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In begehrter Wohnlage am Erlanger Rathsberg erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit rund 84?m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und eine hochwertige Ausstattung.

Die Wohnungen im Mehrfamilienwohnhaus verfügen jeweils über 1 Badzimmer, 1 WC, 1 Abstellkammer, 1 Küche und drei weitere Zimmer. Die Erdgeschosswohnung hat zudem eine Terrasse und das OG einen Balkon. Das zu verkaufende Objekt ist zudem vollständig unterkellert, mit viel Platz für weiteren Stauraum.

Dieses moderne Gebäude verfügt über eine helle 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss, die eine Wohnfläche von 44.36 m² bietet. Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem großzügigen Wohnbereich mit Zugang zu einem großen Balkon. Die Raumaufteilung ist praktisch und einladend.

Unser Neubau überzeugt durch moderne Inhouse-Architektur und intelligent konzipierte Grundrisse von 2 bis 4 Zimmern mit Wohnflächen zwischen ca. 52 und 119 m². Alle Wohnungen sind barrierefrei erschlossen und verfügen über Balkone, Terrassen oder Dachterrassen. Die technische Ausstattung verbindet gehobenen Wohnkomfort nahtlos mit hoher Energieeffizienz und Nachhaltigkeit - auch im Detail: Das dezentrale Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (bis zu 88% Wärmebereitstellungsgrad), die 3-fach Isolier-/Wärmeschutzverglasung, wertige Aluminium-Raffstores sowie die Warmwasserfußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung bilden mit der atmungsaktiven Silikatfarbe ein durchdachtes Gesamtkonzept für Ihr gesundes und behagliches Raumklima.

Objektbeschreibung Es handelt sich hierbei um ein modernes Neubauprojekt eines 2-stöckigen 7-Familienhauses mit 4 und 2 Zimmer-Wohnungen. Es befindet sich entweder ein Garten, ein Balkon oder eine Dachloggia. Ein Kellerabteil. Innenausstatung kann gerne mittbestimmt werden.Verschiebung von nicht tragenden innenwänden möglich,sofern machbar und nach rücksprache mit dem Bauträger.

Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 123,5?m² Wohnfläche befindet sich in der Beletage (1. Obergeschoss) eines gepflegten Wohnhauses mit drei Einheiten. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 vollständig kernsaniert und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und energetischen Standard - ein Erstbezug im Neubaustil, der durch Großzügigkeit und Exklusivität überzeugt.

AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Fernwärme - umweltfreundlich und zeitgemäß

WOHNEN-ESSEN-KOCHEN
Dieser Bereich ist mit...

Diese stilvolle 4-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoss eines modernen Neubaus überzeugt mit einem klar strukturierten Grundriss und rund 81?m² durchdacht genutzter Wohnfläche.

2,5 Zimmer-Etagenwohnung in Herzogenaurach

Wohn-Essbereich mit Küchenzeile
Bad mit Fenster, Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss
Schlafzimmer
Kinder- bzw. Arbeitszimmer

Böden: Fliesenboden und...

Zu unseren Ausstattungsmerkmalen gehören:
. Dezentrale Lüftung
. 3-Scheiben-Isolierverglasung, Wärme- und Sonnenschutzverglasung mit reduziertem g-Wert
(geringere Durchlässigkeit für Infrarot-Strah...

Die Wohnung ist mit einer großzügigen Wohnküchen ausgestattet, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Verweilen bieten. Der Wohnbereich ist offen, freundlich und lichtdurchflutet gestaltet, wobei bewusst auf eine klare, zeitlose Gestaltung geachtet wurde.

Die Wohnung ist mit einer großzügigen Wohnküchen ausgestattet, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Verweilen bieten. Der Wohnbereich ist offen, freundlich und lichtdurchflutet gestaltet, wobei bewusst auf eine klare, zeitlose Gestaltung geachtet wurde.

Zimmer Wohnung in kleiner Wohnanlage - 1. OG - kein Aufzug - optimale Raumaufteilung - nach Westen ausgerichteter Balkon - Kunststofffenster inkl. Rollläden (2001) - Parkett-, Laminat-, PVC- und Fliesenböden - innenliegendes Badezimmer mit Badewanne - WMA in der Küche - Kellerabteil vorhanden Außenstellplatz inklusive Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Objektbeschreibung Diese neuwertige, sehr attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses (KFW 70), das 2016 neu erstellt wurde. Die Wohnlage ist ruhig. Kein direkter Durchgangsverkehr vor dem Hauseingang. Im Anwesen sind überwiegend bodentiefe, weiße Kunststofffenster mit Rollläden sowie Weißlack-Zimmertüren eingebaut.

Zur Wohnung gehört ebenfalls noch ein großes Kellerabteil mit viel Stauraum und eine Einzelgarage. - Lichtdurchfluteter, offener Wohn-/Essbereich - Süd-Balkon mit elektrischer Markise - Kamin - offene Küche mit moderner Einbauküche - Einbauküche mit Spüle, Spülmaschine, Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzug (nach Außen), Kühl- und Gefrierschrank, Mikrowelle sowie Einbauwaschmaschine

und Gäste WC-Modernisierung - Küchenrenovierung - Erneuerung der Oberböden (Design Vinylboden) - Einbau Schwedenofen Wohnzimmer - neue Hauseingangstüre Doppelgarage und mehrere Stellplätze im Hofraum für den Fuhrpark. Ausreichend Lager- und Abstellräume. Gemeinschaftsräume im Keller: Wasch- und Trockenraum. Die Wohnung ist aktuell eigengenutzt und kann nach Absprache bezogen werden.

Aktuell sind beide Etagen zu einem "GROSSZÜGIG WOHNEN" miteinander vereint. Je nach Bedarf lassen sich ohne großen Aufwand beide Wohnungen voneinander trennen. Der Wohnraum reicht nicht aus? Kein Problem! Das Untergeschoss, mit separatem Eingang, offeriert vier zum Wohnen ausgebaute Zimmer plus ein komplettes Bad...ein fabelhaftes Refugium für heranwachsende Teenies oder zur beruflichen Nutzung...hier ist VIELES realisierbar.

gut geschnittene 3 Zimmer-DG-Maisonette-Wohnung offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche die Wohnung ist mit einer Einbauküche und einer Klimaanlage ausgestattet überdachter Südbalkon mit ca. 7m² Nfl. zwei Tageslichtbäder (ein Wannen-, und ein Duschbad) das Wannenbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss geräumiges Schlafzimmer Galeriezimmer mit Einbauschrank und Duschbad im Spitzboden zur Wohnung gehören ein TG-Stellplatz und ein Kellerabteil weitere Gemeinschaftsräume im KG sind vorhanden (Trockenraum, Fahrradkeller) kurzfristiger Bezug möglich

20 Eigentumswohnungen, 2 bis 5 Zimmer, 52 bis 124 m² - Erdgeschosswohnungen mit Privatgarten und Terrasse, Wohnungen 1. und 2. OG mit Loggien und Penthouse Wohnungen mit Dachterrassen - Dezentrale Wohnraumlüftung mit Energierückgewinnung - Exklusive Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung und Ganzglastür im Wohnzimmer, Design-Badausstattung mit bodengleich gefliesten Duschen - Barrierefreiheit von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss - Tiefgaragenstellplätze mit Anschluss-Möglichkeit für E-Ladestation (Wall Box optional) - Individuell und aufwendig gestaltete Außenanlagen

* In dem Anfang der 60er Jahre als Werkswohnung gebauten 5 Familienhaus finden Sie noch heute diesen mittlerweile sogar kultigen Charme der Nachkriegsjahre ..auch ENGLISH STYLE genannt, wo heute noch viele Wohnungen in LONDON mit ÖLKANNE beheizt werden ;-) .... selbst nachzufüllender Ölofen (1 x täglich reicht aus), der Öltank befindet sich im Keller ( Sie sorgen selbst für den Nachschub!); ...Sprung in die Neuzeit: neue Kunststofffenster,