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Zusammen könnten wir durch die Wohnung flitzen, uns gegenseitig zu kleinen Spielrunden auffordern, zusammen am Fenster sitzen und die Welt draußen beobachten oder uns später gemeinsam in der Sonne im Garten ausruhen. Und nach all den Abenteuern wäre es natürlich besonders schön, zusammen eingerollt ein Nickerchen zu machen so macht das Katzenleben einfach Spaß.

Hier die wichtigsten Fakten: - KfW-55-Energiesparhaus durch effiziente wärmedämmende Hochlochziegelbauweise - Blower Door Test zum Nachweis der Luftdichtheit - Durchdachte Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung - 3-fach Isolierverglasung aller Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollladen oder Raffstore - Nahwärme durch regenerative Pelletheizung - Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung in allen Räumen (Ausnahme Abstellräume) mit Einzelraumsteuerung - Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung - Separate Abstellkammer in jeder Wohnung - Dachterrassen, Balkone und Terrassen in Südausrichtung - EG-Wohnungen haben Gartenanteile mit Sondernutzungsrecht, Rasenfläche und Bepflanzung - TV-Anschluss und Netzwerkanschluss in jedem Wohn- und Schlafzimmer - Rauchwarnmelder - Hochwertige Markenfliesen und Bodenbeläge zur Auswahl - Badausstattung von Duravit, Grohe und Keuco - Zentral-Schließanlage mit Video-Gegensprechanlage - Separater Kellerraum für jede Wohnung - Kleiner Spielplatz auf dem Grundstück

Hier die wichtigsten Fakten: -KfW-55-Energiesparhaus durch effiziente wärmedämmende Hochlochziegelbauweise -Blower Door Test zum Nachweis der Luftdichtheit -Durchdachte Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung -3-fach Isolierverglasung aller Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollladen oder Raffstore -Nahwärme durch regenerative Pelletheizung -Photovoltaikanlage -Fußbodenheizung in allen Räumen (Ausnahme Abstellräume) mit Einzelraumsteuerung -Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung -Separate Abstellkammer in jeder Wohnung -Dachterrassen, Balkone und Terrassen in Südausrichtung -TV-Anschluss und Netzwerkanschluss in jedem Wohn- und Schlafzimmer -Rauchwarnmelder -Hochwertige Markenfliesen und Bodenbeläge zur Auswahl -Badausstattung von Duravit, Grohe und Keuco -Zentral-Schließanlage mit Video-Gegensprechanlage -Separater Kellerraum für jede Wohnung -Kleiner Spielplatz auf dem Grundstück

Die obere Ebene des Dachgeschosses wurde durch das Lichtauge als Galerie gestaltet. Der ca. 30 m² große Raum erstreckt sich über die komplette Ebene und ist durch ein großes Fenster am Westgiebel und ein Dachflächenfenster hell gestaltet. Hier befindet sich auch ein kleines Duschbad mit WC, so dass diese Halb-Etage sehr gut als Gästebereich genutzt werden kann. Kleinere Familien oder Paare werden die Galerie als Atelier, HomeOffice-Bereich oder Rückzugsraum genießen.

Die offene Küche verfügt über eine Einbauküche und ist - ebenso wie Bad und Diele - mit pflegeleichten Fliesen versehen. Das Tageslichtbad bietet neben einem Fenster auch eine Badewanne, ein WC sowie einen praktischen Anschluss und ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken.

Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines Bestandsgebäudes, das 2002 fertiggestellt wurde und punktet mit einer idealen Südwest-Ausrichtung. Das bodentiefe Fenster bietet einen wunderschönen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten und Innenhof. Der gut durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Platz für ein Doppelbett, eine praktische Einbauküche und ein barrierefreies Badezimmer.

Bitte beachten Sie unbedingt den Punkt Sonstiges ! Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss verfügt über ein eigenes Bad mit Fenster, Badewanne, Dachterrasse und die Möglichkeit zum Anschluss einer Kitchenette.

Bereits beim Betreten fällt die angenehme Großzügigkeit auf: Die helle Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche und einem kleinen Essbereich ausgestattet. Zwei Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre - ideal für entspannte Frühstücksmomente oder das Kochen im Alltag. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Raum zum Wohlfühlen und grenzt direkt an eine der beiden geschützten Loggien, die zur Gartenseite ausgerichtet sind.

Die 2023 erbaute Wohnanlage mit nur 6 Parteien bietet ein ruhiges Wohnumfeld in zentraler Lage, Aufzug, Tiefgarage und zeitgemäße Technik wie Fußbodenheizung, Netzwerkverkabelung und dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung. Zur Wohnung gehören ein heller Wohnbereich mit Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden, Bad mit Fenster, Dusche und Wanne. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Angebot ab - die Wohnung ist vermietet.

Die Wohnung verfügt über rund 74 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen klaren, gut durchdachten Grundriss. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch bodentiefe Fenster viel Licht erhält und direkten Zugang zur etwa 12 m² großen Terrasse bietet. Der angrenzende Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen privaten Rückzugsort im Grünen - pflegeleicht, ruhig und ideal für entspannte Stunden im Freien.

Nachhaltige MASSIV-Bauweise, zeitlose ARCHITEKTUR - KFW-55 Effizienzhaus - Es entstehen in idyllischer Naturlage, in einer Sackgasse, FÜNF neue tolle Reihenhäuser, die sich wie folgt aufteilen: Reihenendhaus 1: 5-Zimmer verteilt auf 3 Stockwerke EG+OG+DG 119,04 m² Wohnfläche und 441 m² Grund = 1.395.000 EUR Reihenmittelhaus 2: 5-Zimmer verteilt auf 3 Stockwerke EG+OG+DG 139,78 m² Wohnfläche und 233 m² Grund = 999.000 EUR Reihenmittelhaus 3: 5-Zimmer verteilt auf 3 Stockwerke EG+OG+DG 139,78 m² Wohnfläche und 205 m² Grund = 999.000 EUR Reihenmittelhaus 4: 5-Zimmer verteilt auf 3 Stockwerke EG+OG+DG 139,78 m² Wohnfläche und 182,8 m² Grund = 999.000 EUR Reihenendhaus 5: 5-Zimmer verteilt auf 3 Stockwerke EG+OG+DG 120,16 m² Wohnfläche und 250 m² Grund = 1.095.000 EUR Alle Häuser verfügen über hochwertige Ausstattungsmerkmale, Fakten und Highlights dazu: - anspruchsvolle Architektur - die massive Bauweise sorgt für ein angenehmes Mikroklima - KFW-55 Effizienzhaus - die moderne, effiziente Luftwärme-Pumpe spendet wohlige Wärme - helle, große Räume - größtenteils bodentiefe Fenster - Fenster u. Türen mit 3-fach Isolierverglasung - elektrische Sonnenschutzrollos - hochwertige Innentüren - angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung - hochwertige Fliesen- und Parkettböden - modernes Bad-Design mit Dusche 140 cm und Badewanne

* Unverbaubarer weiter Blick nach Westen mit Sonnenuntergängen, Natur und See * 2 Balkone für 3-4 Leute (1,2m x 3m) * Wintergarten mit Fußbodenheizung und automatisierter Abdeckung * Kachelofen * Helles Dachzimmer mit schönen 13 x 21 cm Holzbalken * Einbauküche * Tiefgaragenstellplatz mit Infrastruktur für eigene E-Auto Ladestation 30 m² Wohnzimmer 28 m² Dachzimmer 17 m² Wintergarten 17 m² Zimmer (2x) 11 m² Zimmer 22 m² Hobbyraum (Keller) 17 m² Kellerraum 24 m² Vorgarten 58 m² Garten Ost-West Ausrichtung: bis Mittags: Sonne in Bad, Küche und Schlafzimmer Ab Nachmittag - Sonnenuntergang: 2 Kinder-/Dach-/Arbeitszimmer. Alle Zimmer mit großen Fenstern. 2 helle Bäder, 3 Kellerräume, Einbauküche. Dach hat Südausrichtung, Neigung ca. 26% - optimal für Solar-Panels. | Bezug nach Vereinbarung | | Zustand des Hauses | Renovierungsbedürftig | Renovierung - Kosten ca. 45,000 € | Dauer 5 Wochen | 16,340 € Neuer Bodenbelag (ca. 3 Wochen) 4,300 € Wände streichen (ca. 3 Tage) 2,500 € Neue Küchengeräte (2 Tage) 20,000 € Neue Fenster (20% Zuschuss inkl.) (5 Tage) 2,000 € Restliche Kleinigkeiten (1 Woche) | Vorteil | Jeder Euro, den Sie in die Renovierung stecken, erschafft ihren Traum.

Die elektrischen Raffstores sorgen für ideale Lichtverhältnisse und lassen sich bequem steuern. Zudem verfügen die Fenster über eine hochwertige 3-fach-Isolierverglasung, die für hervorragende Schall- und Wärmedämmung sorgt. Ein komfortabler Personenaufzug führt von der Tiefgarage direkt in die Wohnung. Der Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz unmittelbar am Haus bieten zusätzlichen Komfort.

Die notwendigen Maßnahmen betreffen überwiegend kosmetische Arbeiten wie Malerarbeiten, Bodenbeläge oder die Modernisierung der Bäder. Technische Komponenten wie Leitungen, Heizung, Fenster und Dach befinden sich hingegen in einem guten Zustand. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Haus mit viel Potenzial ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Zu den Highlights zählen die Fußbodenheizung (Smart-Home-Steuerung), der Schwedenofen, der sonnige Südwest-Balkon sowie die vorhandenen Rollläden an den Fenstern.

Eine Wendeltreppe führt in die Galerie mit über 30 m², die flexibel nutzbar ist: Homeoffice, Hobbyraum oder separater Schlaf-/Wohnbereich - hier ist alles möglich. Alle Fenster im Obergeschoss verfügen über Rollläden. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage sind zusätzlich mit zu erwerben. Die aktuelle Nettomiete beträgt 1.020 EUR kalt, zuletzt angepasst im Dezember 2025; seit Baubeginn wohnt der Mieter in der Wohnung

Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die dadurch entstandene besondere Atmosphäre: Helle Räume und ein durchdachter Grundriss schaffen ein offenes, freundliches Wohngefühl. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen jedem Raum eine warme, einladende Ausstrahlung. Ein echtes Highlight ist die innenliegende Loggia mit sonniger Südausrichtung. Sie lädt dazu ein, den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder ihn entspannt bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen - ein geschützter Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.

Die professionell von einer Innenarchitektin gestalteten Wohnungen überzeugen durch Holz-Isolierglas-Fenster, Teppich- und Fliesenböden sowie Zentralheizung. Die obere Wohnung kann durch das Hinzufügen einer Wasserleitung für eine Küche problemlos in eine separate Dachgeschosswohnung umgebaut werden. Sie verfügt bereits über ein Bad und ein WC und eignet sich ideal als Gästewohnung, zur Vermietung oder für die Nutzung durch erwachsene Kinder.

Yummy ist eine sanfte, ausgeglichene kleine Seele mit einem ganz besonderen Charme. Neugierig beobachtet sie gerne das Geschehen draußen am Fenster und nimmt ihre Umgebung aufmerksam wahr. Gleichzeitig ist sie auch verspielt: Besonders elegant spielt sie mit der Spielangel und zeigt dabei ihre ganze Anmut. Am liebsten spielt sie gemeinsam mit ihrer Freundin Bisquit, mit der sie auch gerne durchs Zimmer tobt.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 46,64 m² bietet einen perfekten Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Die großen Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Von Ihrem Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie mühelos auf die private Terrasse und in den eigenen Gartenanteil, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.