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Hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltung Das Haus wurde etwa 1970 in Massivbauweise erbaut und in den letzten zwei Jahrzehnten großteils modernisiert und bietet eine hervorragende Grundlage für weitere Arbeiten nach eigenem Geschmack. Ob Erweiterung, Umgestaltung oder letzte Feinarbeiten: Diese Immobilie eignet sich für Individualisten, die den Wert von Grund und Boden ebenso zu schätzen wissen wie die Möglichkeit, ihr Zuhause selbst mitzugestalten.

Die Photovoltaikanlage mit einem leistungsstarken 10 kWh-Speicher deckt einen Großteil des Strombedarfs und macht Sie ein Stück weit unabhängiger. Für Ihr Elektrofahrzeug steht eine Wallbox zum komfortablen Laden zur Verfügung. Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem en-Suite Badezimmer, zudem zwei Schlafzimmer und ein Duschbad.

offener Tageslicht-Treppenaufgang führt vom Wohnbereich des Erdgeschosses zu den Schlafräumen im Obergeschoss mit einem Eltern-Schlafzimmer inkl. Balkon, einem größeren Kinderzimmer sowie einem weiteren kleinen Raum für ein Kind zum Spielen oder Gäste. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein Bad mit Tageslicht sowie eine weitere Abstellkammer und der Zugang zum Dachspeicher über eine Zugtreppe.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Webseite: https://www.loft21.de/ Instagram: https://www.instagram.com/loft21.de/

Die Immobilie wurde als Mischobjekt mit insgesamt sieben Stellplätzen genehmigt. Zusätzlich ist bereits ein Fundament für eine mögliche Garage vorhanden, was Ihnen weitere Gestaltungsspielräume eröffnet. Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: So kann es beispielsweise als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder auch als Mehrfamilienhaus ohne Gewerbeeinheit genutzt werden.

Hier erwarten Sie zwei Zimmer die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden können – ideal für Teenager, Gäste oder als separater Rückzugsort. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage – komfortabel und vielseitig nutzbar. Weitere Ausstattung: Im Kellergeschoss befindet sich ein großes, privates Kellerabteil sowie ein eigener Waschraum.

-6 Zimmer -Einbauküche -WO-Eßbereich mit Kamin -2 Bäder mit Fenster -Gäste-WC -Ein geräumiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer oder Büro im Erdgeschoss -4 weitere Zimmer im Obergeschoss, welche sich perfekt als Schlaf- Kinderzimmer oder Büro geeignet. -Der Kaminofen im Wohn-/Essbereich sorgt für Gemütlichkeit. -Moderne Einbauküche mit ausreichend Stauraum -Zwei Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche -zusätzliches Gäste-WC -Voll unterkellert -Platz für ein drittes Bad mit Sauna und einen großen Hobbyraum -Ausgebauter, zusätzlichen Stauraum Raumaufteilung Baujahr 1989 sofort bezugsfertig 6 Zimmer Küche mit Einbauküche 2 Bäder Gäste-WC voll unterkellert ausgebautes Dach großzügige, helle Räume Fenster mit Rollläden Bodenbeläge: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden Fenster: Isolierverglaste Holzfenster mit Außen-Rollläden Heizung: Zentralheizung (Öl) geplant ist ein CO2-neutrales Nahwärme-Netz für die Gemeinde Kaminofen im Wohn-/Esszimmer Dach: Große, ununterbrochene Dach-Südseite mit Potenzial für PV- und Solaranlagen Garage: Eigene Garage sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück

Highlight ist sicher die tolle Loggia mit einer Größe von ca. 19 m², welches gerade im Sommer als "weiteres Zimmer" genutzt werden kann! Sie ist wie beschrieben über das Schlafzimmer und ebenfalls über den Wohnraum und direkt neben der Küche zugänglich. Auch hier stehen Loungemöbel und Liege samt Pflanzen bereits dem Mieter zur Verfügung.

Insgesamt ist das Neubau-Mehrfamilienhaus eine exzellente Wahl für umweltbewusste und komfortorientierte Mieter, die auf ein energieeffizientes Zuhause nicht verzichten wollen. Des Weiteren stehen folgende Wohnungen in diesem Objekt zur Verfügung: Wohnung 1, 4-Zimmer-Wohnung: Wohnfläche: ca. 114 m² Kaufpreis: 699.000,-€ zzgl. 1x TG Stellplatz 25.000,-€ 1x Carport 17.500,-€ Wohnung 2, 3-Zimmer-Wohnung: Wohnfläche: ca. 75 m² Kaufpreis: 442.000,-€ zzgl. 2x TG Stellplatz je 25.000,-€ Wohnung 3, 3-Zimmer-Wohnung: Wohnfläche: ca. 93,13 m² Kaufpreis: 579.00,-€ zzgl. 1x TG Stellplatz 25.000,-€ 1x Carport 17.500,-€ Wohnung 4, 4-Zimmer-Wohnung: Wohnfläche: ca. 112,62 m² Kaufpreis: 688.000,-€ zzgl. 2x TG Stellplatz je 25.000,-€ Wohnung 5, 3-Zimmer-Wohnung: Wohnfläche: ca. 69,18 m² Kaufpreis: 403.000,-€ zzgl. 2x TG Stellplatz je 25.000,-€ Wohnung 6, 3-Zimmer-Wohnung: Wohnfläche: ca. 76,86 m² Kaufpreis: 453.000,-€ zzgl. 2x TG Stellplatz je 25.000,-€ Webseite: https://www.loft21.de/ Instagram: https://www.instagram.com/loft21.de/

Insgesamt ist das Neubau-Mehrfamilienhaus eine exzellente Wahl für umweltbewusste und komfortorientierte Mieter, die auf ein energieeffizientes Zuhause nicht verzichten wollen. Des Weiteren stehen folgende Wohnungen in diesem Objekt zur Verfügung: Wohnung 1, 4-Zimmer-Wohnung: Wohnfläche: ca. 114 m² Kaufpreis: 699.000,-€ zzgl. 1x TG Stellplatz 25.000,-€ 1x Carport 17.500,-€ Wohnung 2, 3-Zimmer-Wohnung: Wohnfläche: ca. 75 m² Kaufpreis: 442.000,-€ zzgl. 2x TG Stellplatz je 25.000,-€ Wohnung 3, 3-Zimmer-Wohnung: Wohnfläche: ca. 93,13 m² Kaufpreis: 579.00,-€ zzgl. 1x TG Stellplatz 25.000,-€ 1x Carport 17.500,-€ Wohnung 4, 4-Zimmer-Wohnung: Wohnfläche: ca. 112,62 m² Kaufpreis: 688.000,-€ zzgl. 2x TG Stellplatz je 25.000,-€ Wohnung 5, 3-Zimmer-Wohnung: Wohnfläche: ca. 69,18 m² Kaufpreis: 403.000,-€ zzgl. 2x TG Stellplatz je 25.000,-€ Wohnung 6, 3-Zimmer-Wohnung: Wohnfläche: ca. 76,86 m² Kaufpreis: 453.000,-€ zzgl. 2x TG Stellplatz je 25.000,-€ Webseite: https://www.loft21.de/ Instagram: https://www.instagram.com/loft21.de/

Das Highlight ist hier der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Zugang zum Garten. Des Weiteren befinden sich hier 3 Schlafräume. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und Zugang zum Hauptbad. Das Gäste-WC verfügt über eine ebenerdige Dusche. Im Hauswirtschaftsraum finden Sie Platz für nützliche Dinge.

Energiestandard KfW 40 + förderfähig, 100.000 € zinsgünstig von der KfW - Bank - Wärmepumpe - Lüftungsanlage - Photovoltaikanlage - umfangreiche Elektroausstattung - Sanitärgegenstände deutsche Markenfabrikate - Bodenbeläge Fliesen, Marmor, Granit, Fertigparkett etc. nach Wahl des Käufers Raumaufteilung Im EG: Küche mit Speis und Anschlußraum, Ess- und Wohnbereich sowie ein Gäste-WC Im OG: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und das Hauptbad mit Wanne, Dusche , Waschtisch und WC Im DG: Hobbyraum (z. B. Büro, Gast oder weiteres Kinderzimmer), 2 Abstellräume und Technikraum.

Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, praktische Raumaufteilung und ein herrlich eingewachsenes Grundstück mit idyllischem Garten, Teichanlage und Zisterne. Es bietet viel Platz und Gestaltungsfreiraum für Hobbygärtner, Familien und Naturliebhaber. Weitere Details: - Massivbauweise - Gasheizung 1995 - Dach teilweise neu gedeckt 1978 - teilweise 2-fach-verglaste Kunststofffenster 2015 - zwei Einzelgaragen

Highlights: * Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit edlen Massivholzböden und Glasschiebetüre * Moderne offene Einbauküche, ideal für gemeinsames Kochen * Große Südwest-Terrasse für Sonne und Erholung * Wasserführender Kaminofen, gemütlich & energiesparend * Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide * Zwei helle Kinder-/Gästezimmer * Stilvolles Familienbad & Gäste-WC * Elegante Holztreppe, die Ober- und Dachgeschoss verbindet * Arbeiten & Wohnen unter einem Dach Das Dachgeschoss bietet zwei großzügige Studiozimmer unter einem Glasgiebel, perfekt geeignet für: * Büro oder Homeoffice * Praxis- oder Therapieräume * Atelier oder Jugendbereich Weitere Vorteile: * Garage inklusive * Ruhige, gepflegte Wohnlage * Gesamtmiete, 2.500 Euro, inkl. Nebenkostenpauschale 500,-- Euro Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

In den kühleren Monaten kann mittels Schwedenofen für romantische Wärme gesorgt werden. Zwei, drei weitere Stufen führen vom Wohnzimmer in ein weiteres Schlafzimmer, das den quasi südlichen Abschluss des Hauses bildet und perfekt als Elternschlafgemach genutzt werden könnte. Von hier aus gelangt man über eine weitere Türe in den Keller, der aus einem Lagerraum, dem Heizungsraum & abschließend einem Hobbyraum besteht.

Das Doppelhaus ist in Massivbauweise mit 36,5 cm starken Ziegeln errichtet. Die Innenwände aus Ziegel oder Kalksandstein. Weitere Informationen können Sie der Baubeschreibung nach Ihrer Anfrage entnehmen. Eingangsbereich und Diele wirken großzügig und einladend und bieten ausreichend Platz für eine Garderobe. Im lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer ist durch die L-Bauweise der Essbereich etwas vom Wohnbereich getrennt.

Zugehörig zum Haus stehen eine großzügige 3-fach Garage und die sich davor befindlichen Stellplätze sowie 2 weitere Stellplätze zur Verfügung. Zudem wurde 2009 eine Pelletheizung mit Pufferspeicher und Solaranlage installiert. Im Keller befindet sich zusätzlich eine 2-Zimmer-Wohnung, die z.B. für Gäste zur Verfügung steht, aber nicht in der Wohnfläche integriert ist.

Die Räume sind sehr großzügig geschnitten und mit einem Echtholz-Parkettboden ausgestattet. Des Weiteren gehört ein Dachbodenabteil dazu, in dem Sie Gegenstände sicher lagern können. Ein Highlight ist die zentrale Lage in der Stadt Eichstätt, die bekannt für ihre Universität Eichstätt-Ingolstadt ist.

Auch der an der Küche angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet genug Platz für allerlei Gerätschaften oder kann in eine großzügige Speisekammer verwandelt werden. Im Obergeschoss sind neben dem Badezimmer drei weitere Räume zu finden, die entweder als Schlaf-, Kinder- oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden können.

Auch der an der Küche angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet genug Platz für allerlei Gerätschaften oder kann in eine großzügige Speisekammer verwandelt werden. Im Obergeschoss sind neben dem Badezimmer drei weitere Räume zu finden, die entweder als Schlaf-, Kinder- oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden können.