang zum Südbalkon, das ca. 11 m² großzügige Badezimmer mit 2 Waschbecken, Wanne, Dusche, Bidet und WC sowie das Gäste-WC; im Dachgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, 3. flexibel nutzbares Zimmer, Wohnküche, Diele/Durchgangszimmer sowie das Bad mit Wanne, Dusche und WC; über eine Auszugstreppe im Flur gelangt man auf den Spitzboden/Bühne/2.DG, das als Stauraum dienen kann.

Die Küche ist sehr geräumig und mit EBK ausgestattet mit einer weiteren Sitzgelegenheit. die Essdiele ist mitten in der Wohnung gelegen und lichtdurchflutet durch 2 Dachfenster. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein großer Balkon mit Blick ins Grüne schließt an das Wohnzimmer an. Beide Wohnungen sind gut vermietet, damit eignet sich das Haus ideal als Kapitalanlage.

Inmitten einer ruhigen und beschaulichen Umgebung erhebt sich das 1-2 Familienhaus mit einem großzügigen Garten, der zum Träumen einlädt. Das Erdgeschoss umfasst zwei Zimmer, eine Küche und ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschtisch. Ein separates WC bietet zusätzliche Annehmlichkeiten.

Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, von denen fünf derzeit vermietet sind und somit attraktive Mieteinnahmen garantieren. Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 110 m² im 2. Obergeschoss steht zur sofortigen Selbstnutzung oder Vermietung bereit. Ergänzt wird das Angebot durch eine geräumige Gewerbefläche, die ebenfalls direkt verfügbar ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet ideal für Handwerksbetriebe, kreative Geschäftsideen oder als Bürofläche.

Folgende Sanierungen wurden bereits durchgeführt: - Bäder 2022 - Elektrik 2021 - Wasserleitungen aus Edelstahl 2021 - 2 Kamine - Drainage und Revisionsschächte 2021 - Fenster 2021/1998 - Dach 2000 Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie.