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Wir freuen uns dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 vorstellen zu dürfen, welches klassische Substanz mit moderner Wohnqualität vereint. In den Jahren 2022/2023 wurde diese Immobilie umfassend saniert und technisch wie gestalterisch auf den neuesten Stand gebracht. Mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² und einem großzügigen Grundstück von rund 1.060 m² bietet diese Immobilie insgesamt vier Zimmer und damit ausreichend Platz für vielfältige Wohnbedürfnisse.

Sealine 42 Statesman – Elegante Motoryacht mit starker Ausstattung Tauchen Sie ein in die Welt maritimer Eleganz mit dieser Sealine 42 Statesman, einer klassischen Motoryacht, die sich in gutem, gepflegtem Zustand befindet und sofort bereit für neue Reisen ist. Die zeitlose weiße Farbgebung in Kombination mit der hochwertigen GFK-Bauweise steht für Langlebigkeit, Komfort und stilvolles Auftreten auf dem Wasser.

Unglaubliche Vielfalt und Flexibilität bietet der Bungalow "AMBIENCE 100": Vom klassischen Walmdach-Bungalow über den mediterranen Stil bis hin zur ein- oder zweigeschossigen Designer-Variante ist alles möglich. Weitere Variabilität bieten unterschiedliche Größen und zahlreiche Architektur-Bauteile, die etwa in Form eines Erkers ebenfalls mehr Raum schaffen.

Die im Jahr 1989 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Villa beeindruckt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 681 m² und einem durchdachten Grundriss, der sowohl klassische Wohnkonzepte als auch moderne Ansprüche mühelos erfüllt. Das Anwesen eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus, exklusives Mehrgenerationendomizil oder für kombinierte Wohn- und Arbeitsnutzung auf höchstem Niveau.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und überzeugt durch seine Kombination aus klassischem Klinkerbau, moderner Technik und großzügigem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von rund 165 m² bietet das Haus insgesamt acht Zimmer, verteilt auf zwei Etagen - ideal für Familien mit Platzbedarf, Homeoffice oder Gäste.

Das gezeigte Porzellan stammt von der Marke Zeh Scherzer Bavaria (Rehau). Es handelt sich um ein klassisches weißes oder elfenbeinfarbenes Service mit Goldrand, das häufig aus den 1950er oder 1960er Jahren stammt. Es ist ein komplettes Set, das sowohl ein Ess- als auch ein Kaffeeservice umfasst und deiner Tafel einen klassischen und stilvollen Touch verleiht. - Umfassendes Set für Kaffee und Speisen - Elegantes Design in Weiß/Elfenbein mit feinem Goldrand - Bestehend aus verschiedenen Tellern, Tassen, Untertassen, Kannen und Schüsseln - Ideal für festliche Anlässe oder den täglichen Gebrauch Das Geschirr befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand mit altersbedingten, minimalen Gebrauchsspuren am Goldrand.

handgeknüpften Teppich mit dem klassischen Mahi-Muster (auch bekannt als Herati-Muster),  Er passt sich sehr gut an.  Größe 1,20x1,80m Nur Abholung 

Dieses Dreigiebelhaus verbindet eine klassische Bauweise mit einer klaren und modernen Planung. Durch die besondere Dachform entsteht nicht nur eine markante Außenwirkung, sondern vor allem im Inneren ein gut nutzbares Raumgefühl. Mit rund 166 m² Wohnfläche bietet das Haus deutlich mehr Platz als ein klassischer Standardgrundriss.

Bebaut ist das Hofgrundstück mit einem Einfamilienhaus mit Zwischenbau, einem Altbau, bestehend klassisch aus Wohn- und Wirtschaftsteil sowie einer offenen Holzscheune. Der Altbau aus dem 19. Jahrhundert befindet sich in einem gepflegten erhaltenswerten Zustand. Das ca. 1960 angebaute Einfamilienhaus ist teilunterkellert und mit einer zentralen Ölheizung (Bj. 1990) versehen.

Die drei Schlafzimmer überzeugen durch ihre angenehme Größe und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Elternschlafzimmer mit großem Kleiderschrank, als helles Kinderzimmer oder als ruhiger Rückzugsort. Alternativ eignen sich die Räume auch ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Große Fenster sorgen in allen Zimmern für eine freundliche und helle Atmosphäre.

Das historische Gebäude aus 1920 wurde 1980 umfassend saniert und seitdem laufend modernisiert - klassischer Charme trifft hier auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch große Sprossenfenster viel Tageslicht erhält und durch einen Kamin ein gemütliches Ambiente schafft.

Diese Doppelhaushälfte vereint helle Wohnräume, moderne Ausstattung und ein idyllisches Grundstück zu einem Ort, an dem Wohnen zur Erholung wird. Diese modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1964 verbindet klassische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer durchdachten Ausstattung. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 678 m² bietet das Haus etwa 130 m² Wohnfläche - ideal für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und Gestaltungsspielraum suchen.

Dank der gelungenen Kombination aus großzügigem Raumangebot, praktischen Nebenflächen und flexibler Nutzung ist dieses Einfamilienhaus ein echtes Zuhause mit Perspektive. Ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit teilweiser Vermietung - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit zwei bodentiefen großen Fenstern und mit einem besonderen Kaminofen, der neben der klassischen Heizfunktion auch über Backfach und Herdplatte verfügt und so eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die Wohnung verfügt außerdem über: .großes, helles Wohnzimmer .Küche mit Einbauküche .Esszimmer .Badezimmer .Kaminofen mit Backfach und Kochplatte ..

Architektur & Außenerscheinung Die elegante Kombination aus weißem Klinker und schwarzen Lackdachziegeln verleiht dem Gebäude eine zeitlose, wertige Ausstrahlung. Charakteristische Rundbögen bei einzelnen Fenstern im Erdgeschoss unterstreichen die klassische Architektur und setzen stilvolle Akzente. Der überdachte Säuleneingangsbereich schafft einen repräsentativen Zugang zum Haus und vermittelt bereits beim Betreten einen hochwertigen Eindruck. Die freistehende Garage mit separatem Walmdach fügt sich optisch harmonisch in das Gesamtbild ein.

Gerade im Hinblick auf die Lagequalität und den sehr gepflegten Gesamtzustand handelt es sich um eine nachhaltig stabile Kapitalanlage. Investitionsprofil Diese Immobilie eignet sich ideal für: - Klassische Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Mietrendite - Investoren mit langfristiger Buy-and-Hold-Strategie - Anleger mit ESG-orientierter Ausrichtung - Vermögensaufbau im stabilen Wohnsegment Durch das junge Baujahr, den sehr guten Pflegezustand, die vollständige Vermietung sowie die energieeffiziente Ausstattung bietet dieses Objekt ein ausgewogenes Chancen-Risiko-Profil mit hoher Planungssicherheit.

Das Dachgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Besonders hervorzuheben ist der vollständig unterkellerte Bereich. Neben klassischen Nutzflächen steht hier ein wohnlich ausgebauter Bereich inklusive Badezimmer zur Verfügung, der sich ideal als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Das Grundstück umfasst ca. 658 m² und bietet einen pflegeleichten Garten.

Das Gebäude gliedert sich in vier Wohnungen im Untergeschoss und vier Wohnungen im Obergeschoss, jeweils mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² und zwei Schlafzimmern. Damit bieten alle Einheiten eine attraktive Größe sowohl für klassische Mietverhältnisse als auch für die genehmigte Nutzung als Monteursunterkünfte. Die Wohnungen im Untergeschoss verfügen zusätzlich über Terrassen mit kleinen Gartenanteilen - ein geschätzter Mehrwert für Mieter, die einen privaten Außenbereich wünschen.

Ein Energieverbrauchsausweis mit 112,8 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse D) liegt vor. Insgesamt handelt es sich um ein klassisches Bestandsobjekt mit gemischter Nutzung, das durch seine Flächenstruktur, die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie die zentrale Lage eine stabile Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage bietet.

Eine einmalige Gelegenheit, um in eine Immobilie mit besonderem Charme und einem hohen Maß an Wohnqualität einzuziehen. Dieses Haus ist ein wahres Schmuckstück - ein Zuhause für Liebhaber klassischer Baukunst, die dennoch nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchten.