Licht - Immobilien kaufen in Landkreis Emsland Licht

In einer idyllischen Sackgasse von Holte-Lastrup empfängt Sie dieser großzügige und gepflegte Bungalow bereits beim Einfahren in die Straße - ein Zuhause, das Ruhe, Qualität und durchdachten Wohnkomfort vereint. Das Haus bietet Ihnen auf ca. 109,93 m² Wohnfläche einen idealen Grundriss mit viel Licht und Ausblick ins Grüne. Im Eingangsbereich heißt Sie ein stilvolles Foyer mit praktischem Gäste-WC willkommen. Von hier gelangen Sie direkt in den Wohnbereich mit Kaminofen, der mit großen Fensterfronten einen herrlichen Blick in den liebevollen und gepflegten Garten eröffnet.

Im Dachgeschoss stehen ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, drei Kinderzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie ein Balkon in Süd-/Westausrichtung zur Verfügung. Alle Räume sind gut geschnitten und bieten viel Stellfläche und Licht. Dank umfangreicher Modernisierungen - darunter neue Fenster, erneuerte Elektrik, ein modernisiertes Dach, Glasfaser, eine 10 kWp Photovoltaikanlage, 10 kWh Speicher, ein zusätzliches Balkonkraftwerk und die Wärmepumpe (Einbau 12/2025) - ist das Haus energetisch top ausgestattet und bereit für die Zukunft.

Große offene Wohnbereiche bieten ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten und lassen viel natürliches Licht herein. Ein separates Spielzimmer oder ein Kinderzimmer sorgt dafür, dass Ihre Kinder sich entfalten können. Das energieeffiziente Haus wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien und modernster Technologie gebaut.

Besonderheiten der Immobilie: Ausstattung: - Energieeffizienz: Endenergiebedarf Klasse A+ - Heizung: - Fußbodenheizung für optimale Wärmeverteilung - Buderus Luft- und Wärmepumpe für effiziente Heizung - Fenster und Verschattung: - 3-fach verglaste Fenster für beste Isolierung - Elektrische Rolläden für flexible Licht- und Temperaturregelung - Energieerzeugung: - Photovoltaik-Anlage mit 6,075 kWp Leistung und 5 kW Speicher für maximale Energieautarkie - Lüftung: - Dezentrale Lüftungsanlage für optimale Luftqualität - Außenbereich: - Carport mit Abstellraum für sicheres Parken und zusätzlichen Stauraum - Gästebereich: - Separate Gästetoilette für mehr Komfort und Privatsphäre Lage der Immobilie: Neubau in Papenburg OT Herbrum - Schlüsselfertige Doppel-Bungalows-Hälften in hochwertiger Bauausführung Standort: 26871 Papenburg OT Herbrum (Landkreis Emsland) Lage: - Nahe zu infrastrukturellen Einrichtungen wie Aldi, Combi und Rossmann (ca. 5 Autominuten) - Gute Verkehrsanbindung an die B70 - Schnell erreichbar nach Aschendorf und Papenburg Sonstiges: Aufgepasst, Neubau!!!

Die versetzten Wohnebenen erzeugen ein offenes Raumkonzept, bei dem sich die verschiedenen Bereiche fließend und doch klar voneinander abgegrenzt präsentieren. Große Fensterfronten auf mehreren Ebenen sorgen für viel Licht und ein großzügiges Ambiente, immer mit dem Blick ins Grüne. Im Wohn-Essbereich sorgt ein Kamin an kühlen Tagen für wohlige Wärme. Das modernisierte Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, einladender Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der dank großer Fensterflächen von natürlichem Licht durchflutet wird. Der angrenzende, beheizbare Wintergarten mit Klimaanlage erweitert den Wohnraum und kann das ganze Jahr über genutzt werden. An sonnigen Tagen bieten zwei Terrassen - eine davon mit elektrisch betriebener Markise - zusätzlichen Freiraum im Grünen und laden zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein.

Das großzügige Wohn- & Esszimmer ist der zentrale Raum der Wohnung, der durch große Fensterflächen viel natürliches Licht erhält und eine freundliche, offene Atmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Terrasse, die Sie direkt mit Ihrem privaten Gartenbereich verbindet. Hier können Sie sich bei schönem Wetter auf der Terrasse entspannen, den Garten genießen oder ihn nach Ihren Wünschen gestalten - ein perfekter Rückzugsort für Ruhe und Freizeit.

Auch eines der beiden Schlafzimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster mit Zugang ins Freie - so beginnt jeder Tag mit einem Hauch Natur und Licht. Die offene Wohnküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet kurze Wege für den Alltag. Nach Absprache kann die moderne, gepflegte Einbauküche vom derzeitigen Mieter übernommen werden - ideal, um direkt einzuziehen und sich sofort zuhause zu fühlen.

Auch eines der beiden Schlafzimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster mit Zugang ins Freie - so beginnt jeder Tag mit einem Hauch Natur und Licht. Die offene Wohnküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet kurze Wege für den Alltag. Nach Absprache kann die moderne, gepflegte Einbauküche vom derzeitigen Mieter übernommen werden - ideal, um direkt einzuziehen und sich sofort zuhause zu fühlen.

großes Wohnzimmer mit bodentiefer Fenstertür, die den Austritt auf die ca. 20qm große Terrasse mit Außensteckdosen, kleinen Springbrunnen und Licht für gemütliche Abende bietet, Hinter und neben der Terrasse erstreckt sich der schöne Garten. Modernisiertes Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Glaswand, Elternschlafzimmer, Kinderschlafzimmer oder Büro.

Innenräume Die Aufteilung ist klassisch mit einigen schönen Details: ein großer Flur im Erdgeschoss, eine klassische Holztreppe verbindet Ober- und Untergeschoss, ein großes Lichtelement bringt Offenheit und viel Licht. Das Wohnzimmer ist großzügig und modern geschnitten, die Küche bietet Platz für einen riesengroßen Esstisch. Drei Zimmer im Obergeschoss lassen sich flexibel als Schlaf-, Ankleide,- Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen, eines davon hat einen Zugang zum Balkon.

Das zweite Duschbad ist funktional und praktisch, die Laminatböden sorgen für Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Das Haus heizt sich effizient über Fernwärme, während Außenjalousien und Sonnenschutzrollos das Licht präzise steuern und Privatsphäre garantieren. Eine isolierte Garage bietet nicht nur Schutz fürs Auto, sondern auch Stauraum und viel Spielraum für Ideen. Der Garten mit Gartenhütte ist ein uneinsehbarer Ruhepol - ideal für entspannte Stunden oder gesellige Zusammenkünfte.

Ein großes Zimmer (ca. 25 m²) eignet sich ideal als Familien- oder Hobbyzimmer. Der ehemalige Balkon wurde durch eine Gaube ersetzt, wodurch zusätzlicher Wohnraum und mehr Licht entstanden sind. Das Badezimmer mit Dusche befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Das Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzflächen, darunter eine Waschküche, Vorratsräume und den Heizungsraum.

Besonders hervorzuheben ist eines der Schlafzimmer mit eigenem Zugang zu einem Balkon - perfekt, um den Tag mit einem Blick ins Grüne zu beginnen. Der Wohnbereich zeichnet sich durch große Fensterflächen aus, die den Raum mit viel Licht durchfluten. Hier bietet sich Platz für geselliges Beisammensein wie auch gemütliche Stunden im privaten Rahmen. Die offene Verbindung zur hochwertigen Einbauküche im Landhausstil - ebenfalls neu aus dem Jahr 2024 - schafft eine einladende Atmosphäre und punktet durch Funktionalität und Charme.

Das Hauptbadezimmer ergänzt dies mit Wanne, zweiter Dusche und eleganter Ausstattung. Alle Räume sind von Licht durchzogen, warm gefliest, klar strukturiert. LED-Spots leuchten sanft. Weiße Stiltüren, weiß geputzte Wände, Raufaserdecken - ein Ort zum Wohlfühlen! Der Garten? Schon mit Rasen begrünt, wartet aber auf Ihre Hände, Ihre Pflanzen, Ihre Form.

Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Architektur mit familiärem Wohnkomfort - offen, hell und mit einem Grundriss, der sich Ihrem Leben anpasst. Schon beim Eintreten fällt der großzügige Flur mit...

Und die Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt dafür, dass Sie die Sonne nicht nur im Garten, sondern auch auf der Stromrechnung genießen. Fazit: Ein Haus mit viel Licht, noch mehr Möglichkeiten - und einem Lächeln inklusive. Hier das Raumprogramm: - Flur: ca. 16,5 m² - Gäste-WC: ca. 1,8 m² - Wohnzimmer: ca. 24,5 m² - Küche: ca. 11 m² - Abstellraum: ca. 1,9 m² - Kind 2: ca. 10 m² - Bad: ca. 5,4 m² - Kind 1: ca. 10,3 m² - Eltern: ca. 13,3 m² Gesamt: ca. 94,7 m² Nutzflächen - Garage: ca. 17,5 m² - HWR: ca. 5,2 m² - Geräteraum: ca. 4,4 m² Gesamt: ca. 27,1 m² Angaben zum Energieausweis: - Art: Verbrauchsausweis - Gültig bis: 17.07.2029 - Baujahr: 1995 - Endenergieverbrauch: 113,4 kWh (m²*a) - Wesentlicher Energieträger: Erdgas H - Energieeffiziensklasse: D

Von der zentral gelegenen Diele aus betreten Sie diesen großzügigen Raum, der durch bodentiefe Fenster mit Licht durchflutet wird und einen direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse sowie dem Garten bietet. Dank der intelligenten Anordnung der Fensterflächen bleibt gleichzeitig genügend Stellfläche für Ihre Einrichtung erhalten.

Auch der offene Küchenbereich ist perfekt in das Wohnkonzept integriert. Durch ein clever angeordnetes Eckfenster wird dieser Raum zusätzlich aufgelockert und mit Licht durchflutet. Direkt angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum - ideal für kurze Wege im Alltag. Eine ausführliche Baubeschreibung sowie die vollständige Bauzeichnung lassen wir Ihnen auf Wunsch gern per E-Mail oder Post zukommen.

Ein weiteres Zimmer, das als Hobbyraum oder Heimkino genutzt werden kann. Im Außenbereich erwartet Sie ein traumhafter Wintergarten, der den gesamten Raum mit Licht durchflutet und einen direkten Zugang zum weitläufigen Garten bietet. Der Garten ist perfekt für entspannte Stunden im Freien, während die überdachte Terrasse zahlreiche Möglichkeiten für Grillabende oder Familienfeiern bietet.