Privat - Immobilien in Landkreis Emsland Privat

Einen Hauswirtschaftsraum mit der modernen Heizungsanlage. Ein separates WC, damit Ihre Gäste nicht Ihr privates Bad benutzen müssen. Ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und dem Anschluss für die Waschmaschine. Zudem erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer und der breite Flur, welcher alle Räume verbindet.

Das großzügige Wohn- & Esszimmer ist der zentrale Raum der Wohnung, der durch große Fensterflächen viel natürliches Licht erhält und eine freundliche, offene Atmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Terrasse, die Sie direkt mit Ihrem privaten Gartenbereich verbindet. Hier können Sie sich bei schönem Wetter auf der Terrasse entspannen, den Garten genießen oder ihn nach Ihren Wünschen gestalten - ein perfekter Rückzugsort für Ruhe und Freizeit.

Ergänzt wird dieser Wohlfühlbereich durch einen separaten weiteren Terrassenbereich, der zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte bietet - sei es als Lounge, Sonnenplatz oder private Ruheoase. Dank der großzügigen Grundstücksgröße besteht zudem die Möglichkeit für einen Anbau, falls Sie Ihr Traumhaus noch weiter vergrößern oder zusätzliche Wohn- und Nutzfläche schaffen möchten.

Freizeit & Repräsentation Besonders hervorzuheben ist der exklusive Wellness- und Freizeitbereich, der mit einem ca. 100 m² großen Schwimmbad, einer ca. 30 m² großer Saunalandschaft, einem Fitnessraum sowie einem Party-/Jagdraum von ca. 90 m² höchsten Ansprüchen gerecht wird. Diese Ausstattung erlaubt nicht nur eine private Nutzung, sondern bietet auch ideale Voraussetzungen für exklusive Veranstaltungen im privaten Rahmen. Außenanlage - Privatsphäre und Naturgenuss Das parkähnlich angelegte Grundstück bietet durch seine vollständige Einfriedung absolute Privatsphäre.

Gebäudeaufteilung: 6 Wohneinheiten (2 x EG 2 x OG, 2 x DG) Erdgeschoss & Obergeschoss: Jeweils zwei identische Wohnungen pro Etage, ca. 78 m² Wohnfläche pro Einheit Dachgeschoss: zwei identische Wohnungen mit jeweils 67 m² Wohnfläche Ausstattung der Wohnungen EG & OG: - Flur, Windfang, Garderobe - Zugang zum großzügigen Wohn-/Esszimmer - Küche - Balkon (OG) bzw. Terrasse (EG) - Flur - separater privater Bereich mit zwei Schlafzimmern - Gäste-WC - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC - alle Räume verfügen über Fenster mit Rollläden, die für viel Tageslicht sorgen - Der Wohnbereich, die Küche und das Bad sind mit einer neutralen Bodenfliese ausgelegt.

Ein weiteres Highlight ist der private Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna, großzügiger Dusche, separatem WC sowie einem Ruhe- oder Fitnessraum. Der liebevoll angelegte Garten beherbergt unter anderem einen ehemaligen Pferdestall, der heute als Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Ähnliches genutzt werden kann.

Sind Sie auf der Suche nach Ihrer ersten eigenen Wohnung, einer seniorengerechten Eigentumswohnung oder möchten Ihr Kapital in Betongold investieren? Dann ist dieses Neubauvorhaben genau das Richtige...

Diese Liegenschaft eignet sich hervorragend für Käufer mit großem Platzbedarf - sei es für Handwerksbetriebe, Lager- oder Unterstellzwecke, private oder gewerbliche Selbstnutzung oder zur langfristigen Entwicklung (...) Erfahren Sie mehr über diese Liegenschaft, indem Sie unser vollständiges Exposé anfragen. Entdecken Sie dieses Angebot sowie weitere Immobilien auf unserer Website unter www.ghgimmobilien.de/Immobilienangebot

Diese zentral gelegene Immobilie bietet die Möglichkeit, sie als eine großzügige Wohneinheit mit drei Schlafzimmern zu nutzen oder alternativ in zwei eigenständige Wohneinheiten aufzuteilen, wobei jede Einheit über ein eigenes Schlafzimmer und ein eigenes Bad verfügt. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht in beiden Varianten hohen Wohnkomfort und private Rückzugsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 118 m², davon ca. 80 m² für die Hauptwohnung und ca. 38 m² für die Einliegerwohnung. Variante A bietet eine einzige Wohneinheit mit einem offenen, großzügigen Wohnbereich, drei gut geschnittenen Schlafzimmern, einer funktional gestalteten Küche, einem renovierten Bad sowie bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hineinlassen und direkten Zugang zum gepflegten Außenbereich ermöglichen.

Der Wohnbereich zeichnet sich durch große Fensterflächen aus, die den Raum mit viel Licht durchfluten. Hier bietet sich Platz für geselliges Beisammensein wie auch gemütliche Stunden im privaten Rahmen. Die offene Verbindung zur hochwertigen Einbauküche im Landhausstil - ebenfalls neu aus dem Jahr 2024 - schafft eine einladende Atmosphäre und punktet durch Funktionalität und Charme. Ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum machen das Kochen und gemeinsame Essen zum Vergnügen.

Ein Highlight ist die moderne, maßgefertigte Küche mit hochwertiger Kochinsel - ideal für kulinarische Abende mit Freunden oder der Familie. Insgesamt stehen 6 geräumige Schlafzimmer und 3 elegante Badezimmer zur Verfügung. Das private Wellness-Paradies umfasst eine Sauna mit eigenem Wellness-Raum, perfekt zum Entspannen. Eine 30 kW Photovoltaikanlage mit 5 kW Speicher (Huawei) sorgt für nachhaltige Energieversorgung. Für Sicherheit und Komfort sind 8 Überwachungskameras installiert.

Das Projekt befindet sich in absoluter Bestlage, direkt zwischen dem Quartier Am Alten Hafen und der beliebten Fußgängerzone der Stadt Lingen (Ems). Diese zentrale Lage stellt nicht nur eine hohe Attraktivität für gewerbliche und private Nutzungen dar, sondern garantiert auch eine hohe Wertstabilität und enormes Potenzial. Die unmittelbare Nähe zu etablierten Hotspots sowie die stetige Weiterentwicklung der Umgebung sprechen für eine überdurchschnittliche Wertsteigerung in den kommenden Jahren.

Besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit ca. 22,79 qm (hälftig anrechenbar), die sich ideal für entspannte Sonnenstunden, gesellige Grillabende oder einfach zum Genießen der Aussicht eignet. Ergänzt wird das Freiflächenangebot durch ein privates Gründach von ca. 16,76 qm, das nicht nur einen ästhetischen, sondern auch einen ökologischen Mehrwert bietet. > KfW-40 EE-Standard: Nachhaltige Bauweise mit höchsten energetischen Standards > Luft/Wasser Wärmepumpe > Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zur Reduzierung der Betriebskosten > Fußbodenheizung in allen Räumen > Personenaufzug > Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz > Spielplatz zum Objekt zugehörig Durch die KfW-40 EE Bauweise profitieren Käufer nicht nur von besonders energieeffizientem Wohnen, sondern auch von der Möglichkeit, zinsgünstige Fördermittel in Höhe von 100.000 EUR zu übernehmen.

Einen Hauswirtschaftsraum mit der modernen Heizungsanlage. Ein separates WC, damit Ihre Gäste nicht Ihr privates Bad benutzen müssen. Ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und dem Anschluss für die Waschmaschine. Zudem erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer und der breite Flur, welcher alle Räume verbindet.

Einen Hauswirtschaftsraum mit der modernen Heizungsanlage. Ein separates WC, damit Ihre Gäste nicht Ihr privates Bad benutzen müssen. Ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und dem Anschluss für die Waschmaschine. Zudem erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer und der breite Flur, welcher alle Räume verbindet.

Einen Hauswirtschaftsraum mit der modernen Heizungsanlage. Ein separates WC, damit Ihre Gäste nicht Ihr privates Bad benutzen müssen. Ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und dem Anschluss für die Waschmaschine. Zudem erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer und der breite Flur, welcher alle Räume verbindet.

Einen Hauswirtschaftsraum mit der modernen Heizungsanlage. Ein separates WC, damit Ihre Gäste nicht Ihr privates Bad benutzen müssen. Ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und dem Anschluss für die Waschmaschine. Zudem erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer und der breite Flur, welcher alle Räume verbindet.

Einen Hauswirtschaftsraum mit der modernen Heizungsanlage. Ein separates WC, damit Ihre Gäste nicht Ihr privates Bad benutzen müssen. Ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und dem Anschluss für die Waschmaschine. Zudem erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer und der breite Flur, welcher alle Räume verbindet.

Einen Hauswirtschaftsraum mit der modernen Heizungsanlage. Ein separates WC, damit Ihre Gäste nicht Ihr privates Bad benutzen müssen. Ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und dem Anschluss für die Waschmaschine. Zudem erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer und der breite Flur, welcher alle Räume verbindet.

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