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Die offene Küche verfügt über eine Einbauküche und ist - ebenso wie Bad und Diele - mit pflegeleichten Fliesen versehen. Das Tageslichtbad bietet neben einem Fenster auch eine Badewanne, ein WC sowie einen praktischen Anschluss und ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken.

In den Tageslichtbädern erwartet Sie eine entspannte Atmosphäre, ausgestattet mit hochmodernen Sanitäranlagen, großformatigen Fliesen und hochwertigen Armaturen. Hier können Sie zur Ruhe kommen und den Alltag hinter sich lassen. Die Bauweise als "Energie-Effizienz-Haus 55" gemäß dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) sorgt für eine zukunftsfähige Wertentwicklung Ihrer Immobilieninvestition.

Ein wahres Highlight ist das großzügige Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer bodengleichen, gefliesten Dusche ausgestattet ist. Die modernen grauen Fliesen im Format 30x60 cm unterstreichen dabei den stilvollen Charakter der Wohnung. Das separate Gäste-WC mit eigenem Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Komfort und praktische Funktionen. Der geräumige Balkon lädt zu entspannten Momenten ein und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit.

fach Isolierverglasung - elektrische Sonnenschutzrollos - hochwertige Innentüren - angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung - hochwertige Fliesen- und Parkettböden - modernes Bad-Design mit Dusche 140 cm und Badewanne

Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen die Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung, die jederzeit für ein optimales Raumklima und frische Luft sorgt. Die elegant gestalteten Badezimmer werden zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase: Großformatige Fliesen, hochwertige Sanitäranlagen und stilvolle Armaturen bieten den perfekten Rückzugsort zum Entspannen. In massiver Ziegelbauweise errichtet und nach dem Standard eines Energie-Effizienz-Hauses 55 (GEG) gebaut, steht dieses Haus für Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und langfristige Wertbeständigkeit.

Das geschmackvolle Badezimmer ist ausgestattet mit: .Badewanne .Bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung .Handtuchheizkörper .Waschmaschinenanschluss .Hellen, modernen Fliesen Ein separates Schlafzimmer rundet das attraktive Raumangebot ab.

Die Immobilie ist mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet: In den Wohn- und Schlafräumen wurde Vinylboden verlegt, die Wohnküche und die Sanitärbereiche sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Das Haus wurde teilweise saniert (Stromnetz & Dachisolierung) und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Als Bodenbeläge kommen Fliesen sowie Laminat zum Einsatz, die eine solide und pflegeleichte Grundlage bieten. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der "Wintergarten" (Loggia mit Fenstern zum Öffnen), der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und das ganze Jahr über als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden kann.

Ein Bad auf dieser Ebene ergänzt das Raumangebot sinnvoll und ist modern, hell und klar gestaltet - mit großformatigen Fliesen, großzügigem Waschtisch und zeitgemäßer Ausstattung. Das Obergeschoss ist dem privaten Rückzug gewidmet und wirkt durch die offene Galerie und die längeren Blickachsen besonders großzügig. Hier verteilen sich die Schlafräume sowie ein weiterer Wohn-/Aufenthaltsbereich.

Die Hochwertigkeit ist auch in der Wohnung sofort zu erkennen... edles Ahorn-Landhausdielenparkett samt Fußbodenheizung, großformatige Fliesen im Bad und Gäste-WC sowie eine stylische Schreinereinbauküche mit "Bora"-Induktionskochfeld sind nur ein paar Highlights. Beeindruckend ist auch die luftige Deckenhöhe mit ca. 6 Metern verbunden mit dem offenen Sichtdachstuhl samt Fachwerk.

Wohnen mit direktem Zugang ins Freie Über den einladenden Flur betreten Sie das Erdgeschoss, das alle wichtigen Alltagsräume auf einer Ebene vereint. Badezimmer Mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und neutralen Fliesen. Küche Separate Küche mit gepflegter Einbauküche. Optimal geschnitten, hell und angenehm vom Wohnraum getrennt. Wohnzimmer Großzügiger, gut möblierbarer Wohnbereich mit breiter Fensterfront. Direkter Zugang zum Balkon sowie über wenige Stufen weiter zur Terrasse und zum privaten Gartenanteil.

Dieses repräsentative Einfamilienhaus mit ca. 390 m² Wohn-/Nutzfläche verfügt über außergewöhnlich viel Platzangebot bei einem familiengerechten Grundriss. Das Erdgeschoss betreten Sie über einen großzügigen Eingangsbereich auf großflächigen Fliesen, von hier aus gelangt man in das lichtdurchflutete, großräumige Wohn-/Esszimmer. Der Küchenbereich wurde hier mit einer zeitlosen Einbauküche und vielen Sonderausstattungen toll integriert. Ein Hauswirtschaftsraum, Speisekammer und ein Gäste-WC sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.

Mieteinahmen monatlich: 2.780,- Euro (Kaltmiete) - Hochwertige Massivbauweise - Bodenbeläge: großformatige Fliesen, Laminat - Fußbodenheizung, Radiatoren in den Schlafräumen - Kunststofffenster 2-fach verglast - elektrische Rollläden - Elektrische Dachfenster mit Rollläden - PV-Vorbereitung - Terrasse mit Natursteinen - 1 Garage, 1 Außenstellplatz - Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich im EG mit bodentiefen Fenstern - Direkter Zugang von EG zur Terrasse und in den Garten - Zwei große Zimmer im OG mit bodentiefen Fenstern - Master-Bad im OG mit Wanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch - Einliegerwohnung im DG mit großem Wohn-/ und Essbereich mit Zugang zum Balkon - Zusätzliches Schlafzimmer und Bad mit bodengleicher Dusche im DG - Kinderbetreuung, Schulen, Geschäfte, Ärzte und Bahnhof fußläufig erreichbar

Bodenbeläge und Ausstattung können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen wählen - ob edles Parkett oder moderne Fliesen, hier gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihrem Geschmack. Ein Highlight ist der optionale Wintergarten mit voller Südausrichtung, der sich mit Rollos flexibel verschatten lässt und Ihr Wohnzimmer in eine sonnige Wohlfühloase verwandelt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Fußböden der Wohnung sind mit Parkett und Fliesen ausgelegt. Alle Fenster verfügen über Rollläden zum Verdunkeln der Räume für einen erholsamen Schlaf. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz. Bitte beachten Sie dass diese Wohnung mit Erbpacht verkauft wird!

Komplettiert wird diese Immobilie mit einem ausschließlich als Nutzfläche ausgewiesenen Kellergeschoss, das einen großen Hobbyraum, einen Abstellraum und die Waschküche mit Technikraum beherbergt. Die Wohnräume im EG sind mit Fliesen und im Obergeschoss mit Parkettboden ausgestattet. Die Bäder sind mit Fliesen ausgestattet. Es gibt direkt vorm Haus einen Außen-Stellplatz und in unmittelbarer Nähe einen Duplexparker, der zusätzlich erworben werden kann.

Der großzügige Flur verfügt über eine praktische Abstellnische und ermöglicht den Zugang zu allen Räumen. Die Küche mit den modernen grauen Fliesen kann ganz nach Ihren Wünschen ausgestattet werden. Das danebenliegende Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und bietet mit seinen ca. 13,83 m² ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Schrank.

fach Isolierverglasung - elektrische Sonnenschutzrollos - hochwertige Innentüren - angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung - hochwertige Fliesen- und Parkettböden - modernes Bad-Design mit Dusche 140 cm und Badewanne

Dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, hochwertige Materialien wie Echtholzparkett und edle Fliesen schaffen ein behagliches Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Nur wenige Schritte entfernt beginnt der Eglhartinger Forst. Ob morgendlicher Spaziergang, Laufrunde nach der Arbeit oder Wochenendausflug mit der Familie - hier liegt die Natur direkt vor Ihrer Tür.

die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Helle Fliesen- und Laminatböden verleihen der Wohnung ein modernes, gepflegtes Ambiente. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum, eine Werkstatt sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.