Mietrecht-2 - Haus kaufen in Landkreis Eichstätt Mietrecht-2

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investition! Dieses charmante 2-Familienhaus in Egweil vereint historische Bauweise mit modernem Ausbaupotenzial und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer begehrten Lage. Objektbeschreibung: Das im Jahr 1936 erbaute und im Laufe der Jahre erweitere Haus wurde 1965 angebaut und 1995 aufgestockt.

Ein kleiner Teich mit Wasserlauf und ein wunderschöner Garten laden zum Verweilen ein. Die Einliegerwohnung, ca.80 m² umfasst 2-Zimmer, Küche, Bad jeweils mit Tageslicht . Auf dieser Ebene sind noch genug Kellerräume vorhanden.

Mit großzügigen 181,77 m² Wohnfläche können Sie sich auf zwei Etagen ausbreiten. Freuen Sie sich auf insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 komfortable Schlafzimmer und 2 stilvolle Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster. Ihr neues Zuhause wird mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten senkt.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen ergriffen: So wurden im Jahr 2013 im ganzen Haus 2-fach-verglaste Kunststofffenster eingebaut, das Bad und die Zimmer im Obergeschoss im Jahr 2014 modernisiert. Das angrenzende Haus war einst ein Feuerwehrhaus und wurde 2012 kernsaniert. Heute ist es ein modernes lichtdurchflutetes Wohnhaus mit ca. 171 m² Wohnfläche und zwei großzügigen Terrassen.

Weinliebhaber werden den Gewölbekeller zu schätzen wissen, der über eine versteckte Falltüre zu erreichen ist. Draußen im Hof haben sie Platz für 2 PKWs oder sie legen sich hier einen kleinen Grünbereich an. Es gibt keine Garage. Ein neuer Stabmattenzaun ist schon vorhanden. Optimal ist das Haus für eine kleine Familie, ein Pärchen oder für Singles.

Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den herrlichen Garten. Von der Diele gelangt man in jedes Zimmer. 2 Schlafzimmer, davon 1 Zimmer mit Stuck, ein Badezimmer ( Wanne, Wellness-Dusche, Waschbecken, WC) und das Gäste-WC komplettieren die Wohnebene. Im Keller finden Sie 2 Zimmer mit Tageslicht. Diese können als Schlaf- oder Arbeitszimmer verwendet werden. 1 Hauswirtschaftsraum und 1 Duschbad befinden sich ebenfalls im Keller.

Durch den Enfall des Kellers haben Sie im Erdgeschoss ein Raum frei z.B. für ein Arbeitszimmer Keller + Hauswirtschaftsraum: mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie 2 weitere Räume für Ihr Hobby, Fitness oder sogar Wellness. Auch eine ELW ist optional machbar. Dies traumhaftes Massivhaus in idyllischer Lage als Neubau ist ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz legen.

Durch den Enfall des Kellers haben Sie im Erdgeschoss ein Raum frei z.B. für ein Arbeitszimmer Keller + Hauswirtschaftsraum: mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie 2 weitere Räume für Ihr Hobby, Fitness oder sogar Wellness. Auch eine ELW ist optional machbar. Dies traumhaftes Massivhaus in idyllischer Lage als Neubau ist ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz legen.

Mit einer Gesamtfläche von 242m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet diese Immobilie sowohl gemütliche Wohnqualität als auch viel Potenzial. Highlights der Immobilie: -632 m² Grundstücksfläche, insgesamt 242 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen -EG 147,47 m² , OG 94,90 m² - Gut geschnittene, helle Wohnräume -Modular - großes Potenzial hinsichtlich der Nutzungsmöglichkeiten: auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar wegen der möglichen Abtrennung einer Einliegerwohnung -Stetige Renovierungen, von daher kein „Investitionsstau", sondern alles in sehr gutem Zustand -Moderne und funktionale durchdachte Küche -Traumhaft schöner Garten mit Gartenhaus und Freisitz – perfekt für Familien und Naturliebhaber -Doppelgarage -Ruhige Wohngegend mit Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten -Schnelle Anbindung an Ingolstadt, Audi, die A9 und öffentliche Verkehrsmittel.

Das großzügige Grundstück umfasst 505 qm, inklusive einer gemeinsamen Zufahrt von 33,5m, die Ihnen eine ruhige und sichere Zufahrt zu Ihrem neuen Heim gewährleistet. Bauweise: Massivhaus Zimmer: 4-5 geräumige Zimmer Bäder: 2 moderne Bäder Heizung: Luft/Wärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung Energieeffizienz: Dank der modernen Heiztechnik und hochwertigen Isolierung ist das Haus besonders energieeffizient und umweltfreundlich.

Kurzbeschreibung 2 Fam. - Haus, das ohne Probleme auf ein 3 - Genertionenhaus erweitert werden kann in Gaimersheim Objekt 2 Fam. - Haus in Gaimersheim, mit einer Doppelgarage und Carport in einem sehr schönen ruhigen Wohngebiet Das Dachgeschoß ist so vorbereitet, dass jederzeit eine 3 ZKB - Wohnung ausgebaut werden kann. 2 Geräteschuppen

Es wurden bereits Abwasser- und Wasserrohre sowie Leerrohre für den Strom nach oben gezogen, um eine weitere Wohnung mit 2-3 Zimmern und ca. 70 qm ausbauen zu können. Auf dem Grundstück mit 949 qm stehen 2 Garagen: eine normale Fertiggarage sowie eine übergroße Garage. Vor den Garagen sind 2 Stellplätze. Der Garten vor dem Haus ist hübsch angelegt, im hinteren Bereich ist ausreichend Platz, die Ruhe im Grünen zu genießen.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Ladenfläche: 108 m², Erdgeschoss: 2,5-Zimmer-Wohnung Nr. 1 mit 60 m² Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung Nr. 2 (West) mit 58 m², 1-Zimmer-Wohnung Nr. 3 (Süd) mit 30 m², 1-Zimmer-Wohnung Nr. 4 (Nord) mit 32 m², die Obergeschoss Wohnungen sind jeweils mit einer Küchenzeile ausgestattet. Die Mieteinnahmen in Höhe von jährlich 42.840 € machen dieses Geschäftshaus zu einer besonders lukrativen Investition.

Durch den Enfall des Kellers haben Sie im Erdgeschoss ein Raum frei z.B. für ein Arbeitszimmer Keller + Hauswirtschaftsraum: mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie 2 weitere Räume für Ihr Hobby, Fitness oder sogar Wellness. Auch eine ELW ist optional machbar. Dies traumhaftes Massivhaus in idyllischer Lage als Neubau ist ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz legen.

Die Immobilie wird derzeit noch von der Eigentümerfamilie genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich unter anderem eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang und direktem Zugang zur Terrasse. Diese Einheit ist aktuell entkernt und bietet Potenzial für eine Neugestaltung. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen zwischen dem Erdgeschoss und 1.

Die Nutzfläche im Erdgeschoss und Kellergeschoss bieten ca. 102,55 m² und sind wie folgt aufgeteilt: - Vorraum (ca. 3,20 m²), - Büroraum 1 (ca. 15,05 m²), - Büroraum 2 (ca. 30,80 m²), - Registratur (ca. 15,05 m²), - Flurbereich (ca. 7,90 m²) und - Lager (ca. 33,60 m²). Zur Immobilie gehören zudem zwei Doppelgaragen, die sowohl dem Einfamilienhaus als auch der Einliegerwohnung zur Verfügung stehen.

Das Schlafzimmer, das Tageslicht- Duschbad und ein Abstellraum komplettieren diese Etage. Im Souterrain, befinden sich 2 Schlafzimmer mit direktem Ausgang in den Garten, eine Ess-Diele mit Einbauküche und das Duschbad. Außerdem ein Wirtschaftsraum und der Heizraum mit den Öltanks. Die Einzelgarage bietet neben mehreren PKW-Stellflächen viel Platz zum Parken.

Wohnhaus Raumaufteilung: Erdgeschoß: Einliegerwohnung mit 53,24 m² Whfl., Flur, Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad: Dusche, WC, Waschbecken Obergeschoß: Flur, Ess- Wohnzimmer, gr. Balkon, Wohnküche, 2 Kinderzimmer, Bad: Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, HHK Dachgeschoß: Schlafzimmer, Bad: Wanne, Dusche, Waschbecken, HHK, WC extra. Im Altbau befindet sich ein Dachboden der über das Treppenhaus zu erreichen ist.

im Laufe der Jahre umfangreich modernisiert - Wohnbereich über 2 Ebenen - auch als Kapitalanlage nutzbar - Garten fußläufig ca. 4 Minuten entfernt - im idyllischen Altmühltal

Das Grundstück hat einen günstigen = rechteckingen Zuschnitt, ist in sich eben, somit könenn Sie jeden Quadrarmeter den Sie kaufen auch nutzen. Einteilung: EG: Wohnküche, Wohnen, Zimmer, Bad DG: 2 Zimmer KG: 1 Keller, Waschraum, Heizraum Und: Das Haus hat eine Öl-Zentralheizung, mit der der Kaminkehrer noch voll zufrieden ist.