Wohnung - Wohnung kaufen in Landkreis Eichstätt Wohnung

Teil dieses Ensembles ist eine exklusive Dachgeschosswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche, die höchste Ansprüche an modernes Wohnen mehr als erfüllt. Ein besonderes Highlight: Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage des Dachgeschosses und bietet dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Großzügigkeit. Der Grundriss überzeugt mit klarer Struktur und viel Licht: •Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich – lichtdurchflutet und kommunikativ •Schlafzimmer mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit •Kinderzimmer – ideal für kleine Familien, für Gäste oder als Homeoffice •Hochwertiges Badezimmer mit: o bodenebener Dusche und eleganter Echtglas-Duschkabine o separater Badewanne o moderner Toilette und formschönes Waschbecken •Praktisches Abstellzimmer für zusätzlichen Stauraum •Große Diele mit Platz für die Garderobe und direkter Erschließung aller Räume •Sonniger Westbalkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und zwei oberirdische Stellplätze direkt auf dem Grundstück.

Die Wohnanlage überzeugt durch ein nachhaltiges Wärmekonzept: Die moderne Holzpelletheizung ermöglicht kostengünstiges und umweltbewusstes Heizen - was sich auch im niedrigen Hausgeld von 181?€ monatlich positiv bemerkbar macht. Die Wohnung ist aktuell eigengenutzt und steht nach Absprache zur Verfügung - ein Einzug ist voraussichtlich zum Jahreswechsel 2026 möglich.

Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform.

Ihre Vorteile auf...

Ein abschließbares Kellerabteil, ein Waschmaschinenplatz im Gemeinschaftswaschraum sowie ein Aufzug bis ins Dachgeschoss unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Garagen und Stellplätze stehen optional zur Verfügung. Die Wohnung überzeugt mit heller Architektur, gehobener Ausstattung und nachhaltiger Technik. Der großzügige Grundriss und der wunderschöne Balkonblick machen sie zu einer Wohnung mit Charakter - perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren, die Wert auf Qualität und Zukunftssicherheit legen.

Das Effizienzhaus KfW 40 überzeugt mit niedrigem Energiebedarf, umweltfreundlicher Haustechnik, PV-Anlage, E-Mobilitätsvorbereitung (bis zu 5 Ladepunkte à 11 kW) und komfortablen Außenanlagen. Ein zinsverbilligter KfW-Kredit bis 100.000 € kann pro Wohnung in Anspruch genommen werden - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Diese Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und modernes Wohngefühl in einem nachhaltigen Neubau.

Selbstverständlich verfügt die Wohnung über ein abschließbares Kellerabteil sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftswaschraum. Ein Aufzug verbindet alle Etagen, sodass das Haus weitgehend barrierearm gestaltet ist.

Wo sich einst Fahrgeschäfte und Festzelte tummelten, entstehen Wohn(t)räume mit Tradition im Blick: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause am EHEMALIGEN VOLKSFESTPLATZ. Eckdaten: 20 moderne Wohnungen mit Platz für Wohn(t)räume Marktgerechter Mix aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, barrierefrei Die Richtige dabei: von ca. 54,4 bis ca. 109,4 m² Wohnfläche Großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit 2,60 m Deckenhöhe Nur ein Schritt ins Freie: Terrasse mit Gartenanteil, attraktive Balkone oder Dachterrasse 42 Stellplätze - davon 32 Tiefgaragen- und 10 offene Stellplätze sowie weitere für Besucher Besondere Akzente: Lichtdurchflutete, moderne Architektur Böden mit Echtholz-Parkett oder Vinyl Hochwertige Ausstattung zum Wohlfühlen Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden und vieles mehr Das Beste zweier Welten: Holz und Beton werthaltig - hybrid - vereint Alles an seinem Platz im eigenen Kellerraum Ökologisch nachhaltig: Gut für Sie - gut fürs Klima: Profitieren Sie von hoher Energieeffizienz (EH-40-Standard QNG) und geringen Betriebskosten durch unsere FUCHS Holzhybridbauweise und nachhaltige Wärmeversorgung mittels Fernwärme.

Wo sich einst Fahrgeschäfte und Festzelte tummelten, entstehen Wohn(t)räume mit Tradition im Blick: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause am EHEMALIGEN VOLKSFESTPLATZ. Eckdaten: 20 moderne Wohnungen mit Platz für Wohn(t)räume Marktgerechter Mix aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, barrierefrei Die Richtige dabei: von ca. 54,4 bis ca. 109,4 m² Wohnfläche Großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit 2,60 m Deckenhöhe Nur ein Schritt ins Freie: Terrasse mit Gartenanteil, attraktive Balkone oder Dachterrasse 42 Stellplätze - davon 32 Tiefgaragen- und 10 offene Stellplätze sowie weitere für Besucher Besondere Akzente: Lichtdurchflutete, moderne Architektur Böden mit Echtholz-Parkett oder Vinyl Hochwertige Ausstattung zum Wohlfühlen Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden und vieles mehr Das Beste zweier Welten: Holz und Beton werthaltig - hybrid - vereint Alles an seinem Platz im eigenen Kellerraum Ökologisch nachhaltig: Gut für Sie - gut fürs Klima: Profitieren Sie von hoher Energieeffizienz (EH-40-Standard QNG) und geringen Betriebskosten durch unsere FUCHS Holzhybridbauweise und nachhaltige Wärmeversorgung mittels Fernwärme.

Anschlüsse; - Hausmeister und Hausverwaltung vorhanden; uvm. Das Wohnhaus besteht insgesamt aus 13 Wohneinheiten. Rundum ist diese bemerkenswerte Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer bestens geeignet.

Räumlichkeiten:
Eingang/Garderobe, Ess- Wohnbereich mit offener Küche (EBK), Loggia (Südost) Bad: bodengleiche Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper

Sonstiges:
Kellerraum, Waschküche, Tiefgarage...

Das Gebäude wurde so geplant, dass es die Anforderungen für KfW40 QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Bauen) erfüllt, so dass die vom Gesetzgeber vorgesehene erhöhte Abschreibung möglich ist. ?? Raumaufteilung 34 Wohnungen insgesamt, davon 19x 2 ZKB, 15x 3 ZKB, 55 Außenstellplätze, 9 Stellplätze für Arztpraxis, 54 Fahrradstellplätze mit Lademöglichkeit im Keller, 1 Arztpraxis, 1 Tagespflege, 1 Gemeinschaftsraum im EG mit Terrasse, Gärten mit verschiedenen Aktivitäten, Bocciafeld, Abstellraum für jede Wohnung im Keller, Personenaufzug, permanenter Standort des Rettungswagens.

Diese herrlliche Wohnung besitzt vier attraktive Zimmer. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die entsprechende Etage. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2000 erbauten Haus und wird per Zentralheizung beheizt.

Zusätzlich zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, die für je 7.000.-€ abgelöst werden sollten. Die schöne Wohnung befindet sich in einer Doppelhaushälfte mit zwei Parteien und verfügt über einen Kellerabteil (Keller 1) im Kellergeschoss,.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1985 errichtet und im Zuge des Dachausbaus technisch umfassend modernisiert. Eine effiziente Gaszentralheizung versorgt das gesamte Haus. Jede Wohnung ist separat vermietbar, wodurch vier unabhängige, stabile Mietströme innerhalb eines Objekts generiert werden - eine clevere Struktur mit geringem Instandhaltungsaufwand und solider Ertragsperspektive.

Bei der in diesem Inserat dargestellten Wohnung, handelt es sich beispielhaft nur um eine Wohnung des Wohnparks Wassertal II. Es sind noch mehr Wohnungen verfügbar. Bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne das gesamte Exposé mit Preis- und Reservierungsliste.

Wo sich einst Fahrgeschäfte und Festzelte tummelten, entstehen Wohn(t)räume mit Tradition im Blick: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause am EHEMALIGEN VOLKSFESTPLATZ. Eckdaten: 20 moderne Wohnungen mit Platz für Wohn(t)räume Marktgerechter Mix aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, barrierefrei Die Richtige dabei: von ca. 54,4 bis ca. 109,4 m² Wohnfläche Großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit 2,60 m Deckenhöhe Nur ein Schritt ins Freie: Terrasse mit Gartenanteil, attraktive Balkone oder Dachterrasse 42 Stellplätze - davon 32 Tiefgaragen- und 10 offene Stellplätze sowie weitere für Besucher Besondere Akzente: Lichtdurchflutete, moderne Architektur Böden mit Echtholz-Parkett oder Vinyl Hochwertige Ausstattung zum Wohlfühlen Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden und vieles mehr Das Beste zweier Welten: Holz und Beton werthaltig - hybrid - vereint Alles an seinem Platz im eigenen Kellerraum Ökologisch nachhaltig: Gut für Sie - gut fürs Klima: Profitieren Sie von hoher Energieeffizienz (EH-40-Standard QNG) und geringen Betriebskosten durch unsere FUCHS Holzhybridbauweise und nachhaltige Wärmeversorgung mittels Fernwärme.

Wo sich einst Fahrgeschäfte und Festzelte tummelten, entstehen Wohn(t)räume mit Tradition im Blick: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause am EHEMALIGEN VOLKSFESTPLATZ. Eckdaten: 20 moderne Wohnungen mit Platz für Wohn(t)räume Marktgerechter Mix aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, barrierefrei Die Richtige dabei: von ca. 54,4 bis ca. 109,4 m² Wohnfläche Großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit 2,60 m Deckenhöhe Nur ein Schritt ins Freie: Terrasse mit Gartenanteil, attraktive Balkone oder Dachterrasse 42 Stellplätze - davon 32 Tiefgaragen- und 10 offene Stellplätze sowie weitere für Besucher Besondere Akzente: Lichtdurchflutete, moderne Architektur Böden mit Echtholz-Parkett oder Vinyl Hochwertige Ausstattung zum Wohlfühlen Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden und vieles mehr Das Beste zweier Welten: Holz und Beton werthaltig - hybrid - vereint Alles an seinem Platz im eigenen Kellerraum Ökologisch nachhaltig: Gut für Sie - gut fürs Klima: Profitieren Sie von hoher Energieeffizienz (EH-40-Standard QNG) und geringen Betriebskosten durch unsere FUCHS Holzhybridbauweise und nachhaltige Wärmeversorgung mittels Fernwärme.

Wo sich einst Fahrgeschäfte und Festzelte tummelten, entstehen Wohn(t)räume mit Tradition im Blick: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause am EHEMALIGEN VOLKSFESTPLATZ. Eckdaten: 20 moderne Wohnungen mit Platz für Wohn(t)räume Marktgerechter Mix aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, barrierefrei Die Richtige dabei: von ca. 54,4 bis ca. 109,4 m² Wohnfläche Großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit 2,60 m Deckenhöhe Nur ein Schritt ins Freie: Terrasse mit Gartenanteil, attraktive Balkone oder Dachterrasse 42 Stellplätze - davon 32 Tiefgaragen- und 10 offene Stellplätze sowie weitere für Besucher Besondere Akzente: Lichtdurchflutete, moderne Architektur Böden mit Echtholz-Parkett oder Vinyl Hochwertige Ausstattung zum Wohlfühlen Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden und vieles mehr Das Beste zweier Welten: Holz und Beton werthaltig - hybrid - vereint Alles an seinem Platz im eigenen Kellerraum Ökologisch nachhaltig: Gut für Sie - gut fürs Klima: Profitieren Sie von hoher Energieeffizienz (EH-40-Standard QNG) und geringen Betriebskosten durch unsere FUCHS Holzhybridbauweise und nachhaltige Wärmeversorgung mittels Fernwärme.

Wo sich einst Fahrgeschäfte und Festzelte tummelten, entstehen Wohn(t)räume mit Tradition im Blick: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause am EHEMALIGEN VOLKSFESTPLATZ. Eckdaten: 20 moderne Wohnungen mit Platz für Wohn(t)räume Marktgerechter Mix aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, barrierefrei Die Richtige dabei: von ca. 54,4 bis ca. 109,4 m² Wohnfläche Großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit 2,60 m Deckenhöhe Nur ein Schritt ins Freie: Terrasse mit Gartenanteil, attraktive Balkone oder Dachterrasse 42 Stellplätze - davon 32 Tiefgaragen- und 10 offene Stellplätze sowie weitere für Besucher Besondere Akzente: Lichtdurchflutete, moderne Architektur Böden mit Echtholz-Parkett oder Vinyl Hochwertige Ausstattung zum Wohlfühlen Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden und vieles mehr Das Beste zweier Welten: Holz und Beton werthaltig - hybrid - vereint Alles an seinem Platz im eigenen Kellerraum Ökologisch nachhaltig: Gut für Sie - gut fürs Klima: Profitieren Sie von hoher Energieeffizienz (EH-40-Standard QNG) und geringen Betriebskosten durch unsere FUCHS Holzhybridbauweise und nachhaltige Wärmeversorgung mittels Fernwärme.

Wo sich einst Fahrgeschäfte und Festzelte tummelten, entstehen Wohn(t)räume mit Tradition im Blick: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause am EHEMALIGEN VOLKSFESTPLATZ. Eckdaten: 20 moderne Wohnungen mit Platz für Wohn(t)räume Marktgerechter Mix aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, barrierefrei Die Richtige dabei: von ca. 54,4 bis ca. 109,4 m² Wohnfläche Großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit 2,60 m Deckenhöhe Nur ein Schritt ins Freie: Terrasse mit Gartenanteil, attraktive Balkone oder Dachterrasse 42 Stellplätze - davon 32 Tiefgaragen- und 10 offene Stellplätze sowie weitere für Besucher Besondere Akzente: Lichtdurchflutete, moderne Architektur Böden mit Echtholz-Parkett oder Vinyl Hochwertige Ausstattung zum Wohlfühlen Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden und vieles mehr Das Beste zweier Welten: Holz und Beton werthaltig - hybrid - vereint Alles an seinem Platz im eigenen Kellerraum Ökologisch nachhaltig: Gut für Sie - gut fürs Klima: Profitieren Sie von hoher Energieeffizienz (EH-40-Standard QNG) und geringen Betriebskosten durch unsere FUCHS Holzhybridbauweise und nachhaltige Wärmeversorgung mittels Fernwärme.