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Wohn-Essbereich mit EBK und Zugang zum Garten -2 Schlafzimmer alle Wohnräume sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet -1 Bad mit Fenster, bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum - FBH in allen Räumen die Wohnung wurde mit einer hochwertigen EBK ausgestattet. Für die Nutzung werden 50,--€ monatlich berechnet. Diese werden zur Warmmiete hinzugerechnet. - 2 Außenstellplätze und ein Geräteabteil Hundehaltung nicht erwünscht

In diesem können Sie Ihren Wünschen und Gestaltungsmöglichkeiten freien Lauf lassen. Die Einbauküche wurde 2019 neu eingebaut, ist separat und hat Lichteinfall über zwei Fenster. Außerdem steht Ihnen ein Gäste-WC auf dieser Etage zur Verfügung. Das Obergeschoss hat Platz für 2 gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Ebenfalls finden Sie auf dieser Etage ein Badezimmer, das mit einer Wanne, WC und einem Waschbecken sowie einer Dusche ausgestattet ist.

Das Haus wurde laufend instand gehalten und technisch modernisiert: Ein neuer Brenner wurde ca. 2023 eingebaut, die Fassadendämmung (West- und Nordseite, 10 cm) erfolgte ca. 2016, und die Fenster wurden bereits ca. 2006 erneuert. Zudem ist eine Photovoltaikanlage mit 9,94 kWp und einer Einspeisevergütung bis ca. 2033 (16,7 ct/kWh) vorhanden. Das Erdgeschoss umfasst ein helles Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Bad und Zugang zur Terrasse mit Wintergarten.

Besonders hervorzuheben ist das helle Tageslichtbad, das im Jahr 2023 vollständig modernisiert wurde. Es verfügt über eine hochwertige Duschkabine, ein Bidet sowie ein großes Fenster, das für eine natürliche Belichtung sorgt. Auch sämtliche Bodenbeläge wurden im Rahmen der Renovierung erneuert und verleihen der Wohnung ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Ein weiterer Vorteil ist die neue Ölzentralheizung aus dem Jahr 2024, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch Ihren großzügigen, praktischen Schnitt mit vier Zimmern. Durch vielen Fenster im Wohnbereich ist die Wohnung sehr hell, der Südbalkon mit Blick auf den Garten steigert den Wohnwert zusätzlich.

Zu den bereits durchgeführten Renovierungsmaßnahmen gehören unter anderem das Dach, das 2016 erneuert wurde, sowie die Fassadenarbeiten aus dem Jahr 2019. Die Fenster wurden 2008 erneuert. Mögliche zukünftige Renovierungen durch die Eigentümergemeinschaft beinhalten unter anderem die Schaffung zusätzlicher Parkplätze und einen neuen Müllraum.

Ein Rückzugsort mitten in der Natur - einzigartiges Nur-Dach-Haus im Altmühltal Stellen Sie sich vor, Sie wachen morgens auf, öffnen die Fenster und blicken hinaus in ein stilles, weites Tal, in dem die Natur den Takt vorgibt. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in diesem außergewöhnlichen "Nur-Dach-Haus", eingebettet in eines der idyllischen Seitentäler des Altmühltals.

Armaturen und praktische Haltevorrichtungen schaffen zusätzlich Sicherheit im Bad. Elektrische Rollos an den Fenstern sowie teilweise praktische Schiebetüren erhöhen die Wohnqualität noch weiter. Ansprechende Terrassen im Erdgeschoss sowie großzügige Balkone in den Obergeschossen bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort.

Es sind die Details, die den Unterschied machen: das warme Eichenparkett unter den Füßen, die elegante Eichentreppe, der sichtbare Dachstuhl, der Weite und Charakter verleiht. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und durchdachte Extras wie Fliegengitter sorgen für Komfort, den man jeden Tag genießt - oft ganz selbstverständlich. Der private Elternbereich mit Bad en suite wird zum persönlichen Rückzugsort - ein Platz, an dem der Tag ruhig beginnt und entspannt ausklingt.

Die Badezimmer sind funktional und modern ausgestattet mit WC, Dusche und Fenster. Optional besteht die Möglichkeit zur Ausführung mit Badewanne. Zu jeder Einheit gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus ist das Gebäude mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, der schnelles Internet ermöglicht.

Die Badezimmer sind funktional und modern ausgestattet mit WC, Dusche und Fenster. Optional besteht die Möglichkeit zur Ausführung mit Badewanne. Zu jeder Einheit gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus ist das Gebäude mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, der schnelles Internet ermöglicht.

Die Badezimmer sind funktional und modern ausgestattet mit WC, Dusche und Fenster. Optional besteht die Möglichkeit zur Ausführung mit Badewanne. Zu jeder Einheit gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus ist das Gebäude mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, der schnelles Internet ermöglicht.

1 Stellplatz inklusive . Baujahr: 1955 . Sanierung: 1990 . Rollläden . Bad mit Fenster, Badewanne und Duschkabine . Küche mit Fenster . Balkon . Eigenes Kellerabteil Aktuell: vermietet

Die Diele im EG und die Treppen sind mit hochwertigem Juramarmor von 1975. 2005 wurden doppeltverglaste Fenster eingebaut. Die letzten Jahre wurde das Haus als Gästehaus vermietet. Wegen der vier Schlafzimmer im OG ideal, um Mitarbeiter dort unterzubringen. In diesem Fall kann das Haus auch möbliert übernommen werden.

Das Haus wurde in 1970 in Massivbauweise mit 36,5 cm starken Außenwänden errichtet. 1999 erfolgte die Kernsanierung, Ausbau des Untergeschosses und der Umbau des Freisitzes zum Wintergarten. 2009 wurden dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster eingebaut, die Haustür modernisiert und die Rollladenkästen gedämmt. Das Dachgeschoss ist teilweise als Galerie mit Blick auf Garten und Wintergarten ausgebaut. Der nicht ausgebaute Teil ist ausbaufähig.

Erdgeschoss: Windfang/Garderobe, Ess- Wohnzimmer, offene Küche, Gäste-WC, Terrassen-Balkon (Südwest), Schlafzimmer, Büro, Hauswirtschaftsraum, Bad: Wanne, Duschwand, Doppelwaschtisch, WC, Sonstiges: Garage mit Stellplatz für 9.500,-- EUR, extra Kfz-Stellplatz für 4.500,-- EUR Fakten/Highlights: - Mauerwerk: 42,5 cm Ziegel Silvacor W07 gefüllt mit Nadelholzfasern; - Energieeffizienzklasse A+; - ETA Pellets-Zentralheizung; - Komplett Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten; - Dezentrale Belüftungsanlage mit Wärmrückgewinnung; - Aluminium Haustür 3-fach verglast mit 3-Punktverriegelung; - Videogegensprechanlage; - 3-fach verglaste Schüco Kunststofffenster anthrazit/weiß mit Natursteinbänken; - Fenster mit elektrischen Rollläden; - Elektrische Raffstores mit Fliegengittern an den Balkontüren; - Bäder mit gehobener Ausstattung (Hans Grohe Armaturen, Burgbad etc.) z.B. Keramag Spülrandlose Toiletten mit Softclose; - Zimmertüren CPL Eiche Altholz mit 2,10 m Durchgangshöhe; - Neue Einbauküche inkl.

Hier befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit Küche, Badezimmer und drei hellen Zimmern, die teilweise über bodentiefe Fenster verfügen und sich als eigenständiger Wohnbereich darstellen. Ergänzt wird diese Ebene durch praktische Nebenräume wie Wasch- und Heizungsraum sowie zusätzliche Abstellflächen. Dieser Teil des Hauses eignet sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine flexible Vermietung.

Dazu zählen unter anderem die Installation einer Pelletheizung, die Photovoltaikanlage sowie die 3-fach verglasten Fenster. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie weiteres Potenzial für individuelle Modernisierungen - eine ideale Gelegenheit, eigene Wohnideen umzusetzen und dem Haus eine ganz persönliche Note zu verleihen.

20 moderne Wohnungen mit Platz für Wohn(t)räume Marktgerechter Mix aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, barrierefrei Die Richtige dabei: von ca. 54,4 bis ca. 109,4 m² Wohnfläche Großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit 2,60 m Deckenhöhe Nur ein Schritt ins Freie: Terrasse mit Gartenanteil, attraktive Balkone oder Dachterrasse 42 Stellplätze - davon 32 Tiefgaragen- und 10 offene Stellplätze sowie weitere für Besucher Besondere Akzente: Lichtdurchflutete, moderne Architektur Böden mit Echtholz-Parkett oder Vinyl Hochwertige Ausstattung zum Wohlfühlen Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden und vieles mehr Das Beste zweier Welten: Holz und Beton werthaltig - hybrid - vereint Alles an seinem Platz im eigenen Kellerraum Ökologisch nachhaltig: Gut für Sie - gut fürs Klima: Profitieren Sie von hoher Energieeffizienz (EH-40-Standard QNG) und geringen Betriebskosten durch unsere FUCHS Holzhybridbauweise und nachhaltige Wärmeversorgung mittels Fernwärme.

Eine Loggia sowie ein Gartenanteil laden zum Entspannen ein. Die Wohnung verfügt über ein Abstellraum, ein geräumiges Badezimmer mit Fenster und bodentiefer Dusche, aber eine Badewanne ist nicht vorhanden. Zwei eigene Tiefgaragenstellplätze je 60 € mit einer Vorbereitung für E-Ladestation runden das Angebot ab. Die Wohnung ist ab Juni verfügbar.