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Das Anwesen wird aktuell Privat ohne Provision und Maklergebühr veräußert. Alle gemachten Angaben sind ohne Gewähr. Recht zum Bierbrauen und Brandweinbrennen und Schenkrecht. Notariell verankert.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Rechts befindet sich das Badezimmer mit Fenster und Badewanne hell und funktional. Die angrenzende Küche bietet auf ca. 5 m² ausreichend Raum für Ihre Kochideen und ist ebenfalls mit einem Fenster samt Rollo ausgestattet.

Zahlreiche Zimmer und Räume bieten jedoch gute Rückzugsmöglichkeiten. Das Zentrum des Hauses ist fraglos der recht offen gehalten Wohnbereich mit Fernsehwand, offenem Kamin und Wintergarten. Hier findet jeder "seinen" Lieblingsplatz. Der große Wellnessbereich des Hauses bietet neben Schwimmbecken, Sauna, Whirlwanne, Dampfdusche und WC einen herrlichen Blick in den Garten.

Links befinden sich das Gäste-WC sowie ein Abstellraum, der nur wenige Schritte entfernt ist. Auf der rechten Seite gelangt man in die Küche, die durch ihre offene Gestaltung einen direkten Zugang zum gemütlichen Wohn- und Essbereich ermöglicht. Hier spürt man die Geschichte des Hauses durch die aufgearbeitete Holzbalkendecke und einen Rundbogen.

Details zur Immobilie: Massive Bauweise 1890 ursprüngliches Baujahr 1967 Aufstockung des Gebäudeanbau 1980 Erneuerung des vorderen Daches 2017 Kernsanierung der Wohnung I und II Wohnung 1 im Erdgeschoss: - ca. 82,5 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer mit Lagerabteil - Kernsanierung im Jahr 2017 - derzeit vermietet Wohnung 2 im Obergeschoss, links: - ca. 82,5 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer, mit Lagerabteil - Kernsanierung im Jahr 2017 - derzeit vermietet Einliegerwohnung im Obergeschoss, rechts: - ca. 54 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, mit Lagerabteil - Austausch der Fenster und Badsanierung im Jahr 2015 - derzeit vermietet Ausstattung: - Jede Wohnung verfügt über eine separate Gastherme sowie einen eigenen Wasser- und Stromzähler. - Im Nebengebäude befinden sich Abstellräume für jede Wohnung sowie ein gemeinsamer Hauswirtschaftsraum mit jeweils eigenen Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Ihre Füße laufen warm auf dem schönen Fliesenboden (Großformat), welche gerade im Winter die Wärme der Fußbodenheizung ideal leitet. Sie finden auf dieser Ebene zur rechten ein schönes helles Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer und direkt angrenzend das freundliche großzügige Tageslichtbad, selbstverständlich mit bodengleicher Walk-In-Dusche und Rain-Dance-Shower ausgestattet.

Von dort gelangen Sie linker Hand in die Küche (7,5 qm, Linoleum-Boden), in der Sie nach dem Aufstehen bei einer Tasse Kaffee die hereinscheinende Morgensonne genießen. Zwei weitere Räume gehen links (10 qm, Teppichbelag) und rechts (10 qm, Teppichbelag) vom vorderen Bereich der Diele ab. Gegenüber der Wohnungseingangstür befindet sich, ebenfalls von der Diele abgehend, der Zugang zum großen Wohnzimmer (25,5 qm, Holzdielenboden), das dank der breiten Fensterfront ab dem frühen Nachmittag von Sonnenlicht durchflutet ist.

Diese hier aufgeführte große Erdgeschosswohnung, besteht aus einem großzügigen Wohn-Essbereich und Küchenbereich, einem Schlafzimmern, einem stilvollen Badezimmer mit Tageslicht. Die Wohnung, befindet sich in der rechten Seite des Gebäudes, hat eine Größe von 85,08 m² und verfügt über eine schöne West-Terasse, welche vom großen Flur zu begehen ist. Besondere Merkmale: Erstklassige Lage: Die immobilie, befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Herzogenaurach.