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Ob erfrischende Sommertage am Pool, gesellige Abende mit Familie und Freunden, gemütliche Wintermomente in der Grillkota oder entspannte Saunagänge nach einem langen Tag - dieses Zuhause bietet Lebensqualität, die man jeden Tag spürt. Auch im Inneren überzeugt das Haus mit einem warmen, einladenden Wohngefühl. Helle Räume, eine angenehme Aufteilung und der direkte Bezug zum Garten schaffen ein Zuhause, das sowohl funktional als auch emotional begeistert. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und öffnet sich zum Außenbereich hin.

In nahezu der gesamten Wohnung wurden moderne Vinylböden verlegt; Badezimmer und Gäste-WC sind weiterhin gefliest. Dadurch entsteht ein zeitgemäßes, warmes und zugleich pflegeleichtes Wohnambiente. Die Kombination aus Vinylboden, Fliesen, hellen Räumen und klarer Aufteilung verleiht der Wohnung einen modernen und gepflegten Charakter. Die Raumaufteilung ist ideal für modernes Familienleben.

Beheizt werden kann das Objekt über Einzelholzöfen (einmal im Wohnzimmer und einmal in der Küche) was einen gewissen nostalgischen Charme vermittelt. Zusätzlich gibt es eine Split Klimaanlage für zusätzliche Wärme oder auch Kühle im Sommer. Das Herz dieser Immobilie ist eindeutig die Küche. Mit Platz für einen Essbereich, ist dieser Ort zum Zusammensein geschaffen. Echtholz Möbel, Marke Eigenbau mit allen notwendigen Elektrogeräten und dem Holzofen, schaffen Atmosphäre und Gemütlichkeit.

Gesamt Höhe 180 cm mit Unterschrank und 3 Schiebetüren. Inkl. ca 10 Säcke Terra Sand, mehrere Vorschalt Geräte, Lampen, UV Lampen, Wärme Lampen und Zubehör

Standard, die Kombination aus Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und einer leistungsstarken Photovoltaikanlage sorgen nicht nur für Effizienz, sondern für ein Wohnklima, das sich das ganze Jahr über angenehm anfühlt. Und wenn es draußen kühler wird, verwandelt der Kaminofen mit seinem warmen Flammenspiel das Zuhause in einen Ort voller Behaglichkeit. Es sind die Details, die den Unterschied machen: das warme Eichenparkett unter den Füßen, die elegante Eichentreppe, der sichtbare Dachstuhl, der Weite und Charakter verleiht.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Markise und der anschließende liebevoll gepflegte Garten - ein wunderbarer Ort, um die warmen Tage im Freien zu genießen und zur Ruhe zu kommen. Das Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt mit praktischen Extras wie einem Aufenthaltsraum und einer zusätzlichen Einbauküche im Untergeschoss.

Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Fußbodenheizung, das durch den neuen Schwedenofen eine besonders warme und gemütliche Atmosphäre erhält - perfekt für gemeinsame Abende, ob mit Familie, Freunden oder zu zweit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Eine separate Küche, eine praktische Speisekammer, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Spielzimmer eignet, machen das Erdgeschoss zu einer angenehmen Wohneinheit.

Ein Kaminofen der zwar älteren Baujahres ist, jedoch erst 2022 in Betrieb genommen wurde, sorgt zusätzlich für angenehme Wärme. Der Wohnbereich schafft eine angenehme und warme Atmosphäre. Ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für Behaglichkeit, Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der aus der ehemaligen Terrasse entstanden ist.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2010, die sowohl Heizkörper als auch eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Die 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist sofort bezugsfrei und verfügt über eine nach Süden ausgerichtete Terrasse. Neben einem vollwertigen Badezimmer ist hier zudem ein Gäste-WC verfügbar.

Die Wohnfläche kann von 122qm auf 150qm erweitert werden. Die Wohnung hat eine Ausstattung vergleichbar mit einem Neubau. Fußbodenheizung Luft-Wasser-Wärme-Pumpe, die auch im Sommer über Kühlfunktion verfügt (2023) Zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung Elektrische Jalousien und Rollläden Kunststofffenster 3-fach-Verglasung mit Wärmeschutz Übergroße Whirlpool-Badewanne im Bad Bodengleiche Dusche Extrabreiter, moderner Waschtisch im Bad Gedämmte Fassade und Dach Energie-Effizienzklasse A Top-Einbauküche mit Essbereich Smart-Home durch KNX-Ausstattung Fassade mit Wärmevollschutz Süd-Dachterrasse 2010 Baujahr 2019 Anbau der Balkone Raumaufteilung Flur Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne und bodengleicher Dusche Schlafzimmer Küche mit Eßbereich Wohn-Eß-Bereich Kinderzimmer Büro

Diese Fläche bietet hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung von zwei weiteren Zimmern sowie eines zusätzlichen Badezimmers - ideal für wachsende Familien, ältere Kinder mit eigenem Rückzugsort, ein Homeoffice oder einen separaten Gästebereich. Der helle Wohnbereich mit warmem Parkettboden wird schnell zum Mittelpunkt des Hauses - perfekt für gemütliche Abende, gemeinsame Spiele oder entspannte Stunden. Die vorhandene Einbauküche ist der Treffpunkt des Alltags, an dem gekocht, gelacht und gelebt wird.

Dieses charmante Doppelhaus aus den 1950er-Jahren begeistert mit Charakter, Wärme und einer besonderen Wohnatmosphäre. Liebevoll gepflegt und teilweise renoviert, vereint es den zeitlosen Charme eines älteren Hauses mit solidem Wohnkomfort. Holzdielen, helle Räume und eine harmonische Aufteilung schaffen ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme. Zur Immobilie gehören zudem eine Einzelgarage mit Stromanschluss. Die Fassade wurde 2024 mit einem Wärmedämmverbundsystem saniert, die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2010. Ergänzt wird das Angebot durch ein Balkonkraftwerk auf dem Dach mit einem 300-Watt-PV-Modul.

Im Untergeschoss befinden sich neben den Technikräumen weitere großzügige Abstellflächen. Hochwertige Materialien wie edle Marmorböden und warmes Parkett prägen das stilvolle und exklusive Gesamtbild des Hauses. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellnessbereich mit Innen- und Außenpool sowie einem einladenden Jacuzzi - ein Rückzugsort für Entspannung auf höchstem Niveau.

Parkettboden in den Wohnräumen unterstreicht den gepflegten Charakter des Hauses und sorgt für ein warmes und behagliches Wohngefühl. Der ausgebaute Dachspitz, bietet zusätzlichen Platz für Hobby oder Rückzug (wird derzeit von den Kindern genutzt, von dessen Zimmer aus die Treppe nach oben führt. Dieser Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich und schafft wertvollen Raum.

Das im Jahr 2007 errichtete Haus bietet ca. 200 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 210 m² Nutzfläche und damit außergewöhnlich viel Raum für Wohnen, Arbeiten, Kreativität und individuelle Lebenskonzepte. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie: viel Holz, ein warmes Raumgefühl, ein angenehmes Innenklima und zahlreiche liebevolle Details verleihen dem Haus eine ganz eigene Ausstrahlung. Ein großes Atelier mit Verkaufsfläche und Kunden Parklätzen direkt vor dem Haus, die Doppelgarage (aktuell als Ausstellungsfläche umgebaut und nachträglich gedämmt), das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie der komplett unterkellerte Bereich schaffen beste Voraussetzungen für Familien, Freiberufler, Kreative oder Menschen mit viel Platzbedarf.

Die rechtwinklig versetzte Konzeption des attraktiven Bungalows mit Pultdach ermöglicht beides: Zum einen locken der überdachte Sitzplatz und die angrenzende Freiterrasse an heißen, sonnigen Tagen ebenso ins Freie wie an warmen Regentagen, zum anderen bleibt den Bewohnern neben dem Lebensmittelpunkt im offen angelegten Wohn-, Ess- und Küchenbereich noch reichlich Raum für Dusche, Bad sowie zwei großzügige Kinder- und das Elternzimmer.

Bei der Heizung handelt es sich um eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Zentralheizung) - eine Fußbodenheizung sorgt in der Wohnung für eine angenehme Wärmeverteilung und warme Füße, die dezentrale Be - und Entlüftungsanlage für frische Luft. Die Küche ist oftmals ein sehr persönlicher und von Immobilie zu Immobilie unterschiedlicher Raum. Jeder hat eigene Anforderungen und Vorstellungen, wie die perfekte Küche auszusehen hat.

Durch die bodentiefen Fenster wird dieser Bereich mit Tageslicht durchflutet, was eine besonders einladende und warme Atmosphäre schafft. Die Küche ist ebenfalls hell und freundlich, angrenzend befindet sich eine großzügige Speisekammer. Das Tageslichtbad hat den Charme des Baujahres und ist mit einer Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet.

Die Gaststätte verfügt darüber hinaus über einen Zugang zu einem in Planung bzw. Umsetzung befindlichen Freisitz, der an warmen Tagen zum Speisen und Verweilen im Freien einladen wird. Zum Gaststättenbetrieb gehört darüber hinaus aktuell eine Pension mit insgesamt 7 Gästezimmern, welche jeweils mit Dusche und WC ausgestattet sind.