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Im Außenbereich laden die sonnige Südterrasse und der großzügige Garten zu entspannten Stunden im Freien ein - ob mit Familie, Freunden oder einfach für sich selbst. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei Stellplätze im Außenbereich. Ein Haus mit Charme und Seele - für alle, die das Besondere suchen.

Angrenzend zum Naturschutzgebiet Altmühltal, haben Sie den besten Blick auf das Tal. Hier können Sie entspannte Grillabende mit Freunden genießen und den Garten nach Ihren Wünschen gestalten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

⛄️☃️⛄️ Einige deutsche Lieder: 100 MANN UND EIN BEFEHL 1000 MAL BERÜHRT (ZOOM) 60 JAHRE UND KEIN BISSCHEN WEISE 99 LUFTBALLONS ABER BITTE MIT SAHNE AFRIKA ALLES NUR GEKLAUT ALT WIE EIN BAUM AM TAG ALS CONNY KRAMER STARB ANGELS NIGHT ANITA ANKOMME FREITAG DEN 13 ANNABELLE ACH ANNABELLE AUF DER REEPERBAHN NACHTS UM HALB EINS AZZURO BARFUß IM REGEN BEINHART BERLIN ERWACHT BESUCHEN SIE EUROPA BIST DU EINSAM HEUT NACHT BLAU BLÜHT DER ENZIAN BRENNEND HEISSER WÜSTENSAND BRUTTOSOZIALPRODUKT CAPRIFISCHER CINDERELLA BABY DA SPRACH DER ALTE HÄUPTLING DANN KÜSS MICH DOCH DAS ALTE HAUS VON ROCKY DOCKY DAS BISSCHEN HAUSHALT DAS MODEL DAS WAR HOLLYWOOD VON GESTERN DAYLIGHT IN YOUR EYES DER KOMMISAR DER LETZTE WALZER DICH ZU LIEBEN DIE LEUT AM LAND DIE LIEBE IST EIN SELTSAMES SPIEL DIE MASCHEN DER MÄDCHEN DU DU GEHST FORT DU ICH LIEB DICH DU KANNST NICHT IMMER 17 SEIN EIN BETT IM KORNFELD EIN BIßCHEN FRIEDEN EIN KNALL ROTES GUMMIBOOT EIN SCHIFF WIRD KOMMEN ELOISA ENJOY ME ER GEHÖRT ZU MIR ES WIRD NACHT SENJORITA FRAG NUR DEIN HERZ FRAUEN AB VIERZIG SIND DER HIT FRAUEN KOMMEN LANGSAM ABER GEWALTIG FREMDE ODER FREUNDE FRENCH KISSING FRITZ LOVE MY TITS FROM SARAH WITH LOVE GEISTERREITER GERONIMO'S CADILLAC GOLDENER REITER GRIECHISCHER WEIN HÄMMERCHEN POLKA HAST A BISSERL ZEIT FÜR MI HAST DU ALLES VERGESSEN HAST DU LUST HERZILEIN HEY BOSS ICH BRAUCH MEHR GELD I BELIEVE I FEEL LONELY ICH BIN VERLIEBT IN DIE LIEBE ICH BIN WIE DU ICH KAUF MIR LIEBER EINEN TIROLERHUT ICH LIEBE DICH ICH VERMISS DICH WIE DIE HÖLLE ICH WILL KEINE SCHOKOLADE ICH WILL 'NEN COWBOY ALS MANN ICH ZAHLE TAGLICH MEIN IF YOU BELIEVE IM HIMMEL IST JAHRMARKT ITSY BITSY TEENIE WEENIE HONOLULU...

Ergänzt wird der Außenbereich durch eine großzügige Terrasse, die ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien, gemütliche Frühstücke oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden bietet. Eine zusätzliche Feuerstelle sorgt auch an kühleren Abenden für eine besonders stimmungsvolle Atmosphäre. Im Wohnbereich schafft ein Kaminofen mit Holzfeuer eine behagliche Wohnatmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten - ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die moderne Küche lässt keine Wünsche offen und ist harmonisch in den Wohnbereich integriert. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne.

Die Südausrichtung der Terrasse, des Balkons und des Gartens ist perfekt zum Sonnen und Grillen mit Freunden und der Familie bei schönem Wetter. Die Garage in der Nähe des Eingangs sorgt für kurze Wege.

Die Südausrichtung der Terrasse, des Balkons und des Gartens ist perfekt zum Sonnen und Grillen mit Freunden und der Familie bei schönem Wetter. Die Garage in der Nähe des Eingangs sorgt für kurze Wege.

Die Größe der real geteilten Grundstücke (Westseite 381 m², Ostseite 380 m²) lässt bei einer späteren wohnwirtschaftlichen Nutzung viel Freiraum bei der Umsetzung eigener Ideen; die Südausrichtung der Terrassen, Balkone und Gärten ist perfekt zum Sonnen und Grillen mit Freunden und der Familie bei schönem Wetter. Für die Autos gibt es je eine Garage in der Nähe des Eingangs - das sorgt für kurze Wege.

Zimmerwohnungen im Erdgeschoss mit ca. 117 m² Wohnfläche sind perfekt für Familien - die Terrasse lädt an schönen Tagen zum gemeinsamen Essen mit Freunden ein, während der großen Garten Platz zum Spielen und Toben bietet. Die 3-Zimmerwohnungen im Obergeschoss haben einen Abstellraum im Kochbereich - hier ist viel Platz für Ihre Vorräte. Auf dem Balkon können Sie den Feierabend mit einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten - ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die moderne Küche lässt keine Wünsche offen und ist harmonisch in den Wohnbereich integriert. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne.

Ein einladendes Entrée erwartet Sie nach dem Durchschreiten der Haustüre. Die großzügige Diele bietet viel Platz, Freunde und Gäste bequem ohne ein Gefühl der Enge zu begrüßen. Ein leicht wirkendes Glaselement trennt den Eingangsbereich vom Wohn- und Essbereich. Optisch erahnen Sie bereits in der Diele die Weite und offene Bauweise des Wohnbereiches.

offene Wohn-/Essbereich mit Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses - der ideale Treffpunkt mit Freunden und der Familie, ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Der Parkettboden verleiht den Räumen eine warme, natürliche Note, während die Fliesen in der Küche und in den Sanitärbereichen für Pflegeleichtigkeit sorgen.

Im Wohnbereich befindet sich auch der Zugang zur neuwertigen Terrasse, belegt mit großen Sandsteinplatten und dem schönen pflegeleichten Garten. Für ein Barbecue mit Freunden oder einen gemütlichen Abend im Freien gibt es zusätzlich eine mit Granit gepflasterte Fläche hinter der Garage. Dort findet man auch in heißen Sommern noch ein Schattenplätzchen. Im Obergeschoß ist das geräumige Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken untergebracht.

Auf einer Fläche von mehr als 180 m2, verteilt auf zwei Ebenen, ist ausreichend Platz zum Leben, Arbeiten und Relaxen. Zentraler Ort der Begegnung für Familie und Freunde ist der rund 50 m² große Wohn-Ess-Koch-­Bereich. Große Fensterfronten ermöglichen einen direkten Zugang zum Garten und sorgen für maximalen Lichteinfall. Besonders praktisch: Direkt an die Küche schließen sich eine Speisekammer sowie der große Hauswirtschaftsraum an.

Auf einer Fläche von mehr als 180 m2, verteilt auf zwei Ebenen, ist ausreichend Platz zum Leben, Arbeiten und Relaxen. Zentraler Ort der Begegnung für Familie und Freunde ist der rund 50 m² große Wohn-Ess-Koch-­Bereich. Große Fensterfronten ermöglichen einen direkten Zugang zum Garten und sorgen für maximalen Lichteinfall. Besonders praktisch: Direkt an die Küche schließen sich eine Speisekammer sowie der große Hauswirtschaftsraum an.

Auf einer Fläche von mehr als 180 m2, verteilt auf zwei Ebenen, ist ausreichend Platz zum Leben, Arbeiten und Relaxen. Zentraler Ort der Begegnung für Familie und Freunde ist der rund 50 m² große Wohn-Ess-Koch-­Bereich. Große Fensterfronten ermöglichen einen direkten Zugang zum Garten und sorgen für maximalen Lichteinfall. Besonders praktisch: Direkt an die Küche schließen sich eine Speisekammer sowie der große Hauswirtschaftsraum an.

Auf einer Fläche von mehr als 180 m2, verteilt auf zwei Ebenen, ist ausreichend Platz zum Leben, Arbeiten und Relaxen. Zentraler Ort der Begegnung für Familie und Freunde ist der rund 50 m² große Wohn-Ess-Koch-­Bereich. Große Fensterfronten ermöglichen einen direkten Zugang zum Garten und sorgen für maximalen Lichteinfall. Besonders praktisch: Direkt an die Küche schließen sich eine Speisekammer sowie der große Hauswirtschaftsraum an.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Sie ist der perfekte Ort für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden. Ein Highlight des Hauses ist der Wintergarten, der sich ideal als zusätzlicher Wohnraum oder als Rückzugsort eignet, um die Natur zu genießen, ohne das Haus zu verlassen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die individuell gestaltet werden können.

Das Herzstück des Hauses ist das großzügige, lichtdurchflutete Treppenhaus - ein echtes Highlight, das Eleganz und Offenheit ausstrahlt.Der angrenzende, offene Wohnbereich begeistert mit einem gemütlichen Wohnzimmer und direktem Zugang zur Terrasse - inklusive fantastischem Panoramablick über Altmannstein. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit der Familie oder mit Freunden, atemberaubende Sonnenuntergänge und den Blick ins Weite.Angrenzend befinden sich das Esszimmer und die Küche, die durch kurze Wege und ideale Raumaufteilung überzeugen.Zwei freundliche Kinderzimmer, welche auch als Home Office oder Kinderzimmer genutzt werden können, ein modernes Gäste-WC sowie ein Vorratsraum ergänzen diese Etage perfekt. 2.Obergeschoss - Rückzugsort mit Stil: Hier erwartet Sie ein weiteres gemütliches Kinderzimmer bzw.