Gemütlichkeit - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Ennepe-Ruhr-Kreis Gemütlichkeit

m² Wohnfläche und überzeugt mit einem angenehmen Grundriss auf zwei leicht versetzten Ebenen. Im unteren Bereich befinden sich eine funktionale Küche, ein Esszimmer mit gemütlicher Sitznische und Buntglas-Fensterelementen sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur sonnigen Terrasse. Nur wenige Stufen führen zu einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Duschwanne, einem separaten Gäste-WC sowie einem Arbeitszimmer mit offenem Kamin.

Das Haus befindet sich in einer angenehmen Wohngegend, die durch eine friedliche Atmosphäre und gute Nachbarschaft besticht.Eine großzügige Einliegerwohnung mit eigenem Eingang bietet zusätzliche Wohnmöglichkeiten, ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung für zusätzliche Einkünfte.Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, bietet Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit und ein Spielbereich für Kinder.Der gemütliche Wintergarten mit integriertem Grillkamin ermöglicht das Genießen von Outdoor-Atmosphäre bei jedem Wetter.Die verkehrsberuhigte Lage sorgt für mehr Sicherheit und Ruhe, ideal für Familien mit Kindern oder Menschen, die Wert auf eine ruhige Wohnumgebung legen.

Im zentralen Wohnbereich finden Sie einen offen gestalteten Raum, der durch einen dezenten Raumteiler in einen zusätzlichen gemütlichen Sitzbereich untergliedert ist. Der Eingangsbereich besticht durch einen praktischen Windfang, der in eine helle Garderobe mit einem passenden Einbauschrank übergeht. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. .

Das Arbeitszimmer besitzt ebenso einen großzügigen Balkon mit faszinierendem Blick über das Tal. Ein kleines Atelier bietet zusätzlichen Stauraum. Das gemütliche Schlafzimmer liegt gleich neben dem Arbeitszimmer und ist quasi der Mittelpunkt des zusätzlichen Ankleidezimmers, des Badezimmers en Suite sowie eines weiteren, noch größeren Balkons mit Blick über den Garten.

Der wohnlich ausgebaute Keller ergänzt das Raumangebot zusätzlich und verfügt über ein separates Gästezimmer sowie eine stilvolle Bar - perfekt für gemütliche Abende im privaten Kreis. Der gepflegte Garten lädt nicht nur zum Entspannen ein, sondern bietet auch sicheren Raum zum Spielen und Toben - ein Paradies für Kinder. Der Kamin schafft in der kälteren Jahreszeit ein behagliches Wohnambiente.

**Die wichtigsten Highlights im Überblick** - Wohnfläche: ca. 120 m², ideal für Familien - Grundstück: ca. 600 m² - Zimmeranzahl: 3 Schlafzimmer, zwei mit Zugang zum Balkon - Wohnzimmer: Großes, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse - Außenbereich: Terrasse, Balkon und gemütlicher Garten mit Weitblick - Zusätzliche Nutzfläche durch den Ausbau des Dachgeschosses - Haustür und zum größten Teil Kunststoffisolierfenster erneuert in ca. 2007 - Velux-Dachfenster erneuert in ca. 2008 - Balkonabdichtung,- und neuer Belag sowie neues Edelstahlgeländer in ca. 2008 - Gasheizung (1995) - Warmwasseraufbereitung Küche über Durchlauferhitzer im Bad über Gastherme - Eigene Garage, die zusätzlichen Komfort bietet **Durchdachte Raumaufteilung und Wohnkomfort** Das Wohnzimmer bildet mit seinem Zugang zur Sonnenterrasse den zentralen Treffpunkt des Hauses.

Die erste Wohneinheit, eine charmante Einliegerwohnung, ist bereits vermietet und setzt sich aus einer behaglichen Küche, einer einladenden Diele, einem lichtdurchfluteten Tageslichtbad sowie einem gemütlichen Wohnzimmer und großzügigem Schlafzimmer zusammen. Ein angenehmes Refugium für den aktuellen Mieter und für Sie die Unterstützung Ihr Darlehen zu tilgen! Die zweite Wohneinheit betreten Sie über einen separaten Eingang.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, der an den offenen Wohn- und Essbereich angrenzt. Hier erzeugen zwei Kamine eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Der Wohnbereich bietet zudem Zugänge zum Garten und zu einem großzügig dimensionierten Wintergarten. Ein Arbeitszimmer und Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Das Dachgeschoss verfügt über vier geräumige Schlafräume und ein Badezimmer.

Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus den 1980er Jahren befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage am Ahlenberg. Das Haus überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre und einen liebevoll angelegten Garten, der keine Wünsche offenlässt. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Sorgfalt, mit der es über die Jahre Instand gehalten wurde. Der großzügige Wohnbereich bietet mit einem Kamin nicht nur wohlige Wärme an kalten Tagen, sondern auch ein stilvolles Ambiente für entspannte Abende mit Blick in den herrlichen Garten.

Das Erdgeschoss beherbergt eine vollwertige Wohneinheit mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Die großzügige Küche lädt mit ausreichend Raum für einen Esstisch zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer rundet diese Etage ab.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit ca. 27 m², der nahtlos zu dem sonnigen Garten übergeht. Auf der Terrasse mit hochwertigen Natursteinplatten findet sich genug Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, so können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie genießen. Die Küche ist hell und geräumig, dadurch bietet sie ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.

800 m² große Grundstück verwöhnt die Bewohner mit Sonne und einer außerordentlichen Fernsicht ins Ruhrtal. Das großzügige und massive Ein- bis Zweifamilienhaus vereint einen gemütlichen Stil, eine überwiegend moderne Ausstattung und eine multifunktionale Raumaufteilung. Mit den beiden separaten Wohneinheiten und einem Appartement ähnlichen Bereich bietet diese Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität für die ganze Familie.

Obergeschoss beherbergt ebenfalls eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104m². Highlight dieser Wohnung ist eine gemütliche Loggia mit Blick ins Ruhrtal. Die momentane Jahresnettokaltmiete liegt bei €35.640 - dies entspricht einem Kaufpreisfaktor von 16,81. Mieterfreundliche Infrastruktur ist im nahen Umfeld vorhanden.

Von dieser Anhöhe genießen Sie einen malerischen Blick auf den Garten. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet viel Platz für kulinarische Ideen und eine gemütliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein modernes Badezimmer, das 2020 renoviert wurde und sowohl eine Dusche, als auch eine Badewanne umfasst - ideal für entspannende Momente. Das ebenfalls in 2020 modernisierte, separate Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Es besteht aus vier Wohneinheiten, von denen derzeit eine Einheit selbstgenutzt ist. Die großzügige Einheit im Erdgeschoss verfügt über eine große Küche mit Essbereich und einem gemütlichen Kachelofen, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Wintergarten sowie eine kleine Terrasse im Garten. Die 93 m² große Wohnung steht derzeit leer und bietet sich idealerweise zur Eigennutzung an.

Die große Eigentümerwohnung steht ebenfalls zur Verfügung und kann bei Bedarf für ca. 1.500 € monatlich vermietet werden. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sowie die hochwertige, moderne Einbauküche, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Auch die Badezimmer sind hochwertig ausgestattet und bieten einen zeitgemäßen Standard.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre mehrfach erweitert: . 1966: Ein Anbau vergrößerte das Dachgeschoss mit einem zusätzlichen Wohnzimmer und eine Garage wurde hinzugefügt. . 1980: Der Bau eines großzügigen Balkons mit Außenkamin im Obergschoss sowie eines gemütlichen Kaminzimmers im Erdgeschoss schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre und erweiterten Wohnkomfort. . Heizung: Gasthermen Bj. 1999 und 2019 ** Das großzügige Raumangebot von ca. 254 m² Wohnfläche + Dachboden (ca. 96 m² Grundfläche: großer Flurraum und 2 weitere Räume) ist flexibel nutzbar und eignet sich perfekt für eine Familie oder zwei Parteien.

Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: die Hauptwohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Kamin, der für gemütliche Stunden sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den großen Balkon mit Blick ins Grüne, der sich über eine Wendeltreppe mit dem Garten verbindet. Die Küche hat ebenfalls einen Zugang zum Balkon, wodurch sich dieser Bereich perfekt für gesellige Familientreffen eignet.

Entdecken Sie ein wunderschönes Haus, das aus seinem Dornröschenschlaf erweckt werden möchte. Diese charmante Immobilie bietet eine perfekte Mischung aus klassischer Gemütlichkeit und einer gut durchdachten Raumaufteilung. Das Fischgrätparkett sowie die klassischen Wandvertäfelungen greifen das aktuell wieder gefragte Wohnambiente auf. Gelegen in einer der begehrtesten Wohngegenden von Gevelsberg, genießen Sie hier die Nähe zur Natur.

Um die Ecke kommt ihr zum nächsten Highlight des Hauses; die Küche... leicht abgetrennt von Wohn- und Essbereich ist die Küche trotzdem nah dran und offen gestaltet, sodass ihr euch hier beispielsweise beim Vorbereiten eines gemütlichen Abendessens mit eurer Familie und euren Gästen unterhalten könnt. Weiter über die gewundene Treppe geht es in den Privatbereich. Als Erstes fällt das schöne Bad auf. Dieses könnt ihr selbstverständlich ganz nach euren Vorstellungen gestalten.