Anzeigen kostenlos inserieren in Erding

Mit einem Endenergieverbrauch von nur 75,49 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse C) erreicht das Haus ein energetisches Niveau, das mit vielen Neubauten vergleichbar ist. Fazit: Eine Immobilie mit Substanz, Charme und moderner Technik - ideal für alle, die großzügiges Wohnen, handwerkliche Qualität und langfristige Wertbeständigkeit in Einklang bringen möchten.

Diese hochwertig kernsanierte Doppelhaushälfte verbindet den Charme eines Bestandsgebäudes mit dem Komfort und der Energieeffizienz eines modernen Zuhauses. Das ursprünglich ca. 1955 errichtete Gebäude wurde ca. 2025 umfassend kernsaniert und technisch nahezu auf Neubauniveau gebracht (Elektrik, Leitungen, Dach, Fenster, Heizung, Bäder etc.).

Die gut geschnittene Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele. Dachschrägen verleihen der Einheit einen besonderen Charme und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Vermietung gewährleistet laufende Mieteinnahmen und bietet Käufern eine sofortige Ertragsbasis. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Pluspunkte der Wohnung: - Neubau in moderner Architektur - Südbalkon - Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern - Offene Raumgestaltung mit individuell möglicher Küchengestaltung - Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Badezimmer mit Tageslicht und Dusche - Kellerabteil im Untergeschoss - 1 Tiefgaragenstellplatz Diese Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einer attraktiven Lage in einem ruhigen, dennoch gut angebundenen Wohnumfeld. Fazit: Einziehen, wohlfühlen und den Neubau-Charme genießen - diese Wohnung im 1. Obergeschoss ist ein echtes Zuhause zum Ankommen für Ihre Mieter und die perfekte Investition für Sie als Kapitalanleger!

Dadurch genießen Sie nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern auch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre fernab von Hektik und Straßenlärm. Das Dachgeschoss verleiht den Räumen durch seine Architektur einen ganz eigenen Charme und sorgt gleichzeitig für ein helles, freundliches Wohngefühl. Bereits beim Betreten wird die hochwertige Innenausstattung spürbar: Edles Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen schafft ein warmes, behagliches Ambiente, während stilvolle, großformatige Fliesen in den übrigen Bereichen moderne Eleganz ausstrahlen.

Zum Anwesen gehören darüber hinaus mehrere Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen: Ein separates Garagengebäude, ein alter Stall, ein Schuppen sowie ein großzügiger, weiterer Stall bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Geräte, Werkstatt oder Tierhaltung. Diese Nebengebäude unterstreichen den landwirtschaftlichen Charme der Immobilie und erweitern das Nutzungsspektrum erheblich. Das Haus ist zudem teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbys und praktische Nutzung. Ob zur privaten Nutzung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - dieses Anwesen bietet viele Möglichkeiten.

Durch die vollständige Renovierung genießen Sie hier den Komfort eines Neubaus bei gleichzeitigem Charme eines Bestandsgebäudes. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Außentreppe sowie einen innenliegenden Flur. Bereits im Eingangsbereich der Wohnung steht Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung.

Durch den direkten Zugang zum Balkon entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen - mit dem besonderen Charme einer Dachgeschosslage. ??? Praktische Küche Die separate Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse und kann bei Bedarf individuell modernisiert werden. ???

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus vereint traditionellen Charme mit vielseitigem Entwicklungspotenzial, unter anderem durch einen möglichen Ausbau des Dachgeschosses. Erbaut im Jahr 1978, präsentiert es sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide, langlebige Bauqualität.

Großzügige Glasflächen und offene Strukturen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit außergewöhnlichem Charme und lassen Innen- und Außenraum harmonisch miteinander verschmelzen. Der über mehrere Ebenen verlaufende Wohngarten schafft mit beeindruckenden Blickachsen und seiner außergewöhnlichen Helligkeit in allen Wohnbereichen ein luftiges und nahezu grenzenloses Raumgefühl.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Die offene Galerie, ein großzügiges Schlafzimmer sowie der Zugang zur privaten Dachterrasse schaffen einen Rückzugsort mit besonderem Charme und viel Privatsphäre. Zusätzlichen Komfort bietet der vollständig unterkellerte Bereich mit Hobbyraum, Abstellkammer und Technikraum - flexibel nutzbar für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die hochwertige Bauweise sowie die gepflegte Bausubstanz sorgen für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Werthaltigkeit.

Kinder können unbeschwert spielen, Hobbygärtner finden Platz für Beete und Blumen, und auf der Terrasse lässt sich der Feierabend in aller Ruhe genießen. Eine Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den Charme des großen Gartens. Das Wohnhaus selbst erzählt Geschichte und wartet zugleich auf frische Ideen. Die Fenster wurden bereits 1999 erneuert und sind mit Rollläden versehen, die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1986.

Bereits beim ersten Anblick wird klar: Dieses Haus ist kein gewöhnliches Zuhause - es ist ein Ort mit Charakter, Charme und einer ganz besonderen Ausstrahlung. Auf rund 250?m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus 10 schöne Zimmer, die mit hohen Decken, viel Licht spendenden Fenstern und original erhaltenen Details den unverwechselbaren Glanz der Jahrhundertwende atmen.

die Eigennutzung und Kapitalanlage verbinden möchten, ergibt sich dadurch ein attraktives Modell: Ein Teil der Finanzierung kann durch die bestehenden Mietzahlungen unterstützt werden. Eine historische Hofstelle mit Charme, viel Platz und echten Möglichkeiten. Die gute Lage mit hervorragender Infrastruktur und schnellen Anbindungen sorgt für Alltagstauglichkeit, das große Grundstück und die flexible Struktur für Spielraum in der Gestaltung und die Kombination aus großzügiger Eigennutzung, laufenden Mieteinnahmen, steuerlichen Vorteilen und möglichen Fördermitteln machen dieses Objekt sowohl für Familien als auch für langfristig orientierte Käufer besonders interessant.

Im HERZOG LUDWIG fühlt man sich "dahoam": Ob als Zweit- oder Stadtwohnung, zum Selbstbezug oder zur Vermietung, ob chices Apartment oder geräumiges Leben unterm Dach - hier heißt Sie jede Wohnung mit viel Charme, Leichtigkeit und Wohlfühl-Atmosphäre willkommen.

Im HERZOG LUDWIG fühlt man sich "dahoam": Ob als Zweit- oder Stadtwohnung, zum Selbstbezug oder zur Vermietung, ob chices Apartment oder geräumiges Leben unterm Dach - hier heißt Sie jede Wohnung mit viel Charme, Leichtigkeit und Wohlfühl-Atmosphäre willkommen.

Pluspunkte der Wohnung: - Neubau in moderner Architektur - Südbalkon - Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern - Offene Raumgestaltung mit individuell möglicher Küchengestaltung - Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Badezimmer mit Tageslicht und Dusche - Kellerabteil im Untergeschoss - 1 Tiefgaragenstellplatz Diese Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einer attraktiven Lage in einem ruhigen, dennoch gut angebundenen Wohnumfeld. Fazit: Einziehen, wohlfühlen und den Neubau-Charme genießen - diese Wohnung im 1. Obergeschoss ist ein echtes Zuhause zum Ankommen für Ihre Mieter und die perfekte Investition für Sie als Kapitalanleger!

Im HERZOG LUDWIG fühlt man sich "dahoam": Ob als Zweit- oder Stadtwohnung, zum Selbstbezug oder zur Vermietung, ob chices Apartment oder geräumiges Leben unterm Dach - hier heißt Sie jede Wohnung mit viel Charme, Leichtigkeit und Wohlfühl-Atmosphäre willkommen. ***Einmalige STEUERVORTEILE dank SANIERUNGS-AfA*** Neben einem verbesserten Co2-Footprint profitieren Erwerber von zusätzlichen Steuervorteilen im Rahmen der "Sanierungs-AfA - und zwar sowohl Selbstnutzer als auch Anleger!

In idyllischer, ruhiger Lage von Fanten bei Dorfen erwartet Sie dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit rund 2.089?m² Fläche. Umgeben von Wiesen...

Im HERZOG LUDWIG fühlt man sich "dahoam": Ob als Zweit- oder Stadtwohnung, zum Selbstbezug oder zur Vermietung, ob chices Apartment oder geräumiges Leben unterm Dach - hier heißt Sie jede Wohnung mit viel Charme, Leichtigkeit und Wohlfühl-Atmosphäre willkommen. ***Einmalige STEUERVORTEILE dank SANIERUNGS-AfA*** Neben einem verbesserten Co2-Footprint profitieren Erwerber von zusätzlichen Steuervorteilen im Rahmen der "Sanierungs-AfA - und zwar sowohl Selbstnutzer als auch Anleger!