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Raumaufteilung Beim Betreten des Hauses gelangt man über den Flur in die großzügigen Wohn- und Esszimmer, das mit seiner offenen Gestaltung und den großen Fenstern für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus hat man Zugang zum Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum bietet und sich perfekt zum Entspannen eignet. Die Küche ist separat gehalten und bietet genügend Platz für eine funktionale Einrichtung.

Dieses gepflegte Einfamilien/ Zweifamilienhaus bietet eine großzügig bemessene Wohnfläche von ca. 230 m² sowie eine Einliegerwohnung, die als separate Einheit genutzt oder vermietet werden kann - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Einkommensquellen. Das gesamte Erdgeschoss wurde 2012 teilsaniert und mit neuen Fenstern, Böden, Decken und Leitungen versehen. Zu den Energetischen Verbesserungen gehören nicht nur die Fenster, sondern auch das neu verbaute Wärmedämmverbundsystem, welches die Optik der Immobilie um ein vielfaches neuer erscheinen lässt.

Das Dach ist aus dem Baujahr und ist mit Betondachziegeln eingedeckt worden, es ist nicht wesentlich gedämmt. Die Kunststofffenster sind im ganzen Haus 2-fach Isolierverglast, ein Glas im Gäste WC-Fenster das getrübt ist wird wohl ausgetauscht werden müssen. Bei einem zweiten Fenster im Esszimmer ist die Jalousie defekt und läßt sich nicht mehr hochziehen. Ebenfalls im Jahre 2009 wurde das Badezimmer im Obergeschoß erneuert und erstrahlt nun in einem modernen Ambiente.

Außerdem kann die vorhandene Einbauküche bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden. Das Badezimmer mit Fenster rundet das Angebot dieser Wohnung ab. Glasfaseranschluss, ein geräumiger Kellerraum und ein Carportstellplatz sind ebenfalls vorhanden. Die Grundmiete beträgt 400,00€. Hinzu kommt eine Vorauszahlung auf die Betriebskosten in Höhe von 30,00€.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich schließt direkt an die eigene Loggia an. Das ca. 12,87 m² große Schlafzimmer erhält durch ein breites Fenster viel Tageslicht. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein wohnungseigener Abstellraum und ein zusätzlicher Kellerabteil bieten weiteren Stauraum.

Es stehen zwei Bäder zur Verfügung, eines wurde im Jahr 2024 rollstuhlgerecht und barrierefrei komplett modernisiert, während das zweite ca. aus dem Jahr 1993 stammt. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Fenster im Erdgeschoss stammen aus ca. 1989, während die Fenster im Dachgeschoss aus ca. 1993 sind. Dach und Dämmung wurden mit dem Dachgeschossausbau ca. 1993 erneuert. Eine große Garage mit integriertem Werkraum bietet viel Platz für Hobbys oder Lagerung.

Sie verfügt über vier Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne oder Dusche. Die Küche stammt vom Mieter. Der Boden sowie die Türen und ein Fenster sind neu. Das Gebäude, das aus insgesamt neun Wohneinheiten besteht, befindet sich in einer zentralen Lage, die sowohl von Singles, Pärchen als auch kleinen Familien als Wohnort geschätzt wird. Dies verspricht eine hohe Nachfrage nach den Mietwohnungen und damit eine stabile Einkommensquelle für den Käufer.

Die separate Küche ist praktisch über die Diele zugänglich und bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Küchenplanung. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung. Direkt angrenzend liegt das Schlafzimmer, das genügend Raum für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Das Tageslichtbad wird im Zuge der Sanierung modernisiert und erhält eine zeitgemäße Ausstattung.

Auf dieser Etage befinden sich ein Gäste-WC, eine Küche und das Wohnzimmer, welches durch das große Fenster schön hell ist. Der Wintergarten wertet diese Etage auf und verschafft Ihnen Zutritt in den Garten. Im 1.Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, in denen Sie zur Ruhe kommen um neue Kraft zutanken.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Süd-Ausrichtung, der zum Entspannen einlädt. Die großen, bodentiefen Fenster mit 3-fach Verglasung sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung installiert, die über eine Luftwärmepumpe betrieben wird. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Thermostat zur individuellen Temperaturregelung.

Das Bad im EG wurde 2016 erneuert. 2018 wurde das Flachdach vom Anbau neu abgedichtet und teilweise wurden Fenster gewechselt. Die Heizung kommt vom 2017. Der Außenbereich bietet den Garten, eine Garage mit vorstehendem Carport und Hauswirtschaftsraum und die Terrasse. Raumaufteilung im Erdgeschoss: Diele ca. 7,81 m² Schlafzimmer ca. 19,20 m² Flur ca. 3,08 m² Bad ca. 5,99 m² Küche ca. 13,11 m² Esszimmer ca. 14,20 m² Wohndiele ca. 9,92 m² Wohnzimmer ca. 24,11 m² Abstellraum/HWR ca. 5,87 m² WC ca. 2,09 m² Raumaufteilung Dachgeschoss Schlafzimmer ca. 16,59 m² Wohnzimmer ca. 18,57 m² Küche ca. 10,46 m² Bad ca. 7,90 m² Flur ca. 3,47 m² Flur ca. 7,34 m² Raumaufteilung Spitzboden: Schalfen I ca. 9,44 m² Schlafen II ca. 7,19 m² Keller: Raum I ca. 7,48 m² Raum II ca. 10,88 m² Flur I ca. 3,32 m² Flur II ca. 4,42 m² Raumaufteilung Nebengebäude: Hauswirtschaftsraum ca. 6,51 m² Garage ca. 15,75m² Carport ca. 18,60 m² Es liegt ein Energiebedarfssausweis vor.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den schönen park ähnlich angelegten Gartenbereich, der durch eine Markise ergänzt wird und ideale Voraussetzungen für entspannte Sommerabende bietet. Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen gleichzeitig für eine gute Wärmedämmung. Das stilvoll komplett sanierte Badezimmer ist mit einer modernen Walk-in-Dusche ausgestattet und strahlt zeitgemäßen Komfort aus.

Der Wohnbereich und in die Schlafräume sind mit Vinylböden ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen Balkon. Die Fenster sind mit elektrischen Rollladen versehen. In der hinteren Hoffläche sind PKW-Stellplätze ausgewiesen. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe. Es befindet sich ein sehr geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer in der Wohnung.

Es wurden umfangreiche Maßnahmen bei der Elektroinstallation, Einbau einer neuen Gasheizung, Austausch der Heizkörper und der Sanitäranlagen vorgenommen. Als energetische Modernisierungsmaßnahmen wurden die Fenster und Außentüren gewechselt und eine Dämmung des Daches und der Außenwände vorgenommen. Ebenfalls wurden die Dachrinnen am Objekt erneuert. Das Objekt verfügt nicht über einen öffentlichen Kanalanschluss, sondern über ein Drei-Kammer-System.

Diese im Jahr 1970 erbaute Immobilie wurde im Jahr 2018 umfassend zu einer Unterkunft für Beschäftigte umgebaut. Als energetische Modernisierungsmaßnahmen wurden in diesem Zusammenhang die Fenster und im DG ein Großteil der Innentüren erneuert. Das Haus bietet großzügige Flächen und eignet sich ideal zur Unterbringung von Mitarbeitenden oder als Wohneinheit für größere Personengruppen. Im Erdgeschoss stehen ca. 106,05 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Ausstattung & Highlights: > Drei Etagen mit großzügigen Wohnungen: > Erdgeschoss: Alle Einheiten, mit Ausnahme der Einheit 4, mit Terrasse und Rasenfläche > Obergeschoss: Wohneinheiten 8 und 12 mit Balkon > Staffelgeschoss: Alle Wohneinheiten haben eine Dachterrasse und ein Gründach, die Einheiten 15 und 16 zusätzlich einen Wintergarten > KfW-40 EE-Standard: Nachhaltige Bauweise mit höchsten energetischen Standards > Luft/Wasser Wärmepumpe > Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zur Reduzierung der Betriebskosten > Fußbodenheizung in allen Räumen > Personenaufzug > Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen > Große Fenster für maximalen Lichteinfall > Offene und großzügige Wohnkonzepte > Hochwertige Materialien und stilvolle Ausstattung > Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz > Spielplatz zum Objekt zugehörig Durch die KfW-40 EE Bauweise profitieren Käufer nicht nur von besonders energieeffizientem Wohnen, sondern auch von der Möglichkeit, zinsgünstige Fördermittel in Höhe von 100.000 EUR zu übernehmen.

Ein barrierefreier Haupteingang, der 2023 fertiggestellt wurde, heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen. Genießen Sie lichtdurchflutete Räume dank der neuen dreifach verglasten Fenster (2021-2022) im Erdgeschoss und der modernen, neuen Haustür (2022), die nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch energieeffizient ist. Die hochwertige Einbauküche (2021) lädt zum Kochen und Verweilen ein.

Unterstützt wird dies durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 9,88 kWp sowie einem 5,12 kW Speicher. Dreifach verglaste Fenster, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Energiekonzept machen dieses Haus besonders nachhaltig und zukunftssicher. Der liebevoll angelegte Garten mit Beregnungsanlage lädt zum Entspannen ein, während die überdachte Terrasse zum Verweilen im Freien einlädt.

Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss ein helles Elternschlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer, ein Abstellraum und ein modernes Badezimmer mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC. Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon auf Sie wartet. Zudem finden Sie hier eine große Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster.

Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und einem Fenster ausgestattet - hier lässt es sich angenehm entspannen. Die gemütliche Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche versehen, ideal für kulinarische Köstlichkeiten. Hochwertige PVC-Böden in Wohn- und Schlafzimmer sowie Fliesen im Flur und Bad sorgen für eine angenehme Atmosphäre und einfache Pflege.