Wuerden - Immobilien in Landkreis Eichstätt Wuerden

Objektbeschreibung Verfügbar ab 15.10.2025 oder 01.11.2025. Im Jahre 2017 wurde dieses Objekt errichtet. Die frei werdende 2 Zimmerwohnung im 1.Obergeschoss befindet sich in einem ruhigen zehn Parteien Doppelhaus. Zwei seperate Hauseingänge sichern ein ruhiges wohnen. Jede Haushälfte verfügt über einen eigenen Waschraum.

Dieses charmante Jura-Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1928 und wurde im Laufe der Jahre liebevoll weiterentwickelt: 1960 erhielt es eine Aufstockung und wurde 1989 umfassend umgebaut. Zusätzlich wurde ein professioneller Anbau in den Berg hinein realisiert, der dem Haus eine besondere Note verleiht.

1963 Anbau: 1992/93 Zwischen 2000 u. 2023 wurden verschieden Modernisierungen vorgenommen. Diese besondere Wohnimmobilie in Massivbauweise besticht durch ihre gute Raumaufteilung, vielseitige Nutzbarkeit sowie großzügigen Garten mit unverbaubarem Blick über Beilngries und das Altmühltal in idyllische Lage am Waldrand.

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 bietet Ihnen ein wohnliches Ambiente in schöner Lage. Erweitert wurde das Haus im Jahr 1961 durch einen Anbau, wodurch ein großzügiger Grundriss mit fünf Zimmern und einer Wohnfläche von 106,38 m² entstand. Das 671 m² große Grundstück lädt mit seinem großen Garten zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein - ein echtes Paradies für Familien und Naturliebhaber.

Hinweis zur Ausbaumöglichkeit: Laut Bebauungsplan ist es erlaubt bei einer Grundstücksfläche von min. 550qm zwei Wohneinheiten (DHH) zu bauen wenn die GRZ: 0,4 und die GFZ: 0,6 eingehalten werden. Für den Bau dieses Hauses wurde eine GRZ von 0,19 und eine GFZ von 0,32 verwendet.

m² ausreichend Platz für Entspannung im Grünen, Grillabende oder als sichere Spielfläche für Kinder. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert: + 2022: Sämtliche Fenster (Schüco und Velux) wurden erneuert, inklusive Sonnenschutz und elektrischer Rollläden. + 2024: Die Dachschrägen im OG und DG wurden komplett neu gedämmt und mit Rigips verkleidet – energetisch und optisch ein echtes Plus.

Im Obergeschoss finden Sie 3 Schlafräume und das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht-Fenster. Dies wurde bereits im Jahre 2018 erneuert. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet zusätzliche Fläche und wird aktuell als weiteres Schlafzimmer genutzt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum für nützliche Dinge.

Die neu installierte Außenbeleuchtung unterstreicht die architektonische Wirkung des Gebäudes und erhöht zugleich Sicherheit und Orientierung in den Abendstunden. Im Rahmen der technischen Erneuerung wurde die Klingelanlage sowie die dafür vorgesehenen Elektroanschlüsse modernisiert und den aktuellen Standards angepasst. Alle Fenster wurden mit hochwertigen Rollläden ausgestattet, die optimalen Schutz vor Sonne, Lärm und unerwünschten Blicken bieten.

Neben vier attraktiven Zimmern zählt zu dem Objekt außerdem ein separates Gäste-WC. Das Haus wurde 1978 erbaut und wird per Ölheizung beheizt. Ihnen stehen außerdem eine Garage für Ihr Auto und ein Kellerraum zur Verfügung. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden: Auf den 135 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie entspannen.

Großes Wohnzimmer nach Süden mit 3 Fenstern und bodentiefem Ausgang auf die Terrasse - Wohnküche mit Einbauten im Landhausstil (Ablöse: 5-000 € - Großer Flur mit Vinylboden - Speisekammer mit Fenster und Regalen - Gäste-WC mit Fenster OG: - 3 Schlafzimmer nach Süden und Westen gelegen - In Treppenhaus und Diele wurde hochwertiger Kugelgarnteppich verlegt - Große Wohndiele die vielseitig genutzt werden kann - Bad mit Badewanne, helles Badmobiliar, Fenster nach Osten KG: - Die Kellertreppe führt vom Windfang in den Keller - Heizungsraum mit Buderus-Anlage Öl-Zentralheizung ca. 4500 Liter Tankvolumen - Wasch-/Trockenraum mit Fenster - Lagerflächen Kaufpreis (VB): 399.000 € Haus 10.000 € Doppelgarage 5.000 € Ablöse Küche ------------------------------ Gesamtpreis: 414.000 €

Zusätzlich befindet sich auf dem Dach des Wohnhauses eine PV-Anlage mit Einspeisevergütung (10,28 KWp.) Die PV-Anlagen wurden im Jahr 2009 in Betrieb genommen.

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1982 bietet auf ca. 210 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus viel Wohnraum und einem großen Garten. Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über solide Stahlbetondecken. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2010, die sowohl Heizkörper als auch eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt.

Hier vereinen sich Ruhe, Sonne, Natur mit moderner Technik in einem Wohlfühlhaus mit pflegeleichtem Garten und Schwimmbad im Garten. Beim Betreten dieses einladenden Hauses, das 2007 erbaut wurde, werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen. Auf einer Wohnfläche von 127,38 m² verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, die viel Raum für Ihre Familie mit Kindern und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet mehrere Zugänge zur sonnigen Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Direkt angrenzend liegt die geschlossene Küche, die vor ca. zwei Jahren modernisiert wurde und im Kaufpreis enthalten ist. Im Erdgeschoss stehen neben dem Wohnbereich zwei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC zur Verfügung. Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Bereich für ein angenehmes Raumklima.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist ideal für Familien zum Selbstbezug oder als Anlageobjekt zur Vermietung. Die Vorbereitung in zwei Wohnungen ist gegeben .Das Gebäude wurde 1989 erbaut und erstreckt sich über drei Geschosse. Es verfügt über: -6 Zimmer -Einbauküche -WO-Eßbereich mit Kamin -2 Bäder mit Fenster -Gäste-WC -Ein geräumiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer oder Büro im Erdgeschoss -4 weitere Zimmer im Obergeschoss, welche sich perfekt als Schlaf- Kinderzimmer oder Büro geeignet.

Darüber hinaus werden professionelle Dienstleistungen (u.a. Pflege) angeboten, die bei Bedarf in Anspruch genommen werden können. Als Betreiber wurde das Bayerische Rote Kreuz engagiert. Diese Organisation ist mit dieser Aufgabe in anderen Einrichtungen sehr vertraut und erfolgreich. Das Bayerische Rote Kreuz (BRK) ist ein Landesverband des Deutschen Roten Kreuzes und Mitglied des Bundesverbandes.

Die Wohnfläche beträgt ca. 114 m² (abzüglich der Dachschrägen), die Grundfläche liegt bei knapp 145 m² und wurde liebevoll ausgebaut. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten mit großer Gaube und Blick auf den Wald, es ist ein Kaminofen vorhanden. Die Galerie führt zum Spitzboden, praktische Einbauschränke befinden sich platzsparend unter der Treppe.

Auch die Brennstofftanks befinden sich noch in einem Kellerraum. Ein elektrisch betriebener Warmwasserboiler ist auch noch im Keller vorhanden. Dieser wurde 2024 gewartet und entkalkt. Es liegt an Ihnen ob Sie eine modernere Heizung verbauen wollen oder auch nicht. Die Grundstücksgröße hat ca. 515 Quadratmeter. Es handelt sich um ein Teilgrundstück von Flurnummer 1418/7 der Gemarkung Kösching.

Zahlreiche durchdachte Ausstattungsdetails sorgen für ein hohes Maß an Wohnqualität. Obwohl das Objekt nicht unterkellert ist, wurde ein cleverer Anbau zwischen den beiden Häusern integriert. Hier finden Sie Ihren eigenen abschließbaren Abstellraum - eine praktische Lösung für zusätzlichen Stauraum. Zudem ist in diesem Bereich die gesamte technische Infrastruktur der beiden Gebäude untergebracht.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem herausragenden Neubau, der speziell für Käufer mit Sinn für Raffinesse, Leidenschaft und Präzision entworfen wurde. Diese Immobilie verkörpert modernen Luxus und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis für anspruchsvolle Käufer.