2.og - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Eichsfeld 2.og

Wir vermieten diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung in ländlicher Lage in Dingelstädt.

Ein ursprünglich im Jahr 1870 als Fachwerk errichtetes Einfamilienhaus im Stadtkern von Dingelstädt, mit ca. 96,07 Quadratmetern Wohnfläche wird zum Kauf (z.B. für eine kleine Familie bzw. eine 2 bis 3 Personen-Haushalt) angeboten. Es steht auf einem Eigentums-Grundstück von ca. 250 Quadratmetern und ist in einem sehr gepflegtem Zustand, was einen zeitnahen Einzug ermöglicht. Die RAUM-AUFTEILUNG auf einen Blick: ERDGESCHOSS - Haus-Flur inkl. rückseitigem Zugang zum teilüberdachten Innenhof und zur Garage (Zufahrt ca. 2,60 m breit) - Wohnküche - großes Wohnzimmer mit Essbereich - Waschküche mit Zugang zum - WC DACHGESCHOSS - Flur - Tageslichtbad mit Dusche und Waschplatz (Hinweis - hier kein WC !)

sanierte 4-Zimmer-Wohnung in Bockelnhagen

Von dort haben Sie Zugang zur separaten gefliesten Küche sowie zum gemütlichen hellen Wohnzimmer. Über das Treppenhaus (Echtholztreppe / Leichtbau) gelangen Sie in den zentralen Flurbereich des OG mit angrenzendem Tageslichtbad mit Wanne sowie zwei Schlaf- / Kinderzimmern. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten des OG sind mit strapazierfähigem PVC ausgestattet. Praktische Staumöglichkeiten finden sich im DG mit gedämmter Zwischendecke und Holzdielenboden.

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus (4 WE) – Heiligenstadt, Dingelstädter Str. 1,
Erdgeschoss - direkt neben dem REWE- Markt
Raumaufteilung siehe Grundriss

Zum Verkauf steht diese modern geschnittene, vermietete Dreizimmerwohnung im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses BJ ca. 1965. Die Wohnung bietet eine komfortable Wohnfläche von ca. 63 m², die sich auf Flur/Diele, separate Küche, lichtdurchflutetes Wohnzimmer und zwei helle Schlafzimmer verteilt.

Hier befindet sich eine kleine Küche, 2 Räume und ein kleines Bad mit Dachflächenfenster. Der Keller bietet Ihnen eine Garage mit Werkstatt, einen Vorratsraum, eine geräumige Waschküche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. In der Waschküche ist Platz für den Trockner und die Waschmaschine, ein Abgussbecken, eine Dusche, ein WC und die Heizung.

Auf dieser Wohnetage befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer sowie ein Kinderzimmer. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen 2 weitere Kinderzimmer sowie einen Abstellraum. Am Haus befindet sich ein großzügiges Nebengelass mit Garage, einer Werkstatt sowie Abstellräumen. Der große Garten lädt zu gemeinsamen Stunden mit der gesamten Familie ein.

Objektbeschreibung Am Ortsrand von Steinheuterode steht dieses gepflegte 2-Familienhaus zum Verkauf. Das ursprünglich um 1900 errichtete Fachwerkhaus wurde 1993 komplett modernisiert und zu einem Zweifamilienhaus um- bzw. ausgebaut. Diese Immobilie bietet genügend Platz für 3 Generationen.

Flur für eine gute Raumaufteilung . Abstellraum . Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung OG (Obergeschoss): . Flur . Durchgangszimmer als Verbindung zu einem Schlafzimmer . Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankzimmer . Badezimmer mit Dusche (unsaniert) . Zwei große, unsanierte Räume, die nach eigenen Wünschen für Wohnzwecke umgestaltet werden können Objektdaten: .

Im Dachgeschoss verfügt die zweite Wohneinheit über einen zu Wohnzwecken ausgebauten und beheizten Dachboden mit 2 praktischen weiteren Zimmern. Das Bestandsgebäude ist teilunterkellert und bietet hier mit 2 großen Kellerräumen weitere umfangreiche Nutzflächen. Wie bereits Anfangs erwähnt wurde das Wohnhaus 1995 um einen voll gedämmten massiven Anbau erweitert.

Einbauküche mit direktem Anschluss an das üppige lichtdurchflutete Wohn- / Esszimmer mit Studiocharakter, das gemütliche Schlafzimmer, den aufwendig verglasten Aufgang zur 2. Ebene sowie das luxeriöse Badezimmer mit Eckbadewanne und bodentiefer Dusche. Im 2.OG / DG stehen Ihnen neben einem zentralen Flur / Dielenbereich noch ein großes Gästezimmer / Kinderzimmer, ein kleines praktisches Büro und ein Gäste WC zur Verfügung.

Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken . großes Wohnzimmer 2.OG - Wohnung 3 mit ca. 114m² . großzügiger Flur mit angrenzenden Lagerraum . 3 Schlafzimmer . Wohnzimmer . Küche mit Zugang zum Balkon . Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Ausbaureserve ca. 40m² Hier kann eine weiter Wohneinheit entstehen Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum.

Auf einer großzügigen Fläche von 192,54 m² und über zwei Etagen verteilt, bietet das Haus mit seinen 7 Zimmern ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die gehobene Ausstattung vermittelt ein luxuriöses Wohngefühl und die 5 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer ermöglichen jedem Bewohner seine eigene Privatsphäre. Das Besondere an diesem Projekt ist die Option, das Haus nach dem KFW55 Standard zu gestalten. Dadurch wird eine energieeffiziente und umweltschonende Bauweise gewährleistet.

Das Objekt bietet hervorragende Mögllichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder auch Wohngemeinschaften sowie Tier- und Pferdehaltung. Das große Wohnhaus, Baujahr ca. 1936, verfügt mit 2 Vollgeschossen über ca. 190 m² Wohnfläche und 7 Wohn-/Schlafräume sowie 2 Bäder. Es hat weiterhin 2 kleine Gewölbekellerräume und ein nicht ausgebautes Dachgeschoß, welches bei Bedarf ebenfalls noch Potential für einen Ausbau bietet.

Der Dachboden ist über eine gut begehbare Treppe erreichbar und ebenfalls ausbaufähig. Das Grundstück bietet Ihnen neben dem schönen Garten mit altem Baumbestand eine 2. Zufahrt sowie ausreichend nutzbaren Nebengelass.

Aufteilung Dachgeschoss: - Flur - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Küche - Wohn- Essbereich - 1 Schlafzimmer - 2 Kinderzimmer - Balkon - Gartenanteil Spitzboden: - Leitungen für ein Bad sind verlegt - Großraum

Eckdaten auf einen Blick: Baujahr der Wohnhäuser: um 1970 voll unterkellert, der Keller befindet sich in einem altersentsprechender trockener Zustand Grundstücksgröße: gesamt zu ca. 2.747 m² Sanierung/ Modernisierung: um 2002, aktuell Sanierungsrückstau vorhanden Heizungsart: funktionstüchtige Gaszentralheizung mit Warmwasser aus dem Jahre 2002, muss geprüft werden Wohneinheiten: insgesamt 8 Wohneinheiten, davon ist 1 Wohneinheiten vermietet insgesamt 7 Wohneinheiten im Leerstand Wohnungsgrößen: vorwiegend 2- bis 3-Raumwohnungen mit Balkon Allgemeinzustand der Wohnhäuser: solide und massiv erbaut, z. Teil wurde die Außenfassade verplankt mit Satteldächer, Wohnhaus Nr. 1 muss umfangreich saniert werden, Dach- und Dachrinnen nicht intakt, Nässeschäden an den Außenwänden vorhanden, Balkonanlagen müssen überprüft werden, Wohnhaus Nr. 1 schlechterer Zustand, wie Wohnhaus Nr. 2 Dachgeschoss überwiegend ausgebaut Kunststofffenster Gaszentralheizung via Gastanks Hausanschlusskästen müssen überprüft werden, restl.

Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von 92 m² und befindet sich in einem teilweise ausgebauten und bewohnbaren Zustand. Das Erdgeschoss ist vollständig ausgebaut und besteht aus 2 Zimmern, einem Tageslichtbad mit Dusche und WC, einer Diele und der Heizung. Das Obergeschoss des Hauses ist teilweise ausgebaut und umfasst drei Zimmer sowie einen Flur. Auch hier sind noch Fertigstellungsarbeiten notwendig, um die Räume vollständig bewohnbar zu machen.

Das erste Highlight offenbart sich schon bei einem Blick von außen: Das versetzte Pultdach verleiht dem Haus eine individuelle Note und vereint auf harmonische Weise anspruchsvolles Design und maximalen Wohnkomfort. Schließlich beträgt die Stockhöhe unterhalb des Pultdaches 1,80 bzw. 2 m, was dem Dachgeschoss durch die angedeuteten Schrägen einerseits einen gemütlichen Charakter verleiht, was andererseits aber dafür sorgt, dass ausreichend Platz zum Stellen von Möbeln ist. Apropos Obergeschoss: Hier ist ausreichend Raum für ein großes Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleideraum, für zwei Kinderzimmer sowie für ein großes Bad mit Wanne, Dusche und WC.