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Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional ausgestattet, sondern auch stilvoll über eine matte Glasschiebetür erreichbar - ein schönes Detail, das Offenheit und Struktur zugleich schafft. Im Erdgeschoss verbinden sich Fliesen und Parkett zu einem stimmigen Gesamtbild. Neue Türen und Zargen setzen frische Akzente und unterstreichen den modernen Anspruch. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde geschmackvoll erneuert und überzeugt mit einer bodengleichen, großzügigen Dusche. Mit insgesamt drei Toiletten auf allen Ebenen ist auch im Alltag für Komfort gesorgt.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Abstellmöglichkeit im Flur sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung wurde 2019 teilweise modernisiert (Badezimmer, Böden, Türen) und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude aus dem Jahr 1972 wurde in wichtigen Bereichen bereits auf einen aktuellen Stand gebracht: Die Heizungsanlage wurde 2024 auf Fernwärme umgestellt, die Fassade 2018 gedämmt und die Tiefgarage 2025 umfassend saniert.

Zusätzlich steht ein stilvolles Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die deckenhohen, wandbündigen Türen sowie der großzügige, überdachte Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Weitere Ausstattungsmerkmale: BUS-System, zentrale Lüftungsanlage, Zugang per Code-System. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Außenstellplatz.

Das Freizeitparadies vor der Haustür und München 20 bis 30 Minuten entfernt. Was will man mehr? Der Sommer steht vor der Tür - im eignen Garten mit Freunden grillen und die Kinder beim spielen beobachten. Eine Radltour zu den nahegelegen See verspricht Abkühlung in der heißen Jahreszeit. Das Haus kann sofort bezogen werden im ersten Obergeschoss.

Das Wohnhaus mit seinen dicken massiven Wänden, Treppenhaus und Fensterbänken in Marmor, Betonfundament und -Zwischendecken ist solide, trocken und langlebig gebaut. Der bei der Ausstattung meist verbaute natürliche Rohstoff Holz (Fenster, Türen, Böden, Decken, massive Einbauten usw.) sorgt nicht nur für gesundes Raumklima sondern vermittelt zusammen mit dem Kachelofen urige Gemütlichkeit. Der angebaute Wintergarten mit angrenzender wunderschön angelegter Terrasse, z.

Die überdachte Loggia ist vom Wohn- und Essbereich aus zu erreichen und besitzt mit ihren ca. 7,5 m² eine beachtliche Größe. Eine Besonderheit der Wohnung ist die barrierefreie Bauweise. Dies beinhaltet u.a. breitere Türen und eine bodengleich geflieste Dusche. Auf diese Weise könnten sich auch Menschen, die in ihrer Mobilität eingeschränkt sind, ganz einfach in dieser Wohnung zurechtfinden.

Das Auto steht geschützt unter 2 Carportstellplätzen und weitere Parkmöglichkeiten stehen direkt vor der Tür zur Verfügung.

Landshut vor der Tür - kaufen, vermieten, fertig: In Geisenhausen trifft Mietnachfrage auf das passende Produkt: klare, kompakte Grundrisse, Aufzug ab Tiefgarage, Balkon/Terrasse und energieeffiziente Wärmeversorgung (Wärmepumpe oder Nahwärme) mit Fußbodenheizung.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner ausgestattet. Ein großzügiger Flur, Echtholzparkett in Eiche, pflegeleichte Fliesen sowie extra hohe Türen unterstreichen den gepflegten und wertigen Gesamteindruck der Wohnung. Zur weiteren Ausstattung gehören elektrische Rollos, Fußbodenheizung, eine effiziente Pelletheizung sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Das Schlafzimmer hat ein angrenzendes Duschbadezimmer. Im Keller ist der Technik-/Kellerraum und die Türe zur Tiefgarage.

Hochwertige Bauqualität mit umweltfreundlicher Heiztechnik - Effizienzhaus KfW-40 nach GEG-Standard - Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Photovoltaikanlage zur Heizungsunterstützung - Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen - Großformatige Fliesen - Hochwertige Türen mit Edelstahldrückern - Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Bodengleiche Dusche mit Glasduschkabine und flacher Duschwanne - Handtuchtrockner-Heizkörper und Sanitärkeramik mit klarer Linienführung - Hochwertige Unterputzarmaturen in modernem, formschönen Design Der Kaufpreis für Garage und Stellplatz beträgt zusammen € 30.000,00.

Ein Teil der linken Wohnung erstreckt sich dabei mit ca. 40 m² über den Werkstattanbau. Die im 1. Obergeschoss links gelegene Wohnung verfügt zwar über eine Tür zur Dachterrasse, diese Terrasse gehört jedoch nicht zum angebotenen Objekt. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In den Jahren 1986/87 erfolgten unter anderem die Erneuerung des Dachs, der Heizungsanlage, der Wasser- und Stromleitungen sowie der Heizungsrohre.

Doch auch die Räume unter dem Satteldach haben auf mehr als 160 m² Wohnfläche vieles zu bieten: Von der Diele haben Sie Zugang in die Küche mit angeschlossenem Wohn-Ess-Bereich. Im Erdgeschoss führen fünf Türen nach draußen und sorgen zugleich für viel Licht. Ebenfalls auf dieser Etage: WC, Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Raum, der als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Von der Diele führt auch eine Treppe ins Dachgeschoss.

Ebenfalls im Erdgeschoss: der große Hauswirtschaftsraum, der von beiden Parteien über eine außerhalb des Hauses gelegene Tür zugänglich ist. Im Obergeschoss befinden sich die Rückzugsräume für die ganze Familie. Zwei Kinder haben hier Raum zum Spielen, Lernen und Schlafen. Gegenüber befindet sich das Schlafzimmer der Eltern - mit einem direkt angegliederten Ankleidezimmer.

Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit imposantem Sichtdachstuhl und großzügigen Fensterfronten, die einen weiten Blick über das Hofgelände eröffnen. Feine Ausstattungsdetails wie edle Echtholzböden, massive Türen und stilvolle Fliesen unterstreichen den hochwertigen Charakter und schaffen ein Wohnambiente, das zugleich repräsentativ und behaglich ist.

Doch auch die Räume unter dem Satteldach haben auf mehr als 160 m² Wohnfläche vieles zu bieten: Von der Diele haben Sie Zugang in die Küche mit angeschlossenem Wohn-Ess-Bereich. Im Erdgeschoss führen fünf Türen nach draußen und sorgen zugleich für viel Licht. Ebenfalls auf dieser Etage: WC, Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Raum, der als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Von der Diele führt auch eine Treppe ins Dachgeschoss.

Hochwertige Insektenschutzgitter, Schallisolierung und Dämmung unterstreichen den Komfort. Die Ausstattung überzeugt durch Schreinerarbeiten: maßgefertigte Treppen, Türen und Bäder verleihen dem Interieur zeitlose Eleganz. Praktische Details wie ein Wäscheabwurfschacht vom Ober- ins Erdgeschoss erleichtern den Alltag. Frisch gestrichene Fassade, stilvolle Modernisierung von Schlafzimmer und Essbereich sowie hochwertige Vorhänge runden das Gesamtbild ab.

Hochwertige Bauqualität mit umweltfreundlicher Heiztechnik - Effizienzhaus KfW-40 nach GEG-Standard - Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Photovoltaikanlage zur Heizungsunterstützung - Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen - Großformatige Fliesen - Hochwertige Türen mit Edelstahldrückern - Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Bodengleiche Dusche mit Glasduschkabine und flacher Duschwanne - Handtuchtrockner-Heizkörper und Sanitärkeramik mit klarer Linienführung - Hochwertige Unterputzarmaturen in modernem, formschönen Design Der Kaufpreis für Garage und Stellplatz beträgt zusammen € 30.000,00.