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Grüne und sehr private Stadtrandlage in einer verkehrsberuhigten Straße. Beidseitig ist die Straße umgeben von 40 Jahre alte Eichen und gepflegte Gärten. Zu Fuß in 10 Minuten in der Stadt/Marktplatz/S-Bahn. Viel Naherholung in der grünen Umgebung! Das Haus bezaubert mit Charme, Gemütlichkeit, tollen Extras und viel Platz in TOP-Lage von Grafing.

Das Projekt vereint zeitgemäßes Wohnen, durchdachte Grundrisse und energieeffiziente Technik - ideal für Eigennutzer, wie auch für Kapitalanleger. Wohnung Nr. 1 - Erdgeschosswohnung mit schöner Raumaufteilung und schönem Garten! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und direkten Zugang zum eigenen Garten in südwestlicher Ausrichtung: - Wohnfläche: ca. 82,51 m² - Zimmer: 3 - Lage: Erdgeschoss rechts Aufteilung der Wohnung: - Großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC - Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss - Zwei helle Schlaf-/Kinderzimmer mit großen Fensterflächen - Abstellraum innerhalb der Wohnung + Kellerabteil - Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse & Garten Kaufpreisaufstellung: - Wohnung: 620.197,50 € - Tiefgaragenstellplatz: 28.000 € - Außenstellplatz: 8.000 € - Gesamtkaufpreis: 656.197,50 € Investieren Sie jetzt in zukunftsfähigen Wohnraum mit Substanz, Wert und Perspektive.

Ebenso befinden sich hier Hauswirtschafts-/Haustechnik- und Abstellräume. Der uneinsehbare und sonnige Garten lässt die Herzen einer Familie höher schlagen. Die riesigen Sonnenterrassen bieten reine Erholung. Raumaufteilung - komplett ausgestattete Küche - neue Bäder - Bad mit Doppelwaschtisch, bodenebener Dusche mit Sitzsockel und Rinnenablauf sowie Deckenspots - Treppengeländer aus Edelstahl - Gartenbeleuchtung - 2 große neue Sonnenmarkisen (elektrisch) - Satellitenanlage - Einzelgarage mit Durchgang zum Garten - Ölheizung - Fußbodenheizung

Die voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Wintergarten bildet einen großzügigen und einladenden Essbereich. Der Wohnbereich ist klar davon getrennt und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Untergeschoss wurde im Januar 2025 vollständig modernisiert. In diesem Zuge wurden Böden und Wände erneuert sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche eingebaut. Die Räume im Untergeschoss eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume.

Zusätzlich gibt es in den Abseiten 2 Abstellkammern (in der Wfl. nicht enthalten). Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Im umlaufenden Garten mit altem Obstbaumbestand gibt es die Möglichkeit, das schöne Wetter im Freien zu genießen. Hobbygärtner finden einen Platz, um ein Beet für z.B. Kräuter und Blumen zu bewirtschaften. Die Wohnung besteht aus einem wunderschön hellen L-förmigen Wohnzimmer, welches als besonderes Highlight ein Cabriofenster sowie ein weiteres bodentiefes Fenster bietet), einer Küche mit Fliesenboden (die vorhandene Einbauküche kann in der Wohnung verbleiben), einem Flur, einem geräumigen Schlafzimmer mit u.a. zwei großen Dachflächenfenstern, einem Badezimmer (mit WC, Badewanne und separater moderner Dusche) sowie einem kleinen Durchgangszimmer, welches sich hervorragend z.B. als Ankleide oder Büro eignet und sehr praktische Einbauschränke besitzt.

Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss, Heizkörper im Untergeschoss; Bad mit Wanne im Erdgeschoss, zusätzlich Gäste-WC; Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer; Großteils überdachte Terrasse in Südwest-Ausrichtung; 4 Räume im Untergeschoss haben normales Tageslicht, da die Fenster sich oberhalb des Erdniveaus befinden; Moderne Pellets-Heizung Bj. 2012, mit 22 KW Leistung plus 950-Liter-Pufferspeicher für die Solaranlage; Neues Bad im Untergeschoss, mit Granitfliesen und begehbarer großer Dusche, sowie Platz für Waschmaschine, trockner und weitere Hauswirtschaft; Separates WC im Untergeschoss; Doppelgarage mit großem Nutzspeicher, ca. 30 m²; Großes neues Garten-Gerätehaus; Anschluss ans Glasfasernetz vor 3 Jahren, hierdurch beste Internetanbindung; Abwasserentsorgung über vollbiologische eigene Kleinkläranlage; Breite Einfahrt mit neuem elektrischem Rolltor, ca. 4,50 m breit; Ganz neu: Einfriedung an der Nordgrenze, mit Granitpfeilern und filigranem Metallzaun.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einer gut durchdachten Raumaufteilung, einer hellen Einbauküche, einem modernen Bad mit Doppel-Waschtisch, Dusche, Handtuchheizkörper sowie einer separaten Gästetoilette. Isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2005 sorgen für angenehmes Wohnklima und Energieeffizienz. Erleben Sie ein Haus mit Charakter, Charme und Zukunft - in einer Umgebung, die Lebensqualität großschreibt.

Rechter Hand gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer über welches Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie in den wunderschönen zugewachsenen Garten gelangen. Die Küche empfängt Sie in beiger Frontoptik und einer dunkelbraunen Arbeitsplatte. Alle gängigen Küchengeräte wie Herd, Kühlschrank, Ceran Kochfeld, Spülmaschine, Ober- und Unterschränke sind im Preis bereits inkludiert.

Dafür gibt es im Erdgeschoss geschickt geplante Abstellräume sowie viel Staufläche im Hauswirtschaftsraum. Der liebevoll gestaltete Garten bietet Ihnen Ruhe und Privatsphäre. Durch die vollelektrische Markilux Senkrechtmarkise können Sie auch heisse Tage angenehm im Freien genießen. Eine Garage mit elektrischen Garagentor und angrenzendem Geräteraum für direkten Zugang in den Garten.

Das Projekt vereint zeitgemäßes Wohnen, durchdachte Grundrisse und energieeffiziente Technik - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Wohnung Nr. 2 - Erdgeschosswohnung mit schöner Raumaufteilung und schönem Garten! Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und direkten Zugang zum eigenen Garten in Südwest Ausrichtung: - Wohnfläche: ca. 50,44 m² - Zimmer: 2 - Lage: Erdgeschoss rechts/ mitte Aufteilung der Wohnung: - Großzügiger Eingangsbereich mit direktem Zugang zu allen Bereichen der Wohnung - Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss - Schlafzimmer mit großer Fensterfront und Gartenblick - Kellerabteil - Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse & Garten Kaufpreisaufstellung: - Wohnung: 390.612,00 € - Tiefgaragenstellplatz: 28.000,00 € - Gesamtkaufpreis: 418.612,00 € Investieren Sie jetzt in zukunftsfähigen Wohnraum mit Substanz, Wert und Perspektive.

Das Obergeschoss bietet drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ebenso ist der Westbalkon von zwei Zimmern zugänglich. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: ein großzügiges Studio oder Schlafzimmer mit eigenem Bad - ideal als Elternsuite, Gäste- oder Arbeitsbereich.

Von der Dachterrasse aus führt eine Außentreppe auf eine Sundowner-Terrasse im Obergeschoss, von der aus wiederum eine Treppe in den Garten des Hauses führt und so eine durchdachte Verbindung zwischen den Ebenen herstellt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Technik- und Heizungsraum sowie weitere Abstellflächen. Zum Haus gehören drei Außenstellplätze, ein Carport und eine Doppelgarage.

Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Bad mit Eckwanne und Dusche sowie zwei weitere Balkone mit schönem Ausblick. Über eine Auszugstreppe gibt es Zugang zum Dachboden, der als Stauraum dient. Ein Teil des Gartens erstreckt sich um die Westseite des Hauses. Ein zusätzlicher Gartenteil neben der Garage mit praktischem Holzschuppen eröffnet weiteren Raum für individuelle Gestaltungsideen und Hobbys.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m², die auf drei Etagen verteilt sind, und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Der große, eingewachsene eigene Garten abseits der Straße, lädt zum Entspannen und Spielen ein, während auch der Balkon und die Terrasse perfekte Orte für gemütliche Abendstunden sind. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine gemauerte Einzelgarage.

Der Schlafbereich ist ebenfalls zum Innenhof ausgerichtet und angenehm ruhig. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Garten, das zweite Zimmer lässt sich flexibel nutzen, etwa als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Ein besonderer Komfort sind die zwei vollwertigen Bäder: eines mit Badewanne, das andere mit bodengleicher Dusche - ein Ausstattungsmerkmal, das den Alltag spürbar erleichtert und in dieser Wohnungsgröße keineswegs selbstverständlich ist.

Hier sorgt ein Kachelofen für gemütliche Abende, während die großen Fensterflächen den Blick in den Garten freigeben. Die separate Küche verfügt über einen zusätzlichen Essplatz und eine angrenzende Speisekammer. Vom Wohnraum aus haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse, die viel Raum zum Entspannen oder geselligen Beisammensein bietet.

Es sind zwei Badezimmer vorhanden! Ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und das andere Bad mit komfortabler Dusche. Beide Bäder sind zeitlos gefliest und mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. An allen Fenstern befinden sich elektrische Rollläden. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde Echtholz-Parkett verlegt.

Sie verfügt neben einem eigenen Eingangsbereich über zwei Wohnebenen im Obergeschoss und im Dachgeschoss und einen eigenen Garten. Das Hausgeld beträgt nur 50,- € monatlich und dient der Rücklagenbildung, welche sich mittlerweile auf ca. 15.000,- € belaufen. Die übrigen Kosten für Wasser/Abwasser und Heizung werden intern verrechnet, da die WEG aus nur 2 Parteien besteht.

Hochwertig kernsaniert in 2017 und 2019 - Photovoltaik 10 KW Speicher - Wallbox am Haus - Kaminofen im Wohn-Essbereich - Maßangefertigte Schreinerküche - Verschieden Einbauten in Diele, Wohnzimmer und auf der überdachten Terrasse - Gute Raumaufteilung - Drei große Schlafzimmer - Ein Büro und ein Hobbyraum - Gäste WC - Tageslichtbad mit Wanne, begehbarer Dusche und Doppelwaschtisch - Weiteres Duschbad im Dachgeschoss - Garten in Südwest-Ausrichtung - Überdachte Terrasse in SSW Ausrichtung, 2 Balkone, ein Wintergarten - Einzelgarage, 3 Stellplätze - Gute S-Bahn (S4/S6) und Autobahn (A94/A99) Anbindung

Diese exklusive Erdgeschoss-Wohnung begeistert vom ersten Moment an durch ihre lichtdurchfluteten Räume und den großzügigen Schnitt. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier absolute Ruhe -...