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Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses nahe der Dorfener Innenstadt. In wenigen Minuten sind fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs...

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Effizienzhaus 55 EE mit Hybridheizung: Pallet (80 %) Gas (20 %) Raumaufteilung kompakte 2-Zimmer-Wohnungen durchdachte Grundrisse ca. 40 m² Wohnfläche Loggien, Balkone und Terrassen Aufzug in allen Etagen besonders große und bodentiefe Fenster mit 3-Fach Wärmeschutz-Isolierverglasung Rollläden Fußbodenheizung teilweise Handtuchheizkörper im Bad Markenausstattung in den Bädern Waschmaschinenanschluss im Bad Tiefgarage mit Einzelstellplätzen Vorrüstung für E-Mobilität

Nebenan befindet sich das große luxuriöse Badezimmer mit WC, Waschtisch, großer Eckbadewanne und einer separaten Dusche mit Regendusche. Das Bad verfügt zusätzlich über einen beheizten Handtuchhalter. Ein besonderer Eycatcher sind nicht nur die Spots in der Decke, sondern auch in der Trennwand zwischen WC und Badewanne, die dem Badezimmer ein besonderes Ambiente verleihen.

Ein offener Wohnbereich mit Küche und vorgelagerter West-Loggia (Abendsonne!) bietet reichlich Raum zur Entfaltung. Ein modernes Bad mit Marken-Sanitärausstattung, bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot dieser im 3. Obergeschoß (mit Lift!) gelegenen Stadtwohnung ab. Im Erdgeschoß des Wohn- und Geschäftshauses in bester Innenstadtlage steht neben einem Fahrradraum zudem noch ein Lagerabteil (mit Licht und Steckdose) zur Verfügung.

Sie eignet sich für kleine Familien oder Paare und Singles, die eine komfortable, aber nicht zu große Wohnfläche suchen. Alle Räume sind hell belichtet, auch das Bad und eine moderne Einbauküche ist bereits inklusive. Sie können somit schnell einziehen und sich wohlfühlen. Das Haus verfügt über Glasfaseranschluss, gut für alle, die in Homeoffice arbeiten.

Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit vorgelagertem Balkon mit Blick ins Grüne, eine offene Küche sowie ein geräumiges Tageslicht-Bad (mit Fenster!) samt bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss kennzeichnen dieses Apartment, absolut zentral gelegen: Das überschaubare Ensemble des kernsanierten, rundum modernisierten Anwesens mit zwei Hauseingängen besticht durch seine attraktive Lage und eine feinfühlige architektonische Gestaltung, die sich nun harmonisch in das gewachsene Erdinger Stadtbild einfügt.

Hochwertiges Bad mit großer begehbarer Echtglasdusche, italienische Designer- Armaturen und Erlebnis-Deckenduschkopf von Gessi. - Süd Balkon und Süd Terrasse - Kunststofffenster - Zwei Einzelgaragen gefliest, eine mit anschließenden Abstellraum.

Das große Schlafzimmer mit Laminat verfügt über genügend Platz für ein großes Bett und Schrank. Das moderne Bad verfügt über eine Badewanne, dass WC ist separat. Geräumiger Flur gefliest mit Zugang zu einer Abstellnische.

Modersinierungen: Bad 2020, Böden 2020, Fenster 2020 Erbaurecht: Restlaufzeit bis 18.05.2063, Erbbauzins: 1236,28 €/Jahr Kernsanierung im Jahr 1988

Die drei Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus separat zugänglich. Die Dachgeschosswohnung bietet 78,24 m² mit drei Zimmern, Küche, Bad, WC und einem Abstellraum, der auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat 96,20 m² mit vier Zimmern, Küche, separatem Bad und WC, einer Garderobe, Abstellraum und einem Balkon.

Die angebotene Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 121,37 m² verfügt über ein exzellentes Raumprogramm, 4 schöne Zimmer, 2 Bäder, 1 separates Gäste-WC, hochwertige Böden, einer West-Terrasse mit real ca. 12 m² und Garten, sowie einem direkten Zugang zur Tiefgarage. Das Reihenmittelhaus ist barrierefrei erreichbar. Die Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen sind aufgrund großer Glastürelemente und großer Fenster als ideal zu bezeichnen.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist über eine separate Außentreppe zugänglich und verfügt über einen eigenen Eingangsbereich mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 37 m² und ist wie das Haupthaus sofort bezugsbereit. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung mit dem Haupthaus zu verbinden oder sie zu einer attraktiven Miete zu vermieten.

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Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine gut funktionierende Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997. Die beiden Wohnungen bieten jeweils drei Zimmer. Die Bäder verfügen über ein Fenster und sind mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Das Wohnzimmer wurde mit einem praktischen Kaminofen ausgestattet, der für heimelige Wärme sorgt. Angrenzend an den Wohnbereich wurde eine effiziente Küchennische untergebracht.

Hochwertige Laminat- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während die Fußbodenheizung in der Küche und im Bad für zusätzlichen Komfort sorgt. Eine geflieste Treppe führt ins Obergeschoss, wo drei gemütliche Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche, Wanne und WC zur Verfügung stehen.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert, in den Keller führt eine Beton-Treppe mit Natursteinbelag. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss haben den gleichen Schnitt, beide verfügen über je ein Bad (raumhoch gefliest), eine geräumige Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich und Zugang zur Terrasse, sowie 2 Schlafzimmer. Das Obergeschoss wurde in 1999 komplett modernisiert.

Über die Jahre wurden kontinuierlich Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand befindet. So wurde die Heizung 2013 erneuert, die Fenster und die Haustüre 2009 ausgetauscht sowie drei Bäder 2010 saniert. Wohnaufteilung: (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss): Beide Etagen sind baugleich und beherbergen jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 79 m² Wohnfläche. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse in Südausrichtung, während die Wohnungen im 1.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, der Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet. Von hier aus erschließt sich einerseits das hell geflieste Bad mit Badewanne und anderseits das Herzstück der Wohnung, der großzügige Wohnbereich. In dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer steht viel Platz für eine gemütliche Sitzecke und ein Essbereich zur Verfügung.

Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken rundet das Raumangebot ab. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad, ideal für Gäste oder eine Pflegekraft. Die Doppelhaushälfte verfügt zudem über zwei Einzelgaragen und eine großzügige Terrasse, die sich perfekt zum Sonnenbaden und für gemütliche Grillabende eignet.