Bereit-unterwürfig-zu-sein - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Erding Bereit-unterwürfig-zu-sein

Durch das großzügige und helle Ambiente im Haus fühlt man sich sehr wohl. Objekthighlights: - Das DG kann ausgebaut werden und ist bereits mit Estrich für den Ausbau vorbereitet. Somit würde es noch für zusätzlichen Platz für die Familie bieten. - Das Dach ist isoliert. - Es wurden zwischen 2010 und 2019 umfangreiche Renovierungen gemacht ( Bad, neue Innentüren, Kachelofen, Gäste WC, teilweiße elektrische Rollos, Bodenbeläge, Terrasse, usw. ). - Strom- Unterverteilung vor einem Jahr erneuert. - Außenpool mit Abdeckung, Gegenstromanlage, beheizt über eine Wärmepumpe, die Umrandung wurde mit rutschfesten Designerfliesen angelegt. - Kachelofen mit Sichtfenster - Wintergarten neu gefliest - Moderne Einbauküche erst 1 Jahr alt ( Neupreis 30.000,- € ) die wirklich keine Wünsche offen lässt

Hinweis zur Erbpacht: Der monatliche Erbpachtzins für diese Immobilie inkl. der TG-Stellplätze beträgt 612,50 EUR. Aktuell ist das Haus noch an den Erstmieter vermietet. Das bereits gekündigte Mietverhältnis endet zum 30.04.2025. Das Haus steht somit ab dem 01.05.2025 zum Selbstbezug zur Verfügung. Aus Diskretionsgründen wurde darauf verzichtet, Fotos vom Innenbereich der Immobilie zu veröffentlichen.

Drei der vier Wohneinheiten sind derzeit vermietet, die Mieter zeigen starkes Interesse an einem Fortbestehen der Mietverhältnisse. Das frei gewordene Apartment im Anbau steht bereits für neue Nutzungsideen zur Verfügung. Technisch wie optisch präsentiert sich das Haus in sehr gepflegtem Zustand. In den letzten Jahren wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt: - Dämmung, Reinigung und farbliche Ausbesserung der Fassaden - Erneuerung der Kunststofffenster im Keller - Sanierung der Erd- und Obergeschosswohnungen (2017/18) - Neugestaltung des Treppenhauses mit Fliesenboden und modernen Hauseingangstüren - Neueindeckung des Nebengebäudedachs mit zwei Garagen (2020) Auch die Lage überzeugt: Die S-Bahn-Station St.

Diese Einheiten eignen sich ideal für Singles oder Paare und bieten: - großer Wohnbereich mit offener Küche - gemütliches Schlafzimmer - Badezimmer mit Dachfenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss - zusätzlichen Stauraum, geschickt in den Dachschrägen integriert (Kellergeschoss und Haustechnik): Das Kellergeschoss bietet neben separaten Kellerabteilen für jede Wohnung folgende Gemeinschaftsräume: - Waschraum - Trockenraum - Heizraum, ausgestattet mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2013 (Inbetriebnahme im August 2013) Parkmöglichkeiten: Für die Bewohner stehen insgesamt sechs Stellplätze zur Verfügung: - Garage mit Platz für vier Pkw im Hinterhof - zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial: Die derzeitige jährliche Kaltmiete des Mehrfamilienhauses beträgt ca. 46.320 €. Die letzten Mieterhöhungen liegen bereits einige Zeit zurück, was ein zukünftiges Potenzial bietet. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage von Erding dar. Die solide Vermietungssituation, das großzügige Grundstück und die kontinuierlichen Instandhaltungen machen diese Immobilie zu einer langfristig rentablen Investitionsmöglichkeit.

Die moderne Küche, ausgestattet mit hochwertigen "Miele"-Geräten, ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Vom Wohnzimmer aus führen Zugänge zu zwei Terrassen - eine nach Süden ausgerichtet, die andere überdacht in westlicher Richtung, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Abrisskosten vom Altbestand übernimmt die Verkäuferin, der Abriss wird nach dem Verkauf in Auftrag gegeben. Das Grundstück ist bereits voll erschlossen und kann nach der Baugenehmigung auch gleich bebaut werden. Was aber kein Muss ist, weil wir auf diesem Grundstück keinen Bau Zwang haben. Das Grundstück können Sie derzeit ohne oder mit einem Haus von Bavaria Hauskonzept erwerben, die Kaufnebenkosten zahlen Sie nur auf dem Grundstückspreis.

Weitere Informationen dazu finden Sie unter www.bavaria-hauskonzept.de. Glasfaserleitungen liegen bereits vor dem Grundstück, sodass schnelles Internet gesichert ist. Natürlich können Sie das Grundstück auch erst erwerben und später selbst entscheiden, wann Sie bauen möchten. Möglichkeiten: •650 m² Eckgrundstück mit Abrisshaus •650 m² Grundstück Neubauoption für ein Einfamilienhaus •Ca. 325 m² Grundstücksanteil bei Bau einer Doppelhaushälfte Sollte das Grundstück in zwei Hälften geteilt werden, um Doppelhaushälften zu errichten, müssten beide Käufer die Abriss-, Vermessungs- und Teilungskosten je zur Hälfte tragen.

Weitere Informationen dazu finden Sie unter www.bavaria-hauskonzept.de. Glasfaserleitungen liegen bereits vor dem Grundstück, sodass schnelles Internet gesichert ist. Natürlich können Sie das Grundstück auch erst erwerben und später selbst entscheiden, wann Sie bauen möchten. Möglichkeiten: •650 m² Eckgrundstück mit Abrisshaus •650 m² Grundstück Neubauoption für ein Einfamilienhaus •Ca. 325 m² Grundstücksanteil bei Bau einer Doppelhaushälfte Sollte das Grundstück in zwei Hälften geteilt werden, um Doppelhaushälften zu errichten, müssten beide Käufer die Abriss-, Vermessungs- und Teilungskosten je zur Hälfte tragen.

Weitere Informationen dazu finden Sie unter www.bavaria-hauskonzept.de. Glasfaserleitungen liegen bereits vor dem Grundstück, sodass schnelles Internet gesichert ist. Natürlich können Sie das Grundstück auch erst erwerben und später selbst entscheiden, wann Sie bauen möchten. Möglichkeiten: •650 m² Eckgrundstück mit Abrisshaus •650 m² Grundstück Neubauoption für ein Einfamilienhaus •Ca. 295 m² Grundstücksanteil bei Bau einer Doppelhaushälfte •Ca. 355 m² Grundstücksanteil bei Bau einer Doppelhaushälfte Sollte das Grundstück in zwei Hälften geteilt werden, um Doppelhaushälften zu errichten, müssten beide Käufer die Abriss-, Vermessungs- und Teilungskosten je zur Hälfte tragen.

Weitere Informationen dazu finden Sie unter www.bavaria-hauskonzept.de. Glasfaserleitungen liegen bereits vor dem Grundstück, sodass schnelles Internet gesichert ist. Natürlich können Sie das Grundstück auch erst erwerben und später selbst entscheiden, wann Sie bauen möchten. Möglichkeiten: •650 m² Eckgrundstück mit Abrisshaus •650 m² Grundstück Neubauoption für ein Einfamilienhaus •Ca. 295 m² Grundstücksanteil bei Bau einer Doppelhaushälfte •Ca. 355 m² Grundstücksanteil bei Bau einer Doppelhaushälfte Sollte das Grundstück in zwei Hälften geteilt werden, um Doppelhaushälften zu errichten, müssten beide Käufer die Abriss-, Vermessungs- und Teilungskosten je zur Hälfte tragen.

Lage & Zugang In einer ruhigen Wohnsiedlung gelegen, erreichen Sie den Hauseingang über die Ostseite. Bereits der großzügige, helle Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Wohnen & Leben im Erdgeschoss Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses.

Im Obergeschoss befinden sich die beiden Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer sowie das große Badezimmer mit begehbarer Dusche, zwei Waschbecken und einer Sauna. Anstelle der Sauna könnte aber auch eine Badewanne installiert werden, da die Anschlüsse dafür bereits vorhanden sind. Im Kellergeschoss wurde der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Gästezimmer und eine separate Einliegerwohnung mit Einbauküche und Badezimmer untergebracht. Die Einliegerwohnung kann über eine Außentreppe und eine eigene Eingangstüre erreicht werden.

Im Eingangsbereich erwartet Sie eine kleine Abstellkammer sowie das praktische Gäste-WC. Linkerhand des Eingangs befindet sich die Küche. Ein Küchenplan ist bereits vorhanden und kann gerne zur Verfügung gestellt werden. Der Wohn-Essbereich ist offen zur Küche gestaltet und wird mit einem Kaminanschluss ausgestattet. Von hier aus haben Sie Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem schnuckeligen Garten.

Der erste Eindruck täuscht nicht, denn diese Immobilie wurde von den Eigentümern stets gepflegt und vermittelt beim Betreten bereits eine wohnliche Atmosphäre. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit der angrenzenden Südost Terrasse ist für Gartenliebhaber ein absolutes Highlight. Das Raumangebot erstreckt sich über ca.182 m² Wohnfläche im Innenbereich und wird durch eine moderne Grundwasserwärmepumpe und dem Grundofen im Erdgeschoss beheizt.

Flächenaufteilung 288,67 m²: - Grundstück EFH: 233 m² - Gemeinschaftsfläche Einfahrt und Garagen: 197 m² (je 1/3 = 65,67 m²) S-Bahnanschluss in Planung: Eigene S-Bahn-Station S1 / S8 in Schwaig (Schwaigerloh) geplant. Der Bau hat bereits begonnen. Direkte Anbindung an den Flughafen ab ca. Ende 2025. Zudem geplant ist der Erdinger Ringschluss, d.h. die S-Bahn-Verbindung nach Erding, ab ca. 2029.

Die Obergeschoss Einheit verfügt über einen überdachten Balkon der vom Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbar ist. Das Objekt wird aktuell noch von den Eigentümern im Obergeschoss (Erdgeschoss ist bereits frei) bewohnt und ist nach Absprache frei zum Selbstbezug oder zum vermieten.

Im Erdgeschoß befindet sich das lichtdurchflutete freundliche Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse in Südlage, einer freundlichen, offenen Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, sowie einer großzügigen Diele und einem Gäste WC. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist bereits schön eingewachsen und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Das 1.Obergeschoß verfügt über 3 Schlafzimmer und einem schönen hellen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, zwei Waschbecken und Fenster.

Der sonnige Garten mit Terrasse wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz im Sommer. Zwei Außenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin oder fordern Sie ein ausführliches Exposé an!

Die Planung umfasst eine großzügige Wohnfläche von rund 147,90?m² und eine Nutzfläche von ca. 65,77?m² je Einheit. Ein genehmigter Bauantrag liegt bereits vor, was einen schnellen Baubeginn ermöglicht. Zusätzlich kann auf Wunsch ein Bauvertrag mit einem erfahrenen Bauunternehmen abgeschlossen werden, um die Immobilie schlüsselfertig zu realisieren.

Die Badezimmer überzeugen mit modernster Ausstattung, großformatigen Fliesen und hochwertigen Armaturen - perfekt für Ihre Erholung. Im Kaufpreis sind zwei Außenstellplätze enthalten, die bereits für die Installation von E-Ladesäulen vorbereitet sind. Auf Wunsch kann gegen Aufpreis ein Carport errichtet werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Reiheneckhaus mit traumhaften Garten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!