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Das helle Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch, ein WC sowie ein großes Fenster, das viel Tageslicht hineinlässt. Zusätzlich zu den Wohnräumen profitieren Sie von einem eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie einem Außenstellplatz direkt neben dem Objekt. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Besonders hervorzuheben ist die Ausstattung des modernen Tageslichtbads mit bodengleicher Dusche und Wanne. Praktisch und hell lässt dieser Raum keine Wünsche offen. Die Fenster des Objekts bestechen mit einer hochwertigen Dreifachverglasung, welche eine optimale Wärmedämmung garantiert. Darüber hinaus wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik.

Natürlich ist das Bad, wie auch der Rest der Wohnung, mit einer zeitgemäßen Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat ausgestattet. Angrenzend laden das Wohnzimmer mit Schwedenofen, die großen, bodentiefen Fenster im Essbereich und die hochwertige Küche für gesellige Abende ein. Durch die Fenstertür neben dem Küchenbereich haben Sie direkten Zugang zur Terrasse mit separatem Grillplatz. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Gäste können somit ganz entspannt im einladenden offenen Flur in Empfang genommen werden. Durch die vielen bodentiefen Fenster und der idealen Sonnenausrichtung (Süd-West-Ausrichtung) ist die Wohnung den ganzen Tag sehr hell und freundlich. Der weitläufige Wohnbereich ist durch den offenen Durchgang mit der Küche verbunden.

Über einen Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss, welches den zentralen Wohnbereich des Hauses bildet. Hier erwartet Sie ein weitläufiges Wohnzimmer, das mit seiner offenen Gestaltung und dem Fenster eine freundliche Atmosphäre schafft. Direkt daneben befindet sich das Esszimmer, das ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Die angrenzende Küche ist mit allen nötigen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über einen separaten Vorratsraum für zusätzlichen Stauraum.

# Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung # Glasfaseranschluss # Netzwerkanschlüsse in allen Räumen # Hauswirtschaftsraum im Keller mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Waschbecken mit Hebeanlage # 30 qm großer Hobbyraum im Keller (Raumhöhe 2,35 m, Boden gefliest, mit Fußbodenheizung, 2 kl. Fenster) # Kamin zum Anschluss eines Schwedenofens für besonders gemütliche Atmosphäre # Watercryst Trinkwasseranlage * auch Ihre motorisierten "Familienmitglieder" finden Platz in der Garage (18 qm) oder auf den zwei Stellplätzen im Freien * Garten, Südterrasse oder doch geschützter Innenhof?

Die Räumlichkeiten überzeugen durch gepflegte, helle Fliesenböden, die die gesamte Wohnfläche durchziehen und sowohl im Wohnbereich als auch in der Küche eine angenehme Atmosphäre schaffen. Große Fenster in jedem Raum lassen viel natürliches Licht herein, wodurch die Räume freundlich und einladend wirken. Das Badezimmer präsentiert sich modern gefliest und funktional ausgestattet, während die offene Küche mit zeitgemäßen Einbauelementen und hochwertigen Oberflächen punktet.

An sonnigen Tagen lädt der direkte Zugang zur Westterrasse und dem Garten zu schönen Stunden ein. Natürlich wird im gesamten Haus Fußbodenheizung verbaut. 3-fach-verglaste Kunststofffenster, Alu-Haustüre, ansprechende Innentüren sowie elektrische Rollos sind nur ein paar Auszüge aus der detaillierten Baubeschreibung. In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Vinylböden verlegt, die Bäder verfügen neben einer Badewanne über eine Dusche mit Wandheizung.

Diele Elternschlafzimmer mit Parkettboden, 2 Kinderzimmer mit Parkettboden, Bad mit Wanne und Fenster. KG: Heizraum mit Gastherme und Solaranlage für Warmwasser, großer Hobbyraum, Kellerraum, Fliesenböden.

Zu den bereits durchgeführten Renovierungsmaßnahmen gehören unter anderem das Dach, das 2016 erneuert wurde, sowie die Fassadenarbeiten aus dem Jahr 2019. Die Fenster wurden 2008 erneuert. Mögliche zukünftige Renovierungen durch die Eigentümergemeinschaft beinhalten unter anderem die Schaffung zusätzlicher Parkplätze und einen neuen Müllraum.

Baugenehmigung für eine ca. 148,73 m², 4 Zimmer Wohnung mit separatem Eingang vor. Der Dachboden mit großen Fenstern sowie einem separaten Balkon bietet vor allem Handwerker mit Geschick die Möglichkeit hier kurzfristig auszubauen um weitere Mieteinnahmen zu erzielen oder weitern Platz für die Familie zu schaffen.

20 moderne Wohnungen mit Platz für Wohn(t)räume Marktgerechter Mix aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, barrierefrei Die Richtige dabei: von ca. 54,4 bis ca. 109,4 m² Wohnfläche Großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit 2,60 m Deckenhöhe Nur ein Schritt ins Freie: Terrasse mit Gartenanteil, attraktive Balkone oder Dachterrasse 42 Stellplätze - davon 32 Tiefgaragen- und 10 offene Stellplätze sowie weitere für Besucher Besondere Akzente: Lichtdurchflutete, moderne Architektur Böden mit Echtholz-Parkett oder Vinyl Hochwertige Ausstattung zum Wohlfühlen Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden und vieles mehr Das Beste zweier Welten: Holz und Beton werthaltig - hybrid - vereint Alles an seinem Platz im eigenen Kellerraum Ökologisch nachhaltig: Gut für Sie - gut fürs Klima: Profitieren Sie von hoher Energieeffizienz (EH-40-Standard QNG) und geringen Betriebskosten durch unsere FUCHS Holzhybridbauweise und nachhaltige Wärmeversorgung mittels Fernwärme.

20 moderne Wohnungen mit Platz für Wohn(t)räume Marktgerechter Mix aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, barrierefrei Die Richtige dabei: von ca. 54,4 bis ca. 109,4 m² Wohnfläche Großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit 2,60 m Deckenhöhe Nur ein Schritt ins Freie: Terrasse mit Gartenanteil, attraktive Balkone oder Dachterrasse 42 Stellplätze - davon 32 Tiefgaragen- und 10 offene Stellplätze sowie weitere für Besucher Besondere Akzente: Lichtdurchflutete, moderne Architektur Böden mit Echtholz-Parkett oder Vinyl Hochwertige Ausstattung zum Wohlfühlen Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden und vieles mehr Das Beste zweier Welten: Holz und Beton werthaltig - hybrid - vereint Alles an seinem Platz im eigenen Kellerraum Ökologisch nachhaltig: Gut für Sie - gut fürs Klima: Profitieren Sie von hoher Energieeffizienz (EH-40-Standard QNG) und geringen Betriebskosten durch unsere FUCHS Holzhybridbauweise und nachhaltige Wärmeversorgung mittels Fernwärme.

20 moderne Wohnungen mit Platz für Wohn(t)räume Marktgerechter Mix aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, barrierefrei Die Richtige dabei: von ca. 54,4 bis ca. 109,4 m² Wohnfläche Großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit 2,60 m Deckenhöhe Nur ein Schritt ins Freie: Terrasse mit Gartenanteil, attraktive Balkone oder Dachterrasse 42 Stellplätze - davon 32 Tiefgaragen- und 10 offene Stellplätze sowie weitere für Besucher Besondere Akzente: Lichtdurchflutete, moderne Architektur Böden mit Echtholz-Parkett oder Vinyl Hochwertige Ausstattung zum Wohlfühlen Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden und vieles mehr Das Beste zweier Welten: Holz und Beton werthaltig - hybrid - vereint Alles an seinem Platz im eigenen Kellerraum Ökologisch nachhaltig: Gut für Sie - gut fürs Klima: Profitieren Sie von hoher Energieeffizienz (EH-40-Standard QNG) und geringen Betriebskosten durch unsere FUCHS Holzhybridbauweise und nachhaltige Wärmeversorgung mittels Fernwärme.

Wohnfläche und Raumaufteilung Wohnfläche: 168 m² Grundstück: 171 m² Zimmer: 7 Etagen: 3 Ausstattung und Highlights Terrasse und Garten: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf Ihrer neu gestalteten Terrasse, die vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich ist. Der Garten bietet Platz für Spiel und Erholung. Gäste-WC: Ein separates Gäste-WC mit Fenster bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Besucher. Wohnkeller: Der Wohnkeller mit Blick in den Garten erweitert Ihren Wohnraum und kann vielseitig genutzt werden. Badezimmer: Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche, eine Eckbadewanne und ein Waschbecken, alles in einem stilvollen Design.

Lagerraum mit Gartenzugang 2.OBERGESCHOSS-Raumaufteilung: Garderobe, Flur, Ess- Wohnzimmer, offene Küche, Speis, Terrassen-Balkon, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Bad: Wanne, bodengleiche Dusche, 2 Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper Fakten: - Erstellung in KFN 40 (Klimafreundlicher Neubau - Effizienzhaus Stufe 40) - Nadelholzfasern gefülltes Mauerwerk 36,5 cm WS 08 Silvacor Ziegel mit besonderer Fassadengestaltung - Zentralheizung: Luft- Wärmpumpe mit Warmwasseraufbereitung - Photovoltaikanlage mit 5 kWp, ohne Speicher - Wasser-Enthärtungsanlage - komplett Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (EG/OG) - Be- und Entlüftungsanlage (System RegelAir) - 3-fach Isolierverglasung LÄRCHENHOLZFENSTER - Hebeschiebetür zur Terrasse - elektrische Raffstores an allen Fenstern im EG und OG - hochwertige Zimmertüren 2,10 m lichte Durchgangshöhe - Lärchenholz Haustüre mit Stahlkern (Lärchenholzlamellen verschalt) - Netzwerkanschlüsse in Wohn- u. Schlafräumen - Sat-Anlage mit Mehrfachverteilung - VDSL/Glasfaser möglich - große Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor (Lärchenholzlamellen veschalt) - Privatgarten mit ca. 70 m², Gesamtgrund: 438 m² - praktische Raumaufteilung und durchdachte Grundrisse - schlüsselfertige und hochwertige Bauausführung - Erstellung eines Energiepasses nach GEG 2020 - sehr ruhige, sonnige u. zentrale Lage - Kaufpreiszahlung nach Baufortschritt!

Lagerraum mit Gartenzugang OBERGESCHOSS-Raumaufteilung: Flur, Gäste-WC, Ess- Wohnzimmer, offene Küche, Abstellraum, Terrassen-Balkon mit Treppe in den Garten, Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Bad: Wanne, bodengleiche Dusche, 2 Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper Fakten: - Erstellung in KFN 40 (Klimafreundlicher Neubau - Effizienzhaus Stufe 40) - sehr ruhige, sonnige u. zentrale Lage - Privatgarten mit ca. 110 m², Gesamtgrund: 438 m² - praktische Raumaufteilung und durchdachte Grundrisse - große Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor (Lärchenholzlamellen verschalt) - Nadelholzfasern gefülltes Mauerwerk 36,5 cm WS 08 Silvacor Ziegel mit besonderer Fassadengestaltung - Zentralheizung: Luft- Wärmpumpe mit Warmwasseraufbereitung - Photovoltaikanlage mit 5 kWp, ohne Speicher - Wasser-Enthärtungsanlage - komplett Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (EG/OG) - Be- und Entlüftungsanlage (System RegelAir) - 3-fach Isolierverglasung Lärchenholzfenster - Hebeschiebetür zur Terrasse - elektrische Raffstores an allen Fenstern im EG und OG - hochwertige Zimmertüren 2,10 m lichte Durchgangshöhe - Lärchenholz Haustüre mit Stahlkern (Lärchenholzlamellen verschalt) - Netzwerkanschlüsse in Wohn- u. Schlafräumen - Sat-Anlage mit Mehrfachverteilung - VDSL/Glasfaser möglich - schlüsselfertige und hochwertige Bauausführung - Erstellung eines Energiepasses nach GEG 2020 - Kaufpreiszahlung nach Baufortschritt!

Wärmpumpe und PV-Anlage, ökologisch hochwertiges & regeneratives Energiekonzept - zeitlose Architektur und durchdachte Grundrisse - Massive Ziegelbauweise 42,5 cm stark - Bestes Raumklima durch Nadelholzfasern gefüllter UNIPOR SilVACOR Ziegel - Aufzug vom Untergeschoss/Tiefgarage bis ins Dachgeschoss - barrierefreie Zugänge - ideal für alle Lebenslagen - Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung - hochwertige Parkett- und Fliesenböden - Zimmertüren mit 2,10 m Durchgangshöhe - 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluvorsatzschale - elektrische Rollläden/Raffstore an allen Fenstern - Wohnbereich mit Hebe-Schiebe-Türen ohne Schwellen - dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung - zentrale Wasser Enthärtungsanlage - Videogegensprechanlage - abgeschlossener Kellerraum pro Wohneinheit - Waschküche für Waschmaschinen/Trockner - jede Wohnung im EG mit Terrasse und Privatgarten - großzügige Balkone im Obergeschoss - SAT-Anlage für TV - LAN-Anschlüsse in allen Wohn- u.

Wärmpumpe und PV-Anlage, ökologisch hochwertiges & regeneratives Energiekonzept - zeitlose Architektur und durchdachte Grundrisse - Massive Ziegelbauweise 42,5 cm stark - Bestes Raumklima durch Nadelholzfasern gefüllter UNIPOR SilVACOR Ziegel - Aufzug vom Untergeschoss/Tiefgarage bis ins Dachgeschoss - barrierefreie Zugänge - ideal für alle Lebenslagen - Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung - hochwertige Parkett- und Fliesenböden - Zimmertüren mit 2,10 m Durchgangshöhe - 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluvorsatzschale - elektrische Rollläden/Raffstore an allen Fenstern - Wohnbereich mit Hebe-Schiebe-Türen ohne Schwellen - dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung - zentrale Wasser Enthärtungsanlage - Videogegensprechanlage - abgeschlossener Kellerraum pro Wohneinheit - Waschküche für Waschmaschinen/Trockner - jede Wohnung im EG mit Terrasse und Privatgarten - großzügige Balkone im Obergeschoss - SAT-Anlage für TV - LAN-Anschlüsse in allen Wohn- u.

Wärmpumpe und PV-Anlage, ökologisch hochwertiges & regeneratives Energiekonzept - zeitlose Architektur und durchdachte Grundrisse - Massive Ziegelbauweise 42,5 cm stark - Bestes Raumklima durch Nadelholzfasern gefüllter UNIPOR SilVACOR Ziegel - Aufzug vom Untergeschoss/Tiefgarage bis ins Dachgeschoss - barrierefreie Zugänge - ideal für alle Lebenslagen - Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung - hochwertige Parkett- und Fliesenböden - Zimmertüren mit 2,10 m Durchgangshöhe - 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluvorsatzschale - elektrische Rollläden/Raffstore an allen Fenstern - dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung - zentrale Wasser Enthärtungsanlage - abgeschlossener Kellerraum pro Wohneinheit - Waschküche für Waschmaschinen/Trockner - jede Wohnung im EG mit Terrasse und Privatgarten - großzügige Balkone im Obergeschoss und Dachgeschoss - SAT-Anlage für TV - LAN-Anschlüsse in allen Wohn- u.