2-tages-tour - Immobilien kaufen in Landkreis Eichstätt 2-tages-tour

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen ergriffen: So wurden im Jahr 2013 im ganzen Haus 2-fach-verglaste Kunststofffenster eingebaut, das Bad und die Zimmer im Obergeschoss im Jahr 2014 modernisiert. Das angrenzende Haus war einst ein Feuerwehrhaus und wurde 2012 kernsaniert. Heute ist es ein modernes lichtdurchflutetes Wohnhaus mit ca. 171 m² Wohnfläche und zwei großzügigen Terrassen.

Weinliebhaber werden den Gewölbekeller zu schätzen wissen, der über eine versteckte Falltüre zu erreichen ist. Draußen im Hof haben sie Platz für 2 PKWs oder sie legen sich hier einen kleinen Grünbereich an. Es gibt keine Garage. Ein neuer Stabmattenzaun ist schon vorhanden. Optimal ist das Haus für eine kleine Familie, ein Pärchen oder für Singles.

Das „R28“ in Wettstetten bietet sechs moderne Wohneinheiten. Mit durchdachten Grundrissen, viel Tageslicht und hochwertiger Ausstattung sind die Wohnungen ideal für Singles, Paare und kleine Familien....

Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den herrlichen Garten. Von der Diele gelangt man in jedes Zimmer. 2 Schlafzimmer, davon 1 Zimmer mit Stuck, ein Badezimmer ( Wanne, Wellness-Dusche, Waschbecken, WC) und das Gäste-WC komplettieren die Wohnebene. Im Keller finden Sie 2 Zimmer mit Tageslicht. Diese können als Schlaf- oder Arbeitszimmer verwendet werden. 1 Hauswirtschaftsraum und 1 Duschbad befinden sich ebenfalls im Keller.

Wasserenthärtungsanlage; - Einbauküche inkl. Elektrogeräten; - Böden: Parkett, Laminat u. Fliesen; - 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster Weiß mit Rollläden; - Zimmertüren in Eiche furniert; - Gemeinschaftsräume: Aufenthaltsraum mit Küche, Fitnessraum, Sauna, Werkstatt, 2 Fahrradräume, Trockenraum; - Carport für 15.000,-- EUR; - Kabelfernsehen/Vodafone vorhanden; - Hausmeister und Hausverwaltung vorhanden; uvm.

Durch den Enfall des Kellers haben Sie im Erdgeschoss ein Raum frei z.B. für ein Arbeitszimmer Keller + Hauswirtschaftsraum: mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie 2 weitere Räume für Ihr Hobby, Fitness oder sogar Wellness. Auch eine ELW ist optional machbar. Dies traumhaftes Massivhaus in idyllischer Lage als Neubau ist ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz legen.

Durch den Enfall des Kellers haben Sie im Erdgeschoss ein Raum frei z.B. für ein Arbeitszimmer Keller + Hauswirtschaftsraum: mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie 2 weitere Räume für Ihr Hobby, Fitness oder sogar Wellness. Auch eine ELW ist optional machbar. Dies traumhaftes Massivhaus in idyllischer Lage als Neubau ist ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz legen.

Mit einer Gesamtfläche von 242m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet diese Immobilie sowohl gemütliche Wohnqualität als auch viel Potenzial. Highlights der Immobilie: -632 m² Grundstücksfläche, insgesamt 242 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen -EG 147,47 m² , OG 94,90 m² - Gut geschnittene, helle Wohnräume -Modular - großes Potenzial hinsichtlich der Nutzungsmöglichkeiten: auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar wegen der möglichen Abtrennung einer Einliegerwohnung -Stetige Renovierungen, von daher kein „Investitionsstau", sondern alles in sehr gutem Zustand -Moderne und funktionale durchdachte Küche -Traumhaft schöner Garten mit Gartenhaus und Freisitz – perfekt für Familien und Naturliebhaber -Doppelgarage -Ruhige Wohngegend mit Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten -Schnelle Anbindung an Ingolstadt, Audi, die A9 und öffentliche Verkehrsmittel.

Das großzügige Grundstück umfasst 505 qm, inklusive einer gemeinsamen Zufahrt von 33,5m, die Ihnen eine ruhige und sichere Zufahrt zu Ihrem neuen Heim gewährleistet. Bauweise: Massivhaus Zimmer: 4-5 geräumige Zimmer Bäder: 2 moderne Bäder Heizung: Luft/Wärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung Energieeffizienz: Dank der modernen Heiztechnik und hochwertigen Isolierung ist das Haus besonders energieeffizient und umweltfreundlich.

Ebenso ist auch das Hauptbad im Obergeschoss zu finden. Praktisch ist der überdachte Balkon, der an verregneten Tagen die Möglichkeit zum Frischluftatmen bietet. Erst 2020 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut, die wohlige Wärme im gesamten Haus verströmt. Der sonnige Wintergarten ist direkt über das Esszimmer zugänglich und lädt zum Verweilen ein.

Kurzbeschreibung 2 Fam. - Haus, das ohne Probleme auf ein 3 - Genertionenhaus erweitert werden kann in Gaimersheim Objekt 2 Fam. - Haus in Gaimersheim, mit einer Doppelgarage und Carport in einem sehr schönen ruhigen Wohngebiet Das Dachgeschoß ist so vorbereitet, dass jederzeit eine 3 ZKB - Wohnung ausgebaut werden kann. 2 Geräteschuppen

Es wurden bereits Abwasser- und Wasserrohre sowie Leerrohre für den Strom nach oben gezogen, um eine weitere Wohnung mit 2-3 Zimmern und ca. 70 qm ausbauen zu können. Auf dem Grundstück mit 949 qm stehen 2 Garagen: eine normale Fertiggarage sowie eine übergroße Garage. Vor den Garagen sind 2 Stellplätze. Der Garten vor dem Haus ist hübsch angelegt, im hinteren Bereich ist ausreichend Platz, die Ruhe im Grünen zu genießen.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Ladenfläche: 108 m², Erdgeschoss: 2,5-Zimmer-Wohnung Nr. 1 mit 60 m² Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung Nr. 2 (West) mit 58 m², 1-Zimmer-Wohnung Nr. 3 (Süd) mit 30 m², 1-Zimmer-Wohnung Nr. 4 (Nord) mit 32 m², die Obergeschoss Wohnungen sind jeweils mit einer Küchenzeile ausgestattet. Die Mieteinnahmen in Höhe von jährlich 42.840 € machen dieses Geschäftshaus zu einer besonders lukrativen Investition.

Die Garage ist direkt an das Haus angebaut - das bedeutet: kurze Wege mit schweren Einkaufstüten oder bei schlechtem Wetter - einfach aussteigen, eintreten und wohlfühlen. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen auf Ihrer Südwest-Terrasse und lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen. An heißen Tagen können Sie sich in den schattigen Garten auf der Nordostseite zurückziehen - diese Immobilie bietet zu jeder Tageszeit den perfekten Ort zum Entspannen.

Sie liegt im Dachgeschoss eines ruhigen und gepflegten 6-Familienhauses aus dem Baujahr 1985. Mit ca. 75m² bietet diese 2 Zimmer Wohnung ein großzügiges Wohngefühl. Highlight ist der Wohn- Essbereich mit zwei Balkonen und der verglasten Giebelseite mit Blick auf das beschauliche Lenting. Auch beim Betreten der Wohnung wird bereits in der Diele der rustikale Charakter der Wohnung, durch den offenen Dachspitz, deutlich.

Durch den Enfall des Kellers haben Sie im Erdgeschoss ein Raum frei z.B. für ein Arbeitszimmer Keller + Hauswirtschaftsraum: mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie 2 weitere Räume für Ihr Hobby, Fitness oder sogar Wellness. Auch eine ELW ist optional machbar. Dies traumhaftes Massivhaus in idyllischer Lage als Neubau ist ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz legen.

Die Immobilie wird derzeit noch von der Eigentümerfamilie genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich unter anderem eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang und direktem Zugang zur Terrasse. Diese Einheit ist aktuell entkernt und bietet Potenzial für eine Neugestaltung. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen zwischen dem Erdgeschoss und 1.

Am südlichen Gebäudeteil befindet sich eine sehr schöne, neu angelegte Terrasse mit Weitblick in die Ferne. An besonders heißen Tagen nützt man die ausfahrbare Markise in hochwertiger Ausführung. Vom Flurbereich EG erreicht man die großzügige Doppelgarage und den hochwertigen Geräteschuppen der in einer qualitativ stabilen Zimmermannsarbeit hergestellt wurde.

2ZKB: Wohnfläche: ca. 37,50 m² Kaufpreis: 255.000.-€ zzgl. Außenstellplatz 7.000.-€ Wohnung 2 - 3ZKB- Maisonette: Wohnfläche: ca. 74,60 m² Kaufpreis: 473.000-€ zzgl. 2xAußenstellplatz je 7.000.-€

Die Nutzfläche im Erdgeschoss und Kellergeschoss bieten ca. 102,55 m² und sind wie folgt aufgeteilt: - Vorraum (ca. 3,20 m²), - Büroraum 1 (ca. 15,05 m²), - Büroraum 2 (ca. 30,80 m²), - Registratur (ca. 15,05 m²), - Flurbereich (ca. 7,90 m²) und - Lager (ca. 33,60 m²). Zur Immobilie gehören zudem zwei Doppelgaragen, die sowohl dem Einfamilienhaus als auch der Einliegerwohnung zur Verfügung stehen.