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Bitte beachten Sie unbedingt den Punkt Sonstiges ! Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss verfügt über ein eigenes Bad mit Fenster, Badewanne, Dachterrasse und die Möglichkeit zum Anschluss einer Kitchenette.

Bereits beim Betreten fällt die angenehme Großzügigkeit auf: Die helle Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche und einem kleinen Essbereich ausgestattet. Zwei Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre - ideal für entspannte Frühstücksmomente oder das Kochen im Alltag. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Raum zum Wohlfühlen und grenzt direkt an eine der beiden geschützten Loggien, die zur Gartenseite ausgerichtet sind.

Die 2023 erbaute Wohnanlage mit nur 6 Parteien bietet ein ruhiges Wohnumfeld in zentraler Lage, Aufzug, Tiefgarage und zeitgemäße Technik wie Fußbodenheizung, Netzwerkverkabelung und dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung. Zur Wohnung gehören ein heller Wohnbereich mit Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden, Bad mit Fenster, Dusche und Wanne. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Angebot ab - die Wohnung ist vermietet.

Die Wohnung verfügt über rund 74 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen klaren, gut durchdachten Grundriss. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch bodentiefe Fenster viel Licht erhält und direkten Zugang zur etwa 12 m² großen Terrasse bietet. Der angrenzende Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen privaten Rückzugsort im Grünen - pflegeleicht, ruhig und ideal für entspannte Stunden im Freien.

* Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 62,20m²) mit hoher Raumhöhe, klassischen bodentiefen Fenstern eine edle einladende Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche lädt zu genussvollen Momenten ein. ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. * Im ebenfalls lichtdurchfluteten Dachgeschoss mit offener Galerie befindet sich ein Arbeitszimmer/ Fitnessraum das sich dort super anbietet, zwei weitere Zimmer mit jeweils eigenem modernem Bad.

* Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 62,20m²) mit hoher Raumhöhe, klassischen bodentiefen Fenstern eine edle einladende Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche lädt zu genussvollen Momenten ein. ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. * Im ebenfalls lichtdurchfluteten Dachgeschoss mit offener Galerie befindet sich ein Arbeitszimmer/ Fitnessraum das sich dort super anbietet, zwei weitere Zimmer mit jeweils eigenem modernem Bad.

* Unverbaubarer weiter Blick nach Westen mit Sonnenuntergängen, Natur und See * 2 Balkone für 3-4 Leute (1,2m x 3m) * Wintergarten mit Fußbodenheizung und automatisierter Abdeckung * Kachelofen * Helles Dachzimmer mit schönen 13 x 21 cm Holzbalken * Einbauküche * Tiefgaragenstellplatz mit Infrastruktur für eigene E-Auto Ladestation 30 m² Wohnzimmer 28 m² Dachzimmer 17 m² Wintergarten 17 m² Zimmer (2x) 11 m² Zimmer 22 m² Hobbyraum (Keller) 17 m² Kellerraum 24 m² Vorgarten 58 m² Garten Ost-West Ausrichtung: bis Mittags: Sonne in Bad, Küche und Schlafzimmer Ab Nachmittag - Sonnenuntergang: 2 Kinder-/Dach-/Arbeitszimmer. Alle Zimmer mit großen Fenstern. 2 helle Bäder, 3 Kellerräume, Einbauküche. Dach hat Südausrichtung, Neigung ca. 26% - optimal für Solar-Panels. | Bezug nach Vereinbarung | | Zustand des Hauses | Renovierungsbedürftig | Renovierung - Kosten ca. 45,000 € | Dauer 5 Wochen | 16,340 € Neuer Bodenbelag (ca. 3 Wochen) 4,300 € Wände streichen (ca. 3 Tage) 2,500 € Neue Küchengeräte (2 Tage) 20,000 € Neue Fenster (20% Zuschuss inkl.) (5 Tage) 2,000 € Restliche Kleinigkeiten (1 Woche) | Vorteil | Jeder Euro, den Sie in die Renovierung stecken, erschafft ihren Traum.

Nachhaltige MASSIV-Bauweise, zeitlose ARCHITEKTUR - KFW-55 Effizienzhaus - Es entstehen in idyllischer Naturlage, in einer Sackgasse, FÜNF neue tolle Reihenhäuser, die sich wie folgt aufteilen: Reihenendhaus 1: 5-Zimmer verteilt auf 3 Stockwerke EG+OG+DG 119,04 m² Wohnfläche und 441 m² Grund = 1.395.000 EUR Reihenmittelhaus 2: 5-Zimmer verteilt auf 3 Stockwerke EG+OG+DG 139,78 m² Wohnfläche und 233 m² Grund = 999.000 EUR Reihenmittelhaus 3: 5-Zimmer verteilt auf 3 Stockwerke EG+OG+DG 139,78 m² Wohnfläche und 205 m² Grund = 999.000 EUR Reihenmittelhaus 4: 5-Zimmer verteilt auf 3 Stockwerke EG+OG+DG 139,78 m² Wohnfläche und 182,8 m² Grund = 999.000 EUR Reihenendhaus 5: 5-Zimmer verteilt auf 3 Stockwerke EG+OG+DG 120,16 m² Wohnfläche und 250 m² Grund = 1.095.000 EUR Alle Häuser verfügen über hochwertige Ausstattungsmerkmale, Fakten und Highlights dazu: - anspruchsvolle Architektur - die massive Bauweise sorgt für ein angenehmes Mikroklima - KFW-55 Effizienzhaus - die moderne, effiziente Luftwärme-Pumpe spendet wohlige Wärme - helle, große Räume - größtenteils bodentiefe Fenster - Fenster u. Türen mit 3-fach Isolierverglasung - elektrische Sonnenschutzrollos - hochwertige Innentüren - angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung - hochwertige Fliesen- und Parkettböden - modernes Bad-Design mit Dusche 140 cm und Badewanne

Die elektrischen Raffstores sorgen für ideale Lichtverhältnisse und lassen sich bequem steuern. Zudem verfügen die Fenster über eine hochwertige 3-fach-Isolierverglasung, die für hervorragende Schall- und Wärmedämmung sorgt. Ein komfortabler Personenaufzug führt von der Tiefgarage direkt in die Wohnung. Der Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz unmittelbar am Haus bieten zusätzlichen Komfort.

Die notwendigen Maßnahmen betreffen überwiegend kosmetische Arbeiten wie Malerarbeiten, Bodenbeläge oder die Modernisierung der Bäder. Technische Komponenten wie Leitungen, Heizung, Fenster und Dach befinden sich hingegen in einem guten Zustand. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Haus mit viel Potenzial ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Zu den Highlights zählen die Fußbodenheizung (Smart-Home-Steuerung), der Schwedenofen, der sonnige Südwest-Balkon sowie die vorhandenen Rollläden an den Fenstern.

Eine Wendeltreppe führt in die Galerie mit über 30 m², die flexibel nutzbar ist: Homeoffice, Hobbyraum oder separater Schlaf-/Wohnbereich - hier ist alles möglich. Alle Fenster im Obergeschoss verfügen über Rollläden. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage sind zusätzlich mit zu erwerben. Die aktuelle Nettomiete beträgt 1.020 EUR kalt, zuletzt angepasst im Dezember 2025; seit Baubeginn wohnt der Mieter in der Wohnung

Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die dadurch entstandene besondere Atmosphäre: Helle Räume und ein durchdachter Grundriss schaffen ein offenes, freundliches Wohngefühl. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen jedem Raum eine warme, einladende Ausstrahlung. Ein echtes Highlight ist die innenliegende Loggia mit sonniger Südausrichtung. Sie lädt dazu ein, den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder ihn entspannt bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen - ein geschützter Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.

Bitte beachten Sie unbedingt den Punkt • • • Sonstiges • • • . Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss verfügt über ein eigenes Bad mit Fenster, Badewanne, Dachterrasse und die Möglichkeit zum Anschluss einer Kitchenette.

Die professionell von einer Innenarchitektin gestalteten Wohnungen überzeugen durch Holz-Isolierglas-Fenster, Teppich- und Fliesenböden sowie Zentralheizung. Die obere Wohnung kann durch das Hinzufügen einer Wasserleitung für eine Küche problemlos in eine separate Dachgeschosswohnung umgebaut werden. Sie verfügt bereits über ein Bad und ein WC und eignet sich ideal als Gästewohnung, zur Vermietung oder für die Nutzung durch erwachsene Kinder.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 46,64 m² bietet einen perfekten Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Die großen Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Von Ihrem Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie mühelos auf die private Terrasse und in den eigenen Gartenanteil, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Das Haus wurde im Jahr 2006 sorgfältig und stilvoll kernsaniert, erhielt eine komplett neue Elektrik, neue Leitungen und Fenster, ein neues Dach und verfügt über eine autarke Pellets-Heizung, die mit Solarthermie unterstützt wird. Es verfügt über eine sehr gute, in Teilen luxuriöse Ausstattung und bietet mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern sowie Wohn- und Esszimmer und separate mit Poggenpohl eingerichteter Küche ausreichend Platz auf insgesamt mehr als 250 m² Wohnfläche.

Die individuell regulierbare Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Große, bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung garantieren helle, freundliche Wohnräume. Alle Fenster und Fenstertüren sind mit Außenrollläden ausgestattet. Der sonnige Süd-Ost-Balkon erweitert den Wohnraum und bietet beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Besonders augenscheinlich wird dieses Gefühl im Wohn-Koch-Ess-Bereich mit seinen drei bodentiefen Fenstern. Zusätzlich kann dieser Raum mit einer Wohnfläche von knapp 50 m² punkten. Direkt an die Küche schließt sich ein kleiner, praktischer Abstellraum an. Neben einem Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC mit Dusche ist zusätzlich noch Platz für ein weiteres Zimmer, das beispielsweise für Gäste oder als Büro genutzt werden kann.

Das Haus besticht durch einen Wohnbereich über zwei Etagen und einer Monstera Pflanze über die ganze Höhe. Er sorgt für offenes Raumgefühl und sehr gute Lichtverhältnisse durch große Fenster auch durch den angrenzendem Essbereich und Küche. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer - eines davon mit großem Balkon - sowie ein weiteres Bad.