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Dadurch eignet sich die Immobilie heute ideal für die große Familie mit Kindern, das Mehrgenerationenwohnen oder auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Laufe der Jahre wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. So wurden im Jahr 2015 die Fenster sowie die Haustüre erneuert.

Bei entsprechenden Witterungsverhältnissen ist sogar die Berg-Silhouette der Alpen zu erkennen. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein schöner Gartenanteil, über den sich insbesondere Kinder sehr freuen werden.

Der ausgebaute Dachspitz, bietet zusätzlichen Platz für Hobby oder Rückzug (wird derzeit von den Kindern genutzt, von dessen Zimmer aus die Treppe nach oben führt. Dieser Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich und schafft wertvollen Raum. Auch der ausgebaute Hobbyraum im Untergeschoss bietet außergewöhnliche Qualität: Mit seinen bodentiefen Türen und dem direkten Zugang zu einem kleinen, abgeböschten Freisitz wirkt dieser Bereich hell und einladend und kann vielseitig genutzt werden - beispielsweise als Arbeitszimmer, Fitnessraum, Gästezimmer oder kreativer Hobbybereich.

Stock befindet sich eine abgetrennte Wohnung mit zwei Schlafzimmern, mit einem großen Wohnzimmer und mit einer Wohnküche und mit einem kleinen Kinder- oder Arbeitszimmer. Neben dem Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist ein gesonderter Raum mit WC. Über die gesamte Länge der Wohnung im Obergeschoss verläuft ein großzügiger Südbalkon mit wunderbarem Blick ins Altmühltal.

Sei es die großzügige vier-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Garten oder in den Obergeschossen mit großem Balkon für die junge Familie mit Kindern, die Drei-Zimmer-Wohnung im Erd-, Ober- oder Dachgeschoss für Paare und Senioren oder das komfortable Ein-Zimmer-Apartment für Singles oder Berufspendler. Alle Wohnungen im Wohnpark Wassertal sind barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen.

Die Küche ist klug in den Grundriss integriert, sowohl eigenständig zugänglich als auch offen zum Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Gäste-WC, zwei helle Zimmer, die sich als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie das Elternschlafzimmer. Ein barrierefreies Badezimmer, ca. 2018 vollständig modernisiert, rundet die Ebene ab. Untergeschoss Eine Etage tiefer eröffnet sich ein vielseitig nutzbarer Bereich.

Die Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und wird in Kürze verbaut. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet mit Dusche sowie einem Stellplatz für die Waschmaschine. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.

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Ich gehe gerne in ein Cafe, höre Musik, lese, chillen, was anschauen.. Ich bin 50 Jahre, habe keine Kinder, 170 cm groß, 66 kg schwer und Nichtraucher, wohne alleine. Freue mich über deine ernstgemeinte Nachricht. LG🙂

lichtdurchflutete Wohn- und Ess-Bereich ist zusammen mit der Küche auf mehr als 40 m² Fläche angelegt. Unter dem Walmdach direkt im Obergeschoss finden Eltern und Kinder genügend Raum, sich selbst zu entfalten. Eine Schlüsselfertige Variante ist auch umsetzbar. Die Provision fällt nur auf das Grundstück an. Aktueller Grundstückspreis 215 000,- € WICHTIG: Bitte bei Interesse telefonisch melden!

Die rechtwinklig versetzte Konzeption des attraktiven Bungalows mit Pultdach ermöglicht beides: Zum einen locken der überdachte Sitzplatz und die angrenzende Freiterrasse an heißen, sonnigen Tagen ebenso ins Freie wie an warmen Regentagen, zum anderen bleibt den Bewohnern neben dem Lebensmittelpunkt im offen angelegten Wohn-, Ess- und Küchenbereich noch reichlich Raum für Dusche, Bad sowie zwei großzügige Kinder- und das Elternzimmer.

Nutzung & Gestaltungsmöglichkeiten: Der Souterrainbereich kann flexibel genutzt werden, z. B. als separate Wohnung für Kinder, als (Home-)Office oder zur Vermietung zur Reduzierung der Finanzierungskosten. Dachgeschossausbau auf Wunsch möglich (gegen Aufpreis). Dadurch lässt sich die Wohnfläche individuell erweitern und an persönliche Bedürfnisse anpassen.

Wohnen und Schlafen auf 25qm - MÖGLICH mit bis zu 4 Personen. Wirklich angenehm und zu empfehlen für zwei Erwachsene und zwei Kinder. Wohnzimmer/Wohnküche, funktioniert auf so kleinem Raum sehr gut. Der Gas-Ofen mit den 2 Herdstellen, praktisch nie genutzt, weil im schönen Beilngries und Umland, mit den vielen wunderbaren Gasthäusern und Biergärten kein Bedarf war.

Das Highlight der Immobilie ist der große Garten, der Platz für eine Vielzahl von Aktivitäten bietet - toll für Familien mit Kindern oder Menschen, die sich gerne im Freien aufhalten. Zum Objekt gehören auch eine an das Haus angebaute Garage sowie eine zusätzlich später errichtetet Einzelgarage.

Hier entsteht ein Ort, der sich gleichermaßen für den Alltag wie für entspannte Stunden eignet. Mehrere Schlaf-, Kinder- und Zusatzräume ermöglichen flexible Nutzungen, etwa für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten von zu Hause. Auch veränderte Lebenssituationen lassen sich durch die vorhandene Raumaufteilung gut abbilden.

Über die mittig gelegene Treppe geht es ins Obergeschoss. Hier ist ausreichend Raum für Eltern und bis zu zwei Kinder. Die Eltern verfügen über ein großzügig geschnittenes Reich mit separatem Ankleideraum, zwei große Kinderzimmer lassen ebenfalls keine Wünsche offen. Abgerundet wird das Raumangebot in der oberen Etage durch ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC.

Nutzung & Gestaltungsmöglichkeiten: Der Souterrainbereich kann flexibel genutzt werden, z. B. als separate Wohnung für Kinder, als (Home-)Office oder zur Vermietung zur Reduzierung der Finanzierungskosten. Dachgeschossausbau auf Wunsch möglich (gegen Aufpreis). Dadurch lässt sich die Wohnfläche individuell erweitern und an persönliche Bedürfnisse anpassen.

Optisch erahnen Sie bereits in der Diele die Weite und offene Bauweise des Wohnbereiches. Drei Quader wurden in verschiedenen Winkeln gekonnt zueinander ausgerichtet, dadurch entsteht bei über 5 Meter Raumhöhe ein wahrer Lichttrichter und ein freies Raumgefühl inmitten des Objektes. Zudem wurde das Erdgeschoss - ebenso wie die Gartenanlage - auf zwei unterschiedlichen Höhenebenen errichtet (Split-Level) - ein weiteres architektonisches Element, um eine räumliche Abgrenzung innerhalb der offenen Bauweise zu erreichen.

Im Haus befindet sich folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnen/Essen, Kochen, Arbeit/Gast, DU/WC, Speis Obergeschoss: Kind 1, Kind 2, Schlafen/Ankleide,Bad mit Wanne und Dusche Dachboden: Studioausbau Sonderwunsch