1.obergeschoss - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Ennepe-Ruhr-Kreis 1.obergeschoss

**Die wichtigsten Highlights im Überblick** - Wohnfläche: ca. 120 m², ideal für Familien - Grundstück: ca. 600 m² - Zimmeranzahl: 3 Schlafzimmer, zwei mit Zugang zum Balkon - Wohnzimmer: Großes, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse - Außenbereich: Terrasse, Balkon und gemütlicher Garten mit Weitblick - Zusätzliche Nutzfläche durch den Ausbau des Dachgeschosses - Haustür und zum größten Teil Kunststoffisolierfenster erneuert in ca. 2007 - Velux-Dachfenster erneuert in ca. 2008 - Balkonabdichtung,- und neuer Belag sowie neues Edelstahlgeländer in ca. 2008 - Gasheizung (1995) - Warmwasseraufbereitung Küche über Durchlauferhitzer im Bad über Gastherme - Eigene Garage, die zusätzlichen Komfort bietet **Durchdachte Raumaufteilung und Wohnkomfort** Das Wohnzimmer bildet mit seinem Zugang zur Sonnenterrasse den zentralen Treffpunkt des Hauses. Drei Schlafräume im Obergeschoss, von denen zwei einen Balkonzugang bieten, schaffen Privatsphäre für die ganze Familie. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzmöglichkeiten, sei es für ein Homeoffice, ein Hobbyzimmer oder weiteren Stauraum.

354 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 3 WE in erstem, zweitem Geschoss sowie Dachgeschoss. 1.und 2. DG haben eine Wohnfläche von ca. 110 m², das DG kommt auf ca. 134 m², hier gibt es eine wohnungsinterne Treppe, die zu einem nutzbaren Raum im Spitzboden führt, der mit ca. 8 m² in den 134 m² enthalten ist.

Ein angenehmes Refugium für den aktuellen Mieter und für Sie die Unterstützung Ihr Darlehen zu tilgen! Die zweite Wohneinheit betreten Sie über einen separaten Eingang. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine stilvolle Küche, ein großzügiges Esszimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Hier finden Sie auch ein Badezimmer mit einer einladenden Wanne und einem Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt.

Seit 1954 befindet sich diese Villa in der Hand der Erbauerfamilie! Im Jahre 2000 war der Bedarf an den Raum des Haus anders gelagert, sodass das Obergeschoss räumlich abgetrennt wurde und eine separate Wohneinheit mit etwa 112 m² Wohnfläche entstand. Eine erneute Zusammenlegung mit den Räumen im Erdgeschoss ist aber kein Problem und würde sich für eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus für eine Familie anbieten.

Der großzügige Wohnbereich bietet mit einem Kamin nicht nur wohlige Wärme an kalten Tagen, sondern auch ein stilvolles Ambiente für entspannte Abende mit Blick in den herrlichen Garten. Im Obergeschoss stehen 3 Schlafräume für Sie bereit. Das Bad hat einen direkten Zugang vom Elternschlafzimmer. Für die Kinder ist noch ein zusätzliches WC vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert. Neben den klassischen Abstellräumen ist hier besonders der große und gut belichtete Hobby-/Gästeraum zu erwähnen.

Der angrenzende Hauswirtschaftsraum ist vom Hausinneren und über einen Außenzugang auf der rechten Seite erreichbar – ideal zum Verstauen von Einkäufen. Im Obergeschoss befindet sich die offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich und unverbaubarem Blick über das Grundstück bis zu den angrenzenden Wald- und Feldflächen. Die beleuchtete Vitrine, eignet sich hervorragend für dekorative Akzente.

Die Hauptwohnung stellt sich wie folgt dar: Im Erdgeschoss der Hauptwohnung befinden sich der Eingangsbereich, die Küche, dass Wohn- und Esszimmer sowie das Gäste-WC. Zudem stehen Ihnen hier zwei Balkone zur Verfügung. Im 1. Untergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit Balkon und ein großzügiges Badezimmer. Das 2. Untergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, einen Balkon und die Haustechnik. Im 3.

Beide Wohnungen im Erdgeschoss (ca. 38 m² und ca. 42 m² Wohnfläche) verfügen über je 2 Zimmer, einen offenen Küchenbereich und ein Bad. Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung (ca. 78 m² Wohnfläche) ist unterteilt in 3 Zimmer, eine offene Küche und ein Tageslichtbad. Die im oberen Teil des Hauses gelegene Wohnung (ca. 120 m²) erstreckt sich über 3 Wohnebenen bis hinauf ins Dachgeschoss.

Die Küche ist hell und geräumig, dadurch bietet sie ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss finden Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die Ihnen Rückzugsmöglichkeiten und Raum für individuelle Gestaltung bieten. Das schnuckelige Badezimmer hat eine angenehme Größe, da es sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer rundet diese Etage ab. Das Obergeschoss ist sowohl über den Haupteingang als auch über einen separaten Hintereingang zugänglich. Es beeindruckt durch einen offenen Grundriss, der durch den Rückbau einzelner Innenwände entstanden ist.

Sie umfasst ein Sprechzimmer, ein Wartezimmer, zwei WCs, ein Behandlungszimmer sowie einen Lagerraum - perfekt für einen Heilberufler oder ähnliche Tätigkeiten. Im Obergeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnung, die mit einem Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer, einem einladenden Esszimmer und einer modernen Küche ausgestattet ist. Das Badezimmer bietet sowohl eine begehbare Dusche als auch eine Badewanne - ein echtes Highlight für entspannende Stunden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie neben Küche, Hauswirtschaftsraum, Flur und Gäste-WC der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse in sonniger Südausrichtung. Das Obergeschoss bietet zwei geräumige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können - als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auf dieser Etage befindet sich das Hauptbad, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC.

Diese Immobilie ist so umfangreich, dass wir Ihnen eine Homepage mit umfassenden Informationen erstellt haben.
Diese finden Sie unter: www.mein-landparadies.de
 
Dort finden Sie ua. Grundrisse und...

Ausgestattet mit Parkett-, Laminat- und Vinylböden, sowie Marmortreppen, Granitboden, verputzte Wände, Isolierverglasung (3fach verglast) sowie Rollläden runden das Gesamtbild zusätzlich ab. Die Bäder sind mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet. 1 Bad ist mit Whirlpool Badewanne und rollstuhlgerechter Duschkabine versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Nachtstromheizung - teilweise mit Fußbodenerwärmung. Aufgrund der jetzigen Heizdiskussion schneidet die Stromheizung (Tag/Nachtstrom) günstiger ab.

Im Erdgeschoss erwartet Sie neben der Küche, Hauswirtschaftsraum, Flur und Gäste-WC der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse in sonniger Südausrichtung. Das Obergeschoss bietet drei geräumige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können - als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auf dieser Etage befindet sich auch das Hauptbad, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC.

Im Erdgeschoss erwartet Sie neben Küche, Hauswirtschaftsraum, Flur und Gäste-WC der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse in sonniger Südausrichtung. Das Obergeschoss bietet drei geräumige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können - als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auf dieser Etage befindet sich auch das Hauptbad, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC.

Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnung, zwei Büroräume mit einer Fläche von insgesamt 21 m² sowie die leerstehende Gaststätte mit 105 m². Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen, während das Dachgeschoss zwei Wohneinheiten beherbergt. Die gesamte Wohnfläche beträgt 257,69 m² und eröffnet vielfältige Möglichkeiten sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

WC und ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Doppelwaschbecken runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Ankleidezimmer. Ein weiteres Badezimmer sorgt hier für den nötigen Komfort. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss, das mit bodentiefen Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet ist und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Grundstück verfügt mit seinen 440 m² über genug Platz für die ganze Familie. Das Objekt befindet sich im Denkmalschutzbereich Nr. 1 Siedlung Witten-Ost. Kontaktieren Sie uns auch über den Messenger auf Ihrem Smartphone. Schreiben Sie uns die Objekt-ID 2349-1 in WhatsApp an 0209 380 11000, in Telegram an VivawestWohnen oder in Threema an *VVWCHAT oder in Signal an 0151 72777077.

Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann individuell an Ihre Pläne angepasst werden. Im Obergeschoss könnte beispielsweise ein Büro für Ihr Gewerbe entstehen, das Sie bequem über eine bereits bestehende Treppe erreichen. Zudem lassen sich in den oberen Etagen mit wenig Aufwand zwei abgeschlossene Wohneinheiten realisieren.