Bereit-unterwürfig-zu-sein - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Erlangen-Höchstadt Bereit-unterwürfig-zu-sein

Im Jahr 2007 erbaut und erst kürzlich renoviert, präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten und neuwertigen Zustand - bereit für den sofortigen Einzug! Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² und einem großzügigen Grundstück von 526 m² bietet dieses Haus reichlich Platz zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen - drinnen wie draußen.

Das Dachgeschoss ist über eine Außentreppe erschlossen und kann noch ausgebaut werden, bzw. ein Zimmer wurde bereits ausgebaut. Für den Fuhrpark stehen eine Einzelgarage und ein Stellplatz im Hofraum zur Verfügung. Ein Abstellraum hinter der Garage bietet Platz für Gartengeräte. Das Wohnhaus kann kurzfristig bezogen werden.

Zuhause am Wasser - Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Weiherblick und Gartenidylle Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus liegt eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und vereint solide Bauweise mit einer behaglichen Wohnatmosphäre. Bereits der überdachte Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen und vermittelt Schutz und Geborgenheit. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit einem hellen Wohn- und Essbereich.

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges, jedoch teilweise bereits modernisiertes Mehrfamilienhaus in attraktiver und zentraler Lage von Herzogenaurach. Das im Jahr 1944 errichtete Objekt überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot und vielfältiges Nutzungspotenzial - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Sinn für Gestaltung.

Das sofort verfügbare Zweifamilienhaus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, von denen die Wohnung im ersten Obergeschoss bereits teilweise saniert wurde. Das 456 qm Grundstück bietet viel Potenzial zur Neugestaltung und befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage, ideal für Handwerker oder Familien, die ein Projekt in ländlicher Umgebung suchen.

Im Zuge einer notwendigen Renovierung bietet es eine interessante Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Der bereits vorhandene Anbau eröffnet die Möglichkeit, entweder eine größere Wohneinheit oder zwei separate Einheiten zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist der nachträglich an den Anbau im ersten Obergeschoss angebaute großzügige Balkon , der zum Entspannen einlädt.

Im gesamten Haus befindet sich Fußbodenheizung. Das Schwimmbad ist beheizbar. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus. Der Energiewert entstand durch die Beheizung des Schwimmbades von April bis Oktober eines jeden Jahres. Raumaufteilung Betreten wir das Haus, empfängt uns ein Windfang mit Glastüre zur Diele.

Die Investition in ein umweltfreundliches und energiesparendes Gebäude hält nicht nur finanzielle Vorteile für Sie bereit. Durch den Einsatz einer modernen und innovativen Anlagentechnik in Form einer Luft/Wasser-Wärmepumpe trägt Ihr neues Zuhause in Eckenhaid nicht nur jetzt, sondern auch auf lange Sicht zum Klimaschutz bei.

Für eine potenzielle Neubebauung des Grundstücks wurde ein ortsansässiger Architekt beauftragt, der bereits eine mögliche Bebauung samt Flächenvisualisierung erstellt hat. Dieser kann gegebenenfalls bei einer Realisierung des Projekts kontaktiert werden. Um Ihnen fundierte Antworten auf Ihre Fragen zu bieten, werden wir bei Bedarf den Architekten hinzuziehen.

So bleibt das Badezimmer im Dachgeschoss frei für die schönen Dinge des Lebens: Wellness und Entspannung. Für Jacken, Taschen und Schuhe steht eine separate Garderobe bereit, an die dezent das Gäste-WC angrenzt. Nachdem man seine Sachen abgelegt und sich kurz frisch gemacht hat, geht es weiter in den kombinierten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Schon beim Betreten fällt der Blick durch die großzügigen Fensterflächen hinaus auf die Terrasse und in den Garten.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie zu einem beeindruckenden Raum mit ca. 86 m² Grundfläche (Dachschrägen bereits eingerechnet), der dank zweier Fenster viel Tageslicht erhält. Keller: Im Keller steht Ihnen ein eigener Waschmaschinenanschluss zur Verfügung, der bereits separat mit einem eigenen Zähler ausgestattet ist.

Diese Immobilie bietet eine perfekte Mischung aus Wohnqualität, Platzangebot und Erweiterungsmöglichkeiten, was sie zu einem attraktiven Angebot für Familien oder Einzelpersonen macht, die Wert auf Freiraum und Individualität legen. Die Immobilie wurde bereits modernisiert, bspw. - Erneuerung der Heizungsanlage - teilweise Austausch von Fenstern im EG Das Wohnhaus verfügt über drei Schlafräume und zwei Bäder, verteilt auf Unter- und Erdgeschoss. Am offen gestalteten Wohn- und Essbereich schließt eine überdachte Terrasse an.

Die Aufteilung der Einheiten ist flexibel und ermöglicht vielseitige Nutzungskonzepte. Die beiden Haupteinheiten sind bereits frei. Die Einliegerwohnung im DG ist derzeit noch bewohnt. **Erdgeschoss (EG):** Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, der Zutritt zu einem Salon, einem Büro- bzw. Kinderzimmer, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einer modernen Küche bietet.

Das Haus ist selbstverständlich voll unterkellert, steht nördlich der Rudelsweiherstrasse und befindet sich somit in der Gemarkung Bubenreuth. Alleine das Grundstück mit seiner beachtlichen Größe von 1.102 Quadratmetern ist in dieser Lage bereits "Gold wert", zweifelsohne muss dieses jedoch aus seinem "Tiefschlaf" erweckt und in ein Gartenparadies verwandelt werden. Stichwort "Tiefschlaf": Auch das Haus befindet sich (wie Dornröschen) im Tiefschlaf und muss vom neuen Eigentümer grundlegend und umfassend saniert und somit in die heutige Zeit transportiert werden.

Mehrfamilienhaus Sanierungsgebiet Rückgebäude Gesamtwohnfläche 259 m² EG -51 m² EG Links 34 m² 1.Stock rechts 60 m² 1.Stock links 40 m² DG 74 m² voll vermietet Das Dachgeschoß im Vorderhaus kann ausgebaut werden . Eine Baugenehmigung liegt bereits vor. Evtl ist im Souterrain auch noch eine Wohnung möglich. Das Obekt liegt im Sanierungsgebiet. Hierdurch entstehen bei Sanierungen Steuervorteile.

Dieses elegante Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 156 m², einer durchdachten, modernen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung, die zeitlose Eleganz mit hohem Wohnkomfort vereint. Modernisiert und bereit für den Einzug Das Haus wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert und befindet sich in einem einwandfreien Zustand - ideal für einen unkomplizierten Start in Ihr neues Lebenskapitel. Raum für die ganze Familie Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter vier lichtdurchflutete und geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss, bietet das Haus ausreichend Platz für die gesamte Familie.

In einer verkehrsberuhigten Spielstraße von Eckental-Eckenhaid steht dieses hochwertige Einfamilienhaus bereits kurz vor der Bezugsfertigkeit. Die Bodenbeläge, Badausstattung und die Haustüre bemustern sie noch individuell. Die Grundrisse sind praktisch und modern - die Räume allesamt hervorragend belichtet.

Dank komplett vorgefertigter Raummodule wird Ihr Neubau innerhalb eines Tages mit außerordentlicher Präzision auf dem bereits vorbereiteten Fundament montiert. Erleben Sie die unvergleichliche Massivbauweise eines ICON-Hauses in TOP-Ausstattung ! * Werkseitige Herstellung - daher Bezugsfertigkeit innerhalb 6 Wochen nach Baubeginn * Keine Baufeuchtigkeit - daraus resultierend kein Nährboden für Schimmelbildung oder Pilzbefall * Hervorragende Wärmeisolierung der gesamten Gebäudehülle - weiteren Preissteigerungen im Energiebereich blicken Sie entspannt entgegen * Einzigartige Wärmespeicherfähigkeit der Massivwände - sorgt im Sommer auch bei längeren Hitzeperioden für angenehmes Wohn-/Schlafklima * Luft-/Wasser-Wärmepumpe von ALPHA INNOTEC - Heiztechnik unabhängig von Öl und Gas * Verwendung ausnahmslos namhafter Produkte wie z.

Zum Haus gehört ein Carport für zwei Fahrzeuge. Die Zuleitung für die Installation einer Wallbox zur Ladung von E-Fahrzeugen ist bereits vorhanden. Die ca. 18m² große Terrasse und der Garten sind bereits angelegt.

Die Immobilie wird aktuell zuverlässig durch Ölöfen sowie Elektroheizkörper im Bad beheizt und steht ab sofort für Sie bereit. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihrem Wohntraum ein Stück näher zu kommen. Sprechen Sie mit uns, wir vermitteln LebensWerte.