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Dachgeschoss Holztreppen Dach: Satteldach; mehrere Dachgauben; mit Naturschiefer gedeckt, guter Zustand; Regenfallohre aus Kupfer zum Hofbereich und zur Straße verzinkt Keller: Gebäude teilweise unterkellert; Gewölbekeller 3.2.4 Allgemeine technische Gebäudeausstattung Wasserinstallationen: Anbindung an das öffentliche Trinkwassernetz; die Steigleitungen wurden 1994 erneuert Abwasserinstallationen: Anbindung an das öffentliche Abwassernetz Elektroinstallation: Elektroverteiler ca. 1994 erneuert ? FI-Schutzschalter vorhanden; mittlerer Standard Heizung: keine Zentralheizung; elektrische Nachtspeicheröfen Lüftung: herkömmliche Fensterlüftung Warmwasserversorgung: über die Elektroboiler 3.2.5 Raumausstattungen und Ausbauzustand Bodenbeläge: in der Hausdurchfahrt Natursteinplatten; in den Ladenräumen Natursteinplatten, im Bürobereich Laminat; in den Wohnungen besseres Laminat; in den Bädern weiße Fliesen, teilweise auch erneuerte, großformatige Fliesen Wandbekleidungen: die Räume sind tapeziert und gestrichen, teilweise getönt; Bäder raumhoch mit hellen Fliesen gefliest; Dekorstreifen; in der Küche Fliesenspiegel Deckenbekleidung: die Räume sind tapeziert und gestrichen Fenster: Kunststofffenster, teilweise mit Sprossen; 2-fach verglast aus dem Jahr 1994 Zimmertüren: erneuerte, glatte Türen aus Holzwerkstoffen; die Durchfahrt hat noch ein älteres aufgearbeitetes Holztor sanitäre Installation: gemeinsame Sanitäranlagen für die Gewerbeeinheiten die Wohnungen haben Bäder mit: - meist eine Wanne und Dusche - meist ein Hänge-WC und 1- 2 Waschbecken

1999 Komplettsanierung Grundstücksfläche:685 m2 Nutzfläche:378 m2, davon Eigengenutzt 254 m2, Einliegerwohnung 77 m2 und 48 m2 Mieteinnahmen:ca. 6.700 € pro Jahr Stellplatz:Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb Bezugsfrei:nach Absprache Zustand:sehr gepflegt, keine Sanierungen notwendig, direkt Einzugsfertig Ausstattung:normal Flurstücks Nummer:191/1 Kaufpreis:330.000,00 € VB Käuferprovision:keine Medien:Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Telefon, Kabel-TV, Internet Heizung:Gas, zentraler Brennwertkessel unterstützt von Solarthermie, 2020 generalüberholt Energieausweis:Verbrauchsausweis vorhanden Garten:Hanglage, in Terrassen angelegt, Gartenhaus mit WC, Wäscheplatz und Grillplatz mit gemauertem Kamin

Das um 1843 erbaute Wohnhaus im Fachwerkbau wurde ab dem Jahr 1999 umfassend saniert und bewohnt. Hier wurde insbesondere das Dach mit Schiefer gedeckt, Ausbau Dachboden, Sanierung der Elektrik und Bäder und die Holzverkleidung an der Fassade vorgenommen. Der Einbau der Heizungsanlage wurde 2014 realisiert. Darüber hinaus fanden regelmäßige Werterhaltungsmaßnahmen statt. Das Haus befindet sich in einem gepflegten und sofort beziehbaren Zustand.

Aktuell wird das Gebäude teilweise beheizt, aber es besteht die Möglichkeit, die Heizanlage auf das gesamte Haus auszudehnen. Die Elektrik stammt noch aus den 1970er Jahren, sodass auch hier eine Modernisierung erforderlich ist. Diese außergewöhnliche Villa mit historischem Charme und viel Potenzial bietet eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber von Denkmalschutzobjekten und für diejenigen, die ein großzügiges, ruhiges Zuhause in einer attraktiven Lage suchen.

Die Küche hat ausreichend Platz für eine Einbauküche, die auf Wunsch übernommen werden kann. Besonders schön ist der sonnige Essplatz am vollverglasten Erker, der über elektrische Außenrollläden verfügt. Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und ein Sideboard. Das dritte Zimmer, ein gemütlicher Raum mit Dachschräge und Gaupe, eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Dach wurde 1965 zuletzt gedeckt und der Großteil der Elektrik entspricht nicht dem heutigen Standard. Auf dem ca. 820 m² großem Grundstück befindet sich der große Innenhof sowie mehrere Grünflächen und Nebengebäude zum Lagern von Holz oder Gartengeräten.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die teilweise Erneuerung der Kunststofffenster, die teilweise Modernisierung der Elektrik und die Umrüstung auf eine vollbiologische Kläranlage im Jahr 2023. Das Haus verfügt außerdem über einen Glasfaserkabelanschluss. Es besteht ein grundbuchlich gesichertes Geh- und Fahrrecht für den Nachbarn der anderen Doppelhaushälfte.

Das mondäne Mehrfamilienwohnhaus wurde 1997 in vielen Bereichen modernisiert. So wurden beispielsweise die Elektrik, die Kunststofffenster und die Heizung erneuert. Es wurden in den 6 Wohnungen neue Bäder eingebaut und die Wasserleitungen neu installiert. Momentan ist eine Wohnung vermietet und zwei weitere Wohnungen sind weitestgehend bezugsfertig.

Dennoch bedarf es umfangreicher Sanierungsmaßnahmen um das Haus dem heutigen Wohnstandard anpassen zu können, so ist eine Erneuerung der elektrischen Anlage sowie eine Trockenlegung des Objektes notwendig. Auch der Einbau eines modernen Badezimmers sowie Maler- und Fußbodenbelagsarbeiten und das Anschließen einer vollbiologischen Kläranlage sind hier erforderlich.

Auch eine gemütliche Sitzecke wäre denkbar. Ein Nebengelass bietet Stauraum für Gartengeräte. Die vorhandene Doppelgarage ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet. Das Objekt befindet sich in einem soliden Zustand. Um es jedoch an heutige Wohnstandards anzupassen, sind umfassende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich. Dazu zählen insbesondere die Erneuerung der Elektrik, Modernisierung der Heizungsanlage, Sanierung der sanitären Anlagen, Maler- und Bodenbelagsarbeiten.

Eine Umnutzung zu Wohnzwecken oder Büro wäre in Absprache mit dem Bauamt möglich. Die Immobilie wurde ab 1993 grundhaft (Naturschieferdach, Elektrik, Heizung inkl. Sanitärausstattung) saniert außer den Holzfenstern. Im Jahr 2023 erfolgte der Austausch vom Gaskessel auf Brennwerttechnik.

Das Gebäude wurde stets gepflegt und instandgehalten, so dass es heute eine gute Bausubstanz aufweist. Alle wesentlichen Bauteile, wie beispielsweise Dach, Fenster und Elektrik, wurden bereits größtenteils modernisiert. -ca. 1993 Elektrik und Sanitär -ca. 1995 Fenster und Heizung -2009 Dachsanierung Die Wohnfläche von ca. 70m² setzt sich zusammen aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur im Obergeschoss.

Raumaufteilung Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: - 2 Zimmer - Wohnzimmer, Schlafzimmer Flur und Küche mit Laminatboden - Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. - Große und helle Fenster in allen Räumen - Küche mit vorhandener Einbauküche - Elektrische Heizpanel als Hauptheizquelle in allen Räumen Bei Bedarf können weitere Räume und Abstellräume im Haus angemietet werden.

nachfolgend aufgeführte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, von der Trockenlegung (1995) bis hin zum neuen Fassadenanstrich (2018), sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine solide Bausubstanz: 1995: Trockenlegung 1996: Teilerneuerung Elektrik 1998: Sanierung Bad EG 2000: Sanierung Bad OG 2000: Sanierung der Trink- und Abwasserleitungen 2005: Erneuerung der Gasheizung 2008: Neueindeckung Dach mit Bitumenschindeln 2008: Erneuerung der Fenster 2014: Erneuerung der Hauseingangstüren 2016: Einbau elektrisches Garagentor 2018: Erneuerung Balkontür 2018: Fassadenanstrich 2023: Austausch Pumpe Heizung Dieses großzügige Einfamilienhaus verbindet nostalgisches Flair mit moderner Ausstattung und bietet Raum für vielfältige Wohnideen – ein idealer Rückzugsort für Familien, die ein stilvolles Zuhause mit viel Platz und Komfort suchen.

Das im Jahr 1976/78 errichtete, 1983 mit einem Anbau versehene und in den letzten Jahren grundhaft modernisierte Häuschen, besticht durch seine tolle Südhanglage. Beispielsweise wurden im Zeitraum von 2020 bis 2024 die Elektrik größtenteils erneuert, ein modernes Bad eingebaut, Fußböden aufgearbeitet, eine Ölzentralheizung (Brennwerttechnik) installiert und die Versorgungsanschlüsse neu an das Haus geführt. Das Dach ist sehr gut erhalten und weitestgehend mit Naturschiefer eingedeckt.

Dach (Schiefer incl. Schornsteinsanierung), Einbau Ölheizung, Fenster (Holz), Anbau großzügiger Balkone, Elektrik, Trockenlegung, Sanitärbereiche (Bäder gefliest, Badewanne), Treppenhaus gefliest, Fußböden (Laminat), 2021 neuer Außenanstrich + Balkone, neue Kupferbleche im DG usw. Grundstück mit Scheunengebäude (Dachfläche erneuert), sehr gepflegt, eingefriedet, 2-3 Stellplatzmöglichkeiten, Einfahrt befestigt, Kanalanschluss (mit Hebeanlage) mit verkauft werden folgende Flurstücke: 4300 m² Landwirtschaftsfläche, Flurstück 663, 2400 m² Waldfläche, Flurstück 664, 60 m² sonstige Fläche, Flurstück 665 alle Flurstücke im Kaufpreis enthalten

Bis auf das Dachgeschoss steht das Wohnhaus aktuell leer. In den 3 Wohnetagen befinden sich derzeit Heizöfen. Die Fenster und die Elektrik wurden größtenteils erneuert. Generell bedarf das Haus einer grundlegenden Sanierung und Modernisierung, was Ihren Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung großen Spielraum gibt, um zeitgemäße Standards zu verwirklichen.

Eine Garage befindet sich im hinteren Gebäudeteil des Erdgeschosses, hier wurde 2022 ein neues Garagentor eingebaut. Elektrik, Heizung und Sanitär sind auf dem Stand der damaligen Sanierung. Nach Sanierung könnte in diesem Haus ein großzügiges 4-Raum-Wohnobjekt entstehen, die angenehmen Raumgrößen lassen Ihnen viel Gestaltungsfreiraum.

Um jedoch an den heutigen Wohnstandard anknüpfen zu können bedarf es einer weiteren umfassenden Sanierung wie dem kompletten Innenausbau und dem Austausch der elektrischen Leitungen. Zum Haus gehört ein ca. 420 m² großes Grundstück es verfügt über eine kleine Grünfläche sowie mehrere Schuppen und eine Garage.

Außerdem verfügt das Objekt über eine vollbiologische Kleinkläranlage. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. In den zurückliegenden Jahren wurden am- und im Gebäude Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. So erhielt das Dach z.B. eine neue Eindeckung aus Kunstschiefer, es wurde eine neue Hauseingangstür, sowie Nebeneingangstür zur Garage eingebaut.