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Diese Wohnung vereint moderne Bauqualität, hochwertige Ausstattung und einen seltenen Gartenanteil in Süd-West-Ausrichtung - eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv ist. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Absprache möglich.

flüsterleise - über 10m entfernt von Schlafräumen und mit komplettem Innenausbau in Schreiner/ Zimmererqualität mit 4 überdachten Stellplätzen (Carport) Außenbereich: 2 private Terrassen – 1x Süd überdachte mit ca. 20 m² / 1 x West ca. 12 m² beide nicht einsehbar EG: Großer Wohn-/Ess- Bereich mit hochwertiger EBK und integrierter Koch-Insel ges. ca. 62,20 m² Gäste-WC, HWR, Eingangsbereich ca. 18,15 m² DG: 1 (Eltern-) Schlafzimmer ca.23,0 m² mit begehbarer Ankleide ca.5,20 m² und eigenem, integrierten Bad mit Badewanne + Dusche 1 Schlafzimmer oder Gästezimmer ca.15,90 m² und eigenem integrierten Bad ca.6,45 m² Galerie für Arbeits- und Fitnessbereich ca.8,90 m² Flur ca. 8,05 m² * Eiche Parkett-Holzböden in Wohn-/Ess- /Schlafräumen sowie in im DG - Flur und der Eingangsdiele. * Alle Bäder sind in moderner Ausführung Natursteinboden grau ausgestattet * Hochwertige Sanitäreinrichtungen in weiß mit hochwertigen Armaturen. * Vollholztreppen in Eiche zum DG * Innentüren: weiß * Helle Holzdecken in Fichte natur * Kunststoff-Fenster: 3 Fach-Verglasung weiß * Deckenhöhe im EG ca. 2,66m – im OG teilweise ca. 3,00m * Fußbodenheizung im gesamten Haus (räumlich einzeln regulierbar) *HWR im EG mit Heizung, Waschmaschine/Trockner, Stromzähler und kleinem Vorratsbereich

OG erstrecken sich zwei 2,5 -Zimmerwohnungen mit einer Wohnküche, einem Büro, einem Schlafzimmer, das Badezimmer und jeweils einem West - Balkon beziehungsweise einer West - Terrasse. Im Dachgeschoss entstehen zwei 2 - Zimmerwohnungen Die Bäder sind mit einer Dusche, dem WC, ein Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet.

Der Flur und alle Wohnräume sind mit robusten und pflegeleichtem Laminat ausgelegt. Die großzügige Loggia ist nach Westen ausgerichtet und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Aktuell ist die Wohnung für monatlich 890,- EUR netto vermietet. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf monatlich 125,- EUR, wovon 54,- EUR der Erhaltungsrücklage zugeführt werden.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige, uneinsehbare Loggia mit West-Ausrichtung dar, die zu sonnigen Nachmittagen und stimmungsvollen Abenden im Freien einlädt. Die Wohnung steht derzeit leer und ist somit sofort bezugsfrei - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der lichtdurchflutete, zeitlose Grundriss vereint auf rund 75 Quadratmetern Wohnfläche alle Annehmlichkeiten: Ein fast 40 Quadratmeter großes Wohnzimmer samt offener Küche und großer West-Loggia (Abendsonne!), ein gut dimensioniertes Schlafzimmer, ein geräumiges Bad samt bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper sowie einen Flur mit hervorragenden Stellmöglichkeiten. Im Erdgeschoß des frisch sanierten Wohn- und Geschäftshauses direkt in der Erdinger Innenstadt steht zudem ein Lagerraum (inkl.

urban: Dieses perfekt geschnittene City-Apartment eignet sich ideal als erste eigene Wohnung, als Zweitwohnung oder insbesondere auch als Kapitalanlage mit hervorragenden Vermietungsaussichten. Ein offener Wohnbereich mit Küche und vorgelagerter West-Loggia (Abendsonne!) bietet reichlich Raum zur Entfaltung. Ein modernes Bad mit Marken-Sanitärausstattung, bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot dieser im 3. Obergeschoß (mit Lift!)

Der durchdachte Grundriss bietet viel Platz auch für Familien. Dreh- und Angelpunkt ist der kommunikative Wohnbereich samt offener Küche und West-Loggia (Abendsonne!) mit über 34 Quadratmetern. Ein großzügiger Master-Bedroom (über 22m²!), ein gut dimensioniertes Schlafzimmer, ein geräumiges Bad samt bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumprogramm ab.

Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet viel Platz auch für Familien. Dreh- und Angelpunkt ist der kommunikative Wohnbereich samt offener Küche und West-Loggia (Abendsonne!) mit über 34 Quadratmetern. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein variabel nutzbares Büro-, Gäste- oder Kinderzimmer und ein geräumiges Bad samt bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper runden das Raumprogramm ab.

Ihnen diese traumhafte 2 Zimmerwohnung Nr. 5 laut Plan ( im Bau ) eines NEUBAU-6-Familienhauses KFW 55 (GEG 2024 Standard Energiehaus) in Taufkirchen (Vils) anbieten zu können. Die Wohnung hat einen traumhaften Ausblick zum Westen und besticht durch ihre Aufteilung , mit einer Wohn-Essküche mit ca. 27 m² , einem Schlafzimmer mit ca. 11 m², das Badezimmer mit ca. 7 m² zum Osten hin mit einer großzügigen Gaube versehen, einer Diele mit Ankleide ca. 5 m² und einem zum Westen ausgerichtetem Balkon , ca 4 m² genießen Sie wie im Bild abgebildet die schönsten Sonnenuntergänge.

Der Energieausweis der Wohnanlage weist einen Primärenergiebedarf von 19 KWh/m²a aus. Die Wohnung hat einen großen überdachten Balkon in West Ausrichtung mit Blick in den Gartenbereich der Wohnanlage. Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt: - geräumiger Flur mit Zugang zum Aufzug des Hauses - großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon - moderne Einbauküche im Preis inbegriffen - großer überdachter Westbalkon - geräumiges Schlafzimmer mit schönem Ausblick - großes Badezimmer mit bodenebener Dusche und Waschmaschinenanschluss Aussen: Der Wohnung ist ein großer Kellerraum im UG zugeordnet sowie ein Tiefgaragenstellplatz und ein Aussenstellplatz vor dem Haus.

Sie betreten die Wohnung über einen Flur, wo sich zur rechten Seite der Zugang zum großzügigen Wohnraum befindet. Der Wohnraum ist nach Westen ausgerichtet und bietet den Zugang zum Balkon. Gegenüber vom Wohnraum, auf der linken Seite des Flurs befindet sich die Küche, mit allen gängigen Elektrogeräten. Im weiteren Verlauf des Flurs befinden sich auf der rechten Seite noch ein kleineres Kinderzimmer und ein größeres Schlafzimmer.

Entsprechend präsentiert sich diese großzügig und sehr gut geschnittene 5-Zimmer-Gartenwohnung in bester, sonnenverwöhnter Süd-West-Ausrichtung und absolut gepflegtem Zustand. Der Grundriss ist für das moderne Leben der Familie von heute optimiert: Alle Räume des Erdgeschoßes werden durch einen Flur mit Einbauschrank erreicht.

Im ersten Obergeschoss befinden sich neben den drei Schlafzimmern ein weiterer Abstellraum, ein Büro sowie das großzügig geschnittene Badezimmer. Von einem der Schlafzimmer hat man direkten Zugang zum Süd-West Balkon. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1985, ergänzt durch den Kaminofen als effiziente und behagliche Zusatzheizung. Die Außenfassade sowie die Holzverkleidung wurden im Jahr 2022 frisch gestrichen, wodurch sich das Haus auch optisch in einem gepflegten Zustand präsentiert.

West-Balkon erweitert den Wohnkomfort und ermöglicht entspannte Abendstunden im Freien. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Heizraum (Öl-Zentralheizung aus 1991) und viel Stauraum auch einen Hobbyraum sowie eine zusätzliche Dusche - ideal für Hobbys, Fitness oder als praktischer Mehrzweckbereich.

Eckdaten im Überblick: - Lage: ruhige Siedlung, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt - Bauweise: Doppelhaushälfte, Ziegel massiv - KG: Mit Hobbyraum - ideal für Ihre Freizeitgestaltung oder Stauraum - EG: Wohnzimmer mit Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse, Essküche mit Einbauküche und Gäste-WC - OG: Drei Schlafzimmer mit großem Bad und Westbalkon - DG: der Speicher ist ausgebaut - Außenbereich: gepflegter Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien - Garage: Neben Ihrem PKW gibt es noch viel Stauraum für z.B.

Highlight der Wohnung ist freilich der über 32,5 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und vorgelagerter West-Loggia. Ob allein, zu zweit, mit der ganzen Familie oder mit Freunden - die großzügigen Loggien bieten ansprechenden Raum, um sonnige Tage und laue Abende in entspannter Atmosphäre ausgiebig zu genießen.

Highlight ist freilich der fast 44 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, halb unterteilt und somit ideal nutzbar. Eine West-Loggia lädt zudem zu erholsamen Stunden unter freiem Himmel ein. Im Untergeschoß des Hauses stehen elektrifizierbare Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, die bequem per Lift erreichbar ist.

Highlight der Wohnung ist freilich der über 31,5 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und vorgelagerter West-Loggia. Ob allein, zu zweit, mit der ganzen Familie oder mit Freunden - die großzügigen Loggien bieten ansprechenden Raum, um sonnige Tage und laue Abende in entspannter Atmosphäre ausgiebig zu genießen.

Highlight der Wohnung ist freilich der über 32,5 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und vorgelagerter West-Loggia. Ob allein, zu zweit, mit der ganzen Familie oder mit Freunden - die großzügigen Loggien bieten ansprechenden Raum, um sonnige Tage und laue Abende in entspannter Atmosphäre ausgiebig zu genießen.