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Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine angenehme, offene Atmosphäre. Der angrenzende Wintergarten - dank Fußbodenheizung ganzjährig nutzbar - erweitert den Wohnraum und ermöglicht einen schönen Übergang in den Garten. Die Küche, die etwa 2011 erneuert wurde, verfügt über eine funktionale Ausstattung. Zu den Einbauten zählen unter anderem ein Cerankochfeld und Backofen der Marke Smeg sowie eine Dunstabzugshaube.

Sie ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und bietet hohen Wohnkomfort in ruhiger, dennoch zentraler Lage. Das großzügige Wohnzimmer ist dank der Panoramaverglasung zur Südloggia besonders hell und freundlich ideal zum Entspannen und Wohlfühlen. Angrenzend befindet sich die separate Küche, die mit einer modernen Einbauküche und einer kleinen Sitzecke ausgestattet ist der ideale Ort, um gemütliche Mahlzeiten zuzubereiten.

Ob als Arbeitsbereich, Jugendzimmer oder zusätzliches Schlafzimmer - hier stehen Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offen. Dank Giebelfenster, Dachgaube und großen Dachflächenfenstern ist der Raum lichtdurchflutet. Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sind bereits vorhanden. Auch der Keller bietet zusätzlichen Raum: Ein ca. 21 m² großer Hobbyraum, eine Werkstatt bzw.

Ich würde mich sehr freuen, den im Umkreis von Taufkirchen/Vils ca. 10 km gegen Abholung ohne Kosten überlassen zu bekommen. Danke

1070851 Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie in Erding. Dank ihres gepflegten Zustands bietet sie dem neuen Eigentümer eine hervorragende Grundlage für einen schnellen und unkomplizierten Einzug. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Sanierungen durchgeführt: 2001: Erneuerung von Badezimmer und Elektrik 2009: Austausch der Heizkörper, Einbau einer neuen Küche sowie neuer Türen 2015: Erneuerung der Heizungsanlage 2025: Erweiterung der Balkone sowie Dämmung der Außenfassade Die Wohnung befindet sich im 4.

Die Terrasse überzeugt mit angenehmer Größe und bietet ausreichend Platz für eine schöne Sitzgruppe. Dank der Glasüberdachung kann sie auch bei schlechterem Wetter hervorragend genutzt werden. Der Garten wurde über viele Jahre hinweg mit viel Liebe angelegt und besticht durch schönen Pflanzenbestand, Blumen und sogar Obstbäume.

Durch die großen Fensterflächen und den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse entsteht ein offenes, freundliches Wohngefühl - perfekt für gemütliche Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die separate Küche ist durchdacht konzipiert und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Dank der durchdachten Raumaufteilung lässt sich hier jedes Detail funktional und stilvoll gestalten. Ein echtes Highlight ist das moderne Badezimmer: ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche, einem Fenster für Tageslicht sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss - hier trifft Funktionalität auf Wohlfühlatmosphäre.

Im Obergeschoss befindet sich der große Wohn- und Essbereich, der durch die Weitläufigkeit und die Helligkeit dank der großen Fensterfronten begeistert. Der direkte Zugang zum Garten und zur Terrasse sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC.

Auch gewerbliche Nutzung ist problemlos umsetzbar - etwa für Ferienvermietung, Büro, Friseursalon, Gastronomie oder viele weitere Konzepte. Dank attraktiver Abschreibungsmöglichkeiten und hoher Mieteinnahmen bieten diese Häuser zudem eine hervorragende Kapitalanlage mit besonders guter Rendite. Mit einem Designhaus entscheiden Sie sich für ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept, das Flexibilität, Stil und modernste Technik in einzigartiger Weise miteinander verbindet - ein Zuhause, das sofort bezugsfertig ist und neue Wege des Wohnens eröffnet.

als auch im Obergeschoss sorgen große Fensterflächen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett- und Laminatböden ausgestattet und bieten dank der durchdachten Grundrisse viele Möglichkeiten der individuellen Raumgestaltung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine sonnige Terrasse, die Obergeschosswohnung über einen geräumigen Balkon - beide nach Süden ausgerichtet.

Im Obergeschoss befindet sich der große Wohn- und Essbereich, der durch die Weitläufigkeit und die Helligkeit dank der großen Fensterfronten begeistert. Der direkte Zugang zum Garten und zur Terrasse sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC.

Wer sich schon immer nach einer absolut zentral und dennoch ruhig gelegenen, äußerst großzügigen und geschmackvoll kernsanierten Wohnung gesehnt hat, der wird hier fündig! Diese Wohnung ist perfekt geschnitten und bietet dank ihres kompakten, vielseitigen Grundrisses flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiges Entrée heißt Bewohner wie Besucher willkommen. Loftfeeling macht sich im anschließenden offenen Wohn- und Essbereich samt offener Küche mit über 45 Quadratmetern Wohnfläche breit.

das verkörpert Eleganz und vermittelt einen edlen, fast schon herrschaftlichen Eindruck. So auch bei unserer Stadtvilla 10 mit Walmdach. Das große Plus: Dank dieser Dachform gibt es im Obergeschoss keine Dachschrägen und damit zahlreiche Möglichkeiten zum Positionieren der Möbel. Doch diese Stadtvilla kann noch mit vielen weiteren kleinen und großen Ausstattungs- und Grundrissdetails punkten.

eigene Garten bietet viel Platz für Spiel, Erholung und gesellige Stunden im Freien. Eine neu errichtete Einzelgarage sorgt für komfortables und sicheres Parken. Dank der zentralen Lage in Erding sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr bequem erreichbar. Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und erstklassiger Infrastruktur – ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf viel Raum und Lebensqualität legen.

Highlight der Wohnung ist freilich der über 38 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und herrlichem Blick in den grünen Innenhof dank bodentiefer Panorama-Fensterelemente zur vorgelagerten Dachterrasse. Von hier aus geht der Blick über angfrenztende Gärten und Grünflächen in bester Südost-Ausrichtung bis hin zur Sempt - absolut ruhig und doch mitten in der Stadt!

Im Kellerbereich des Hauses stehen zudem weitere Nutzflächen zur Verfügung und es bietet sich viel Stauraum dank der großen Raumflächen neben Technikraum und Waschkeller. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Gartenbereich, der viel Platz für Erholung, Spiel und Gestaltung bietet. Der Garten ist mit verschiedenen Obstbäumen wie Kirsche, Mirabelle, Apfel und Haselnuss bepflanzt und schafft eine naturnahe, grüne Oase mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Über den zentralen Flur sind das Badezimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar, was für eine übersichtliche und alltagstaugliche Struktur sorgt. Zentraler Treffpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Dank großzügiger Fenster wirkt der Raum hell und freundlich und bietet ausreichend Platz sowohl für eine gemütliche Sofaecke als auch für einen Essbereich. Die offene Raumwirkung schafft ein modernes Wohngefühl und unterstreicht die Großzügigkeit des Grundrisses.

Das elegant ausgestattete Bad mit Badewanne, ein sonniger Südbalkon sowie erlesene Ausstattungsmerkmale wie Parkettboden, Fußbodenheizung und hochwertige Markensanitärobjekte schaffen ein Wohnambiente mit nachhaltiger Vermietbarkeit - ein klarer Mehrwert aus Investorensicht. Dank KfW-55-Energieeffizienz, der gefragten Lage mit exzellenter Anbindung an Flughafen und München sowie der Projektqualität des erfahrenen bayerischen Familienunternehmens Firmengruppe Schrobenhauser, investieren Sie hier in eine Immobilie mit Substanz, Stabilität und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude rundet das Angebot ab. Dank der Solarthermie-Anlage wird das Warmwasser umweltfreundlich aufbereitet, was zusätzlich zur Energieeffizienz der Wohnung beiträgt. Die Wohnung wird teilmöbliert, bzw. auf Wunsch auch komplett möbliert vermietet.

Im HERZOG LUDWIG fühlt man sich "dahoam": Ob als Zweit- oder Stadtwohnung, zum Selbstbezug oder zur Vermietung, ob chices Apartment oder geräumiges Leben unterm Dach - hier heißt Sie jede Wohnung mit viel Charme, Leichtigkeit und Wohlfühl-Atmosphäre willkommen. ***Einmalige STEUERVORTEILE dank SANIERUNGS-AfA*** Neben einem verbesserten Co2-Footprint profitieren Erwerber von zusätzlichen Steuervorteilen im Rahmen der "Sanierungs-AfA - und zwar sowohl Selbstnutzer als auch Anleger! Für Anleger bietet diese Sonderabschreibung in Komnbination mit der erhöhten linearen AfA für eine bis zu dreimal höhere Abschreibemöglichkeit als bei herkömmlichen Immobilien - das bedeutet eine bare Steuer-Ersparnis!