Wohn-und-geschäftshäuser - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Erding Wohn-und-geschäftshäuser

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Anwesen mit ca. 7.912 m² Fläche in Fraunberg, bestehend aus Wohnhaus, diversen gewerblichen Lagerhallen, Werkstatt, Büros sowie großzügiger Freifläche für weitere Bebauung und Aufstockung des Bestandes (wir liefern dazu eine Bestätigung der Gemeinde). Das Objekt bietet eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe, stabile Mieteinnahmen mit PV-Anlagen sowie Entwicklungspotenzial durch zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten. Die bestehenden Gebäude wurden größtenteils umfassend renoviert oder neu errichtet und verfügen über eine vollständige Erschließung.

Kurzbeschreibung Buch am Buchrain Objekt Die Immobilie, erbaut im Jahr 2006, bietet vielseitige Möglichkeiten für Wohnen und Investition. Das Anwesen befindet sich auf einem Grundstück von ca. 485 m² und erstreckt sich über insgesamt vier Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 185 m². In den letzten Jahren wurde das Haus zimmerweise vermietet.

Sie leben auf zwei vollen Etagen, einem ausgebauten Atelier im Dachgeschoss, sowie einem wohnraumähnlichen Souterrain auf insgesamt ca. 248 m² Wohnfläche. Die massive Bauweise steht für ein gesundes Wohn- und Raumklima. Eine moderne Luft-Wärmepumpe mit PV-Vorbereitung bietet eine hohe Energieeffizienz (A+/11 kW(h)) und leistet somit einen wichtigen Beitrag zum umweltbewussten Heizen. Das sonnige, real geteilte Grundstück mit ca. 403 m² Fläche bietet Ihnen einen ein ruhiges Rückzugsgebiet vom oftmals hektischen Alltag inmitten traumhafter Natur.

Angrenzend wurde ein aufwändiger Anbau mit einem Kreuzgewölbe errichtet. Diese Fläche lässt sich wunderbar für Wohnen, Arbeiten oder Events nutzen. Im Westteil des Grundstücks befindet sich eine vermietete Einliegerwohnung mit 104 m² Wohnfläche. Die Wohnung wird in Kürze frei zur Eigennutzung. Darüber hinaus sind auf dem Hof offiziell drei Wohneinheiten genehmigt, sodass Sie zusätzliche Wohnfläche schaffen können.

Der Durchgang zwischen Essbereich und Wohnzimmer könnte verbreitert werden und so würde ein großer moderner Wohn- und Essbereich entstehen. Durch die großflächigen Fensterelemente fällt viel Tageslicht und es entsteht ein positives Raumgefühl. Bei schönem Wetter lädt die als Wintergarten erweiterte Terrasse zum Essen ein.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangsbereich mit offener Garderobe, das hochwertig ausgestattete Gäste-WC, das große Wohn- und Esszimmer (ca. 48 qm) mit vielen bodentiefen Fensterflächen, sowie die angrenzende Küche mit guter Ausstattung. Die große, sonnige Süd-Westterrasse ist der ideale Platz zum Grillen, Spielen und Erholen.

Insgesamt bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage.

Das 1970 erbaute Haus überzeugt mit rund 103 m² Wohnfläche und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnideen - ob für Familien, Paare oder Freiraumliebhaber. Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Die angrenzende Einbauküche ist praktisch geschnitten und bietet direkten Zugang zum Esszimmer - perfekt für gesellige Abende.

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Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar. Dieses Einfamilienhaus vereint alles, was modernes Wohnen ausmacht - durchdachte Architektur, eine angenehme Wohnlage und ein Wohngefühl, das Sie jeden Tag aufs Neue genießen werden.

Grundstück mit 270 m² Größe bietet ausreichend Platz für eine Familie. In dem hübschen und gut geschnittenen Haus erwartet Sie ein großzügiger und sehr gut belichteter Wohn-Essbereich, eine separate Küche, ein Gäste-WC, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Balkon. Direkt vom Wohnzimmer aus betreten Sie die schöne Südterrasse mit dem angrenzenden sehr schön eingewachsenen Garten.

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Im Reiheneckhaus befinden sich insgesamt fünf Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, das ausgebaute Dachgeschoss/ Studio, der große Wohn- und Essbereich, der Hobbykeller und zwei Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Homeoffice-Bereich. Zudem verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss sowie Netzwerksteckdosen in jedem Raum, was eine optimale, digitale Vernetzung und schnelles Internet im gesamten Haus ermöglicht.

In herrlich ruhiger Lage mit traumhaftem Fernblick erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus - perfekt für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und durchdachte Architektur legen. Auf einem ca. 888 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 280 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und einen vollunterkellerten Bereich.

Ob zur Eigennutzung, als wertstabiles Investment oder als Kombination beider Varianten - dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und Entwicklungspotenzial zu verbinden. Auch eine spätere Neubebauung im Rahmen des geltenden Bebauungsplans ist denkbar. Zögern Sie nicht - entdecken Sie dieses vielseitige Haus in einer Lage, die Ruhe, Natur und perfekte Anbindung harmonisch vereint.

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Im Erdgeschoss betreten Sie den einladenden Eingangsbereich, der direkt zu einem praktischen Gäste-WC sowie einem Hauswirtschaftsraum führt. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich ist das Herzstück des Hauses und bietet Zugang zu den schönen Wintergärten und den angrenzenden Terrassenflächen - ideal für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden im Freien. Eine separate Küche und ein Arbeitszimmer runden das Erdgeschoss ab.

Sie erstreckt sich über drei Etagen und ist vollständig unterkellert. Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Holzofen, der Heizkosten spart. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine Einbauküche. Außerdem gibt es im Eingangsbereich ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

``Neu`` wir bieten Ihnen in Zusammenarbeit mit der VR Bank die Möglichkeit eines Teil- oder Vollverkaufs Ihrer Immobilie. Dabei können Sie weiterhin als Eigentümer Ihrer Immobilie als Mieter in Ihrer Immobilie wohnen bleiben. Dieses Modell ist besonders interessant für Eigentümer, die ein neues Haus bauen und während der Bauphase in ihrer gewohnten Umgebung bleiben möchten. Auch für junge Familien oder ältere Menschen, die finanziellen Spielraum schaffen möchten, ohne ihr Zuhause aufzugeben, bietet sich diese Lösung ideal an.