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Der separate Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist am Ende des Flurs. Im Dachgeschoss liegt ein großes, helles Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern. Das Schlafzimmer hat ein angrenzendes Duschbadezimmer. Im Keller ist der Technik-/Kellerraum und die Türe zur Tiefgarage.

Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebäude aus dem Baujahr 1970 und wurde im Jahr 2005 modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurde die Außenfassade zusätzlich gedämmt, die Fenster wurden erneuert und neue Heizkörper eingebaut. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist derzeit eigengenutzt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum.

Das ursprünglich ca. 1955 errichtete Gebäude wurde ca. 2025 umfassend kernsaniert und technisch nahezu auf Neubauniveau gebracht (Elektrik, Leitungen, Dach, Fenster, Heizung, Bäder etc.). Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute sowohl technisch als auch energetisch in einem sehr modernen Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 187 m² bietet die Immobilie ein großzügiges Raumkonzept mit viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnideen.

Der Waschmaschinenanschluß befindet sich ebenfalls im Badezimmer und es gibt ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Zwei Fenster im Badezimmer versorgen das Badezimmer mit Tageslicht. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, wovon eines derzeit von den Mietern als separates Esszimmer genutzt wird. Innerhalb der Wohnung gibt es noch eine äusserst praktische Abstellkammer, die ausreichend Platz für all Ihre Haushaltsutensilien bietet oder auch als Vorratsraum genutzt werden kann.

Im Inneren vollenden gut durchdachte, offen gestaltete Grundrisse, in Verbindung mit der sorgfältig ausgewählten Ausstattung das niveauvolle Wohnerlebnis. Durch die großen und teils bodentiefen Fenster sind die Wohnungen hell und freundlich. Schön gestaltete Außenanlagen machen die sonnig ausgerichtete Terrasse in Süd-West-Lage zur persönlichen Wohlfühloase. Das Mehrfamilienhaus wird in erstklassiger Qualität in wohngesunder Ziegelbauweise errichtet.

Vom zentralen Wohnraum mit separater Küche aus sind die beiden Schlafzimmer erreichbar. Das Bad mit Fenster ist ausgestattet mit Dusche, Wanne und WC. Außerdem gibt es einen Abstellraum in der Wohnung. Gartenmitbenutzung ist möglich. Ein Kfz-Stellplatz vor dem Haus ist ebenfalls verfügbar.

Eine Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den Charme des großen Gartens. Das Wohnhaus selbst erzählt Geschichte und wartet zugleich auf frische Ideen. Die Fenster wurden bereits 1999 erneuert und sind mit Rollläden versehen, die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1986. Zum Haus gehört außerdem eine angrenzende Garage mit Rolltor, die im Jahr 1967 ebenfalls aufgestockt wurde um dort weiteren Wohnraum zu schaffen.

Wichtige Maßnahmen im Überblick: - Fassadendämmung und Dämmung der Kellerdecke (2008) - Erneuerung der Elektrik FI-Schalter eingebaut (2000) - Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Stromgewinnung (im Kaufpreis enthalten) (2006) - Erneuerung der Heizungsanlage Umstellung auf Gas (2015) - Einbau einer Lüftungsanlage in den Wohnungen (2008) - Erneuerung der Balkonbrüstungen (2008) - Austausch der Fenster und Rollläden gedämmt (2000/2008) - Sanierung von vier Bädern (EG-Ost 1999, EG-West 1999, 1.OG-Ost 2006, 2.OG-West 2005) - Fassade gestrichen (2019) - Schließanlage 2021 - Treppenhaus neu gefliest bis zum Erdgeschoss (2023) - Laufend: Erneuerung der Bodenbeläge, Schönheitsreparaturen sowie Wartungsarbeiten bei Bedarf Der Energiebedarf des Hauses beläuft sich auf 79,8 kWh/(m².a) und weist den Energiekennwert von C aus.

Hier die Fakten im Überblick: - ca. 132 m² großes Einfamilienhaus, Baujahr 2009 - ideale Raumaufteilung für eine Familie - Außenrollos im gesamten Haus - Küche mit Schwedenofen erweiterbar - auf jeder Etage ein WC - Obergeschoss mit 4 Kinderzimmer und Tageslicht Duschbad - zusätzlicher Hobbyraum und ein weiteres Kinderzimmer im Keller - Tageslicht Wannenbad im Keller - Fußbodenheizung im Wohnbereich Keller - 8,3 kWp Solaranlage - Pelletheizung - Carport für zwei Autos - große überdachte Grill- und Sitzterrasse uvm. Raumaufteilung ERDGESCHOSS: - Eingangsbereich - Tageslichtbad mit Dusche - Gäste – WC mit Fenster - Essküche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Speisekammer DACHGESCHOSS: - vier Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche KELLERGESCHOSS: - Hobbyraum - Schlafraum - Tageslichtbad mit Wanne - Heizungsraum - Pellet Lager

Die Zweite Ebene hat auch einen zusätzlich Zugang über das Treppenhaus (Möbeltransport). mit 2 Zimmer, (durch Umbau eventuell auf 3 Z. + Bad erweiterbar). ein gefliestes Badezimmer mit exklusiver Wanne, Glas Dusche, Fenster und WC. u. Waschmaschinenanschluss. Über das Treppenhaus geht es zum Keller und zur Tiefgarage. ( ein Tiefgaragenplatz auf Wunsch zusätzlich erwerbbar) Energiepass Art - Verbrauchsausweis Energiebedarf - 120,90 kWh-(m²a) Energieeffizienzklasse - D Ausweis gültig bis - 05.09.2026 Baujahr Gebäude - 1985 Wesentliche Energieträger - Erdgas Neue Heizung ab 2022.

Das Grundstück bietet neben den drei Terrassen einen gepflegten Garten mit einem eingefassten beheizbaren Pool - perfekt für den Sommer! Ausstattung * Energieeffizienzklasse A inkl. Energieeinsparnachweis * Fenster 3-fach verglast * Hochwertige Holzständerbauweise * Fußbodenheizung * Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Küche mit hochwertigen Bora-, Bosch- und Neff-Geräten * Solarthermie und Vorbereitung für PV-Anlage * TV-Anschluss in jedem Zimmer inkl.

In den Jahren 1986/87 erfolgten unter anderem die Erneuerung des Dachs, der Heizungsanlage, der Wasser- und Stromleitungen sowie der Heizungsrohre. Im Jahr 2003 wurden die Fenster im linken Gewerbeteil erneuert. Beheizt wird das Gebäude aktuell über eine Gasheizung. Ein Gutachten aus dem Jahr 2021 liegt vor. Das Objekt weist alters- und nutzungsbedingte Mängel auf. Es sind Feuchteschäden sowie anteilig Schimmelbefall vorhanden.

Die hochwertige Einbauküche vom renommierten Küchenstudio Lachner ist mit modernen Markengeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Fenster für Tageslicht, einen Handtuchheizkörper sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Im Schlafzimmer befindet sich ein großer hochwertiger Einbauschrank mit stilvoller Beleuchtung, der optimal in den Raum integriert ist und viel Stauraum bietet.

Das ursprünglich 1963 erbaute und 1983 erweiterte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig modernisiert. Zu den wichtigsten Erneuerungen zählen: Fenster (2009), Gasheizung (2013), Kamin (2015) und Badezimmer im Untergeschoss (2022). Die Wohnfläche mit 162 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare oder als Mehrgenerationenhaus.

Die Wohnung wurde 2020 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: - Neue Fenster (dreifach verglast) - Neue Türen - Erneuerung der gesamten Elektrik - Austausch aller Wasserleitungen in der Wohnung - Neue Heizkörper - Komplettes neues Badezimmer - Neue Bodenbeläge in allen Räumen - Neue, hochwertige Einbauküche Einziehen und Wohlfühlen – ohne Renovierungsaufwand!

Im Dachgeschoss entstehen zwei 2 - Zimmerwohnungen Die Bäder sind mit einer Dusche, dem WC, ein Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet. Im Kellergeschoss befinden sich 6 Kellerräume, ein Fahrradabstellraum sowie dem Heiz- und Technikraum. Zum Abstellen der Fahrzeuge sind vor dem Gebäude großzügige Stellplätze vorhanden.

In der Küche liegt ein PVC-Belag. Die Küche ist funktionstüchtig, allerdings nicht mehr neuwertig. Das Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC und hat eine Nische mit ausreichendem Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner darüber. Die Wohnung wurde frisch gestrichen. Einen echten Mehrwert liefert der beheizbare, mit Strom und Licht ausgestattete, gemauerte und abgeschlossene Kellerraum.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit einem großzügigen, sehr hellen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur überdachten Ost-Loggia, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird das Angebot durch eine Abstellmöglichkeit im Flur sowie ein eigenes Kellerabteil.

verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus 10 schöne Zimmer, die mit hohen Decken, viel Licht spendenden Fenstern und original erhaltenen Details den unverwechselbaren Glanz der Jahrhundertwende atmen. In Mitten des Hauses befindet sich ein Lichtschacht, der die angrenzenden Zimmer, Flure, das Bad mit Tageslicht versorgt und eine besondere Atmosphäre schafft.

Der Eingang auf der Ostseite führt in einen hellen, großzügigen Flur mit Platz für eine Garderobe. Ein Gäste-WC ist direkt angrenzend. Erdgeschoss Der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und Terrassentür ist das Herz des Hauses. Von hier gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse und in den Garten. Die Küche fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein und bietet Ihnen die Freiheit, diese individuell zu gestalten und selbst anzuschaffen.