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Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 2011 auf dem
Grundstück mit 1098 m² errichtet.

Das Haus überzeugt insbesondere durch die offene Raumgestaltung im Wohn- und Essbereich und die angenehme...

Zwei Ebenen beherbergen sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer und ein Gäste-WC für stressfreie Morgenstunden. Der KFW55 Standard sorgt für bemerkenswerte Energieeffizienz, während die Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung ein wohliges Klima schaffen. Lassen Sie Ihrer Kreativität bei der Gestaltung der Räume freien Lauf - ob Farbe, Material oder Möblierung. Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause; es ist der Beginn von Familiengeschichten.

In den Schlafräumen sorgt eine moderne Klimaanlage für angenehme Temperaturen, während in allen Räumen eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet: Eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage und Speicherlösung gewährleistet nachhaltige Energieversorgung und niedrige Betriebskosten. Der Rathsberg zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Erlangens. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung bietet der Rathsberg nicht nur eine hervorragende Lebensqualität, sondern auch kurze Wege in die Erlanger Innenstadt, zur Universität sowie zu Siemens und anderen großen Arbeitgebern.

Gestalten Sie das Haus nach Ihren Vorstellungen und wählen Sie aus hochwertigen Bodenbelägen wie Fliesen, Laminat und Teppichboden, die nicht nur optisch begeistern, sondern auch funktional überzeugen: Fliesen sind pflegeleicht und langlebig, Laminat sorgt für eine moderne Optik und Teppichboden bringt Gemütlichkeit in Ihr Heim. Die umweltfreundliche Wärmepumpe als Befeuerungsart unterstreicht das nachhaltige Konzept dieses Niedrigenergiehauses.

Raumaufteilung Hochwertig ausgestattete Wohnungen mit: - regulierbarer Fußbodenheizung, - Badewanne und bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung, - Gäste-WC - Solaranlage und 3-fach-verglaste Isolierfenster sorgen zudem für sehr niedrige Nebenkosten, - elektrische Außenrollläden - hocheffiziente außentemperaturgesteuerte Luft-Wasser-Wärmepumpe, - offene Küche im Wohn-/Essbereich, - großzügiger Kellerabteil - auf Wunsch Elektrokabel für Elektrofahrzeuge - KfW 55

Die Grundrisse sind praktisch und modern - die Räume allesamt hervorragend belichtet. Als Heizsystem wurde eine Wärmepumpe (alha-innotec) in Verbindung mit einer Fußbodenheizung installiert. Bereits vorbereitet ist die Installation einer PV-Anlage - ein Starkstromanschluss für E-Auto usw. ist außerdem vorhanden. Wir bieten diese Immobilie ohne zusätzliche Käuferprovision an.

Ein Haus zum Wohlfühlen Gesundes Raumklima und natürliche Wohnatmosphäre Ökologische Baustoffe und minimaler Energieverbrauch Modernste Heiztechnik: Wärmepumpe mit Geothermie Hochwertige Ausstattung und besondere architektonische Details Durchdachte Raumaufteilung Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse.

* Werkseitige Herstellung - daher Bezugsfertigkeit innerhalb 6 Wochen nach Baubeginn * Keine Baufeuchtigkeit - daraus resultierend kein Nährboden für Schimmelbildung oder Pilzbefall * Hervorragende Wärmeisolierung der gesamten Gebäudehülle - weiteren Preissteigerungen im Energiebereich blicken Sie entspannt entgegen * Einzigartige Wärmespeicherfähigkeit der Massivwände - sorgt im Sommer auch bei längeren Hitzeperioden für angenehmes Wohn-/Schlafklima * Luft-/Wasser-Wärmepumpe von ALPHA INNOTEC - Heiztechnik unabhängig von Öl und Gas * Verwendung ausnahmslos namhafter Produkte wie z. B. - Busch&Jäger Elektroinstallation - STO-Außenfassade - Beton-Dachsteine mit NANO-Beschichtung von BRAAS oder CREATON * * * ICON-Haus - mit Sicherheit massiv gebaut * * *

Als KfW 70EE Effizienzhaus bietet es nicht nur eine nachhaltige Wohnlösung, sondern auch erstklassige Lebensqualität – beheizt durch eine hocheffiziente Luft-Wasser Wärmepumpe. Im Untergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit von ca. 139 m², ausgestattet mit einer modernen Einbauküche und einer beeindruckenden Gartenterrasse von 60 m² – ideal für entspannte Stunden im Grünen.

In den Nebenkosten sind die Kosten für Wasser, öffentliche Abgaben sowie für den Glasfaseranschluss bereits enthalten. Der Strom für das Haus und die Wärmepumpe sind vom Mieter selbst anzumelden.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Abstellraum und ein separates Gäste-WC. Eine Fußbodenheizung, die von einer effizienten Wärmepumpe gespeist wird, sorgt für wohlige Wärme. Der Vermieter stattet die Wohnung mit einer hochwertigen Einbauküche aus. Vom Wohnzimmer aus betritt man den herrlichen Südbalkon. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein oberirdischer Kfz-Stellplatz.

Langfristige geringe Energiekosten durch eine zukunftsorientiert energieeffiziente Luft/Wasser Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Einziehen und Wohlfühlen mit viel Platz für eine Familie. Die tolle Raumaufteilung und der großzügige helle offenen Wohn- /Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse sind das Highlight des Erdgeschosses.

Unsere umweltfreundlichen Modelle "Move 1" und "Move 3" sind mit diversen Extras ausgestattet, die helfen, Ihre Kosten nachhaltig zu senken. Jedes Haus ist ausgestattet mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie sämtlichem Material für den Innenausbau. Wählen Sie ein allkauf Fertighaus und verabschieden Sie sich von Bauunsicherheiten! Das Modell Move 3 erstreckt sich über großzügige 151,22 m² - ideal für die ganze Familie sowie Ihre Gäste.

_____________________________________________________________________________________________ Ausstattung: . Heizung: Effiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung auf allen Ebenen, sowie ein Kaminofen im Wohnbereich . Sanitärausstattung: drei moderne Bäder - die sich in Gemeinschaftsbad, Elternbad und Gästebad aufteilen . Böden: Hochwertiger Fliesenboden für Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit, Vinylböden in den Schlafzimmern Außenbereich: Das Anwesen verfügt über eine große Terrasse, einen großzügigen Garten mit Gartenhütte und ist in einem verkehrsberuhigten Bereich gelegen.

Eine schicke halb-gewendelte Treppe aus massiver Buche führt elegant in die oberen Stockwerke. Das Haus wird durch eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, während eine Fußbodenheizung im gesamten Haus für wohlige Wärme sorgt. Die großen Fenster im Wohnzimmer lassen viel natürliches Licht herein und bieten eine atemberaubende Aussicht. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse mit Süd-Ausrichtung, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Durch den Einsatz einer modernen und innovativen Anlagentechnik in Form einer Luft/Wasser-Wärmepumpe trägt Ihr neues Zuhause in Eckenhaid nicht nur jetzt, sondern auch auf lange Sicht zum Klimaschutz bei. Die Wärmepumpe nutzt die Kraft und Energie der Umgebungsluft, sprich der Natur, um Wärme und Warmwasser für Ihr Objekt zu erzeugen und erzielt somit einen großen Pluspunkt in Sachen Ökobilanz.

Das Haus erfüllt den KFW55 Standard, was nicht nur zu einer hohen Energieeffizienz beiträgt sondern auch Ihre Heizkosten erheblich reduziert. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe zusammen mit der Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Stellen Sie sich vor, wie Sie im lichtdurchfluteten Wohnzimmer entspannen oder im stilvollen Essbereich mit Ihrer Familie schlemmen.

Familienhaus mit Außenpool und Nebengebäude Das Wohnhaus wurde seit 2010 saniert/modernisiert bspw.: - Heizungseinbau (Luft/Wasser-Wärmepumpe) - tlw. Fensteraustausch - Installierung einer PV-Anlage - Teilerneuerung der Drainage - tlw. Austausch von Wasser- und Elektroleitungen - Bau eines Poolhaueses mit Außenpool Die Immobilie unterteilt sich derzeit in zwei gleich große Wohnungen. - renovierungsbedürftige 2-Zi.

Außenwände Massivbauweise z.B. , Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Teppichboden nach Bemusterung. Kunststofffenster Wärmepumpe zum heizen und kühlen DSL Anschluss Bad mit Dusch e, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste WC Erstbezug, gehoben, Neubau, projektiert Grundrisse sind variabel Es besteht die Möglichkeit das Haus mit anderen Grundrissen und Größen zu erstellen.

Die Wohnung im Erdgeschoß müsste saniert/renoviert werden. Die Heizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen. Lt. Energieberater, könnte z.B. eine Wärmepumpe mit Solarthermie und PV-Anlage installiert werden und das Dach mit einer Dämmung nach KfW Standard(bis zu 20% Förderung, s. Energieausweis) gedämmt werden. Die Fenster sind doppelt verglast und mit Rollladen versehen.