2 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Erding 2

Ihr neues Zuhause oder Ihr attraktives Investitionsobjekt - Das Zweifamilienhaus auf großzügigen ca. 5.000m² Grundstück! Auf dem Grundstück befinden sich das Wohnhaus mit 2 Wohnungen, eine im Erdgeschoss, eine im Obergeschoss, sowie ein Gartenhaus, Garagen und ein größerer Schuppen. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert, in den Keller führt eine Beton-Treppe mit Natursteinbelag.

Die Grundrisse dieser Wohnungen sind gut durchdacht: - großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse oder zum Balkon - helles Wohnzimmer mit direkter Anbindung nach draußen - gut geschnittenes Kinderzimmer - separate Essküche mit ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen Esstisch - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - drei der insgesamt vier Bäder in diesen Etagen wurden im Jahr 2010 saniert. (Dachgeschoss): Im Dachgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 47 m² Wohnfläche. Diese Einheiten eignen sich ideal für Singles oder Paare und bieten: - großer Wohnbereich mit offener Küche - gemütliches Schlafzimmer - Badezimmer mit Dachfenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss - zusätzlichen Stauraum, geschickt in den Dachschrägen integriert (Kellergeschoss und Haustechnik): Das Kellergeschoss bietet neben separaten Kellerabteilen für jede Wohnung folgende Gemeinschaftsräume: - Waschraum - Trockenraum - Heizraum, ausgestattet mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2013 (Inbetriebnahme im August 2013) Parkmöglichkeiten: Für die Bewohner stehen insgesamt sechs Stellplätze zur Verfügung: - Garage mit Platz für vier Pkw im Hinterhof - zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial: Die derzeitige jährliche Kaltmiete des Mehrfamilienhauses beträgt ca. 46.320 €.

Ursprünglich um 1900 errichtet und in den letzten 30 Jahren ständig weiterentwickelt, sowie vollständig saniert und modernisiert. Gesamtwohnfläche ohne Terrassenanteil 388,7 m², inkl. einer 2 Zi.-Einliegerwohnung über dem Garagentrakt mit 56,2 m² Wohnfl. Die Entwicklung: 1961 wurde das ehemalige "Großschustergütl" durch aufwendige Kunstschmiedearbeiten bereichert. 1970 kam der südliche Anbau samt Unterkellerung und Flachdach dazu. 1986 wurde das Bauernhaus von einem renommierten Südtiroler Architekten gekauft.

Das Grundstück ist in folgenden Varianten erhältlich: Variante 1 Komplettes Grundstück mit 758 m² ohne Haus: 649.000,00 € Variante 2 353,50 m² Grundstücksanteil ohne Haus: 285.000,00 € Variante 3 404,50 m² Grundstücksanteil ohne Haus inkl. große Garage: 364.000,00 € Variante 4 Komplettes Grundstück mit 758 m² inkl. Einfamilienhaus mit ca. 129 m² Wohnfläche ohne Keller nach Bauleistungsbeschreibung: 999.750,00 € Variante 5 Halbes Grundstück mit ca. 353,50 m² inkl.

Das Grundstück ist in folgenden Varianten erhältlich: Variante 1 Komplettes Grundstück mit 758 m² ohne Haus: 649.000,00 € Variante 2 353,50 m² Grundstücksanteil ohne Haus: 285.000,00 € Variante 3 404,50 m² Grundstücksanteil ohne Haus inkl. große Garage: 364.000,00 € Variante 4 Komplettes Grundstück mit 758 m² inkl. Einfamilienhaus mit ca. 129 m² Wohnfläche ohne Keller nach Bauleistungsbeschreibung: 999.750,00 € Variante 5 Halbes Grundstück mit ca. 353,50 m² inkl.

Das Grundstück ist in folgenden Varianten erhältlich: Variante 1 Komplettes Grundstück mit 758 m² ohne Haus: 649.000,00 € Variante 2 353,50 m² Grundstücksanteil ohne Haus: 285.000,00 € Variante 3 404,50 m² Grundstücksanteil ohne Haus inkl. große Garage: 364.000,00 € Variante 4 Komplettes Grundstück mit 758 m² inkl. Einfamilienhaus mit ca. 129 m² Wohnfläche ohne Keller nach Bauleistungsbeschreibung: 999.750,00 € Variante 5 Halbes Grundstück mit ca. 353,50 m² inkl.

Wartenberg verfügt über eine ideale Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung. Im Ort befinden sich 2 KIGA, Krippe, Hort und Grund- und Mittelschule. Für sportlich interessierte bietet Wartenberg vielfältige Möglichkeiten: Schwimmen im Thener See, Wandern (über 40 km markierte Wanderwege). Über Vereine werden weitere Sportarten angeboten.

Zum Verkauf steht eine Neubaudoppelhaushälfte, welche sofort bezugsfrei ist!!!

Sie erreichen das Haus über eine verkehrsberuhigte Zufahrt. Vor der Doppelhaushälfte erwarten Sie eine übergroße Garage...

Beide Böden sind wasserabweisend und Desinfektionsmittel resistent - Beide Behandlungs- / Arbeitsräume sind nicht in der Wohnfläche enthalten - Niedertemperaturkessel mit intelligenter Bedarfserkennung (Brötje) - Großer Garten mit Südwestausrichtung, überdachter und windgeschützter Südterrasse - Garten-/ Gerätehaus mit Rolltor - Große Einzelgarage mit 2-3 Stellplätzen davor (= Hofeinfahrt) - Top Anbindung an die A 94

Das Dachgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und der Dachstuhl gedämmt und mit Trockenbau ausgebaut. Eine großzügige und hochwertige XL-Doppelparker-Garage mit 2 Stellplätzen für je 1,90 m hohe Autos steht dem Käufer zur Verfügung (Kosten: 2 x 20.000 EUR = 40.0000 EUR). Zudem gibt es für die drei Häuser 2 Gästeparkplätze im Innenhof. Flächenaufteilung: - Grundstück DHH1: 144 m² - Gemeinschaftsfläche Einfahrt und Garagen: 197 m² (je 1/3 = 65,67 m²)

Das Dachgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und der Dachstuhl gedämmt und mit Trockenbau ausgebaut. Eine großzügige und hochwertige XL-Doppelparker-Garage mit 2 Stellplätzen für je 1,90 m hohe Autos steht dem Käufer zur Verfügung (Kosten: 2 x 20.000 EUR = 40.0000 EUR). Zudem gibt es für die drei Häuser 2 Gästeparkplätze im Innenhof. Flächenaufteilung 288,67 m²: - Grundstück EFH: 233 m² - Gemeinschaftsfläche Einfahrt und Garagen: 197 m² (je 1/3 = 65,67 m²) S-Bahnanschluss in Planung: Eigene S-Bahn-Station S1 / S8 in Schwaig (Schwaigerloh) geplant.

Regelmäßige Modernisierungen: Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand: - 2-fach verglaste Kunststofffenster (2001) - Alle Leitungen (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) (2019) - Heizungsanlage (2019) - Badezimmer (2019) - Fußböden in mehreren Räumen (2019) - Fassade gestrichen (2023) - Küche (2019) - Wintergarten (2010) Ein Zuhause zum Wohlfühlen – perfekt für Familien, die sich eine ruhige Wohnlage mit viel Platz und Komfort wünschen.

Raumaufteilung EG: Gäste WC Flur Kammer Wohnzimmer Küche Terrasse DG: Flur Galerie Bad Kinderzimmer Schlafzimmer mit Ankleidezimmer KG: 2 x Kellerraum Technikraum

Neubau projektiert und als Villa geplant, Detailplanungen kostenfrei 4 Vollgeschosse komplett schlüsselfertig ausgebaut, moderne Bauweise, massiver Ziegelbau, UG WU-Beton, Wärmepumpe, FBH, 2 Bäder, Gäste-WC, sehr hochwertige Ausstattung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung oder Photovoltaikanlage, Netzwerkanlage, 3-fach-Wärmeschutzfenster, Terrasse, mit oder ohne Dachterrasse, 2 Stellplätze

Neubau projektiert und als Villa geplant, Detailplanungen kostenfrei 4 Vollgeschosse komplett schlüssel - u. bezugsfertig ausgebaut, moderne Bauweise, massiver Ziegelbau, UG WU-Beton, Wärmepumpe, FBH, 2 Bäder, Gäste-WC, sehr hochwertige Ausstattung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung oder Photovoltaikanlage, Netzwerkanlage, 3-fach-Wärmeschutzfenster, Terrasse, mit oder ohne Dachterrasse, 2 Stellplätze Abbildungen hier mit Dachterrasse, ohne Dachterrasse wird dieses Geschoß auch komplett als zusätzliche Wohnfläche ausgebaut bzw. erweitert

Im EG ist die Wohnung barrierefrei und auch für Rollstuhlfahrer geeignet. Die Highlights: - 3 Wohnungen - 4 Bäder - Aufzug im Haus vom 1.OG bis in den Keller - 2 Einbauküchen - Solaranlage für Warmwasser - Großer eingewachsener Garten mit Gartenhaus und Gewächshaus - 2 überdachte Terrassen - Süd Balkon mit Markise - 2 Garagen mit elektrischen Tor - Doppelcarport ( für Wohnmobil oder 2 Autos ) - sehr ruhige Lage Das Haus ist ab 1.08.25 Bezugsfrei.

Ihnen diese energieeffiziente Neubau Doppelhaushälfte (Haus 1: 307 m² Grundstück / Haus 2: 314 m²qm Grundstück) mit schönem Süd-West Garten in Taufkirchen anbieten zu können. Das Außenmauerwerk wird in solider Bauweise aus 36,5cm starken Ziegeln nach der neuesten Energiesparverordnung (Energiehaus 40) errichtet.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1993 umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten, welche wie folgt aufgeteilt sind: . Erdgeschoss: 2 x 3-Zi.-Whg., 1 x 3,5-Zi.-Whg. . 1. Obergeschoss: 2 x 3-Zi.-Whg., 2 x 1-Zi.-Whg. . Dachgeschoss: 2 x 3-Zi.-Whg., Derzeit sind alle Wohnungen voll vermietet. Mietrückstände oder problematische Mieter sind nicht bekannt.

Optimiert wird das Wohnklima über eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Diese sorgt für Behaglichkeit zu jeder Tag und Jahreszeit. Haus 2, RMH Bereich EG: Diele, WC, Wohnen-Essen-Kochen, Terrasse Bereich OG: Schlafen Eltern, Büro, Bad, Flur Bereich DG: Duschbad, Kind 1, Kind 2, Flur Bereich KG: Hobbykeller, Abstellraum, Flur, Technik / HWR Wohnfläche: 142,80 qm Grundstücksanteil: 200,11 qm Kaufpreis Haus: 943.000 € Carport u. 2 Stellplätze: 56.000 € Provisionsfreier Verkauf!

Objektbeschreibung Auf einem sehr ruhig gelegenen, sonnigen Baugrundstück in top Lage von Hofsingelding entstehen 3 hochwertige Reihenhäuser in Ziegelbauweise. - REH mit 2 Bäder, Dachterrasse - die Lage ist ideal für Kinder, ländlich und doch zentral - S-Bahn Haltestelle St. Koloman ist in ca. 5 Gehminuten entfernt - Flughafentangente Ost erreichen Sie mit dem Auto in 2 Min