Anzeigen kostenlos inserieren in Erlangen-Höchstadt

In zentraler Lage von Herzogenaurach entsteht mit HERZO APARTS ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 18 stilvollen Apartments, das optimal auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren, Berufspendlern,...

In zentraler Lage von Herzogenaurach entsteht mit HERZO APARTS ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 18 stilvollen Apartments, das optimal auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren, Berufspendlern,...

Unser Neubau überzeugt durch moderne Inhouse-Architektur und intelligent konzipierte Grundrisse von 2 bis 4 Zimmern mit Wohnflächen zwischen ca. 52 und 119 m². Alle Wohnungen sind barrierefrei erschlossen und verfügen über Balkone, Terrassen oder Dachterrassen. Die technische Ausstattung verbindet gehobenen Wohnkomfort nahtlos mit hoher Energieeffizienz und Nachhaltigkeit - auch im Detail: Das dezentrale Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (bis zu 88% Wärmebereitstellungsgrad), die 3-fach Isolier-/Wärmeschutzverglasung, wertige Aluminium-Raffstores sowie die Warmwasserfußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung bilden mit der atmungsaktiven Silikatfarbe ein durchdachtes Gesamtkonzept für Ihr gesundes und behagliches Raumklima.

Sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer geeignet ist diese hübsche und gut geschnittene Eigentumswohnung im Hochparterre. Auf ca. 88 m² Wohnfläche bietet sie einen schlüssigen und praktischen Grundriss. Die Wohnung ist bereits geräumt und wäre somit sofort bezugsfrei. Im Preis bereits enthalten ist die installierte Einbauküche, ein ca. 8 m² großer Kellerraum und ein KFZ-Stellplatz. Vorhanden sind natürlich auch ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum.

Auf einem 604 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 180 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf zwei nahezu identische 4-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss. Beide Einheiten verfügen über ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und eine separate Küche. Sie sind umfangreich modernisiert und sehr gepflegt. Zusätzlich bietet das nicht ausgebaute Dachgeschoss mit bereits genehmigter Aufstockung die Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit mit Balkon und Carport zu schaffen.

Zu jeder Wohnung gehört eine Doppelgarage, während der Werkstatt eine geräumige Einzelgarage zugeteilt ist. Aufteilung Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 145,91 m² Wohnfläche) Die 3-Zimmer-Wohnung wurde 2021-2022 umfassend renoviert und präsentiert sich modern, hell und großzügig geschnitten. .

Zu unseren Ausstattungsmerkmalen gehören:
. Dezentrale Lüftung
. 3-Scheiben-Isolierverglasung mit Wärme- und Sonnenschutzverglasung mit
reduziertem g-Wert (geringere Durchlässigkeit für Infrarot-St...

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² befindet sich in einer äußerst ansprechenden und gefragten Wohnlage von Herzogenaurach. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und zahlreiche Extras.

Interessant für Selbstnutzer, z.Bsp. für die ganz große Familie als Mehrgenerationenhaus oder für Investoren zum Ausbau mit weiteren Wohnungen. Gern übernehmen wir auch in ihrem Auftrag anschließend die Vermietung der Wohneinheiten. In dem gepflegten Haus befinden sich zum aktuellen Stand 4 abgeschlossene Wohneinheiten sowie eine große Gewerbeeinheit, welche sich zur Umnutzung bzw. zum Ausbau zu weiteren Wohnungen eignen würde.

Objektbeschreibung Die Wohnung besticht mit ihren lichtdurchfluteten Räumen und ihrer guten Lage. Sie gelangen mit dem Aufzug in die jeweiligen Geschosse. Sie betreten die Wohnung in den Flur auf der linken Seite befindet sich ein Gäste-WC und eine Abstellkammer.

Diese hübsche Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines modernen 3 Familienhauses. Der Eingangsbereich öffnet sich zum Wohn-, Ess- und Küchenbereich der Wohnung, der das Zentrum des Apartments bildet. Eine peppige Einbauküche mit viel Arbeitsfläche lädt zu Ihren Kochevents ein.

Zugang zum großen Kellerbereich mit Kellerbar, Hobbyraum, Werkstatt und weiteren Nutzräumen Obergeschosswohnung - ca. 182 m² Wohnfläche Die helle Wohnung im Obergeschoss beeindruckt durch großzügige Fensterflächen, die einen fast panoramahaften Blick über den Aischgrund ermöglichen. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit großer eleganter Küche und Theke.

Zimmer Wohnung Neubau, barrierefrei/-arm mit Aufzug und Balkon.

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit 32 Parteien auf einer Gesamtgrundstücksfläche von über 2800 m². 2025: Streichen der gesamten Wohnung 2023: Sanierung der Kellerabgänge (Eigentümergemeinschaft). 2022: Sanierung der Balkone (Eigentümergemeinschaft). 2016: Neuer Warmwasserboiler installiert. 2013: Austausch aller Heizkörper 2011: Modernisierung der Heizungsanlage

In einer ambulant betreuten Wohngemeinschaft leben bis zu zwölf pflegebedürftige Seniorinnen und Senioren in einer großen, modern ausgestatteten Wohnung zusammen. Sie genießen die Freiheit eines selbstbestimmten Lebens und erhalten gleichzeitig die notwendige Unterstützung durch einen ambulanten Pflege- und Betreuungsdienst, der rund um die Uhr verfügbar ist.

Jedes KFW 40 Reihenhaus ist mit hochwertigen Materialien
ausgestattet, einer Fußbodenheizung, Echtholzparkett,
hochwertigen Bädern mit Badewanne und Dusche,
einem eigenen Stellplatz vor dem Haus,...

Es umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten - jeweils mit hellen, gut geschnittenen Räumen und funktionalen Grundrissen. Das Dachgeschoss wurde bereits zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Wohnung im Erdgeschoss ist für 680 € Kaltmiete monatlich vermietet, die Obergeschosswohnung erzielt eine Kaltmiete von 650 €, und die Dachgeschosswohnung ist seit einem Jahr neu vermietet und bringt ebenfalls eine monatliche Kaltmiete von ca. 650 € ein.

Die geschmackvoll, mit individuell gefertigten Einbaumöbeln komplett möblierte Maisonette-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Zweifamilienhauses. Zusätzlich zu der Wohnfläche von 57 m² auf zwei Etagen gibt es im Obergeschoss der Wohnung noch einen ca. 10 m² großen Spitzbodenanteil, der als Abstellraum genutzt werden kann.

sind zukünftige Investitionen in die Wohnung steuerlich abzugsfähig und somit für den Erwerber äußerst lukrativ (Sonder-AfA). Für den Eigennutzer sieht es ähnlich aus, er kann zukünftige Investitionen in seine Immobilie in fast identischer Höhe ebenso steuerlich nutzen.

Die ESW Bauträger GmbH – eine Tochter des ESW (Evangelisches Siedlungswerk) baut auf einem schönen Baugrundstück insgesamt 22 barrierefreie Wohnungen mit Tiefgarage und Stellplätzen. Die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 52 bis 123 m² bieten Entfaltungsmöglichkeiten für jede Lebenslage und jedes Alter. Ob als Single, Paar oder kleine Familie – hier finden Sie die perfekte Größe für Ihre individuellen Bedürfnisse.