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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Sommergarten, Sauna und naturnaher Lage in Lathen Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2001 überzeugt mit einem gepflegten Gesamtzustand, einer familienfreundlichen Raumaufteilung sowie zahlreichen komfortablen Ausstattungsmerkmalen.

Keller als Wohnraum: Der beheizte Keller, der teilweise als Souterrain konzipiert ist, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Möglichkeit zum Wohnraum erweitern. Hier befindet sich auch eine Sauna mit Bad - ideal für Wellness-Momente zu Hause. Gepflegter Außenbereich: Der Vorgarten ist mit edlem Marmorkies, einer Granittreppe und Natursteinumrandung gestaltet. Die verflieste Terrasse ist mit einer 6 Meter breiten Markise ausgestattet.

Aus drei vollwertigen Räumen besteht dieser Teil der Immobilie, dazu finden Sie ein mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattetes Badezimmer, in dem auch Waschmaschine und Trockner Platz finden, sowie eine Sauna mit separatem Tauchbecken. Der schöne und bereits fachgerecht isolierte Spitzboden birgt weiteres Ausbau- und Wohnflächenpotential. Die Immobilie besticht durch ihre Großzügigkeit und ihre Helligkeit bei gleichzeitiger Formenstrenge.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit zum ebenerdigen Wohnen: Das Erdgeschoss bietet neben dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche auch ein zusätzliches Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer) sowie ein Duschbad mit integrierter Sauna. Im Obergeschoss erweitert sich das Platzangebot um vier weitere Zimmer, eine offene Galerie und zwei zusätzliche Bäder - darunter ein privater Rückzugsort mit Ankleide und Bad en Suite. Zum Objekt gehört ein großzügiges Nebengebäude, das weit mehr als nur Stellplatz bietet: Neben der Garage ca. 25 m² verfügt es über einen integrierten Geräteraum ca. 12 m² sowie einen praktischen, überdachten Fahrradschuppen.

Vom kleinen Hauswirtschaftsraum gelangen sie in die große Doppelgarage mit einem weiteren Hauswirtsachafts-Abstellraum. Über eine Treppe erreichen Sie den großen Freizeit/Fitnesbereich mit Sauna.

Die Heizungsanlage wurde erst 2023 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung (aktuell Leasing - eine Ablösung ist bei Bedarf möglich). Im Obergeschoss erwartet Sie ein echtes Highlight: eine großzügige Sauna mit integrierter Dusche - Ihre private Wellness-Oase direkt im eigenen Zuhause. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Badezimmer, wodurch auch für Familien oder Gäste ein hoher Wohnkomfort gewährleistet ist.

Ausstattung & Raumaufteilung Der großzügige Bungalow überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails: Erdgeschoss: * Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche - lichtdurchflutet und mit direktem Blick ins Grüne bzw. aufs Wasser * Separates Gästezimmer * Großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide * Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Separates Gäste-WC * Hauswirtschaftsraum Außenbereich & Nebenflächen: * Garage mit elektrischem Sektionaltor * Angeschlossener Abstellraum, ideal für Fahrräder oder Gartengeräte * Garten mit direktem Wasserzugang * Gartenhaus mit integrierter Sauna und Dusche - Ihre private Wellness-Oase ? Dachgeschoss - Gestaltung nach Ihren Wünschen Das Dachgeschoss befindet sich aktuell in der Endphase des Ausbaus (Fertigstellung Mitte Mai) und bietet Ihnen als Käufer eine seltene Gelegenheit: Gestalten Sie zentrale Elemente ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack.

283 m² Familienanwesen in Massivbauweise mit beheiztem und überdachtem Pool, PV Anlage & idealer Wohnsituation für Familien - komplett eingefriedet

Kaufpreis: 489.000 € (1.724,45-€/m²)

Viel Raum....

Das Hauptschlafzimmer mit separatem Ankleideraum und das zweite Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbaumöbeln bieten höchsten Komfort. Das exklusive Spa-Bad mit Villeroy & Boch-Möbeln und Versace-Fliesen verwöhnt mit eingebauter Sauna, Whirlpool, Massagedusche. Technik & Ausstattung auf höchstem Niveau - Glasfaseranschluss für ultraschnelles Internet - Verkabelung in Leerrohren für flexible Nachrüstung - Telenot Alarmanlage - Daikin Altherma Luft-Wasser Wärmepumpe (2024) Warmwasseraufbereitung und Heizung, mit zusätzlicher Kühlfunktion für den Sommer - 300-Liter-Standspeicher mit elektrischer Zusatzheizung und extra großem Heißwassertank - Calorex Luft-Wasser Wärmepumpe (2024) Poolheizung mit Kühlfunktion - Nachhaltige Solarstromanlage (2024) - 9 kWp Photovoltaik (9 Module Süd-Dach, 12 Module Ost-West-Garage, 2 Module Süd-West Zwischendach) - 12 kWh Batteriespeicher mit USV (Ersatzstromfunktion) - intelligentes PV-Überschussladen der PKW Ladestation - einbruchsichere Verglasung Zukunftssichere Smart-Home Anbindung: - ABUS IP Cam mit Bewegungsmelder - Daikin ONECTA Klimaregelung und Warmwasser - SolarEdge Stromverbrauch und Stromproduktion, Batteriespeicher, USV - Rademacher Jalousie Steuerung - Pooltherm Pooltemperatursteuerung - Telenot BuildSec Alarmanlage - Husqvarna Automover Mähroboter Praktische Details: - Ausgebauter Spitzboden mit begehbarem Einbauschrank - zum Haus gehört eine hochwertige, maßgefertigte Einrichtung in den drei Schlafzimmern und der Garage.

Viel Raum für Familien, Generationen und Ideen: - über 212 m² Wohnfläche, bis zu 6 Schlafzimmer, zwei Bäder - gepflegter Garten, Wintergarten, überdachte Terrasse, - Garage, Carport, Gartenhaus mit Sauna, WC sowie Dusche uvm. - provisionsfrei für den Käufer Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!

Im Kellergeschoss eröffnet sich zusätzlicher Raum für Freizeit und Funktionalität: Ein großzügiger Freizeitraum, ein Partyraum, eine Werkstatt sowie ein Technikraum mit Platz für den PV-Speicher stehen hier zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im Keller eine Sauna sowie ein separater Waschraum. Die gesamte Kellerfläche beträgt ca. 90 m². Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die im Jahr 2022 installierte Photovoltaikanlage inklusive Speicher, über die die Elektroheizung des Hauses betrieben wird.

ich suche auf diesem Wege eine Frau für gemeinsame Saunabesuche. Ohne Hintergedanken. Ich gehe auch gerne alleine in die Sauna, aber auf die Dauer wird es langweilig. Ich bin 42 Jahre alt. Es können sich gerne Frauen zwischen 35 und 55 melden. Ich habe keine Vorurteile und freue mich über jede Meldung. Ich wohne im südlichen Emsland und bin mobil.

Dieses vermietete Einfamilienhaus mit großem Erker, massiver Garage, Carport, überdachter Terrasse und einem großem massiven Gartenhaus verfügt über folgende weitere Ausstattungsmerkmale: - rote Tondachpfannen - Gasbrennwert Heizung neu in 2017 - Kunststofffenster mit Isoglas und Rollläden - Flachdach über Garage und Hauswirtschaftsraum erneuert in 2018 - Garage, Carport und überdachte Terrasse - Einbauküche und Badmöbel im Preis enthalten - Dachboden begehbar als Lagerraum - Nutzfläche: Abstellraum 9,28 qm, Garage 20,46 qm - großes massives Gartenhaus (Bj. 2002) 4x6m inkl. WC und Kraftstrom (ideal für Hobby oder Sauna) - freitragende Marmortreppe mit Buchenholzgeländer - Badezimmer mit Eckbadewanne und Runddusche, WC und Waschtisch mit Badmöbel - Erdgeschoss gefliest - Fußbodenerwärmung in Küche, Wohn- und Esszimmer und Bad - Energieausweis: Bedarf Kl: D / Erdgas / K: 124,70 kWh(m*a) Bj. 1996

Für Wohlbefinden und Entspannung stehen Ihnen gleich zwei außergewöhnliche Highlights im privaten Sport- und Wellnessbereich im Keller zur Verfügung: Eine finnische Sauna sowie eine separate Infrarotsauna bieten die ideale Möglichkeit, nach einem ereignisreichen Tag zu entspannen. Diese beiden Wellness-Elemente bieten das ganze Jahr über die Möglichkeit, zu regenerieren und zur Ruhe zu kommen.

Ein zusätzlicher wirtschaftlicher Vorteil ergibt sich durch die im Jahr 2018 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 29 kWp, die über die bestehende Einspeisevergütung laufende Einnahmen generiert und die Immobilie zugleich energetisch sinnvoll ergänzt. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 135 m² große Poolhalle mit Partyraum, Sauna und separatem WC. Dieser Bereich wird derzeit nicht genutzt und eröffnet dadurch zusätzliche Perspektiven. Je nach individuellem Bedarf kann die Fläche weiterhin als Freizeit- und Wellnessbereich genutzt oder alternativ einer anderen Verwendung zugeführt werden.

Die Verbindung aus Wohnen, Vermietung und Pferdehaltung ist in dieser Form nur selten zu finden. Abgerundet wird das Angebot durch eine ca. 135 m² große, isolierte Poolhalle mit Schwimmbereich, Sauna, Partyraum und separatem WC. Dieser zusätzliche Gebäudeteil eröffnet weitere Möglichkeiten für Freizeit, Entspannung und geselliges Beisammensein. Es besteht die Möglichkeit eines Umbaus zur Lagerhalle, um weitere Mieteinnahmen zu erzielen.

Die stilvolle Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während der Kamin in den Wohnbereichen für behagliche Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt. Die hauseigene Sauna rundet das Wellnessangebot perfekt ab und macht dieses Zuhause zu einem wahren Rückzugsort. Mit rund 600 m² Gartenfläche bietet das Grundstück ausreichend Platz für Erholung, Freizeitgestaltung und schöne Stunden im Freien.

Der Außenbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Neben der Terrasse bietet das separate Poolhaus mit Sauna und Pool einen ganz besonderen Mehrwert und schafft einen privaten Wellnessbereich direkt am Haus. Das Obergeschoss mit ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich in einem soliden Zustand und bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung.

Zusätzlichen Luxus bietet der Wintergarten inklusive Klimaanlage, der ganzjährig für eine angenehme Nutzung sorgt. Die vorhandene Sauna bietet Ihnen Entspannung und Erholung direkt in Ihrem Zuhause. Der weitläufige Garten mit seinen Terrassen und diversen Sitzecken ist ein Paradies für Naturliebhaber. Hier können Sie die Freuden der Gartennutzung in vollen Zügen genießen.

Zu den besonderen Highlights zählen der weitläufige Wohn- und Essbereich, die Galerie, sowie der stilvolle Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum, von wo aus sich ein herrlicher Blick auf den funkelnden See eröffnet - ein Ort der Ruhe und Erholung. Auf den teilweise überdachten Hartholzterrassen aus Garapa-Holz lässt sich die Abendsonne mit einem Glas Wein genießen, während das sanfte Plätschern des Wassers den Tag ausklingen lässt.