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Highlight der Wohnung ist freilich der über 32,5 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und vorgelagerter West-Loggia. Ob allein, zu zweit, mit der ganzen Familie oder mit Freunden - die großzügigen Loggien bieten ansprechenden Raum, um sonnige Tage und laue Abende in entspannter Atmosphäre ausgiebig zu genießen.

Eine moderne Einbauküche rundet das Wohnkonzept perfekt ab und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die große, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse. Diese lässt im Sommer zum Entspannen oder Grillen keine Wünsche offen. Zur Immobilie gehören zwei Carports, sowie ein Kellerabteil.

Doppelhaushälfte (KfW-55, Bj. 2026) in massiver Ziegelbauweise mit ca. 158 m² Wohnfläche auf einem ca. 334 m² großem Grundstück. TOP: 5 Zimmer, sonnige große West-Terrasse (ca. 35 m²), sonniger West-Balkon o. Dachterrasse (ca. 8 m²). Highlights Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit viel Licht 2 Bäder + Gäste-WC, Studio mit Bad im DG., Fußbodenheizung, extra hohe Innentüren, Wärmepumpe, PV-Anlage mit Batteriespeicher, dezentrale Lüftung 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden/Raffstores Innenausbau .

Leider keine Haustiere. TOP: bezugsfrei ab 15.01.2026 und nach VB TOP: mit West Balkon TOP: neue Fenster 2022 - Neues Balkongeländer 2025 TOP: 6 Familienhaus TOP: geräumige Raumaufteilung TOP: eine Garage zzgl. 70,-EUR mtl. TOP: kurze Wege zum Flughafen, Erding, Ärzte oder Einkaufmöglichkeiten In der Wohnung ist ein großzügiger und heller Wohn-Essbereich mit Zugang zum West-Balkon.

NOVA - Ein neues Kapitel Wohnen
-Zukunftsorientierte Architektur trifft auf nachhaltige Bauweise-
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Die zum Verkauf stehende Einheit Nr. 1 befindet sich im Untergeschoss des Hauses Süd. Durch einen Höhenunterschied des Geländes abfallend von West nach Ost, liegt die Wohneinheit auf der Ostseite des Gebäudes ebenerdig und vermittelt durch den umlaufenden Gartenbereich ein autarkes und eigenständiges Wohngefühl. Der zugeordnete Garten beläuft sich auf ca. 700 m², wunderbar eingewachsen und mit einem Gartenhaus und einem kleinen Teich bestückt.

Die Galerie im Spitzdach schafft ein offenes und luftiges Ambiente. Ergänzt wird diese Etage durch ein WC mit Waschbecken. Im Erdgeschoss lädt eine große West-Terrasse zum Verweilen ein, die zu einem großen Garten führt, der nach Westen ausgerichtet ist und sich perfekt für Gartenliebhaber eignet. Zudem gibt es eine geräumige Doppelgarage, die mit einem elektrischen Funktor ausgestattet ist und zusätzlichen Stauraum bietet.

Highlight ist freilich der fast 44 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, halb unterteilt und somit ideal nutzbar. Eine West-Loggia lädt zudem zu erholsamen Stunden unter freiem Himmel ein. Im Untergeschoß des Hauses stehen elektrifizierbare Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, die bequem per Lift erreichbar ist.

Highlight der Wohnung ist freilich der über 32,5 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und vorgelagerter West-Loggia. Ob allein, zu zweit, mit der ganzen Familie oder mit Freunden - die großzügigen Loggien bieten ansprechenden Raum, um sonnige Tage und laue Abende in entspannter Atmosphäre ausgiebig zu genießen.

Highlight der Wohnung ist freilich der über 31,5 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und vorgelagerter West-Loggia. Ob allein, zu zweit, mit der ganzen Familie oder mit Freunden - die großzügigen Loggien bieten ansprechenden Raum, um sonnige Tage und laue Abende in entspannter Atmosphäre ausgiebig zu genießen.

Highlight der Wohnung ist freilich der über 30 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und vorgelagerter West-Loggia. Ob allein, zu zweit, mit der ganzen Familie oder mit Freunden - die großzügigen Loggien bieten ansprechenden Raum, um sonnige Tage und laue Abende in entspannter Atmosphäre ausgiebig zu genießen.

Herzstück der Wohnung ist der über 34m² große Wohn- und Essbereich samt offener Küche und vorlegagerter West-Loggia, die auch nach Feierabend noch erholsame Stunden im Freien verspricht. Ein weiteres Schlafzimmer samt eigener Ankleide sowie ein sehr praktischer Vorrats-/Abstellraum samt Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ideal ab.

Die Wohnung umfasst einen ebenso heimeligen wie großzügigen Wohn- und Essbereich mit vorgelagerter, über 15m² großer West-Dachterrasse und großer Fensterfront, von dem aus der Blick über die Dächer der Erdinger Innenstadt schweift, zwei außergewöhnlich großzügige Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer, einer davon als Master-Bedroom mit Ankleide, Bad, separates Gäste-WC, einen praktischen Vorratsraum/Speis inklusive Waschmaschinenanschluss sowie ein großzügiges Entrée.

Das Wohnzimmer ist offen gestaltet und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Vom Wohn-Essbereich aus haben Sie Zugang zum sonnigen West-Balkon, welcher Ihnen schöne Abendstunden beschert. Am Balkon wurde eine elektrische Markise angebracht. Das Schlafzimmer befindet sich direkt neben dem Wohnbereich. Hier haben Sie ausreichend Platz für Schrank und Bett und ebenfalls einen Zugang zum Balkon.

Wichtige Maßnahmen im Überblick: - Fassadendämmung und Dämmung der Kellerdecke (2008) - Erneuerung der Elektrik FI-Schalter eingebaut (2000) - Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Stromgewinnung (im Kaufpreis enthalten) (2006) - Erneuerung der Heizungsanlage Umstellung auf Gas (2015) - Einbau einer Lüftungsanlage in den Wohnungen (2008) - Erneuerung der Balkonbrüstungen (2008) - Austausch der Fenster und Rollläden gedämmt (2000/2008) - Sanierung von vier Bädern (EG-Ost 1999, EG-West 1999, 1.OG-Ost 2006, 2.OG-West 2005) - Fassade gestrichen (2019) - Schließanlage 2021 - Treppenhaus neu gefliest bis zum Erdgeschoss (2023) - Laufend: Erneuerung der Bodenbeläge, Schönheitsreparaturen sowie Wartungsarbeiten bei Bedarf Der Energiebedarf des Hauses beläuft sich auf 79,8 kWh/(m².a) und weist den Energiekennwert von C aus.

Entsprechend präsentiert sich diese großzügig und sehr gut geschnittene 5-Zimmer-Gartenwohnung in bester, sonnenverwöhnter Süd-West-Ausrichtung und absolut gepflegtem Zustand. Der Grundriss ist für das moderne Leben der Familie von heute optimiert: Alle Räume des Erdgeschoßes werden durch einen Flur mit Einbauschrank erreicht.

Diese lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine praktische Raumaufteilung und ihre sonnige Süd-West-Ausrichtung. Damit ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Beim Betreten fällt sofort das helle und freundliche Wohnambiente auf. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung, ergänzt durch hochwertige Fußböden und Rollläden für Komfort und Alltagstauglichkeit.

Lichtdurchflutet, durch bodentiefe Fenster großzügig geschnitten und perfekt für gesellige Stunden - hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem modernen Lebensgefühl. Von hier aus gelangen Sie über die große Süd-West Terrasse, direkt in Ihren privaten Garten mit ca. 146,8 qm². Ob Spielen, Gärtnern oder Entspannen - dieser Außenbereich bietet unzählige Möglichkeiten. Auch im Obergeschoss bleibt das großzügige Wohngefühl erhalten.

erste Ebene der Wohnung: Eingangsbereich mit Flur, mit Zugang zum schönen Wohnbereich mit Wintergarten nach Westen. Eine Wohnküche mit EBK. Im Flurbereich ist ein separates WC. und eine Treppe in die zweite Ebene. Die Zweite Ebene hat auch einen zusätzlich Zugang über das Treppenhaus (Möbeltransport). mit 2 Zimmer, ein gefliestes Badezimmer mit exklusiver Wanne, Glas Dusche, Fenster und WC. u.

Zwei Terrassen bieten zusätzlichen Freiraum - morgens Sonne im Osten, abends Sonnenuntergänge im Westen. Ein Specksteinofen sorgt für wohlige Wärme und eine unvergleichlich gemütliche Stimmung - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Dieses Zuhause verbindet stilvolles Design, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage - perfekt für alle, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten.